土木工程造价概论.ppt

工程造价与预算目 录n n第一章第一章 概论概论 1.1 1.1 建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成 1.2 1.2 工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识 1.3 1.3 工程造价管理工程造价管理工程造价管理工程造价管理n n第二章第二章 工程造价构成工程造价构成 2.1 2.1 概述概述概述概述 2.2 2.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 2.3 2.3设备及工器具费构成设备及工器具费构成设备及工器具费构成设备及工器具费构成 2.4 2.4 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 2.5 2.5 预备费预备费预备费预备费 2.6 2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息 2.7 2.7 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税n n第三章第三章 建设工程定额计价方法建设工程定额计价方法 3.1 3.1 建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述建设工程定额概述 3.2 3.2 基础定额基础定额基础定额基础定额 3.3 3.3 企业定额和预算定额企业定额和预算定额企业定额和预算定额企业定额和预算定额 3.4 3.4 概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标概算定额与概算指标 3.5 3.5 投资估算指标投资估算指标投资估算指标投资估算指标n n第四章第四章 建设工程工程量清单计价方法建设工程工程量清单计价方法 4.1 4.1 工程量清单概述工程量清单概述工程量清单概述工程量清单概述 4.2 4.2 工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述工程量清单计价概述 4.3 4.3 工程造价信息管理工程造价信息管理工程造价信息管理工程造价信息管理n n第五章第五章 决策阶段工程造价计价与控制决策阶段工程造价计价与控制 5.1 5.1 概述概述概述概述 5.2 5.2 建设项目可行性研究建设项目可行性研究建设项目可行性研究建设项目可行性研究 5.3 5.3 建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价n n第六章第六章 设计阶段工程造价计价与控制设计阶段工程造价计价与控制 6.1 6.1 概述概述概述概述 6.2 6.2 设计方案的优选设计方案的优选设计方案的优选设计方案的优选 6.3 6.3 限额设计限额设计限额设计限额设计 6.4 6.4 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 6.5 6.5 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n n第七章第七章 项目招投标与合同价的确定项目招投标与合同价的确定 7.1 7.1 工程项目招投标概述工程项目招投标概述工程项目招投标概述工程项目招投标概述 7.2 施工招投标与合同价的确定施工招投标与合同价的确定n n第八章第八章 施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制 8.1 8.1 工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整 8.2 8.2 工程索赔工程索赔工程索赔工程索赔 8.3 8.3 建设工程价款结算建设工程价款结算建设工程价款结算建设工程价款结算 8.4 8.4 资金使用计划的编制和控制资金使用计划的编制和控制资金使用计划的编制和控制资金使用计划的编制和控制n n第九章第九章 项目竣工决算与造价审查项目竣工决算与造价审查 9.19.1 竣工验收与竣工决算竣工验收与竣工决算竣工验收与竣工决算竣工验收与竣工决算 9.2 9.2 保修费用的处理保修费用的处理保修费用的处理保修费用的处理 9.3 9.3 工程造价审查工程造价审查工程造价审查工程造价审查 第一章第一章 土木工程造价概论土木工程造价概论第一章 概论内容提要n n1.1 1.1 1.1 1.1 建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成包括工程建包括工程建包括工程建包括工程建设设的的的的阶阶段、建段、建段、建段、建设项设项目的目的目的目的组组成。成。成。成。n n1.2 1.2 1.2 1.2 工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识包括包括包括包括工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点、职职能与作用、能与作用、能与作用、能与作用、计计价特点价特点价特点价特点、相关名、相关名、相关名、相关名词词。n n1.3 1.3 1.3 1.3 工程造价管理工程造价管理工程造价管理工程造价管理包括工程造价管理概念、造价管理包括工程造价管理概念、造价管理包括工程造价管理概念、造价管理包括工程造价管理概念、造价管理发发展、我国展、我国展、我国展、我国工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师师和造价咨和造价咨和造价咨和造价咨询询。第一节工程建设与建设项目第一节工程建设与建设项目 1 1、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义 工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为成为成为成为固定资产固定资产固定资产固定资产的建设工作。的建设工作。的建设工作。的建设工作。一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。2、建筑（土木）安装工程组成2 2、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成安装工程安装工程建建筑筑（土土木木）安安装装工工程程建筑（土木）工程建筑（土木）工程各类房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖设备基础、支柱、工作台场地平整、水文地质勘察、拆除矿井开凿、铁路、公路、桥梁、水库机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆对单个设备进行了单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转进行的调试工作一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作中所发生的一切费用。建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。中各项工作及其先后次序。n n提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书n n进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究n n编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告 n n编制设计文件编制设计文件编制设计文件编制设计文件 n n签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备 n n施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备 n n试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收 n n后评价后评价后评价后评价 决策前期阶段设计阶段施工阶段后评估阶段1.1.项目建议书阶段项目建议书阶段项目建议书阶段项目建议书阶段 其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：1 1）建）建）建）建议项目提出的必要性和依据；议项目提出的必要性和依据；议项目提出的必要性和依据；议项目提出的必要性和依据；2 2）产品方案、拟建）产品方案、拟建）产品方案、拟建）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；规模和建设地点的初步设想；规模和建设地点的初步设想；规模和建设地点的初步设想；3 3）资源情况、建设）资源情况、建设）资源情况、建设）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；条件、协作关系等的初步分析；条件、协作关系等的初步分析；条件、协作关系等的初步分析；4 4）投资估算和资）投资估算和资）投资估算和资）投资估算和资金筹措设想；金筹措设想；金筹措设想；金筹措设想；5 5）项目的总体进度安排；）项目的总体进度安排；）项目的总体进度安排；）项目的总体进度安排；6 6）经济）经济）经济）经济效益和社会效益的估计。效益和社会效益的估计。效益和社会效益的估计。效益和社会效益的估计。2.2.可行性研究阶段可行性研究阶段可行性研究阶段可行性研究阶段 项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的建设项目建设项目建设项目建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的分析和论证工作分析和论证工作分析和论证工作分析和论证工作。凡未经可行性研究确认的项目，。凡未经可行性研究确认的项目，。凡未经可行性研究确认的项目，。凡未经可行性研究确认的项目，不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机构或设计单位承担。构或设计单位承担。构或设计单位承担。构或设计单位承担。按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性研究内容可以有不同的侧重点。研究内容可以有不同的侧重点。研究内容可以有不同的侧重点。研究内容可以有不同的侧重点。3.3.项目评估阶段项目评估阶段项目评估阶段项目评估阶段 为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书的依据。的依据。的依据。的依据。4.4.设计工作阶段设计工作阶段设计工作阶段设计工作阶段 设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。5.5.建设准备阶段建设准备阶段建设准备阶段建设准备阶段 包括组建项目法人，征地拆迁和包括组建项目法人，征地拆迁和包括组建项目法人，征地拆迁和包括组建项目法人，征地拆迁和“三通一平三通一平三通一平三通一平”等工作，等工作，等工作，等工作，组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年度建设投资计划等。度建设投资计划等。度建设投资计划等。度建设投资计划等。6.6.建设实施阶段建设实施阶段建设实施阶段建设实施阶段 在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。第一次正式破土开槽开始施工的日期。第一次正式破土开槽开始施工的日期。第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程，不需要开槽的工程，不需要开槽的工程，不需要开槽的工程，以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和水、电等施工不算正式开工。水、电等施工不算正式开工。水、电等施工不算正式开工。水、电等施工不算正式开工。7.7.生产准备阶段生产准备阶段生产准备阶段生产准备阶段 业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设其他费。其他费。其他费。其他费。8.8.竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收阶段 竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正式移交生产或使用的时间。式移交生产或使用的时间。式移交生产或使用的时间。式移交生产或使用的时间。9.9.项目后评估阶段项目后评估阶段项目后评估阶段项目后评估阶段 项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按建设项目按建设项目建设性质建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目改建项目改建项目扩建项目扩建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按投资的用途按投资的用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目消费性建设项目消费性建设项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类 按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：大、中、小型项目大、中、小型项目大、中、小型项目大、中、小型项目（1 1）工业项目）工业项目）工业项目）工业项目单位单位 大型大型 中型中型 小型小型煤矿设计生产能煤矿设计生产能力力1O1O4 4t t a a5O05O0 2OOa5002OOa500 a a2OO2OO电站装机容量电站装机容量MWMW a a250250 25a25O25a25O a a2525钢铁联合企业钢铁联合企业1O1O4 4t t a a100100 10a10010a100 a a1010合成氨厂设计能合成氨厂设计能力力1O1O4 4t t a al5l5 4.5a154.5a15 a a4 45 5棉纺织厂棉纱锭棉纺织厂棉纱锭万枚万枚 a a1010 5a105a10 a a5 5三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类（2 2）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中型项目，如库存量型项目，如库存量型项目，如库存量型项目，如库存量 l l亿亿亿亿m3m3以上的水库、长度以上的水库、长度以上的水库、长度以上的水库、长度1000m1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量100100万万万万t t以上以上以上以上新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有30003000名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。（3 3）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划 分分分分单位单位大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目万元万元a a2O002O001000a2O0O1000a2O0Oa a100O100O三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按资金按资金来源和来源和渠道渠道不同分类不同分类国家投资的国家投资的项目项目银行信用银行信用筹资项目筹资项目 自筹资金项目自筹资金项目 引进外资项目引进外资项目 利用资金利用资金市场项目市场项目 四、工程建设项目的层次划分n n建设项目建设项目建设项目建设项目建设项目总概算建设项目总概算 n n单项工程单项工程单项工程单项工程 单项工程综合概预算单项工程综合概预算n n单位工程单位工程单位工程单位工程 单位工程概预算单位工程概预算n n分部工程分部工程分部工程分部工程 n n分项工程分项工程分项工程分项工程确定定额消耗的基本单元确定定额消耗的基本单元四、工程建设项目的层次划分四、工程建设项目的层次划分建建设设项项目目工工程程项项目目单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程汽车制造厂汽车制造厂办公楼办公楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间厂区道路厂区道路土建工程土建工程工业管道工业管道暖通工程暖通工程设备安装设备安装电气照明电气照明土方工程土方工程打桩工程打桩工程砼工程砼工程配管工程配管工程穿线工程穿线工程灯具工程灯具工程挖基坑挖基坑回填打夯回填打夯挖基槽挖基槽 建设项目划分示意图建设项目划分示意图第二节工程造价的概念及其计价特点工程造价的概念及其计价特点 工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义n n投资投资投资投资方角度方角度方角度方角度工程造价是指建设项目经过分析工程造价是指建设项目经过分析工程造价是指建设项目经过分析工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。这其中投入的所有费用总和。这其中投入的所有费用总和。这其中投入的所有费用总和。n n承包商承包商承包商承包商角度角度角度角度工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质与与与与管管管管理目标理目标理目标理目标是不同的是不同的是不同的是不同的一、工程造价概念工程造价概念 建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用 。设备工器具设备工器具购置费购置费工程建设工程建设其他费用其他费用建筑安装建筑安装工程造价工程造价工程造工程造价价二、工程造价的特点二、工程造价的特点1.1.大额性（投资角度）；大额性（投资角度）；大额性（投资角度）；大额性（投资角度）；2.2.个别性（造价不同）；个别性（造价不同）；个别性（造价不同）；个别性（造价不同）；3.3.动态性（周期长、价格变化）；动态性（周期长、价格变化）；动态性（周期长、价格变化）；动态性（周期长、价格变化）；4.4.层次性（建设项目总价到分项工程造价）；层次性（建设项目总价到分项工程造价）；层次性（建设项目总价到分项工程造价）；层次性（建设项目总价到分项工程造价）；5.5.地区性（地区不同、造价不同）；地区性（地区不同、造价不同）；地区性（地区不同、造价不同）；地区性（地区不同、造价不同）；6.6.阶段性（从投资估算到竣工决算）；阶段性（从投资估算到竣工决算）；阶段性（从投资估算到竣工决算）；阶段性（从投资估算到竣工决算）；7.7.专业性（市政、公路、水利工程等）。专业性（市政、公路、水利工程等）。专业性（市政、公路、水利工程等）。专业性（市政、公路、水利工程等）。三、工程造价的职能与作用三、工程造价的职能与作用1 1、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，还具有特殊的职能。还具有特殊的职能。还具有特殊的职能。还具有特殊的职能。（1 1）预测职能（通过测算作为决策依据）；）预测职能（通过测算作为决策依据）；）预测职能（通过测算作为决策依据）；）预测职能（通过测算作为决策依据）；（2 2）控制职能（投资的控制，成本的控制）；）控制职能（投资的控制，成本的控制）；）控制职能（投资的控制，成本的控制）；）控制职能（投资的控制，成本的控制）；（3 3）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；（4 4）调控职能（政府部门宏观作用）。）调控职能（政府部门宏观作用）。）调控职能（政府部门宏观作用）。）调控职能（政府部门宏观作用）。2 2、作用、作用、作用、作用（1 1）是项目决策和投资控制的重要依据；）是项目决策和投资控制的重要依据；）是项目决策和投资控制的重要依据；）是项目决策和投资控制的重要依据；（2 2）是施工准备和成本控制的需要依据；）是施工准备和成本控制的需要依据；）是施工准备和成本控制的需要依据；）是施工准备和成本控制的需要依据；（3 3）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。三三、建筑工程造价计价特点、建筑工程造价计价特点 n n单件性单件性产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价n n多次性多次性不同阶段，不同角度，不同名称，不不同阶段，不同角度，不同名称，不不同阶段，不同角度，不同名称，不不同阶段，不同角度，不同名称，不同价格同价格同价格同价格n n组合性组合性分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价 n n方法的多样性方法的多样性n n依据的复杂性依据的复杂性数学公式或模型、定额计价、数学公式或模型、定额计价、数学公式或模型、定额计价、数学公式或模型、定额计价、清单计清单计清单计清单计价价价价工程多次性计价示意图（工程造价在各阶段的表现形式）工程量清单计价工程量清单计价方式中价格的形成过程方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表分分部部分分项项工工程程量量清清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表几种关于计价方法概念的辨析几种关于计价方法概念的辨析（同学课后总结）单价法与实物法单价法与实物法工料单价法工料单价法和和综合单价法综合单价法定额计价法定额计价法和和工程量清单计价法工程量清单计价法直接费的直接费的计算顺序计算顺序的不同的不同包含内容的不同包含内容的不同计价依据的不同计价依据的不同（1 1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。（2 2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。（3 3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4 4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。（5 5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。（6 6）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。（7 7）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。五、工程造价的分类五、工程造价的分类按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同分类：分类：分类：分类：n n（1 1）按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式P3P3。n n 投资决策阶段投资决策阶段投资决策阶段投资决策阶段投资估算投资估算投资估算投资估算n n 工程设计阶段工程设计阶段工程设计阶段工程设计阶段设计概算设计概算设计概算设计概算、修正概算修正概算修正概算修正概算、施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算n n 招投标与签订承包合同阶段招投标与签订承包合同阶段招投标与签订承包合同阶段招投标与签订承包合同阶段 投标报价投标报价投标报价投标报价、承包合同价承包合同价承包合同价承包合同价n n 工程实施阶段工程实施阶段工程实施阶段工程实施阶段工程结算价工程结算价工程结算价工程结算价工程进度款的支付工程进度款的支付工程进度款的支付工程进度款的支付 、工程竣工结算价工程竣工结算价工程竣工结算价工程竣工结算价n n 竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收阶段n n竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算n n估算估算估算估算确定项目计划投资额，确定项目计划投资额，确定项目计划投资额，确定项目计划投资额，概算概算概算概算确定项目建设投资限额，确定项目建设投资限额，确定项目建设投资限额，确定项目建设投资限额，合同价合同价合同价合同价是承发包工程的交易价格，是承发包工程的交易价格，是承发包工程的交易价格，是承发包工程的交易价格，结算结算结算结算反映承包工程的实反映承包工程的实反映承包工程的实反映承包工程的实际造价，最后以际造价，最后以际造价，最后以际造价，最后以决算决算决算决算形成固定资产价值。形成固定资产价值。形成固定资产价值。形成固定资产价值。n n在工程造价全过程的管理中，在工程造价全过程的管理中，在工程造价全过程的管理中，在工程造价全过程的管理中，1.1.用用用用投资估算价投资估算价投资估算价投资估算价控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，2.2.用用用用概算造价概算造价概算造价概算造价控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，3.3.用用用用施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价控制控制控制控制结算价结算价结算价结算价，4.4.最后使最后使最后使最后使竣工决算造价竣工决算造价竣工决算造价竣工决算造价不超过投