二手房培训房源精耕讲述课件.pptx

u认识房源精耕的重要性u掌握房源精耕的策略及方法第1页/共33页u房源精耕的重要性u房源精耕的基本策略u关于房源精耕的小结第2页/共33页 A类房子都是精耕出来的1 业主一定需要被引导，被教育 2精耕是快速成交的前提3做好房源精耕让你事半功倍 4 好房源吸引好客户5第3页/共33页试谈获取信任掌控房源房源精耕策略第4页/共33页一、获取信任第5页/共33页自恋情结 期望值高担心卖亏 报价高、多家委托担心交易安全 实收、渴望专业服务、请军师想尽快拿到房款 全力配合、流程简化第6页/共33页T-planT-plan带看专业亲和力放大服务价值用心第7页/共33页2、获取信任五要素亲和力形象、共通点、性格、幽默感专业业主需要的是能帮他解决问题的经纪人用心做事的态度、细节放大价值让房东知道我们的每一步付出带看展示实力 获取信任第8页/共33页业主最关心的是成交展示我们的实力与业主深入交流没有带看创造带看带看后及时反馈第9页/共33页二、试谈第10页/共33页对房东：只有谈过单的房东才会跟你有深入的接触才能落实出真实的细节与同行竞争时更具优势越试谈感情越深教育业主，业主失去以后才会珍惜，随时配合我们第11页/共33页对自己：锻炼谈判能力（没有心理障碍）第12页/共33页创造交流机会增进感情找出决策者签约铺垫议价2、试谈目标第13页/共33页第一步：明确试谈目标第二步：给业主出价、议价第三步：再次落实细节 第14页/共33页第四步：谈出有利的交易条件 第五步：提出合理建议第六步：一定要试谈到备齐材料，约好签单时间为止第15页/共33页第七步：以一个最需要教育房东的理由推掉第八步：继续跟进、引导房东第16页/共33页自己首先要进入角色切忌感情用事老客户最大的障碍是你不去做、做不彻底试谈也可以团队配合只有试谈过的房源你才有资格说房东稳定！试谈过也不能保证该房源永远稳定，必须趁热打铁，迅速成交第17页/共33页三、掌控房源第18页/共33页拿钥匙独家委托反签三个绝招第19页/共33页A、拿钥匙的好处：看房方便、好促成、有利于精耕客户、有利于合作、有利于社区精耕、有利于集攻、有利于产品学习、利益分配第20页/共33页行销公司的实力、展示钥匙柜行销对业主的好处如何拿钥匙给业主适当承诺频繁约看法，让业主感觉麻烦成功案例教育法第一时间要求拿锲而不舍的精神第21页/共33页A、对公司的好处：看房容易，容易制造多人看房场景，可以立即带看，增加客户对我们的信任，避免让顾客进入同行店铺，减少竞争。第22页/共33页B、对业主的好处：快速成交、节约时间、帮他美化房屋、卖个好价格C、钥匙管理：要陪同、要押金、有登记、要收条、有设备且独家要专人精心保管第23页/共33页注意事项：不管有钥匙与否，开门前要先敲门 装修好的房子不能碰任何东西第24页/共33页独家委托我们的好处：房东稳东、快速签约、收全佣、利益分配。独家委托对业主的好处：多渠道花钱做广告、内部优质客户优先带看、店长及区经介入服务、做专案行销、后期优先专人服务第25页/共33页城中优势：门店多、客户多、最安全、最规范、品牌中介、口碑好、成功案例第26页/共33页反签的定义：业主先签单边合同反签的好处：锁定业主反签的话术：第27页/共33页任何时候都要让业主感受到你的真诚！任何时候让业主相信我们有能力解决他的问题！任何时候让业主感受到我们的付出是有价值的！没有成交也要维护好关系，让他转介绍！第28页/共33页第29页/共33页 我的知已，请给我鼓励！今天起我要释放潜力突破自己我会让我的完美人生无懈可击就算前路充满了荆棘就算难免会遇上风雨从不会放弃前进的勇气今天起我要释放潜力突破自己我会让我的精彩人生无与伦比要对每段经历去珍惜要让每分每秒有意义经得起磨砺才会有奇迹第30页/共33页人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。第31页/共33页第32页/共33页感谢您的观赏！第33页/共33页