2022年房地产经纪操作实务模拟试题一含答案.docx

房地产经纪操作实务模拟试题二、单项选择题共 80 题，每题 1 分。以下各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母标出。1. 呈现建商品房工程特点最直观的方式是。A现场接待B. 电视广告C. 网络推广D 访问2. 房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由以上人民政府价格主管部门依据价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。A省级B县级C市级D区级3. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的工程是。A佣金标准B效劳事项和效劳标准 C托付人的收人状况 D合同的履行 4托付房屋的市场价格指 A真实的交易价格B全部成交房屋的平均水平价格 C大多卖方意向出售的价格 D同类房地产大量成交价格的抽样结果 5托付人身份证明说法错误的选项是。 A军人可以供给军官证 B境内经营性组织和非经营性组织应供给营业执照C境内自然人供给居民身份证 D港澳居民供给来往内地通行证6. 对于特别房产，在交易时需要供给的相关证明文件，说法错误的选项是。A共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B已抵押房屋，需要提前解除抵押 C公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件7. 房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，效劳费用的处理方式。A全部退还B退还一半C. 全部不退还D. 双方协商 8房地产经纪人员通过对成交顾客进展的维护，主要为A. 回访客户B. 建立良好关系C了解客户满足度D挖掘出的需求9、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为A.净高B层高C房高D.室高 10在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析 A不同类别房源的比较B.影响房价的缘由 C价格走势 D同类房源不同时间的比较11. 房地产经纪人员承受 访问开发房源的优势。A不受地点限制B不受时间限制 C简洁留下深刻印象D节约本钱12. 托付人仅托付一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为。A独家代理B一家代理C双重代理D联合代理13. 通过维护在时间和资金本钱低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于开发的房源的方法是。A. 门店接待法B互联网 C老客户推举法D报纸广告14. 被很多房地产经纪机构承受的具有目标性较强，本钱也较低的宜传方式为 A互联网B. 派发宣传单C报纸广告D人际关系15. 以下信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括。A建商品房销售价格B存量房买卖成交价C存量房买卖挂牌价格D存量房评估价16. 房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是。A商铺B办公楼C仓库D住宅17. 房地产经纪的根本效劳不包括 A供给房地产市场信息B实地看房C.代拟交易合同D代办产权登记18. 目前大局部房地产经纪机构承受的房源共享模式是。B房屋转租需要签订转租协议 C房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续A. 私盘制 B公盘制 C分区公盘制D混合制19. 承受宜传单进展房源信息公布的劣势主要是。A本钱高B. 信息量小 C受地理位置影响D不便于查询20. 以自己生疏的亲朋好友信任为根底介绍客户的揽客方法是。A客户介绍法B讲座揽客法C人际关系法D互联网开发法21. 政府主管部门网站把握的价格信息特点。A权成有效B内容全面C时效性好D真实性22 房地产价格信息的运用，错误的选项是 A为制定房地产挂牌价格供给依据B.为房地产交易谈判供给价格参考C作为房地产市场投资宣传依据 D利用价格趋势促进房源和客源的开发23. 从事建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪效劳合同是。A房屋出售经纪效劳合同B房屋承购经纪效劳合同C建商品房销售代理合同D房屋承租经纪效劳合同24. 房地产经纪机构签订的房地产经纪效劳合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者名房地产经纪人协理签名。A. 一B二C.三D四 25以下属于房地产交易合同的是。A房屋租赁合同B. 房屋承购经纪合同C房屋承租经纪合同D房屋出售经纪合同26以下关于房地产经纪效劳佣金收取说法正确的选项是。A佣金是房地产经纪机构的合法酬劳 B佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C. 佣金依据国家标准收取，不需要在经纪效劳合同中商定D佣金包括差价、信息费 27关于房屋转租说法错误的选项是。 A承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B房屋转租需要签订转租协议 C房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续D. 转租后第三人对租赁物造成损失烦人，承租人不担当赔偿损失 28房地产代理是房地产经纪机构依据房地产经纪效劳合同商定，以名义与第三人进展房地产交易，并向托付人收取佣金的行为。A房地产经纪机构B托付人 C第三人D.受托人 29带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要留意 A客户取得业主的联系方式B可以商定一起去门店交谈C客户可以和业主私密交谈D避开双方同时离开30. 同一房屋订立数份租货合同，在合同均有效的状况下，第一挨次履行合同的承租人是。 A已经办理登记备案手续的B已经合法占有租赁房屋的C合同成立在先的 D合同中房屋租金最高的31. 在建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的效劳内容不涉及的是 A竞争产品分析B工程本体分析C客户行为定位D土地的争论32. 存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的住宅质量保修书和，即“两书”。A. 房屋状况说明书B商品房认购协议书C住宅使用说明书D物业交接确认书33. 房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括。A房屋房产开发商信誉B. 房屋是否有出租 C房屋是否有抵押 D房屋是否为制止交易的类型34. 以下业务流程中，不属于存量房买卖或租货业务流程阶段的是。A托付阶段B带看阶段 C房屋交验阶段D签约阶段35. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是。A“您什么时候有时间看房” B“您今日下午是否便利去看房” C“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗” 36以下房源信息公布渠道中，公布渠道是存量房房源和建商品房房源共有的是。A互联网B经纪门店C户外广告D宣传单37房地产经纪人员在售楼处现场接待时应。A对客户的购房问题对答如流 B贬低周边竟争对手的产品 C工程具有优越感，不倾听客户谈话 D承诺可以买房人学 3公布建商品房房源广告正确的选项是 A预售房屋的装修装饰B10的投资回报率C可以买房落户D标明是建筑面积 39房地产交易资金交割安全性最高的是。A交易双方自行交割B通过房地产经纪机构交割 C通过交易平台资金监管D交易双方通过银行交割40. 以下不属于在存量房买卖业务中，进展房屋交接时缴纳的费用是 A水费B燃气费C供暖费D修理资金41. 房屋租货合同订立后天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直据市、市、县人民政府建设房地产主管部门办理房屋租赁登记备案A. 30B. 25C. 20D. 15 42办理房屋租货登记备案，房屋租赁当事人不能供给的资料有。A房屋租赁当事人身份证明 B房屋全部权证书或者其他合法权属证明C.直特市、市、县人民政府建设房地产主管部门规定的其他材料 D供给的材料隐瞒真实状况或者有虚假信息 43担保法规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A.15%B.20%C.25%D.30%44房屋贷款年限最长可以年。A. 20B. 30C. 40D. 50 45客户交易结算资金专用存款账户 A不得支取现金B可以支取现金 C房地产经纪机构可支取现金D房地产开发商可支取现金46. 房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括 A营业执照和备案证明C效劳标准 B效劳工程 D法人身份证信息47. 房地产经纪业务信息应依据原则建档。A. 一个客户一份档案 C一个托付一份档案 B一个房屋一份档案 D一个小区一份档案 48房地产交易信息不包括 A房源信息B. 客源信息 C房地产价格信息D政策信息49. 对于租货房屋的交接，房屋内的物品应登记在。A房屋实地查看表B房屋状况说明书C看房确认书 D房屋交接单50. 关于房地产经纪业务承接说法正确的选项是 A房地产经纪人员以个人承接 B分支机构门店以自己名义承接 C房地产经纪机构统一承接 D房地产经纪机构承接已经独家托付的业务51. 不动产登记托付人为自然人时，查看托付人供给的身份证件，境内年满 的周岁自然人应提交居民身份证。A、十四B、十六C、十八D、二十52、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是 版房屋全部权证A、2023 年B、2023 年C、2023 年D、2023 年53、 购置经济适用住房不满 ，不得直接上市交易。A、3 年B、5 年C、7 年D、9 年54. 以下关于不动产登记代办收费的说法中，正确的选项是 。A、房地产经纪效劳的收费依实际托付状况而定，无具体定价制度B、房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确商定C、房地产经纪机构在经营场所醒目位置标明房地产经纪效劳工程、收费标准等。D、房地产登记代办费用包括应由托付人缴纳的各种税费55.装修的折旧年限通常是年。A.5B.8C.10D.56.A.B.C.D.12前期物业治理的节点是 业主大会成立之时业主大会成立之后小区满员之时业主大会成立之前。57.A.B.C.D.押金不适用于中。租赁合同承包合同买卖合同医疗合同58.房地产交易涉及的钱款不包括。A. 定金B. 房款C. 押金D. 保险59.以下关于违约金和保证金的说法，正确的选项是。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不行更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相像之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能60.交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到为止。A.买方同意撒销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋全部权证书颁发61.示范合同中，可以协商的是的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款62.以下合同中，不行变更或者撒销的是。A.因重大误会订立的合同B.订立合同时显失公正的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同63. 是保障买卖合同顺当签订的根底。A. 做好买卖合同签订前的预备工作B. 签约材料预备C. 买卖合同的拟定D. 买卖合同风险防范64. 房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果表达在。A. 与托付方签订房地产经纪效劳合同B. 带着客户查看房源C. 给业主介绍客源D. 促成交易双方签订房地产交易合同65. 房屋租赁合同中可以不需要商定。A. 房屋根本状况B. 租赁期限C. 租金标准及支付方式D. 佣金标准及支付方式66. 是表达房地产经纪人员专业效劳水平、建立客户信任的重要途径。A. 门店接待B. 房屋实地查看C. 路上讲解D. 主导看房67. 以下关于带着客户实地看房过程中的要求，正确的选项是。A. 带着客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应当就客户问题而答，尽量少说话B. 提示客户在看房进展的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进展协商C. 看房时假设要乘电梯，则不管进出，都让客户先行，避开客户被电梯夹住进入带看房屋D. 向客户介绍房地产时对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌68. 经纪人带着客户实地看房前的铺垫工作不包括。A. 事先生疏带看的路线B. 允许客户与业主在看房时直接谈价格C. 带齐物品D. 了解交易背景69. 是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A. 房屋实地查看B. 门店接待C. 路上讲解D. 主导看房70. 关于签订房地产经纪效劳合同作用的表述，错误的选项是。A. 对房地产经纪机构和人员意义重大B. 确立了房地产经纪机构与托付人之间的托付关系C. 明确了房地产经纪机构和托付人的权利和义务D. 建立了房地产经纪机构和托付人之间解决纠纷和争议的机制71. 房地产经纪效劳合同成立的要件不包括A. 托付人的签名或者盖章B. 授权人的签字或者盖章C. 办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D. 受托房地产经纪机构的盖章72. 关于住宅买卖经纪效劳收费的说法，错误的选项是。A. 要费用不得高于房地产经纪效劳收费标准B. 收费标准与经场所公示的有关内容可以不全都C. 卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向托付人收佣金D. 房地产经纪机构应当事先告知托付人73. 目前经纪效劳收费支付时间通常为A. 房地产经纪效劳合同签订之时B. 手续办理完毕C. 房地产交易合同签订之时D. 自行商定74. 客源严格意乂上是，是具有成交意向买房或租房的群体。A. 订单客户B. 预约客户C. 门店客户D. 潜在客户75. 房地产经纪人员在公布房源信息之前通常不需要做的工作是A. 房屋实地查看B. 征得托付人书面同意C. 取得局部佣金D. 签订房地产经纪效劳合同76. 处在可售或可租状态的房源称之为A. 有效房源B. 定金房源C. 签约房源D. 无效房源77. 以下房屋权利人的房产中，可以成为房源的是。A. 房屋权利人托付房地产经纪机构交易其房产B. 房屋权利人有交易意愿但未托付房地产经纪机构C. 房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D. 房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押78. 房地产经纪人员通过可初步了解客户购置需求及购置诚意度，以便更好地调整营销方案。A. 工程宣传推广B. 询问C. 现场询问D. 客户积存79. 进入尾盘销售期后，应以为主。A. 价格策略的制定B. 整个工程的形象推广C. 广告的筹划D. 配套工程的竣工80. 在建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的效劳内容不涉及A. 竞争产品分析B. 工程本体分析C. 客户定位D. 土地的争论二、多项选择题共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的， 请将代表全部正确选项的字母标出。错选、多项选择均不得分，少选但择正确的每个选项得05 分。 81在帮助签订房屋租货合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括 A引导租货双方协商租货合同的相关条款、包括租金和缴纳方式 B查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书 C为租货双方具体讲解合同条款D预备租赁备案需要的材料E提示签订合同的留意事项82. 建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有 A签订销售代理合同D客户积存 C预备销售资料83. 居销售现场接待的流程一般包括 A准时接待，自我介绍 B讲解沙盘、模型C参观样板房 D参观周边景观 E结東参观，直接送走客户84、房地产经纪人员在房地产治理部门进展产权核验时，应查询的房地产权利状况包括 A是否设定抵押B是否是共有房屋C、是否被法院查封D是否在使用中E是否被其他限制交易 85书面形式的合同包括。A合同书B信件 C D电子邮件E语言记录86. 有效的房源信息，应包括。A房地产权利人资料 B房地产状况C房地产挂牌要求 D是否情愿独家代理E带看客户的根本信息87. 房地产经纪人员主动收集房源的渠道有。A媒体猎取B 访问 C互联网猎取D联系有关单位E住宅小区猎取88. 房地产经纪人员通常将房源的状态分为。A有用B有效C定金D签约E无效89. 不具备租赁资格的房屋主要有。A违章建筑 B不符合安全防灾等强制性标准的房屋C违返规定转变房屋使用性质的房屋D共有权的房屋E保障性住房 90承受互联网公布房源信息的优势。A便于查询B.以更快C内容全面直观D本钱低 E目标准确91、关于个人住房贷款代办效劳合同中效劳收费的规定，以下说法错误的有。A、房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用B、不得利用虚假或者使人误会的标价内容和标价方式进展价格欺诈C、一项效劳可以分解为多个工程和标准的，可捆绑标价D、房地产经纪机构供给代办效劳的，在向托付人说明效劳内容、收费标准等状况的前提下，无需签订合同E、有客户需要房地产经纪机构供给个人住房贷款代办效劳的，应明确代办效劳内容92、选择贷款银行主要考虑。A、存款利率B、还款方式C、调息方式D、贷款成数E、银行的工作效率93、房地产经纪人帮助办理贷款相关手续的内容包括。A、帮助预备贷款申请材料B、带着客户去银行面签借款合同C、帮助客户办理交易资金监管手续D、依据银行通知领取批贷函，并提示借款人留意批贷函的有效期E、帮助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续94、个人住房抵押贷款代办效劳的内容包括。A、查询买房征信B、前往登记部门办理登记C、拟定贷款方案D、帮助预备贷款申请材料E、帮助办理贷款申请手续95、【多项选择题】代办不动产转移登记的流程包括。A、介绍相关政策及流程B、帮助客户办理交易资金监管手续C、了解权属现状D、签订托付合同E、领取不动产权证书96、【多项选择题】在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是。A、防止产权不清B、防止产权已经失效C、防止争议D、防止一物两押E、防止合同解除97、抵押合同的一般终止状况包括。A、抵押所担保的债务已经履行B、抵押合同被解除C、债权人免除债务D、债务人不能履行债务E、法律规定终止或者当事人商定终止的其他情形98、【多项选择题】不动产登记权属状况核验的要点包括。A、全部权归属状况B、房屋性质C、抵押状况D、查封状况E、出租状况99、【多项选择题】不动产登记代办中的资料核验包括。A、户内查验B、附带动产查验C、身份核验D、不动产权属证书核验E、不动产权属状况核验100、【多项选择题】不同版本不动产权属证书核验，正确的有。A、2023 年版房屋全部权证，增加了长方形电子水印块，用配套的膜片从不同角度观看会显示出不同的字样B、2023 年版房屋全部权证，团花中心的花芯横线由字母组成C、自2023 年版起，住房和城乡建设部统一核准编制了全国房屋登记机构注册号，每本证书印有唯一编号D、2023 年版房屋全部权证书在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线，安全线均匀分布在证书内页E、2023 年版房屋全部权证书，证书内页实行专用浮雕底纹，页内花边内藏有微缩文字“FWSYQZ”【答案】一、单项选择题1【答案】A2. 【答案】B3. 【答案】C4. 【答案】D5. 【答案】B6. 【答案】D7. 【答案】C8. 【答案】D9. 【答案】B10. 【答案】B11. 【答案】A12. 【答案】A13. 【答案】C14. 【答案】B15. 【答案】D16. 【答案】D17. 【答案】D18. 【答案】B19. 【答案】B20. 【答案】C21. 【答案】A22. 【答案】C23. 【答案】C24. 【答案】B25. 【答案】A26. 【答案】A27. 【答案】D28. 【答案】B29. 【答案】D30. 【答案】B31. 【答案】D32. 【答案】C33. 【答案】A34. 【答案】C35. 【答案】D36. 【答案】A37. 【答案】A38. 【答案】D39. 【答案】C40. 【答案】D41. 【答案】A42. 【答案】D43. 【答案】B44. 【答案】B45. 【答案】A46. 【答案】D47. 【答案】C48. 【答案】D49. 【答案】D50. 【答案】C51. 【答案】B52. 【答案】A53. 【答案】B54. 【答案】C55. 【答案】A56. 【答案】D57. 【答案】C58. 【答案】D59. 【答案】A60. 【答案】D 61【答案】D 62【答案】D 63【答案】A 64【答案】D 65【答案】D 66【答案】B 67【答案】C 68【答案】B 69【答案】A70.【答案】A 71【答案】B 72【答案】B 73【答案】C74. 【答案】D75. 【答案】C76. 【答案】A77. 【答案】A78. 【答案】D79. 【答案】D80. 【答案】D 81【答案】ABCE 82【答案】BCE 83【答案】ABCD 84【答案】ABCE 85【答案】ABCD 86【答案】ABCD 87【答案】ADE 88【答案】BCDE 89【答案】ABCE90.【答案】ABC 91【答案】CD 92【答案】BCE 93【答案】BCDE94. 【答案】ACDE95. 【答案】ACDE96. 【答案】ABCD97. 【答案】ABCE98. 【答案】ABCDE99. 【答案】CDE100. 【答案】ACD