基站名称站址编码2022年广西广播电视技术中心桂林分中心基站房屋租赁合同.docx

基站名称：【 站址编码：【2022年广西广播电视技术中心桂林分中心*基站房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）出租方身份证号码：法定地址：联系人：联系电话：承租方：（以下简称乙方）法定地址：经办人：联系电话：为发展通信事业，扩大国家公众通信网覆盖区域，依据中华人民共和国民法典、中 华人民共和国电信条例等相关法律法规，双方就租用通信基站用房/地等事宜协商一致，签 订以下合同，共同遵守执行。第一条租赁标的租赁标的采用以下第种方式：（1）甲方向乙方提供位于的平方米场地用作乙方自建轻体房作为无人值守 基站机房或基站，并提供上述场地供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框 架或支架。甲方提供该场地相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。（2）甲方向乙方提供位于的平方米房屋用作乙方建设无人值守的基站机房 或基站，并提供房屋外的场地供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或 支架，以及对房间进行机房改造。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙 方布放相应缆线。第二条租赁期、租金及支付2.1 该房屋/场地租赁期为年，自年月日起至年 月日止。甲方给予乙方个月的免费承租期，作为乙方对房屋/场地进行基站及配套 设施建设必要的时间。2.2 租金从免租期满后开始计算。每月租金为人民币 元（大写：元/月）（含税金）；年租金为人民币 元（大写：元/年）（含税金）。甲方开具增值税普通发票供乙方报账使用。2.3 租金已包含乙方正常使用租赁物应支付的所有费用，除合同另有约定外，乙方无须再 就租赁物的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用。由于业务发展或扩容需要，乙方需要在租 赁范围内增加设备（包括但不限于通信杆路、塔桅及附属设施、机房、机柜、防盗笼、平台、 天线、防雷接地系统等），甲方不再因此向乙方收取任何费用，也不得阻碍乙方正常工作。2.4 合同签订基站正常开通运行后，乙方收到符合国家规定的发票后20 个工作日内支 付第1年租金。此后，每年租金在合同约定租金的基础上维持不变，每次支付时间为合同履行 每届满一年，乙方收到甲方租赁发票后口5个工作日内交清下年度的租金，支付方式为转账。租金转账至以下账户：甲方开户银行：帐号：户名：第三条基站用电经双方商定，根据实际情况，房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第2 种方式：（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电甲方保证向乙方正常供电，不得无故中断影响基站正常工作。若遇停电，则甲方至少应提 前一日通知乙方。甲方用按电表读数计量方法计量乙方的用电量（总表户名：， 分接电表编号：，电表倍率为：一倍，电表起始读数：上度）；乙方按电费单价 XXXXX元/度向甲方支付电费;如遇国家政策性调整电价，则另行签订补充协议，并按照补充协 议执行。考虑乙方用电设备用电量波动，为简化计算，经双方协商现明确电损按照用XXXX元/ 度*实际用电量计算。乙方收到甲方先提供电业局缴费发票复印件、双方签字确认电费分摊表 后，在个工作日内通过银行转帐方式支付电费。（2）乙方接引外电由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施 工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。3.1乙方按（月度、双月、季度、半年度），以银行转账方式向甲方支付电费；甲方银行及税务信息如下：户名：开户行：账号：3. 2发票采用以下第 种方式：（1）甲方开具增值税专用发票供乙方报账；电费结算时甲方需向乙方提供电费分摊证明，便于乙方电费报账处理。（2）甲方出具供电局电费发票原件或供电局电费发票复印件供乙方报账；电费结算时甲方需向乙方提供电费分摊证明、收款收据，便于乙方电费报账处理。3.3乙方收到甲方提供的符合国家税务规定的增值税专用发票或供电局电费发票原件（复 印件）后向甲方付款。第四条双方权利义务4.1 甲方权利义务4.1.1 甲方承诺对房屋/场地拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在房屋/ 场地上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲 方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋/场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印 件交乙方留存。4.1.2 甲方应保证出租房屋/场地的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方另有 约定外，由甲方承担（乙方使用不当除外）。甲方未及时修复的，乙方可自行或委托他人检查 和维修，相关费用由甲方承担（可从应付租金中直接扣除）。乙方设施的保养和维护由乙方负 责，费用由乙方承担。4.1.3 甲方同意并应积极配合乙方基于基站建设维护需要对房屋和楼顶进行施工、装修、 改造并安装相关设备，提供相关便利，不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋/场地， 配合办理规划等相关手续，且不得另行收取费用；如因没有条件安装专用接地装置时，同意乙 方将接地装置连接到甲方接地网上。4.1.4 甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护。如发现任何人有偷盗、 毁坏乙方的设施设备等行为的，应立即制止并及时通知乙方。4.1.5 甲方不得盗用乙方基站用电，每发现一次则赔偿乙方基站3个月的电费。甲方拉闸 断电造成乙方设备停止运行的，应立刻恢复用电并赔偿乙方由此遭受的损失，触犯国家法律的 报有关机关处理。4.2 乙方权利义务4.2.1 按时交纳租金，严格按照合同约定使用房屋，保证所建设施符合国家有关规定和政 策。4.2.2 因业务开展需要，乙方有权将房屋及楼顶交由乙方下属单位（子公司、分公司等） 或其他关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用。4. 2. 3乙方可根据需要在不影响房屋安全及建筑法律法规的情况下自主对租赁物进行装 修及安装，应提前向甲方告知电力设施的路线、位置并充分尊重甲方意见。乙方应快速、安全 地施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响。乙方的技术人员有权在24小时内随时进入场地进行 维护工作，甲方同意予以配合。4. 2.4租期届满后，同等条件下乙方享有优先承租权。乙方要求继续租赁的，应当在租赁 期满15天前书面通知甲方，甲方应在收到乙方通知后一个月内明确答复。续租价格不高于市场 价格。本合同签订后，如甲方转让房屋，应提前2个月书面通知乙方，同等条件下，乙方 享有优先购买权。乙方未购买的，甲方应向新产权人或管理人如实告知房屋租赁情况，不得影 响乙方正常使用。无论房屋产权发生何种变更，乙方放置的设备设施所有权均归乙方，本合同 解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的设备设施。第五条违约责任5.1任何一方未按规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租金20巡的违约金, 违约金不足以弥补对方损失的，应增加赔偿直至弥补对方损失。5. 2甲方保证租赁物无产权或其他纠纷，若出现纠纷或一切导致乙方无法正常使用租赁物 的情形，甲方负责在10日内协调处理完毕，处理不了的，视为甲方违约。如甲方违约，乙 方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金、承担违约责任并赔偿乙方损失。争议处理期间乙 方继续租用的，应当酌情减免租金。5.3本合同所指“乙方损失”包括但不限于乙方不能正常使用租赁物期间的经营损失、乙 方基站初始安装建设费用、通信基站重新选址和拆迁费用、通信基站重新选址和建设期间的经 营损失、诉讼仲裁费用、调查费用、评估鉴定费、律师费、保全保险费等费用。第六条保密条款6.1在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同 各方面相互提供的合同内容、资料、信息（包括商业秘密、数据、以及与业务有关的客户信息 及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息。6. 2任何一方违反保密约定的，违约方应按合同总价款的20%向合同守约方支付违约金， 违约金不足以赔偿合同守约方损失的，应按合同守约方的实际损失赔偿。第七条争议解决7.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商解决，如果双方协商不成或调解无 效，则通过1 方式解决。（1）提交南宁仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁（2）在租赁物所在地人民法院提起诉讼7.2 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。第八条其他8.1 因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁房屋被征用或拆迁致使合 同无法继续履行的，本合同自动终止且双方互不承担违约责任，甲方应退回剩余未到期部分租 金给乙方。停业损失补偿、搬迁补助、设备设施补偿等归属于乙方，其他拆迁补偿及安置权利 均归属于甲方。8.2 租赁期内，如房屋被抵押、查封的，甲方应提前告知乙方，如因此影响或可能影响乙 方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙 方因此遭受的损失。8.3 本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执叁份，具有同等法律效力。合同附件：租赁房屋/场地现有的法律文件有下列【】项：1.土地使用权证；2.房屋所有权证；3.经营承包合同；4.身份证复印件；5.村委开具的土 地产权/使用权证明文件；6.林权证；7.其他【】甲方：（盖章/自然人需按手印）法定代表人或授权代表（签名）：乙方：（盖章/自然人需按手印）法定代表人或授权代表（签名）：日期年月日年月10