房地产购房合同12篇 《购房合同》.docx

房地产购房合同12篇 购房合同房地产购房合同1 甲方： 乙方： 丙方： 甲乙双方于20 年7月13日签订了 东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利转让于丙方，由丙方继续开发，经甲乙丙三双协商达成如下协议： 一、本项目用地位于聊城市 路东路一号，占地面积 亩，为企业改制国有出让土地。 二、甲方以现地块 亩除留存 亩自建经营办公楼外，将剩余的亩折合人民币 万元转让给丙方开发。 在本合同签订后 月内，丙方支付给乙方出让款 元;丙方负责为甲方建造一栋商办楼，约8000平方米，折款 万元。余款 元，于 年 月 日前，由丙方支付给甲方。 三、甲方负责将本合同项下土地用途变更为符合房地产开发的商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方承担。 甲方应在本合同签定后 月内将上述手续办理完毕。 本宗土地用途变更如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因此所需要补交的出让金和相关费用全部由甲方承担。 四、甲方在留存 亩地块上所建商办楼属于甲方自建项目，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方承担。甲方承担建设费用 万元人民币，从土地折价款中扣除，产权归甲方所有。商办楼具体设计双方另行签订补充协议。 五、甲方负责协调本项目用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作项目必需条件之一。 六、甲方为丙方工程项目开工做好前期准备工作，达到“七通一平”。甲方派专人配合丙方实施项目动迁工作。 七丙方在本项目手续齐全并具备开工条件后立即开工。甲方员工集体购买住房时，丙方应给于优惠。 八、在本合同签订后 月内，甲方不能办理土地用途变更手续及不能将本合同项下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率承担利息。 九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款10的违约金。 十、在合作中出现的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。 十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。 甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 房地产购房合同2 抵押人（下称甲方） 身份证号： 抵押权人（下称乙方） 鉴于债务人与乙方于 年 月 日签订了xxxx（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。 第一条本合同设定抵押的房产如下： 第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。 第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。 第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。 第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。 第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。 第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。 甲方（签字、捺印） 住址： 委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期： 乙方（签字、捺印） 住址：委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期： 房地产购房合同3 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利，优势互补，共同发展的原则，结合北京市场的具体情况，达成如下协议： 一、乙方代销甲方的玉石籽料、挂件、手镯等系列玉石、宝石产品。 二、甲方根据市场情况和乙方的需求分阶段分批向乙方供应相应的玉石、宝石产品。 三、甲方提供给乙方的玉石、宝石产品附有鉴定证书、防伪标签的，乙方在销售期间不得变动和拆卸。 四、甲方向乙方供货时附相应的清单，在清单中载有名称、料质、重量、证号、价格双方清点交接清楚，此后发生毁损或调换，自负其责。 五、乙方未销售出去的玉石籽料、挂件、手镯等玉石、宝石产品悉数退还给甲方。乙方向甲方退货时，依照第四条的规定办理。 六、乙方代销甲方的玉石、宝石产品，向甲方回款的期限为两个月，即在乙方收到甲方货物后两个月内，或甲方第二次向乙方供货时回收第一批全额货款。 七、若乙方违反合同约定的义务，应向甲方支付违约金五万元并承担给甲方造成的损失。 八、若乙方超出合同约定的期限迟延支付货款超过20天，甲方有权拒绝继续供货并解除合同。 九、如发生争议双方可协商解决，协商不成可诉至区人×××民法院。 十、如有未尽事宜，双方可签订补充协议。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产购房合同4 合同编号：_ 委 托 方：_ （以下简称“甲方”） 承 托 方：XX广告有限公司（以下简称“乙方”） 第一条 根据中华人民共和国广告法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在_的广告制作，达成如下制作协议： 制作项目 第二条 广告内容：_。 第三条 规格：_。 第四条 材质：_。 制作要求 第五条 甲方要求乙方采用_。 第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。 制作周期 第七条 自乙方收到甲方预付款之日起_天，验收日期：_年_月_日。 第八条 该广告工程总费用为：_。 验收 第九条 制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。 付款方式 第十条 甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即RMB￥_；人民币大写_万_仟_佰_拾元整。 第十一条 验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即RMB￥_；人民币大写_万_仟_佰_拾元整。 违约 第十二条 甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。 第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。 第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规（详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明），否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。 第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。 其他 第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。 第十七条 经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。 第十八条 本合同一式四份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方：XX广告有限公司 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： (签 章) (签章) 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 房地产购房合同5 ( )房买卖契字 号 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在 区 路(街) 的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元;￥ 元。乙方于 年 月 日前分 次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。合同副本 份，送 房地产交易管理所(处)。 十一、双方约定的其他事项。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 房地产购房合同6 说明 （1）下列房地产或权益可以设定抵押： 取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。 城镇国有土地使用权。 依法生效的预售（购）房屋合同。 在建的房地产开发、建设项目。 （2）抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。 （3）本合同一律用钢笔或毛笔填写。 （4）本合同以中文书写。若用两种（含两种）以上文字书写的，应以中文为准。 抵押人（下称甲方）：_ 法人营业执照或批文：_ 法定代表人：_ 国籍：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 第三人：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 受押人（下称乙方）：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_将自有_抵押予乙方，达成合同条款如下： 第一条 抵押物状况及价值 抵押物情况 抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：_元，￥_；抵押金额为人民币（大写）：_元，￥_。 第二条 抵押期限 甲方决定将上述抵押物抵押予乙方_年（月），从_年_月_日起到_年_月_日止。 第三条 抵押用途 甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方_保证。 第四条 抵押合同与_的关系 当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订_的主合同，即只要甲乙双方签订_成立时，本合同和_同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。 第五条 甲方法律责任 （1）抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。 （2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。 （3）甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。 第六条 抵押物的处分 债务人如未能按_之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配： （1）_ （2）_ （3）_ 第七条 特约说明或特别条款 _ 第八条 本合同之附件 （1）_ （2）_ （3）_ 上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的解决方式 _ _ 第十条 本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。 第十一条 本合同生效条件 （1）本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签署，加盖公章。 （2）本合同须经_房地产市场管理处鉴证。 第十二条 合同文本 （1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。 （2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。 甲方：（抵押人）_ 法定代表人：_ （委托代理人） 担保人：（第三人）_ 法定代表人：_ （委托代理人） 乙方：（抵押权人）_ 法定代表人：_ （委托代理人） _年_月_日 鉴证意见 经办人： 鉴证机关（盖章）负责人： 年 月 日 备注： 房地产购房合同7 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 签订时间： 签订地点： 依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。 一、合作事宜 1、拟委托进行销售代理服务的房屋位于 ，性质为 ，总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。 2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户， 并最终促成甲方与客户签订商品房买卖合同。 二、销售代理服务期限 本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至 年 月日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。 三、销售代理费 1、取费标准 代理费标准：成交合同额的2% 2、支付条件 甲方与购买客户签订商品房买卖合同，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。 3、支付时间 甲方于每月 日前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并于确认后 日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。 4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。 5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。 四、客户确认 1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写团购看房单。电话预约 无效。 2、客户的确认以填写团购看房单的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以团购看房单作为判别客户归属的唯一依据。 3、乙方介绍客户与甲方签订商品房买卖合同，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署成交确认单，以确定客户成交的事实。 甲方授权负责人：电话号码： 乙方现场渠道人员： 电话号码： 五、甲方的权利与义务 1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。 2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。 3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。 4、甲方组织大型活动， 提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。 5、甲方负责与客户签订商品房买卖合同，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。 6、对乙方的营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。 7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。 六、乙方的权利与义务 1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通过 等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。 2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。 3、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情况。 4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。 5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。 6、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲方名义进行与本代理事项无关的活动和宣传。乙方无权收取客户 任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。 7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。 8、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。 9、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。 七、违约责任 1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代理费的，甲方应按应付款的%向乙方赔偿违约金。 2、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。 八、其他事项 房地产购房合同8 甲方：x房屋开发公司 某某有限责任公司 乙方：y z 鉴于：乙方投资设立的合肥w置业有限公司已从合肥市土地局通过摘牌方式取得樊洼路以北，潜山路以西宗地编号wxx1地块。其中，原软木厂土地17429平方米折26.14亩，a.b农宅地块1250.02平方米折1.88亩。以上土地手续正在办理过程中。 甲乙双方根据上述情形，经双方友好协商，并依据国家有关法律及政策的规定，特制定本协议书如下条款以共同遵守： 第一条：合作方式 甲方以收购乙方投资设立的合肥w置业有限公司股权和作为股东向合肥星辰置业有限公司追加投资的方式与乙方进行合作开发。 第二条：甲方投资步骤及条件 1、甲方投资总额为h万元，甲、乙双方设立共管帐户用于接收甲方投资资金。 2、甲方于20xx 年 月 日将首批资金y万元投入共管帐户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的股权，其余1188.48万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。 3、甲方于20xx年 月 日将第二批资金300万借给合肥w置业有限公司，用做办理本协议约定土地的契税及办证费用。 4、甲方于20xx 年 月 日将第三批资金1210.66万元转给乙方，其中388.48万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司剩余的48.56%股权，其余822.18万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。 第三条：土地拆迁 1、由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜。 2、原软木厂地块26.14亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成。 3、a.b农宅地块1.88亩的土地拆迁工作应在20xx年 月 日甲方办证费用支付后30日内拆迁完毕。 第四条：土地证办理 1、由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜。 2、原软木厂地块26.14亩的土地证应在甲方办证费用到位后15日内办理完毕。 3、a.b农宅地块亩的土地证应在20xx年2月28日甲方办证费用到位后15日内办理完毕。 第五条 规划事宜 乙方负责该宗地及1.88亩农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜，确保容积率1.9-2.0。其规划结果如绿化率、车位等应按乙方交付给甲方的编号为合规(20xx)024号合肥市规划(单体)设计条件通知书标准实施。 第六条 二期开发事宜 后期地产24189.8平方米作为二期规划开发。原国有土地出让合同约定的500万元保证金由乙方负责解决。甲方对该土地享有优先投资开发权利，协议另行签订。 第七条：债权债务 乙方保证在甲方新任新辰置业有限公司法人代表前产生的一切债权债务与甲方无关。如有债务由乙方承担。 第八条：资料移交及变更事宜 1、乙方应于甲方首批投入资金1600万投入共管帐户后10个工作日内完成合肥星辰置业有限公司的法人代表变更、公司章程修改、股东权益消长、工商注册变更手续。 2、在法人代表变更前，乙方应办理好企业资质、税务登记、编码等企业相关法定手续交甲方验看。 3、乙方办理完毕法人代表和股权变更后，将相关资料完整交付甲方。 4、乙方保证所有财务资料完整，如移交的财务资料不完整给甲方造成损失由乙方负责赔偿。 第九条 违约事项 1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情况之一项或多项即视为违约： (1)各方未能或拒绝按照本协议约定，完全履行任何义务 (2)各方无正当理由干涉、阻碍或以其它方式妨碍对方行使本协议约定的权利。 (3)各方违反约定主张收益。 (4)各方其他违反本协议条款的作为或因其不作为所造成的违约或既定事实。 2、如发生违约事项，守约方有权立即要求终止本协议的发行并要求违约方按照守约方所遭受的实际经济损失承担相应赔偿责任。如双方各有违约行为，则根据责任的归属，各自承担违约责任。 3、本协议的违约金为甲方总出资3110.66万元的20%，双方应严格履行合同，如有违约，违约方将向守约方承担违约责任。 4、如违约方的行为造成守约方经济及其他方面的损害，守约方可进一步向违约方追索。 5、由于任何一方构成违约事项而引起的任何费用、损失、开支，其中包括守约方因违约方而承担的任何损失及相关的诉讼费用、律师费、会计师费、评估费、差旅费及其他费用，违约方应赔偿给守约方。 第十条 本协议的终止和解除。 1、本协议发行过程中，如有下列情况之一的，协议终止履行： (1)本协议项下全部条款已经完全履行完毕。 (2)本协议经双方协议终止。 (3)本协议项下的义务相互抵消。 2、本协议履行过程中，如有下列情况之一的，本协议得予以解除： (1)本协议因政府行为或不可抗力致使不能实现本协议约定的目的。 (2)甲乙双方合意解除本协议。 (3)一方违约，导致合同无法继续履行。 第十一条 其他 1、除非因不可抗力因素及/或经甲乙双方书面签订补充协议或新合同确认，否则本协议任何条款均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 2、甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知、要求等，应以书面形式进行;双方往来之电传、电报一经发出，信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达到对方。 3、本协议的任何条款或其中的任何部分非法、无效或不可履行并不影响其他条款的有效性。 第十二条 合同的生效及纠纷解决 1、本协议经双方签署即行生效。 2、在发生争议时，双方应尽量协商解决。如协商不成，各方均有权选择有管辖权的人民法院解决。 3、在解决争议期间，除争议事项同外，各方应继续发行本协议规定的其他条款。 本协议用中文书写，一式八份，其中协议各方各执二份，均具有同等效力。 甲方：由_签暑： 乙方：由_签暑： 房地产购房合同9 甲方： 法定代表人： 公司地址： 乙方： 身份证号： 就乙方申请入股参与甲方的“××××工程”项目建设一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议： 一、项目概况： 1、项目规模：本工程建设占地面积约66.7亩，计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m，建筑占地面积约12367.6m，绿化占地面积约13602.1m，道路及其它占地面积约18481.3m，建筑密度约27.8%，容积率约0.885（含公共基础配套设施占地），绿化率约30.6%，建设楼层为多层（局部41层）楼房(注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。 2、建设周期：三年（20_年6月20_年5月，能正常动工建设之日起计算，非甲方原因造成的延误工期顺延）。 3、项目总投资额：约15000万元 二、入股金额及利润分配比例： 乙方按照每股投入资金50.00（伍拾）万元起算（本合同约定时间内股金不计利息），乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配，具体按以下方法实施： 1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m，则甲方按本协议约定的时间及方式按公式：利润=计算出的金额向乙方分配利润； 2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m（但不得小于或等于5000元/m的基价），则甲方按本协议约定的返6000元/m按公式：利润=投入股金总额×（1、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式：利润=投入股金总额×（计22算出的金额向乙方分配利润； 3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m，甲方对乙方不进行利润分配，则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算）； 三、乙方投资款的支付时间及支付方式: 本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方（甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项目利润分配的有效证件）。 四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式： 1、返还时间：项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。 2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式（注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议）。 3、利润金额：乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。 4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后，甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。 五、乙方的投资仅限于该项目的建设，不涉及甲方公司的其他任何业务。 六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作。 七、免责约定： 因“不可抗力”事件导致本合同无法履行和无法完全履行，双方协商解除本合同，双方均不承担违约责任。本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 八、在履行本协议发生争议时，双方应按照互谅互让的原则协商解决，协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。 九、本协议未尽事宜，双方可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 十、本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。 十一、本协议经双方签字盖章后生效。 甲方：（盖章） 乙方（签章）： 法定