二手房买卖合同模板汇编9篇.docx

二手房买卖合同模板汇编9篇 不少二手房买卖双方在签订了二手房买卖合同后，都会选择将二手房买卖合同进展公证。然而，对此合同进展公证是否是法律上规定的呢？进展二手房买卖合同公证又有什么作用？请阅读下文了解。 二手房买卖合同公证有什么作用 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，假如在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 依照法律必需公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、毁灭)的法律关系的重要性、简单性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必需公证证明方能成立。 债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必需要公证的。但是，假如当事人在二手房买卖合同中商定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必需要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。 从上文的介绍中我们得知，进展二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的，也就是说是否进展公证全凭当事人意愿。同时，我们也要留意，假如合同当中明确商定只有进展公证合同才生效的，假如没有办理公证，那么该合同就是无效的。 二手房买卖合同 篇2 房 屋 买 卖 合 同 买方签字： 卖方签字： 20xx年 月 日 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋根本状况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区】 _【小区】_【座】【号(楼)】_单元 _号(室)。该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条 房屋权属状况 (一)该房屋全部权证证号为：_。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 (六)该房屋为_人共有，全部人姓名分别为_，_。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后_日内，买方向卖方支付定金(若交易胜利则转为第一批房款)（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。 2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地使用证）后_日内，买方向卖方支付其次批房款局部（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。 3、该房屋验收交接完成后_日内，买方向卖方支付最终一批房款局部（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。 第四条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。 第五条 房屋产权及详细状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属 设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：_费用由卖方担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第六条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下： 1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。 2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易效劳费;(5)房地产证贴花; 二手房买卖合同 篇3 在您选择购置二手房的时候，您考虑到了要签订二手房购房合同这一事宜了吗?所签订的二手房购房合同有哪些需要留意的地方您知道吗?签订二手房购房合同对于您有着不行或缺的利害关系。所以，今日就让我们一起来看一看在二手房买卖中，合同的内容详细有哪些。 依据我国合同法及业务实践，以下内容在一份二手房销售合同中是必不行少的： 一、当事人的名称或姓名、住宅 二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业治理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻止条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。 八、合同中止、终止或解除条款 根据合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。 九、合同的变更与转让 在此商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 以上就是小编带来的关于“二手房买卖合同的内容”的相关内容，现在大家知道应当如何书写了吗?所以，以上就是当您在面临购置二手房时，与他人签订合同时合同中需要的内容。固然，假如您对于这方面有什么问题，可以向专业的律师人士进展询问。 二手房买卖合同 篇4 立房地产买卖合同人 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下： (一)房地产座落在上海市*区县(部位：*)房屋类型*构造：; (二)房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积*平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地;土地使用权以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：*;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价格为(币)计*元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的*天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供以下第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从*年*月起至*年*月*日止)，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从*年*月*日至*年*月*日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：*。 第五条除房地产交易治理机构依法作出不予过户打算外，上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易治理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四商定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四商定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自转变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业治理单位办理该房地产转让后变更使用、修理治理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按以下一二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的*%向甲方支付违约金，合同连续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款*%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利利息自商定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按以下第 二手房买卖合同 篇5 卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产商定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 其次条 【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条 【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币： (小写： 元)。 第七条 【税费担当】 双方商定，由买方担当办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 买方不按商定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，买方不得因此解除合同，本合同应连续履行，但违约方应担当违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第八条 【付款方式】 买方于月日前一次性付清全部房款 第九条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之 支付违约金，合同连续履行。 第十条 【房地产交付】 卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行以下手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 第十一条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金，合同连续履行。 第十二条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十三条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应根据行政机关的登记手续要求积极帮助。 在收文回执载明的”回复日期届满之日起 日内，买方须按本商定办理交纳税费的手续。 第十四条 【其他违约责任】 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。 第十五条 【不行抗力】 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起 日内向另一方供应证明。 第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十七条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行以下第 种方式解决： 1、向成都仲裁委员会申请仲裁; 2、向房产所在地人民法院起诉。 第十八条 【合同数量及持有】 本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 第十九条 【合同生效】 本合同自买卖双方签署后马上生效。 卖方(签字)： 年 月 日 买方(签字)： 年 月 日 附件一： 双方其他商定： 一、关于水、电、自然气交接 1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度担当责任： 经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于_(吨)，大写：_(吨);电表交接读数记录截止于_(度)，大写：_(度);自然气表交接读数记录截止于_(立方)，大写：_(立方)。 2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用担当负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。 交付方： 接收方： 二手房买卖合同 篇6 签订二手房买卖合同应留意什么呢？ 一、确认产权的牢靠度 1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清晰是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、肯定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大局部公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建局部 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。 四、确认房屋的精确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观看房屋的内部构造 1、户型是否合理，有没有特殊不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、翻开水龙头观看水的质量、水压; 2、翻开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避开消失夏天开不了空调的现象; 4、观看户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通状况，是一般电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通状况，是否已经换用自然气; 7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业治理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观看电梯的品牌、速度及治理方式，观看公共楼道的干净程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观看一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业治理公司供应哪些效劳。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业治理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业治理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活开心，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次; 2、访问上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员谈天，了解状况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比拟推断房屋的价值; 2、托付信得过的中介公司或者评估事务所进展评估; 3、银行供应按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能供应稳定的收入支付本息的证明; 3、情愿将所卖的房子作为抵押，或者能供应其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实牢靠; 5、支付有关手续费。 二手房买卖合同 篇7 卖方（甲方）：_买方（乙方）：_ 电话：_电话：_ 地址：_地址：_ 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：（请按房屋全部权证填写） 房屋座落_； 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_； 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 身份证：_身份证：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 二手房买卖合同 篇8 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 居民身份证号码： 居民身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商全都，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议： 第一条、房屋的根本状况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A4号4单元4楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购置该房屋，该房屋始建于xx年，房屋构造为框架构造，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米（其中实际建筑面积xx平方米）。 其次条、价格 双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价xx元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写240000元。 第三条、付款方式及期限 乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币贰拾四万元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。 第四条、交付期限 甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。 第五条、乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款0%违约金。 第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同连续履行。 第七条、关于合法、权属的商定 甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的全都同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购置的房屋及全部权。 第八条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第九条、办理房产证手续所产生的一切税费由乙方担当 第十条、本合同之附件均为本合同不行分割局部，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明复印件 第十一条、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条、本合同一式xx份，甲、乙双方各执xx份，均具有同等效力。 第十三条、合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 甲方签名（签章）： 乙方签名（签章）： _年_月_日 _年_月_日 二手房买卖合同 篇9 在签订二手房买卖过程可以通过以下途径来避开纠纷： 第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起客户的留意。 其次，必需明确双方违约责任：由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后消失扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 第三，必需标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主; 第四，必需注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 第五，买方必需见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 通过上述的介绍我信任大家应当对如何避开二手房买卖合同纠纷有肯定的了解了吧，在二手房买卖的过程中最主要的就是要学会补充协议，这样可以更好的保障自己的利益和权益。