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2023年商品房合同书（份范本） 书目 第1篇商品房产租赁合同书 第2篇小区商品房屋买卖合同书 第3篇精装商品房转让合同书 第4篇内销商品房购销合同书范本 第5篇商品房租赁合同书样书 第6篇共同购买商品房合同书 第7篇商品房购销合同书样式通用版 第8篇通用版本商品房买卖合同书 第9篇按揭商品房买卖合同书 第10篇商品房购销合同书 第11篇商品房出售合同书 第12篇毛坯商品房买卖合同书 第13篇现房商品房购买合同书 第14篇商品房实惠买卖合同书 第15篇商品房修理金帐务托付合同书（示本） 第16篇大产权商品房购买合同书 商品房产租赁合同书 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方座落在_渡假村_栋_房，建筑面积为_平方米。租用期_，自本合同生效之日起先计算。 二、租用期限内房屋租金为人民币_元(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为_元，房屋验收合格后十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 三、租用期内，房屋由乙方运用管理，房屋的房产税、土地运用税和其它合理税费由乙方担当。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方担当。 五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。 六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方运用。 七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方运用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。 八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 九、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 2.本合同生效后，假如甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三非常之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。 十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方担当。 十一、乙方须要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 十二、在租用期内，如遇不行抗拒的灾难，房屋遭到毁坏，根据房屋建设程序，乙方重新建立房屋。 十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建立和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。 十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，首先通过友好协商解决，如双方未达成一样看法，应提交有关仲裁机关进行仲裁。 十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。 十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 小区商品房屋买卖合同书 出卖方：(以下简称甲方)： 联系电话： 购买意向人：(以下简称乙方) 身份证： 联系电话： 购买意向人与出卖人双方在同等自愿的基础上，经友好协商，就意向人自情愿向购买出卖人开发的商品房达成如下一样看法，签订本意向协议书。 第一条价款与付款方式 (一)乙方认自愿购买杭盖小区区号楼单元层户号房屋。 (二)、该商品房建筑面积为平方米，(该面积以房产局测绘面积为准) 其次条价款与付款方式 (一)该商品房单价为元/平方米，总房价款为元人民币(大写)。 (二)甲方同意乙方根据下列第种方式付款： 一次性付款：签订商品房购买意向协议书之日付总房款 甲方：乙方： 身份证号：经办人： 电话：电话： 地址：地址： 精装商品房转让合同书 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 买卖双方依据中华人民共和国法律和_商品房产管理规定，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产_个单元座落在_市_第_座_楼_单元。合计面积_平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_元整。(原楼价为_元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并批阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方一样自愿成交。 三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产全部权即归买方全部。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。 八、本合同在双方签署后经_公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共_页，为一式三份，买卖双方各执一份，_公证处一份，均具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 内销商品房购销合同书范本 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，通过_方式，取得北京市_区(县)_地块的土地运用块，土地面积为 _平方米，土地运用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地运用证号为_.甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋全部权证(证号为_)。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_.乙方自愿购买甲方的 _房屋，房屋用途为_.甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地运用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积_平方米(含共有共用面积)，土地运用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积已经_房地局测绘。 其次条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方预付的定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。 第三条 乙方同意在本契约签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_ 银行帐号：_ 第四条 甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_. 甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条 本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日其次天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。 第八条 本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日其次天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_(大写数字)种方式解决纠纷。 (一)提交_仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_. 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 代理人：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房租赁合同书样书 甲方： 乙方： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方座落在_渡假村_组团内_楼房_栋，建筑面积为_平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日起先计算。 二、租用期限内房屋租金为_人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为_万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 三、租用期内，房屋由乙方运用管理，房屋的房产税、土地运用税和其它合理税费由乙方担当。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方担当。 五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。 六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方运用。 七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方运用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。 八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 九、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 2.本合同生效后，假如甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三非常之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。 十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方担当。 十一、乙方须要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 十二、在租用期内，如遇不行抗拒的灾难，房屋遭到毁坏，根据房屋建设程序，乙方重新建立房屋。 十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建立和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。 十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。 十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 十七、本合同附件(由甲方供应)。 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2._渡假村别墅暂行管理方法(略) 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 代表： 代表： 地址及电话： 地址及电话： 开户银行及帐号： 开户银行及帐号： 共同购买商品房合同书 甲方：住址：身份证号码： 乙方：住址：身份证号码： 风险提示：合伙人资格审查合伙人的资格，是签订合伙协议最重要的方面。因合伙企业具有较强的人合性，所以合伙人一般都是彼此之间比较熟识、信任的人。但理_的选择合伙人不单纯是熟识、信任，还要看其有无肯定的物质实力或软实力。一般合伙企业的合伙人担当的是无限连带责任，一旦企业债务不能偿还时，有实力偿还的合伙人就有被强制偿还企业全部债务的风险，假如其他合伙人没有实力，不应由其担当部分则很难追偿。甲乙双方经过同等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、房产信息甲乙双方共同投资，购买一套位于_的商品房，建筑面积_，房产总价款_元人民币。 二、出资金额、出资比例甲方出资_元人民币，占总价款的_%。乙方出资_元人民币，占总价款的_%。双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。因一方逾期未予支付造成违约的，应当担当因此带来的全部违约责任。 三、产权比例甲方享有共同所购房产_%的产权;乙方享有共同所购房产_%的产权。 四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权 1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下，乙方在此慎重承诺，本协议所指房产50%产权归属甲方全部，确认甲方产权地位; 2、产权证由甲方保管; 3、甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、购房合同等法律文件的签署、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤气有线电视开通等全部购置房产的相关手续。 六、购置物业税费担当购买房产及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、修理基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等;由甲乙双方各自担当50%。 七、房产管理与决策 1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付，加之产权证明际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同; 2、乙方系已婚人士，本房产属于乙方的_%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻裂开，乙方或乙方妻子均不行未经甲方书面同意而处理该房产; 3、本房产租赁事宜，乙方必须要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意三人的损失由乙方全部担当; 4、此房产转让由甲方确定，一旦乙方未经甲方确定同意，自行转让本房产，乙方应向甲方支付以下款项： 、依据购房产时间，每年按_%的增值递增计算房产价值，直至乙方转让本房产时间止，从而得出乙方转让房产时的总价值，最终由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额; 、除上述项约定外，乙方还应向甲方支付_万违约金。 八、收益安排风险提示：利益安排和债务担当 合伙人之间的权益的安排、责任划分要明确。虽合伙企业对外担当无限连带责任，但内部合伙人之间还是要按份额分红、担当债务的。有些合伙企业对此没有约定，从而导致在分红或担当债务时合伙人之间产生纠纷，给企业造成不必要的损害。 1、本房产系房产，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行确定收回租金管理权，无论实行前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行安排租金和书面确认租金金额; 2、该账户租金由甲乙双方各享_%; 3、甲方可以确定该账户资金如何运用;甲方也可以自行运用该账户资金但必需通报乙方; 4、甲方应为本房产租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支状况; 5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求运用，甲方视状况确定是否同意;6.甲方确定转让该房产时，所产生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均安排，如亏损由甲乙双方共同担当。 九、优先购买权行使甲乙双方任何一方均有优先购买权。 十、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十 一、协议变更或解除 1、甲乙双方协商一样可变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一样，本协议不得变更或解除。十 二、争议解决方法凡涉及本协议的生效、履行、说明等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如_日内协商无果，双方均可提交_仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。十 三、违约责任风险提示：违约责任 因为合伙企业的人合性质，确定有关合伙企业的法律不行能对合伙人的违约责任规定的非常详细，所以建议各合伙人在协商合伙协议时，对合伙人的违约责任作出明确规定，以便一旦发生违约行为，可以比较便利地执行，要求违约者依协议担当责任。甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金_万元人民币。十 四、未尽事宜本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。十 五、其他约定 1、本协议全部内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守。 2、本协议正本一式_份，甲、乙各执一份，证人保存_份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。 甲方：_年_月_日 商品房购销合同书样式通用版 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_ 注册地址：_ 营业执照 号码： 邮编：_ 法定代表人：_ 职务：_ 联系电话： 地址： 托付 代理 人：_ 职务：_ _ 邮编：_联系电话： 托付代理机构 注册地址：_ 营业执照号码： 邮编：_ 买方(以下简称乙方)：_ 本人： 法定代表人 姓名： 国籍： 身份证 ： 护照： 营业执照号码： 地址：_ xx编码：_电话：_ 托付代理人：_ 国籍电话：_ 地 址： 第一部分 协 议 书 依据 民法典 、中华人民共和国 城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规 之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买 商品房 ，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以方式取得位于、编号为的地块的 土地运用权 。 土地运用权出让合同 号土地运用权划拨批准文件号为 。 划拨 土地运用权转让 批准文件号为 。 土地运用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途为 ，土地运用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。 其次条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方米(其中实得 建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，共 套 间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。 该商品房分另为本合同第一条规定的项目中的： 第 幛座 层 号房， 第 幛座 层 号房， 第 幛座 层 号房， 第 幛座 层 号房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的 房屋全部权 与该房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则，该商品房相应占有的土地运用权，在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准机关为 ， 商品房预售许可证 号为 。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 。 第四条 价格与费用。 该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 2.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 3.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 4.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整 5.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整 6.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整 上述代收税费合计( 币)亿千百拾万千百拾元整 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理： 1.乙方有权提出 退房 ，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 xxx 第六条 价格与费用调整的特别约定。 该商品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不一样，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 xxx_。 第七条 付款实惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的，甲方赐予乙方占付款金额 %的实惠，即实际付额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行 (帐户名称： ，帐号： )： 1. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元 2. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元 3. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元 4. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元 5. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后 天内付清。 第十条 乙方逾期付款的 违约责任 。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同 规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的 违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付 违约金 。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约 金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同接着履行。 3. 。 第十一条 交付期限。 甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方协商同意 解除合同 或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难 2. 3. 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止， 月利息在 个月内按 利率计算自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任： 1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同接着履行。 3. 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 第十九条 关于产权登记的约定。 乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。 其次十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 其次十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当： 1. 墙面 保修 月 2. 地面 保修 月 3. 顶棚 保修 月 4. 门窗 保修 月 5. 上水 保修 月 6. 下水 保修 月 7. 暖气 保修 月 8. 煤气 保修 月 9. 电路 保修 月 10. 保修 月 11. 保修 月 12. 保修 月 13. 保修 月 14. 保修 月 保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 其次十二条 乙方购买的房屋仅作 运用，乙方运用期间不得擅自变更该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。 其次十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时