2023年物业保洁合同书（5份范本）.docx

2023年物业保洁合同书（5份范本） 书目 第1篇物业保洁服务合同书 第2篇物业保洁合同书 第3篇物业保洁服务托付合同书 第4篇物业保洁外包合同书 第5篇物业保洁人员服务管理合同书 物业保洁服务合同书 协议双方当事人: 甲方： 居处地： 联系电话： 乙方： 居处地： 资质等级： 证书编号： 联系电话： 依据国务院物业管理条例、_市物业管理暂行方法和相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(_公司)供应保洁服务事宜，订立本合同。 第一章 服务内容与质量 第一条 在物业管理区域内，乙方供应的保洁服务主要包括以下内容： 1、_ 2、_ 其次条在物业管理区域内，乙方视状况自主确定接受业主托付的其他特约性服务，包括业主或非业主运用人房屋内的自用部位、自用设备等;同时乙方公布合理的收费项目、价格。 第三条 乙方供应的保洁服务质量应达到约定的质量标准(附件：保洁服务质量标准)。 第四条 甲方应按规定无偿供应物业管理用房 30-50 ，乙方在本合同期限内运用不得变更其用途。 其次章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制，甲方支付乙方元人民币(大写： )/年。乙方给甲方开具增值税发票。 第六条 物业服务费用的交纳： 1、物业服务费用按 交纳。 第三章 服务期限 第七条 服务期限自 年 月 日起至 年 月日为止。 第四章 相关责任 第八条 甲方相关责任： 1、要求乙方制定本物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度; 2、督促物业运用人遵守管理规约和环境卫生维护等方面的管理制度; 3、要求乙方供应派驻工作人员的近期健康体检证明复印件、身份证复印件(55周岁以内)并加盖单位公章。 4、监督、检查乙方保洁方案、年度管理安排及各项制度的执行状况; 5、支持和协作乙方做好保洁工作; 6、依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，甲方向乙方定期支付物业服务费用。 7、甲方作息时间。_(下午依据季节改变而适当调整) 第九条 乙方相关责任： 1、委派两名保洁人员履行本合同，负责对甲方供应保洁服务;工作时间：_(下午依据季节改变而适当调整) 2、依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效的方式处理拖欠物业服务费的问题; 3、结合本物业的实际状况，编制保洁方案、年度管理安排、年度费用预算报告;但不得损害甲方的合法权益，获得不当利益。 4、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督; 5、如因乙方措施不到位，管理不善，给甲方造成的损失，乙方应担当相应的责任。 6、乙方对服务范围内的担心全隐患有义务第一时间向甲方提出告知、改进看法，甲方应探讨解决。甲方未实行措施而造成损失的，乙方不担当责任; 7、乙方有权不担当甲方提出的法律法规不允许的合同服务内容以外的职责和任务; 8、乙方负责保洁工作人员的业务培训、平安教化、违纪问题处理等日常管理及负责工作人员上班期间平安问题。 9、乙方应按期支付保洁服务人员工资并为其缴纳人身意外保险并向甲方供应相应的票据证明并加盖单位公章。 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交仓库用房。 第五章 违约责任 第十条 甲方违反本合同的约定，导致乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿相关利益人的损失。 第十一条 乙方工作人员试用期为一个月，若在试用期内未达到标准要求的，甲方有权提出乙方更换人员。更换人员后还未达到标准要求，甲方有权提前终止合同。乙方负责区域内，如甲方公司检查时达不到要求罚款时，甲方有权从乙方费用中扣除。如因乙方缘由，造成不能完成管理服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付合同总额10%违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应赐予赔偿。甲乙随意一方提出终止合同应提前一个月书面通知对方，否则支付对方合同总额10%的违约金。乙方不得将保洁服务范围再次承包给第三方，否则，甲方有权提前终止合同并支付甲方合同总额10%的违约金。 第十二条甲方违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，按应交数额每日3向乙方支付违约金。甲方无正值理由不交纳物业服务费的，乙方可实行向人民法院起诉。 第十三条 乙方违反本合同的约定，擅自超标准收取物业服务费用的，乙方应返还超额部分的物业服务费用。 第十四条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致保洁服务中断的; 2、因非乙方责任出现供水、供电及其他公用设施设备运行障碍造成损失的; 3、因甲方未刚好缴纳供水、供电等费用而导致服务中断或受到影响的; 第六章 附则 第十五条 本合同签订后甲乙双方须要变更协议条款或有其它事宜要补充约定的，应当协商一样后以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十六条 本合同之附件视为合同有效组成部分。本合同和附件及其双方确认的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 本合同以及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵守中华人民共和国法律、法规和规章执行。 第十七条 本协议在履行中如发生争议，双方可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或调解不成的，双方同意按下列第 2 种方式解决。 1、向_市仲裁委员会申请仲裁。 2、向_人民法院提起诉讼。 第十八条 本合同一式二份，具有同等法律效力。本合同甲、乙双方各执一份。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 物业保洁合同书 甲方: 乙方： 第一条合同宗旨及原则 为了更好地创建商业服务环境，进一步提高服务质量，共创服务品牌，经双方友好协商，本着同等互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域供应清洁服务签订本合同，供双方共同遵守。 其次条合同的范围、作业内容与清洁标准 按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。 第三条合同履行期限 本合同自年月日至年月日。 第四条合同双方的责任 一、甲方责任和义务 1.按合同约定向乙方支付清洁服务费。 2.无偿为乙方供应作业用水、电;无偿为乙方供应存放清洁工具、用品及员工更衣之房间。 3.对乙方保洁质量刚好监督，发觉质量问题刚好和乙方沟通解决。 4.教化乙方有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱惜相关设施。 二、乙方责任和义务 1.工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督。 2.仔细完成甲方规定的作业内容并达到乙方方案中承诺的清洁标准。 3.负责派遣服务员工核定人数为人，乙方人员上岗时要统一着装，遵守甲方内部各项规章制度。 5.负责对派遣员工的平安生产教化，对派遣员工在清洁服务中的平安生产责任负责(如甲方要求乙方帮助非乙方服务范围内的工作时或因甲方供应的设施、设备出现平安责任造成乙方的事故和相关责任，应由甲方负责担当全部责任)。 6.乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，做好各项防护措施，加强管理，平安生产,如因清洁施工不当而引发的人员损害等平安问题由乙方担当责任。 7、乙方应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。 第五条合同总价 本合同年总金额为(￥元)。 该费用含年清洁劳务、耗材(含各个区域内的保洁袋)、税收、管理费等的全部费用(如甲方供应的耗材和设施双方协商费用)，实行固定总价包干除发生下列因素可调整合同价外，不得以任何其他理由调整任何费用。 1.甲方提出的保洁区域变更或由乙方提出的合理化建议，经甲方同意接受的人员、材质、规格、服务标准等各方面的变更，但属乙方漏项少算的费用不得追补。 2.若发生不行抗力的因素造成费用增加使乙方干脆损失的费用，经鉴定核准，甲方酌情予以肯定补偿。 第六条付款方式 甲方在合同生效后，以现金或转账支票方式于每月日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的月清洁服务费(月清洁服务费用为：￥元)。 第七条合同变更与终止 1.合同的变更与提前终止须采纳书面形式。 2.本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。如双方有续签意愿，在合同期满前一月进入下届合同洽谈期。 3.在合同履行过程中，如遇不行抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。 第八条合同解除 1.乙方严峻失职造成甲方物业的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。 2.甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。 3.乙方发生严峻违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能实行补救措施及行动，甲方可以解除合同。 第九条违约责任 1.如甲方不按合同规定约定，导致乙方不能顺当开展工作，所造成损失由甲方担当;如甲方未在规定期限内向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按合同的3支付滞纳金。 2.如乙方未按合同要求进行清洁服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。 第十条争议解决 在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向合同履行地或合同签约地的仲裁机构申请调解或仲裁。 第十一条合同的生效 本合同一式份，双方各执份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)： 法定代表人： 托付代表人： 联系电话： 乙方(盖章)： 法定代表人： 托付代表人： 联系电话： 物业保洁服务托付合同书 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_，证书编号：_ 地址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围(规划平面图)：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业运用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅： 高层_元/月·平方米; 多层_元/月·平方米; 别墅_元/月·平方米; 物业：_元/月·平方米; (二)办公楼：_元/月·平方米 (三)商业用房：_元/月·平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生服务费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护服务费用：_ 6、_ 二、非住宅物业 1、综合管理服务费：_ 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生服务费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护服务费用：_ 6、_ 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每_(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金; 2、每_(月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十条 物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_ 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_; (二)_。 第十二条 停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个·月、车库机动车车位_元/个·月、露天非机动车车位_元/个·月、车库非机动车车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个·月、车库机动车车位_元/个·月、露天非机动车车位_元/个·月、车库非机动车车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。 (三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)网球场：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述经营管理收入按下列约定安排： 1、_ 2、_ 3、_ 本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。 第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： (一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年接着运用; 2、干脆纳入专项修理资金; 3、_。 (二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 2、_。 第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金; (二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管; (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; (四)根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任; (二)督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止; (四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施; (六)_。 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题; (四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目; (五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告; (六)_。 第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业管理服务中断的; (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五)_; (六)_。 其次十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同 其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同 其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。 其次十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。 其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 其次十六条 双方协商一样，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。 其次十七条 本合同其他相关违约责任的约定： (一)_ (二)_ (三)_ (四)_ (五)_ 其次十八条 本合同中下列词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 (四)物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。 (六)共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备; 2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_、_、_等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。 (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。 其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第_种方式解决。 (一)向_仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第三十四条 本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 第三十五条 本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。 第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十七条 本合同经甲乙双方签字/_后生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 物业保洁外包合同书 合同编号： 发包单位： (以下简称甲方) 地址： 联系人及电话： 承包单位： (以下简称乙方) 地址： 联系人及电话： 依据中华人民共和国民法典以及物业管理条例有关规定，就 项目发包与承包事宜，双方本着同等、自愿、诚恳守信的原则，经友好协商，特制订本合同，以资双方共同遵守。 一、 项目名称： 项目地址： 二、承包方式：采纳由乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。 三、保洁服务范围：本合同书的保洁服务范围为 项目内的室内公共区域(含各办公室及卫生间)及营销中心室外公共区域、样板房及参观通道等。 四、保洁服务内容：上述保洁服务范围内的日常保洁、绿植喷水及卫生消杀等。 五、保洁服务标准：营销中心室内大堂：每日拖洗1次，清拖2次，随时保洁， 每30分钟巡察一次，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污渍;卫生间：每日清洁2次，随时保洁，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污渍，无异味;各办公室、水吧、前台及走廊通道：每日清洁2次;室内及门厅绿植：每两日喷水1次;小区道路、广场、停车场、绿地及参观通道：每日清扫2次，每两周冲洗1次，随时保洁，要求无果皮纸屑、烟头杂物，无烟尘。样板房：每日清洁2次，随时保洁，每小时巡察1次，要求无垃圾、无灰尘、无污渍，物品摆放规整。楼道每日清扫2次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次，要求无垃圾、灰尘，无污渍、手印;各个部位垃圾桶：每日清运2次，垃圾袋装化，要求保持垃圾桶清洁、无异味，垃圾桶四周无明显垃圾、污渍;路灯、楼道灯每月清洁1次;门、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求无污渍、手印;小区内墙壁，灯柱等上面的小广告随时清理。依据实际状况定期进行消毒和灭虫除害。 六、合同期限：从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满如需续约，甲方应在本合同期满一个月书面通知乙方。 七、承包费用： 1、保洁服务费用：以每月人均综合服务单价：人民币 元，依据甲方的交付区域乙方供应保洁服务的人员为 人，即每月人民币 元(大写： 元) 2、双方自签约之日起一年后，因政府调整工资标准及市场通货膨胀率过高引起的人工费用和材料费用的大幅提升造成的服务费不能满意乙方的基本支出，双方本着友好合作的原则，就服务费的增减问题另行协协商定。新议定的服务费自议定之日起的下一月执行。 八、结算方式 1、承包费用按月结算，乙方于每月 15 日前向甲方提交当月保洁服务费收据，甲方收到收据之日起7个工作日内，将上月保洁费以支票或现金的方式支付给乙方。 2、甲方以转帐方式支付。 乙方指定的收款账户为： 开户行 银行 支行， 账号 。 九、甲方责任： 1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，对乙方未能按合同要求履行的服务事项，甲方有权要求乙方限期改正，对乙方提出的合理建议和要求予以接受或供应帮助。 2、如遇特别保洁工作需求时(如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等状况)，可提前或事后通知乙方支配人员进行保洁工作。 3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方根据合同及其他双方议定之要求运作。 4、无偿供应保洁工作所需之水电，并供应储物室、休息室各一间供乙方放置保洁器械、材料等物品及保洁服务人员工作期间休息之用;经甲方书面认可，乙方可对上述场所进行改造，费用由乙方自理。 5、敬重乙方派驻人员，不得刁难、辱骂、殴打乙方派驻人员，发生纠纷应马上联系乙方管理人员，或报警处理，以期合理、高效解决冲突。 6、按合同约定为乙方办理每月的保洁服务费用结算手续。 十、乙方责任： 1、乙方应严格按本合同约定的各项作业标准为甲方管理的 项目供应专业日常保洁服务。 2、严格教化、培训和管理派驻之保洁人员，遵守甲方制定的各项规章制度，听从甲方的管理，爱惜甲方及小区财物，维护甲方良好形象。对有作奸犯科或违反小区各项规定的乙方员工，乙方须予肃穆处理;造成甲方损失，乙方应负责赔偿。 3、乙方派驻甲方的全部工作人员，必需按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交全部工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，全部乙方保洁服务人员必需统一着装、佩带工卡上岗，工装由乙方供应，工卡由甲方供应，工作时间不得擅离岗位。 4、根据双方协商人数，选择形象素养良好、服务热忱、身体健康、无不良嗜好的专业人员，特别状况下随叫随到。乙方派驻的保洁人员年龄要求：男性不得超过50周岁，女性不得超过45周岁。 5、乙方不得因其它任何缘由，随意将本小区的保洁服务人员调离;确需调离的，需制定人员补充安排并经过管理处批准后方可实施。 6、在日常工作中，乙方保洁服务人员若发觉小区公共设施、设备被损坏时，应刚好通知甲方;发觉平安隐患及可疑人员时，应刚好通知甲方，协作做好平安防范工作。 7、乙方除参与每日联检、月度例会、季度评审会之外，每月至少指派一名高层管理人员到甲方检查承包范围内的保洁卫生状况，并主动征询甲方看法，加强沟通，不断提高服务品质。 8、乙方应科学、合理支配进驻甲方工作现场之保洁服务人员的工作时间和安排，负责担当乙方派驻甲方工作现场之保洁服务人员的工资、保险、劳保福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响本合同的履行，乙方应刚好做出相应调整以保证本合同各项保洁服务质量。 9、乙方应主动听取甲方对保洁工作的看法，仔细协作并完成其他特别保洁事项。如遇台风、水浸、火灾等紧急突发事务，有义务在甲方统一指挥下参与抢险工作。 10、严格遵守有关平安作业规定，如乙方员工发生工伤事故，由乙方负完全责任。甲方如要求乙方作业人员在非平安区域或没有平安防护的条件下作业，乙方有权予以拒绝，否则造成的平安责任事故由甲方担当。 11、乙方人员在甲方管辖区域内产生经济及法律责任，均由乙方负完全责任，与甲方无关。 12、乙方委派(姓名) (联系电话) 为本承包项目的负责人，负责全权履行本合同，包括且不限于签收签订合同文件、参与相关会议检查、管理乙方的工作人员、负责平常保洁工作的组织和开展等。 十一、工作人数、时间支配和工作要求： 1、乙方保证从 年 月 日起即支配 人进驻 项目内开展日常保洁工作。 2、工作时间：每日7：3017：30