建筑工程全过程造价控制在项目建设中的应用.ppt

12 六月 2023建筑工程全过程造价控建筑工程全过程造价控制在项目建设中的应用制在项目建设中的应用一、什么是全过程造价控制？一、什么是全过程造价控制？1.1.自建设项目立项至完成竣工决算的连续不断自建设项目立项至完成竣工决算的连续不断的项目造价管理工作。的项目造价管理工作。2.2.由专业的造价工程师负责执行，其它各专业由专业的造价工程师负责执行，其它各专业人员配合实施。人员配合实施。二、全过程造价控制的范围 立项的必要性研究，可行性研究及报告编写，设计方案经济比较及概算编制，施工图审核及预算编制，招投标及合同签定，施工过程造价确定及控制，各个阶段的索赔处理，竣工结算，竣工决算，竣工投资经济评价。三、全过程造价控制的基本原理l确定目标标准l检查实施状态l纠正偏差四、全过程造价控制的目标和任务1.在项目决策阶段，根据总体建设目标，考虑各种建设条件和费用，通过多方案比选和可行性研究，确定合理、优化的建设方案，并形成投资估算。2.在设计阶段，实行设计方案招标或竞选，运用技术经济方法评选设计方案，在设计过程中进行限额设计和设计优化，形成设计概算和施工图预算，使建设工程造价控制目标具体化。3.在工程招投标阶段，认真编制工程量清单、招标文件和控制价，利用市场机制，确定工程承包价，使工程造价控制目标具体落实到承包商。4.在施工阶段，严格按图纸和施工规范施工，控制工程变更，审核期中付款签证，处理承包商提出的索赔，将工程造价控制目标通过工程实体物化地体现出来。5.在竣工验收阶段，对承包商提出的工程量和竣工决算进行审核，防止承包商高估冒算，如实体现该工程的造价。五、全过程造价控制的理念目标目标控制控制事后控制事后控制事前控制事前控制事中控制事中控制n n“事前事前”：在投资发生前的控制：在投资发生前的控制 以前期以前期(设计设计)阶段为主阶段为主 n n“事中事中”：在投资发生时的控制：在投资发生时的控制 以项目实施以项目实施(施工施工)阶段为主阶段为主 n n“事后事后”：在投资发生后的控制：在投资发生后的控制 以项目实施以项目实施(施工施工)及竣工决算阶段为主及竣工决算阶段为主 目标目标控制控制全过程全过程动态的动态的全方位全方位动态的：是在节点控制的基础上动态的：是在节点控制的基础上,进行连续的控进行连续的控制，并对控制目标进行完善、补充和修正；制，并对控制目标进行完善、补充和修正；全方位：是各专业、各子项的全局控制；全方位：是各专业、各子项的全局控制；全过程：在已定的控制目标下，全责、全方全过程：在已定的控制目标下，全责、全方位，全过程的控制。位，全过程的控制。全过程造价控制的关键：全过程造价控制的关键：事前的、动态的、全过程的控制和管理，建设项目的全部投资全过程造价控制的重点：全过程造价控制的重点：规划好前期，掌握好中期，控制好后期六、全过造价控制工作内容n n项目建议书（全费用测算）项目建议书（全费用测算）n n可行性研究可行性研究(投资估算投资估算)n n全投资现金流量预测全投资现金流量预测n n各设计方案的估算及经济比选各设计方案的估算及经济比选1.项目前期阶段n n编制投资概算编制投资概算n n设计文件的经济优化及限额设计报告设计文件的经济优化及限额设计报告n n编制修正概算，确立控制目标编制修正概算，确立控制目标n n编制工程造价规划书编制工程造价规划书2.设计阶段n n协助制定招标方案协助制定招标方案n n编制招标文件及工程量清单编制招标文件及工程量清单n n编制招标控制价编制招标控制价n n（招标代理服务）（招标代理服务）n n编制评标报告编制评标报告(商务部复核商务部复核)n n协助签订承发包合同协助签订承发包合同3.招投标阶段n n提交工程造价控制办法提交工程造价控制办法n n工程变更的计量与审核工程变更的计量与审核n n工程进度款的计量与审核工程进度款的计量与审核n n编制工程用款计划书编制工程用款计划书n n工程合同管理和索赔的评估工程合同管理和索赔的评估4.施工阶段n n各类合同竣工结算审核各类合同竣工结算审核n n编制结算报告编制结算报告n n（编制项目竣工决算报告）（编制项目竣工决算报告）n n项目造价指数及指标的汇总分析项目造价指数及指标的汇总分析5.结算阶段n n质保期工程费用的计量审核n n编制质保期结算清单6.质保期阶段七、全过程造价控制的 三个主要环节1.控制的纲领：造价计划书 动态过程动态过程：设计方案估算(多个)方案比选与经济优化初步造价计划设计方案征集概算及修正造价计划修正概算确立造价控制目标值优化方案初步设计设计调整2.控制的基础：承发包合同 控制过程控制过程：确立项目的实施模式选择合适的招投标方式选择合适的合同形式编制招标文件及工程量清单投标文件的评审与分析协助签订承发包合同3.控制的手段：施工阶段的跟踪控制1)、工程进度款审核支付模式控制流程：承包商工程费用申请核算结果与申请额比较？结果不相符与承包商沟通将审核意见和审核后的付款意见提交给业主监理单位对该部分工程进度质量的确认造价工程师的现场量度造价工程师对工程价格核算业 主结果相符作出付款意见2)、施工中设计变更审核控制流程：设计修改草图与估算费用比较业主决定修改内容费用测算通知设计院取消修改突破造价控制目标值向业主提供专业意见符合造价控制要求向业主报告抄送监理单位通知设计院出正式修改图承包单位对修改部分报价比较估算费用与承包单位报价费用与承包单位商付确定修改部分费用讨论结果报告业主业主确认费用调整额调整造价控制目标值3)、造价索赔处理控制流程：承包单位提出索赔报告项目负责人主持审核专业工程师配合索赔的计算正确？索赔的依据有效完整？索赔的理由成立？接受索赔的报告并与对方谈判业 主业 主起草索赔意见或签注批复双方达成一致后签署索 赔 生 效调整造价控制目标值意见一致？调 解仲 裁4)工程竣工结算阶段造价审核控制流程：结算内容是否全面？结算依据是否有效完整？结算计算是否正确？承包单位提出结算报告责任部门主持审核专业工程师配合