住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法.docx

住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法_物业经理人文 章来源于 .pmceo.COM 住宅(花园)小区业主委员会换届选举方法 为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公正、公正、公开。依据深圳经济特区物业治理条例的规定，特制定本方法。 一、 业主委员会委员、候补委员候选人的推选方法： 1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议争论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数根据委员人数的百分之四十设置，为二名。业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。 2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推举，十名以上业主也可以联名推举委员、候补委员候选人共九名。每户业主只能参加一次推举，重复参加推举的，则由筹备组征求该户业办法见后确定推举的候选人。 3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。 4、候选人推举时间为七天（自公告推举候选人之日起计算），超过规定时间推举视为无效。 5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件： 1) 必需是本区域内业主（以产权证明为准） 2) 具有完全民事行为力量，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织力量。 3) 榜样履行业主义务，未欠交物业治理效劳费、专项修理基（资）金等费用。 4) 具有必要的工作时间和肯定的组织力量。 5) 本人、配偶及其直系亲属未在本物业治理区域的物业治理企业及其下属企业任职。 6) 被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明（如身份证、产权证明等）提交筹备组进展资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。 二、业主委员会委员、候补委员选举方法： 1、选举实行差额选举。 2、票权数及票权人。 1) 投票权是依据业主拥有物业的面积确定对物业治理 区域公共局部和公共事务进展表决权利。在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。 2) 每一平方米为一个投票权，缺乏或超出的按四舍五入计算。 3) 同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。 4) 业主为法人的，由其法定代表人或托付代理人行使投票权。 5) 业主为无完全民事行为力量的，由其法定代理人行使投票权。 3、 投票 1) 本次选举必需是记名投票，否则视为无效票，投票人必需在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名（盖章），否则视为无效票。 2) 选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。 3) 业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。得票多者依次中选为其次届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。如消失同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进展投票，以得票多者确定中选委员、候补委员。 4、 投票方式 1）筹备组将以下事项在XX小区内公示七天：治理规约（草案）、业主大会和业主委员会议事规章（草案）、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选票。 业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。 2）选举投票工作开头后，选票由工作站、业主（自荐）、物业治理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。不在XX居住的业主，由治理处负责通知，凭身份证到治理处领取选票。 3）选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主托付书、托付人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。 4）投票地点设在XX小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业治理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。 5）由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，依据得票多少确定最终业主委员会人选。 以上方法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或XX业委会换届筹备组。 注：候选人推举时间、选举投票时间由筹备组另行通知。 询问联系电话:XXXX XX业主委员会换届选举筹备组 2023年*月*日 文 章来源于 .pmceo.COM