保利地产人防工程建设管理制度规范.docx

保利地产人防工程建设管理制度规范 保利地产人防工程建立治理制度标准 1.作业目的 “人防工程”是指根据国家有关规定，对城市新建民用建筑，结合修建战时可以用于防空的地下室的简称，用以提高城市整体防护力量。 2.作业依据 国家法律中华人民共和国防空法、省人防办关于结合民用建筑修建防空地下室的意见、广州市人民防空工程竣工验收备案治理暂行规定、批文防空地下室建立意见书、保利房地产(集团)股份有限公司程序文件之房地产前期报建(后期验收)掌握程序。 3.主管岗位专业设备部经理：催促检查主办岗位的作业，做好相关部门的协调工 作。 主办岗位专业设备工程师：详细经办本项作业。 4.作业描述 4.1工程工程前期的协调工作，落实工程实施所需的专业条件。 4.1.1组织人防设备工程招标，签订工程合同; (1)选择具备相应安装资质的人防设施安装单位报部门领导、中心领导、主管副总、总经理审批; (2)编写招标书，报部门领导、中心领导、本钱掌握中心、投资治理中心、主管副总、总经理审批; (3)发放标书、相关人防设计图纸、市或区(县级市)人防部门出具的防空地下室建立意见书、人民防空工程施工图设计文件的审查意见; (4)回标、开标、议标、定标; (5)确定施工单位，签订工程合同。 4.2工程工程实施过程的治理工作 4.2.1依据现场进度，安排人防设备安装单位进场施工; 4.2.2审核人防施工图纸，提出审图意见，组织施工图会审; 4.2.3审查施工单位分项工程进度规划，并检查监视执行状况。 4.2.4负责本专业的工程质量检查及隐藏工程验收工作，负责协调处理本专业与各工种在穿插施工过程中的冲突; 4.2.5负责组织协调本专业的设计变更工作，严格掌握工程本钱; 4.2.6负责本专业工程付款及工程量签证工作; 4.2.7人防工程施工阶段的留意事项： (1)人防工程的施工单位必需妥当保管全部人防材料和设备的产品合格证书;4.3向市人防办办理工程工程人防竣工验收 4.3.1人防竣工验收需供应以下资料(一式两份)： (1)施工许可证; (2)市或区(县级市)人防部门出具的防空地下室建立意见书; (3)人民防空工程施工图设计文件的审查意见 (4)人民防空工程竣工图纸资料(含建筑、构造、风、水、电); (5)人民防空工程质量(含防护设备安装)验收记录 (6)施工单位签署的工程质量保修书; (7)人防防护设备安装单位签署的设备安装质量保修书; (8)人民防空工程设计质量掌握资料核查记录; (9)人民防空工程设计质量检查报告; (10)人民防空工程验收记录。 (11)工程竣工图，包括： 1战时竣工图纸：建筑图、构造图、给排水图、电气图、通风图; 2平常竣工图纸(人防部位)：建筑图、构造图、给排水图、电气图、通风图; 4.3.2建筑工程人防验收前预备条件： (1)申请人防验收的工程必需完成工程设计的各项内容，到达竣工标准(包括土建、消防系统、装修等工程); (2)施工单位在工程完工后，确认工程及防护设备安装质量符合法律、法规和工程建立强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告; (3)施工单位已经签署人民防空工程质量保修书; (4)防护设备安装单位已经签署设备安装质量保修书。 4.3.3建筑工程人防验收的主要内容 (1)建筑防护分区; (2)人护区顶板、地板及防护墙; (3)战时人防出入口、洗消间、滤毒室、除尘室; (4)防护门、超压排气阀、防爆地漏、召唤按钮; (5)穿越防护区的各类管线; (9)查验人防设备产品有效文件。 4.3.4建筑工程人防验收的验收重点 (1)检查竣工图纸、资料的内容是否与工程全都; (2)检查建筑工程消防设计审核意见书中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。 (3)检查各类人防设施、设备的施工安装质量及性能。 (4)抽查测试消防设施功能及联动状况。 4.3.5建筑工程人防验收涉及到的相关单位 (1)总包单位(土建、水电); (2)人防设备安装单位; (3)消防设施安装单位; 篇2：住宅小区人防工程范围内地下车位的权属 再议住宅小区人防工程范围内地下车位的权属 浙江方仁律师事务所 邴朝祥 本文通过对住宅小区人防工程地下车位权属的分析，明确说明住宅小区人防工程地下车位属于全体业主全部的理由，以达抛砖引玉之效果。