资产评估学复习考试题库与答案.pdf

资 产 评 估 学 复 习 考 试 题 库 一、选 择 题 1.资 产 评 估 的 价 值 类 型 决 定 于（1 单 选 题*A.评 估 方 法 B.评 估 特 定 目 的*C.评 估 原 则 D.两 古 龄 2.对 资 产 价 值 进 行 合 理 分 类 的 主 要 目 的 有（I 单 选 题*A.有 利 于 理 解 资 产 评 估 的 目 的 B.使 得 资 产 评 估 报 告 的 使 用 者 能 正 确 理 解 和 前 当 使 用 资 产 评 估 结 果*C.有 利 于 理 解 资 产 评 估 价 值 的 内 涵 D.有 利 于 确 定 资 产 评 估 收 费 标 准 3.当 收 益 额 选 取 企 业 的 净 利 润，而 资 本 化 率 选 择 净 资 产 收 益 率 时，其 还 原 值 应 为（1 单 选 题*A.投 资 资 本 现 值 B.资 产 总 额 现 值 C.所 有 者 权 益 现 值*D.实 收 资 本 现 值 4.计 算 重 置 成 本 时，不 应 计 入 的 费 用 是（X 单 选 题*A.购 建 费 用B.维 修 费 用*C.安 装 费 用 D.总 调 试 费 用 5.采 用 收 益 法 评 估 资 产 时，各 指 标 存 在 的 关 系 是（I 单 选 题*A.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 低*B.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 高 C.资 本 未 来 收 益 期 对 收 益 现 值 无 影 响 D.资 本 化 率 和 收 益 现 值 无 关 6.由 于 外 部 条 件 变 化 引 起 的 资 产 闲 置、收 益 下 降 而 造 成 的 资 产 价 值 损 失 称 为（1 单 选 题*A.资 产 的 重 置 成 本 B.资 产 的 功 能 性 贬 值 C.资 产 的 实 体 性 贬 值 D.资 产 的 经 济 性 贬 值*7.资 产 的 功 能 性 贬 值 的 计 算 公 式 为：被 评 估 资 产 功 能 性 贬 值 额=（被 评 估 资 产 年 净 超 额 运 营 成 本 x折 现 系 数）。其 中，净 超 额 运 营 成 本 是（单 选 题*A.超 额 运 营 成 本 乘 折 现 系 数 所 得 的 税 额 B.超 额 运 营 成 本 扣 除 其 抵 减 的 所 得 税 以 后 的 余 额*C.超 额 运 营 成 本 除 其 抵 减 的 所 得 税 以 后 的 余 额 乘 折 现 系 数 的 所 得 额 D.超 额 运 营 成 本 加 上 其 应 抵 减 的 所 得 税 额 8.由 于 外 部 条 件 的 变 化 引 起 的 资 产 闲 置、收 益 下 降 等 而 造 成 的 资 产 价 值 损 失 称 为（I 单 选 题*A.资 产 的 整 体 性 贬 值 B.资 产 的 功 能 性 贬 值 C.资 产 的 实 体 性 贬 值 D.资 产 的 经 济 性 贬 值*9.价 值 评 估 中，选 择 折 现 率 的 原 则（1 单 选 题*A.折 现 率 投 资 的 机 会 成 本*B.折 现 率 投 资 的 机 会 成 本 C.折 现 率=投 资 的 机 会 成 本 D.折 现 率=贴 现 率 1 0.资 产 评 估 中 所 用 的 无 风 险 利 率 一 般 是 指（1 单 选 题*A.银 行 利 率 或 国 库 券 利 率 B.政 府 发 行 的 债 券 利 率*C.上 市 公 司 发 行 的 公 司 债 利 率 D.资 金 的 市 场 利 率 1 1.采 用 收 益 法 评 估 资 产 时，收 益 法 中 的 各 个 经 济 参 数 之 间 存 在 的 关 系 是（1 单 选 题*A.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 低*B.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 高 C.资 产 预 期 收 益 期 不 影 响 收 益 现 值 D.无 风 险 报 酬 率 不 影 响 收 益 现 值 12.折 现 率 与 资 本 化 率 的 关 系 是（单 选 题*A.本 质 上 相 同，适 用 场 合 不 同*B.本 质 上 相 同，适 用 场 合 一 致 C.本 质 上 不 同，数 量 相 等 D.本 质 上 不 同，数 量 上 不 同 13.已 知 被 评 估 设 备 在 评 估 基 准 日 的 主 材 费 为 8 5 0万 元，设 备 的 主 材 费 为 全 部 成 本 的 85%,行 业 平 均 成 本 利 润 率 为 10%,不 考 虑 其 他 因 素，则 设 备 的 重 置 成 本 最 接 近 于（）万 元。单 选 题*A.794.75B.1100*C.935D.1154.9814.某 机 器 设 备 的 评 估 参 照 物 价 格 为 1 0万 元，成 新 率 为 0.5,被 评 估 机 器 的 成 新 率 为 0.75,二 者 在 新 旧 程 度 方 面 的 差 异 为（B）万 元。单 选 题*A.2.5 B.5 C.7.5 D.10*15.对 被 评 估 的 机 器 设 备 进 行 模 拟 重 置，按 现 行 技 术 条 件 下 的 设 计、工 艺、材 料、标 准、价 格 和 费 用 水 平 进 行 核 算，这 样 求 得 的 成 本 称 为（单 选 题*A.更 新 重 置 成 本*B.复 原 重 置 成 本 C.完 全 重 复 成 本 D.实 际 重 置 成 本 16.进 口 设 备 的 到 岸 价 格 是 指（X 单 选 题*A.离 岸 价+进 口 关 税 B.离 岸 价+海 外 运 杂 费+进 口 关 税 C.离 岸 价+海 外 运 杂 费+境 外 保 险 费 D.离 岸 价+境 外 保 险 费*17.一 台 数 控 机 床，重 置 成 本 为 200万 元，已 使 用 两 年，其 经 济 寿 命 为 20年，现 在 该 机 床 的 数 控 系 统 损 坏，估 计 修 复 费 用 为 20万 元，其 他 部 分 正 常 工 作。该 机 床 的 实 体 性 贬 值 为（单 选 题*A.38万 元*B.18万 元 C.20万 元 D.30万 元 18.进 口 设 备 关 税 的 计 税 基 数 是 进 口 设 备 的（1 单 选 题*A.离 岸 价 B.到 岸 价 C.离 岸 价+国 外 运 输 费 D.到 岸 价+相 关 手 续 费*19.运 用 收 益 法 评 估 房 地 产 价 值，其 中 收 益 额 参 数 应 该 是 房 地 产 的（单 选 题*A.实 际 总 收 益 B.正 常 总 收 益 C.实 际 净 收 益*D.正 常 净 收 益 20.用 成 本 法 评 估 土 地 价 格 时，土 地 取 得 费 的 计 息 期 应 为（X 单 选 题*A.整 个 开 发 期 B.整 个 销 售 期 C.整 个 开 发 期 和 销 售 期*D.整 个 开 发 期 和 销 售 期 的 一 半2 1.国 有 土 地 使 用 权 出 让 的 最 高 年 限 按 用 途 确 定，其 中 工 业 用 地 为（）年。单 选 题*A.70B.60C.50*D.402 2.在 房 地 产 评 估 中,（）等 于 建 筑 总 面 积 除 以 土 地 总 面 积。单 选 题*A.楼 面 地 价 B.容 积 率*C.1 也 单 价 D.单 位 建 筑 面 积 地 价 2 3.交 易 实 例 土 地 每 平 方 米 价 格 为 2000元，待 估 土 地 的 环 境 条 件 达 到 交 易 实 例 土 地 的 环 境 条 件 预 计 需 要 5年，折 现 率 为 10%,则 该 待 估 土 地 价 格 为（X 单 选 题*A.1241.8 元*B.758.2 元 C.1379.1 元 D.2000元 2 4.标 定 地 价 是（单 选 题*A.城 镇 国 有 土 地 的 基 本 标 准 价 格 B.市 政 府 根 据 需 要 评 估 的 具 体 地 块 在 一 定 使 用 年 限 内 的 价 格*C.土 地 使 用 权 出 让 底 价 D.使 用 者 将 已 经 取 得 的 土 地 使 用 权 转 让 给 第 三 者 2 5.在 无 形 资 产 超 额 收 益 的 确 定 方 法 中，属 于 差 额 法 的 是（I 单 选 题*A.使 用 无 形 资 产 前 后 销 售 价 格 的 差 异 对 比 分 析 B.使 用 无 形 资 产 前 后 销 售 数 量 的 差 异 对 比 分 析 C.确 定 无 形 资 产 在 销 售 收 入 中 的 分 成 率 进 行 分 析 D.无 形 资 产 和 其 他 类 型 资 产 在 经 济 活 动 中 的 收 益 与 行 业 平 均 水 平 的 差 异 比 较 分 析*2 6.在 其 他 条 件 一 样 的 情 况 下，以 下 几 种 专 利 权 转 让 方 式 中，卖 方 索 要 价 格 最 高 的 是（1 单 选 题*A.普 通 使 用 权 B.排 他 使 用 权 C.独 占 使 用 权 D.独 家 使 用 权*2 7.公 民 作 品 的 发 表 权、使 用 权 和 获 得 报 酬 权 的 保 护 期 为（）的 50年。单 选 题*A.作 者 终 生 至 死 亡 后*B.首 次 发 表 后 C.首 次 获 得 报 酬 后 D.首 次 使 用 后 2 8.从 资 产 评 估 资 产 划 分 的 角 度 来 看，不 可 确 指 的 资 产 是 指（X 单 选 题*A.没 有 物 质 实 体 的 某 种 特 权 B.具 有 获 利 能 力 的 资 产 综 合 体 C.不 能 独 立 于 有 形 资 产 之 外 而 独 立 存 在 的 资 产*D.除 有 形 资 产 以 外 的 所 有 资 产 2 9.在 无 形 资 产 评 估 实 践 中，对 法 律 和 合 同 同 时 分 别 规 定 无 形 资 产 的 有 效 期 限 和 受 益 期 限 的，但 时 间 长 短 不 同，（）来 确 定 其 期 限。单 选 题*A.依 据 法 律 规 定 B.依 据 合 同 规 定 C.可 按 两 者 孰 长 原 则 D.可 按 两 者 孰 短 原 则*3 0.企 业 以 制 造 四 轮 驱 动 汽 车 的 技 术 向 乙 企 业 投 资，该 技 术 的 重 置 成 本 为 2 0 0万 元，乙 企 业 拟 投 入 合 营 的 资 产 重 置 成 本 为 8000万 元，甲 企 业 无 形 资 产 成 本 利 润 率 为 500%，乙 企 业 拟 合 作 的 资 产 利 润 率 为 15%0那 么 该 无 形 资 产 投 资 的 利 润 分 成 率 为（1 单 选 题*A.10.5%B.11.5%*C.13%D.2.4%3 1.甲 公 司 委 估 的 应 收 款 项 账 面 原 值 1000万 元，坏 账 准 备 5 万 元，净 值 995万 元。评 估 时 确 定 其 回 收 风 险 损 失 率 15%,审 计 机 构 确 定 的 坏 账 准 备 为 8 万 元，该 应 收 款 项 的 评 估 值 接 近 于（）万 元。单 选 题*A.845B.847C.850D.855*3 2.对 于 购 进 批 次 间 隔 时 间 长、价 格 变 化 较 大 的 库 存 材 料，评 估 其 价 值 时 可 采 用（）作 为 其 评 估 值。单 选 题*A.按 价 格 指 数 对 首 次 购 进 价 格 进 行 调 整 的 价 格 B.最 接 近 市 场 价 格 的 材 料 价 格*c.购 进 价 格 的 加 权 平 均 价 格 D.按 价 格 指 数 对 末 次 购 进 价 格 进 行 调 整 的 价 格 33.某 低 值 易 耗 品,原 价 800元，预 计 使 用 10个 月，现 已 使 用 8个 月。该 低 值 易 耗 品 现 行 市 价 为 1000元，则 其 评 估 值 为（）元。单 选 题*A.160 B.800 C.200 D.640*【答 案】C34.某 企 业 有 一 张 为 期 一 年 的 票 据，票 据 面 值 为 650000元，年 利 率 为 7.2%,截 止 至 评 估 基 准 日 离 收 款 期 尚 差 两 个 半 月 的 时 间，该 应 收 票 据 的 评 估 价 值 为（）元。单 选 题*A.659750 B.687050 C.640250 D.678050*【答 案】B35.某 企 业 2000年 10月 发 生 大 修 理 费 用 2 万 元，计 入 待 摊 费 用 账 户,2000年 10月 在 对 该 企 业 流 动 资 产 进 行 评 估 时，该 项 待 摊 费 用 的 评 估 值 应（1 单 选 题*A.大 于 2万 元 B.小 于 2 万 元 C.等 于 2 万 元 D.为 零*3 6.已 知，评 估 基 准 日 上 市 公 司 甲 的 总 股 本 为 5000万 股，净 利 润 为 3000万 元，平 均 每 股 价 格 与 每 股 净 利 润 之 比 是 10,平 均 每 股 价 格 与 每 股 销 售 收 入 之 比 为 2,据 此，评 估 基 准 日 上 市 公 司 甲 的 股 票 总 市 值 是（单 选 题*A.10000 万 元 B.30000 万 元*C.50000 万 元D.60000 万 元 37.假 设 某 企 业 在 可 以 预 见 的 将 来 会 持 续 经 营。经 评 估 人 员 分 析 预 测，该 企 业 评 估 基 准 日 后 未 来 3 年 的 预 期 净 利 润 分 别 为 200万 元、210万 元、220万 元，从 第 四 年 起 未 来 企 业 净 利 润 将 保 持 在 250万 元 水 平 上。假 定 企 业 适 用 的 资 本 化 率 为 10%,该 企 业 的 股 东 全 部 权 益 评 估 值 最 接 近 于（）万 元。单 选 题*A.2763*B.3021C.2399D.26353 8.影 响 企 业 价 值 的 两 个 最 基 本 因 素 是（X 单 选 题*A.时 间 和 价 值 B.利 润 和 成 本 C.风 险 和 报 酬*D.风 险 和 贴 现 率 3 9.资 产 评 估 的 工 作 原 则 包 括（1*A.独 立 公 正 性 原 则*B.科 学 性 则*C.替 代 性 原 则 D.客 观 性 原 则*E.供 求 原 则 4 0.资 产 评 估 的 经 济 技 术 原 则 包 括（*A.贡 献 原 则*B.预 期（收 益）原 则*C.替 代 原 则*D.供 求 原 则*E.独 立 性 原 则 4 1.资 产 评 估 特 性 中 的 市 场 性 是 指（X*A.资 产 评 估 是 市 场 经 济 的 产 物 B.资 产 评 估 结 果 必 须 与 市 场 价 格 相 一 致 C.资 产 评 估 是 在 模 拟 的 市 场 条 件 下 进 行 的*D.资 产 评 估 结 果 需 要 接 受 市 场 检 验*E.资 产 评 估 可 以 代 替 市 场 的 定 价 功 能 42.折 现 率 的 构 成 要 素 包 括（*A.超 额 收 益 率 B.风 险 报 酬 率*C.价 格 变 动 率（即 通 胀 率）*D.平 均 收 益 率 E.无 风 险 报 酬 率*43.运 用 收 益 途 径 评 估 企 业 股 东 全 部 权 益 价 值 时，代 表 企 业 股 东 权 益 的 收 益 额 包 括（IA.息 前 净 现 金 流 量 B.息 前 净 利 润 C.净 利 润*D.净 现 金 流 量*E.变 动 利 润 44.估 算 折 现 率 时,其 风 险 报 酬 率 包 括（X*A.经 营 风 险*B.财 务 风 险*C.环 境 风 险 D.行 业 风 险*E.转 产 风 险 45.应 用 市 场 法 的 前 提 条 件 是（1*A.需 要 有 一 个 充 分 发 育 活 跃 的 资 产 市 场*B.被 评 估 资 产 的 历 史 成 本 是 己 知 的 C.参 照 物 与 被 评 估 资 产 可 比 较 的 指 标、参 数 等 资 料 可 收 集*D.所 选 参 照 物 必 须 是 全 新 的 同 类 资 产 46.1.机 器 设 备 的 重 置 成 本 应 包 括（*A.机 器 设 备 日 常 维 修 费 用 B.机 器 设 备 的 购 置 费 用*C.设 备 的 大 修 费 用 D.设 备 操 作 人 员 的 培 训 费 用 E.设 备 的 调 试 费 用*47.2.机 器 设 备 的 寿 命 按 其 性 质 可 分 为（1*A.法 定 寿 命 B.市 场 寿 命 C.物 理 寿 命*D.经 济 寿 命*E.技 术 寿 命*48.3.机 器 设 备 的 经 济 性 贬 值 通 常 与（）等 因 素 相 关。*A.设 备 的 物 理 性 能 下 降 B.市 场 竞 争 加 剧 导 致 设 备 开 工 不 足*C.原 材 料 涨 价 造 成 生 产 成 本 提 高*D.同 类 设 备 的 技 术 的 进 步 加 快 加 快 E.设 备 保 养 不 充 分 49.6.进 口 设 备 的 重 置 成 本 除 了 包 括 设 备 的 到 岸 价 外，还 包 括（X*A.海 外 运 费 B.海 外 保 险 费 C.进 口 关 税*D.银 行 手 续 费*E.国 内 运 杂 费*50.假 设 开 发 法 评 估 地 价 时，从 房 屋 预 售 价 中 应 扣 除 的 费 用 项 目 有（X*A.征 地 费 用 B.建 筑 费*C.利 润*D.利 息*E.税 费*51.通 过 无 形 资 产 的 鉴 定，可 以 解 决 以 下 问 题（1*A.证 明 无 形 资 产 的 存 在*B.确 定 无 形 资 产 的 种 类*C.确 定 无 形 资 产 的 有 效 期 限*D.确 定 无 形 资 产 的 计 价 方 式 E.确 定 无 形 资 产 的 分 成 I：匕 率 5 2.长 期 投 资 评 估 的 特 点 是（1*A.对 资 本 的 评 估*B.又 曲 殳 资 方 获 利 能 力 的 评 估 C.对 被 投 资 方 获 利 能 力 的 评 估*D.对 被 投 资 方 偿 债 能 力 的 评 估*E.长 期 投 资 占 投 资 方 资 产 总 额 的 评 估 5 3.企 业 价 值 评 估 是 指 注 册 资 产 评 估 师 对 评 估 基 准 日 特 定 目 的 下（）进 行 分 析、估 算 并 发 表 专 业 意 见 的 行 为 和 过 程。*A.企 业 整 体 价 值*B.企 业 清 算 时 全 部 资 产 价 值 C.股 东 全 部 权 益 价 值*D.股 东 部 分 权 益 价 值*E.企 业 中 和 页 资 产 价 值 5 4.资 产 评 估 报 告 按 资 产 评 估 工 作 的 内 容 可 分 为（I*A.正 常 评 估 报 告*B.单 项 资 产 评 估 报 告 C.整 体 资 产 评 估 报 告 D.评 估 复 核 报 告*E.评 估 咨 询 报 告*55.资 产 评 估 报 告 的 基 本 要 素 包 括（）*A.评 估 原 则 B.两 古 结 论*C.两 古 目 的*D.评 估 基 准 日*E.评 估 业 务 的 约 定 书 二、判 断 题 56.只 要 被 评 估 资 产 相 同，评 估 结 果 就 应 该 相 同。判 断 题*对 错*57.评 估 基 准 日 可 以 在 现 在 时 点，也 可 以 是 历 史 某 个 时 点。判 断 题*对*错 58.企 业 的 借 入 资 产 不 可 纳 入 被 评 估 资 产 的 范 围，因 为 企 业 不 拥 有 其 所 有 权。判 断 题*对 错*59.对 于 一 项 科 学 技 术 进 步 较 快 的 资 产，采 用 物 价 指 数 法 往 往 会 比 采 用 重 置 核 算 法 估 算 的 重 置 成 本 高。判 断 题*对*错 60.企 业 是 企 业 各 项 可 确 指 资 产 的 汇 集，企 业 整 体 价 值 一 定 等 于 企 业 各 项 可 确 指 资 产 评 估 价 值 之 和。判 断 题*对 错*61.企 业 是 企 业 各 项 可 确 指 资 产 的 汇 集，企 业 整 体 价 值 一 定 等 于 企 业 各 项 可 确 指 资 产 评 估 价 值 之 和。判 断 题*对 错*62.只 要 评 估 机 构 与 委 托 双 方 同 意，资 产 评 估 报 告 及 其 结 论 可 用 于 多 个 用 途。判 断 题*对 错*三、计 算 题 某 机 器 设 备 购 建 于 2008年 1 0月 1 日，根 据 其 技 术 经 济 指 标，规 定 正 常 使 用 强 度 下 每 天 的 运 转 时 间 为 8 小 时，由 于 该 产 品 的 市 场 行 情 从 2008年 初 至 2012年 末 很 景 气，产 品 供 不 应 求，该 机 器 设 备 在 此 期 间 一 直 超 负 荷 运 转，每 天 实 际 运 转 时 间 为 12小 时。自 2013年 初 产 品 市 场 开 始 回 落，每 天 运 转 时 间 为 1 0个 小 时，若 2013年 1 0月 1 日 为 评 估 基 准 日，又 知 该 设 备 的 重 置 成 本 为 50万 元，预 计 残 值 为 2 万 元。该 设 备 的 生 产 控 制 装 置 正 常 运 行 需 要 6 名 技 术 操 作 人 员，而 目 前 新 型 同 类 设 备 仅 需 要 5 名 操 作 员，假 定 操 作 人 员 的 年 工 作 福 利 待 遇 为 35000元。待 估 设 备 还 能 用 1 0年，所 得 税 税 率 为 25%,适 用 的 折 现 率 为 8%,请 计 算 该 设 备 的 评 估 值。1.按 每 年 12个 月，每 个 月 30天 计 算，截 止 到 评 估 日 期，该 机 器 设 备 的 累 计 实 际 利 用 时 间 为（）小 时。单 选 题*A.14400B.18360C.19980D.21060*2.按 每 年 12个 月，每 个 月 30天 计 算，截 止 到 评 估 日 期，该 机 器 设 备 的 累 计 法 定 利 用 时 间 为（）小 时。单 选 题*A.14400*B.18360C.19980D.210603.截 止 到 评 估 基 准 日 期，该 设 备 的 资 产 利 用 率 为（I 单 选 题*A.100%B.128%C.139%D.146%*4.截 止 到 评 估 基 准 日 期，该 设 备 的 名 义 使 用 年 限（）年。单 选 题*A.5*B.6.4C.7.3D.17.35.截 止 到 评 估 基 准 日 期，该 设 备 的 实 际 使 用 年 限（）年。单 选 题*A.5B.6.4C.7.3*D.17.36.该 设 备 的 总 使 用 年 限（）年。单 选 题*A.5B.6.4C.7.3D.17.3*7.由 题 意 可 知，该 机 器 设 备 的 实 体 性 贬 值 额 为（）万 元。单 选 题*A.18.25B.19.25C.20.25*D.21.258.由 题 意 可 知，该 机 器 设 备 的 年 超 额 运 营 成 本 为（）万 元。单 选 题*A.1B.2.63C.3.5*D.49.由 题 意 可 知，该 机 器 设 备 的 功 能 性 贬 值 额 为（）万 元。单 选 题*A.16.61B.17.61*C.18.61D.19.6110.由 题 意 可 知，该 机 器 设 备 的 评 估 值 为（）万 元。单 选 题*A.8.34B.10.54C.11.64D.12.14*二、计 算 题（本 小 题 共 15道 小 题，每 小 题 2分，共 3 0分）某 机 器 设 备 购 置 于 2010年 1月，账 面 原 值 为 100万 元，2012年 和 2013、2015年 分 别 进 行 投 资 改 造，投 资 额 分 别 为 8万 元、5万 元 和 3万 元。又 知 道 该 设 备 的 及 其 相 关 零 部 件 的 定 基 价 格 指 数 在 2010年、2012年 和 2013、2015、2020年 分 别 为 105、108、113、120、125,该 设 备 尚 可 使 用 年 限 为 1 5年，设 备 到 期 后 其 预 计 残 值 为 2 万。该 设 备 正 常 运 行 需 要 6 名 人 员，新 型 设 备 需 要 4 名 人 员，操 作 人 员 的 年 平 均 工 资 福 利 为 2.5万 元。又 该 厂 家 因 为 竞 争 加 剧 的 原 因 必 须 降 低 产 量，原 来 年 产 量 为 10000吨，降 低 后 的 产 量 为 7000吨，规 模 经 济 效 益 指 数 为 0.6,所 得 税 率 为 25%,折 现 率 为 1 0%.请 根 据 上 述 资 料 计 算 该 设 备 在 2020年 1月 的 评 估 值。11.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2010年 的 账 目 原 值 100万，在 2020年 的 重 置 成 本 为（）万 元。单 选 题*A.84B.119.05*C.115.74D.104.1712.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2012年 的 投 资 额 8 万，在 2020年 的 重 置 成 本 为（）万 元。单 选 题*A.8.33B.8.85C.9.52D.9.26*13.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2013年 的 投 资 额 5万，在 2020年 的 重 置 成 本 为（）万 元。单 选 题*A.5.21B.5.53*C.5.79D.5.9514.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2015年 的 投 资 额 3万，在 2020年 的 重 置 成 本 为（）万 元。单 选 题*A.3.13*B.3.32C.3.47D.3.5715.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2020年 的 重 置 成 本 总 额 为（）万 元。单 选 题*A.134.58B.135.69C.136.97*D.137.4216.由 题 意 可 知，该 设 备 在 2020年 的 加 权 投 资 成 本 总 额 为（）万 元。单 选 题*A.1314.12B.1315.79C.1316.85D.1318.94*17.由 题 意 可 知，该 设 备 的 加 权 投 资 年 限 为（）年。单 选 题*A.9.38B.9.42C.9.56D.9.63*18.资 产 由 于 使 用 及 自 然 力 作 用 导 致 的 物 理 性 能 的 损 耗 或 下 降 而 引 起 的 价 值 损 失，称 为（单 选 题*A.实 体 性 贬 值*B.功 能 性 贬 值 C.经 济 性 贬 值 D.正 常 性 贬 值 19.由 于 新 技 术 的 推 广 和 应 用，使 得 待 估 资 产 与 社 会 上 普 遍 使 用 的 资 产 相 比，在 技 术 上 明 显 落 后、性 能 降 低 而 导 致 的 资 产 价 值 的 损 失 称 为（1 单 选 题*A.实 体 性 贬 值B.功 能 性 贬 值*C.经 济 性 贬 值 D.正 常 性 贬 值 20.受 2020年 初 新 冠 病 毒 的 影 响，导 致 该 工 厂 的 一 些 设 备 不 能 正 常 开 工 生 产，从 而 限 制 了 设 备 的 充 分 有 效 利 用，这 种 资 产 价 值 降 低 称 为（1 单 选 题*A.实 体 性 贬 值 B.功 能 性 贬 值 C.经 济 性 贬 值*D.正 常 性 贬 值 21.根 据 前 面 的 分 析 计 算，该 项 设 备 的 实 体 性 贬 值 额 为（）万 元。单 选 题*A.52.77*B.54.69C.56.34D.58.9222.由 题 意 可 知，该 项 设 备 的 功 能 性 贬 值 额 为（）万 元.单 选 题*A.25.47B.26.64C.28.52*D.30.4123.由 题 意 可 知，该 项 设 备 的 经 济 性 贬 值 率 为（）。单 选 题*A.18.64B.19.27*C.20.36D.21.4724.由 题 意 可 知，该 项 设 备 的 经 济 性 贬 值 额 为（）万 元。单 选 题*A.8.76B.8.98C.9.25D.10.73*25.综 合 前 面 的 分 析 计 算，该 项 设 备 的 评 估 值 为（）万 元。单 选 题*A.42.9B.44.67C.44.95*D.47.6三、计 算 题（本 小 题 共 12道 小 题，每 小 题 2分，共 24分）某 土 地 征 地、安 置、拆 迁 及 青 苗 补 偿 等 费 用 为 每 亩 18万 元，土 地 开 发 成 本 为 每 平 方 公 里 2.5亿 元。土 地 开 发 周 期 3年 土 地 征 用 费 用 开 发 期 初 投 入;土 地 开 发 费 用 第 一 年 投 入 30%,第 二 年 投 入 30%,其 余 在 第 三 年 投 入，均 为 均 匀 投 入。年 贷 款 利 率 6%，按 年 计 息，单 利 计 息。当 地 土 地 开 发 投 资 回 报 率 一 般 为 征 地 等 费 用 及 开 发 成 本 之 和 的 1 0%.转 让 税 费 为 土 地 转 让 价 的 7%,土 地 增 值 收 益 为 18%。请 评 估 该 土 地 单 价。26.在 该 题 中，土 地 取 得 费 为（）元/平 方 米。单 选 题*A.296B.260C.270*D.26627.在 该 题 中，土 地 开 发 成 本 为（）元/平 方 米。单 选 题*A.200B.290C.230D.250*28.在 该 题 中，利 息 为（）元/平 方 米。单 选 题*A.66.9B.69.6*C.72.1D.74.529.在 该 题 中，开 发 利 润 为（）元/平 方 米。单 选 题*A.52*B.62C.72D.8230.在 该 题 中，土 地 增 值 收 益 为（）元/平 方 米。单 选 题 A.120.47B.110.69C.119.43D.115.49*31.在 该 题 中，土 地 价 格 最 终 为（）元/平 方 米。单 选 题*A.814.08*B.755.34C.800.13D.699.603 2.房 地 产 成 本 法 下 列（）不 计 入 利 息 单 选 题*A.土 地 取 得 成 本 B.管 理 费 用 C.销 售 税 费*D.销 售 费 用 3 3.房 地 产 成 本 法 计 息 期 计 算 时，对 于 期 初 一 次 性 投 入 资 本（土 地 取 得 成 本）应 按（）计 息 单 选 题*A.一 半 B.均 匀 C.全 期*D.分 段 34.房 地 产 成 本 法 计 息 期 计 算 时，对 于 全 期 均 匀 投 入 资 本（土 地 开 发 费）应 按（）计 息 单 选 题*AL 半*B.均 匀 C.全 期 D.分 段 35.适 用 房 地 产 市 场 法 评 估 的 为（）单 选 题*A.医 院 B机 场 C.特 殊 厂 房 D写 字 楼*36.评 估 价 值 最 关 键 的 因 素,（）在 一 定 程 度 上 反 映 了 投 资 收 益 率。单 选 题*A折 现 率*B.净 收 益 C.总 收 益 D.收 益 期 限 37.下 列（）不 属 于 成 本 法 土 地 使 用 权 价 格 的 构 成。单 选 题*A.管 理 费 用 B.土 地 增 值 收 益 C.销 售 费 用*D.投 资 利 息 四、计 算 题（本 小 题 共 13道 小 题，每 小 题 2分，共 26分）某 房 地 产 公 司 于 2000年 1 月 以 出 让 方 式 取 得 一 块 土 地 50年 使 用 权，并 于 2005年 1月 在 此 地 块 上 建 成 一 座 钢 混 结 构 的 写 字 楼,当 时 造 价 为 每 平 方 米 4800元，经 济 耐 用 年 限 为 60年。目 前，该 类 型 建 筑 的 重 置 价 格 为 每 平 方 米 5000元。该 大 楼 总 建 筑 面 积 为 15,000平 方 米，全 部 用 于 出 租。据 调 查，当 地 同 类 型 写 字 楼 的 租 金 一 般 为 每 天 每 平 方 米 5元，空 置 率 在 15%左 右，每 年 需 支 付 的 管 理 费 用 一 般 为 年 租 金 的 4%，维 修 费 为 建 筑 物 重 置 价 的 2%,房 产 税 为 租 金 收 入 的 12%,其 他 税 为 租 金 收 入 的 7%，保 险 费 为 建 筑 物 重 置 价 的 0.3%,资 本 化 率 确 定 为 8%。试 根 据 以 上 资 料 评 估 该 写 字 楼 在 2010年 1 月 的 价 格。38.在 该 题 中，按 一 年 365天 计 算，年 有 效 毛 收 入 为（）元。单 选 题*A.30652817B.29965412C.23268750*D.2896512539.在 该 题 中，年 管 理 费 为（）元。单 选 题*A.930750*B.970500C.932550D.93777740.在 该 题 中，年 维 修 费 为（）元。单 选 题*A.1300000B.1500000*C.1100000D.170000041.在 该 题 中，保 险 费 为（）元。单 选 题*A.227000B.230000C.275000D.225000*42.在 该 题 中，房 产 税+其 他 税 为（）元。单 选 题*A.4498256B.4421063*C.4832510D.445000043.在 该 题 中,年 运 营 费 用 合 计 为（）元。单 选 题*A.7076813*B.7052696C.7035982D.708002544.在 该 题 中，年 净 收 益 为（）元。单 选 题*A.16458952B.12698541C.16191937*D.1254698845.在 该 题 中，房 地 产 的 收 益 年 限 为（）年。单 选 题*A.40*B.35C.45D.5046.在 该 题 中，房 地 产 收 益 价 格 为（）元。单 选 题*A.193082348*B.201554885C.195266887D.18926521547.在 该 题 中，房 地 产 单 价 为()元/平 方 米。单 选 题*A.12589.16B.12872.16*C.12958.16D.12598.1648.建 筑 物()折 旧 是 指 因 用 途、使 用 强 度、设 计 结 构、装 修 等 方 面 不 合 理，引 起 的 贬 值。单 选 题*A.功 能*B经 济 C物 质 D.以 上 都 错 误 49.()指 具 有 一 定 的 城 市 基 础 设 施，但 尚 未 完 成 房 屋 拆 迁 安 置 的 土 地。单 选 题*A.生 地 B.毛 地*C.熟 地 D.拆 迁 土 地 50.()属 于 房 地 产 价 格 的 外 部 因 素 单 选 题*A.区 位 因 素 B.权 益 因 素 C.实 物 因 素 D.心 理 因 素*。