仁寿房地产市场报告ppt.ppt
2017.6仁寿县市场评估简报仁寿县市场评估简报PART 1 城市宏观环境分析PART 1-1 城市规划研究仁寿县：区位优势明显。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县城市区位分析仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方向，幅员2606平方公里，辖60个乡镇618个村（社区）162万人，是国家级天府新区重点县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示范县、中小城市综合改革试点县。人才资源充沛。仁寿总人口162万，是全省第一、全国第三人口大县，常年有40余万劳动力在县外务工。县内有成都信息工程大学、中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡两岸飞行学院4所大学和万人职教中心、新科职业技术学校等4所职业学校PART 1 城市宏观环境解析/城市概况仁寿PART 1 城市宏观环境解析/城市发展方向城市发展规划围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，进一步完善“中心城区区域中心特色乡镇美丽新村”四级城镇体系，城市整体向北发展。发展目标：仁寿是四川天府新区延伸腹地,成渝经济区成都城市平原群规划的一圈层城市,城市定位是四川天府新区的卫星城市、景城产城一体的生态田园城市。城市总体格局：城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。规划控制目标为：2020年，城市规划人口40万人，建设用地规模36.5平方公里。规划控制目标为：2030年，城市规划人口50万人，建设用地规模47.2平方公里。城市终极人口规模80万人。城市交通分析PART 1 城市宏观环境解析/城市交通交通环境优越，180米宽的世界级城市中轴天府大道（2018年7月左右贯通）直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境 县域全境纳入天府新区核心区、辐射区和影响区。县城距成都市中心50公里，距双流国际机场70公里，距成都天府国际机场30公里，紧邻规划中的四川自贸区。180米宽的世界级城市中轴天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境。成赤高速、天府仁寿大道、国道213线和规划中的红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成都，已全面融入成都半小时经济圈。启动“五高五铁、五纵五横”综合交通建设，全面融入全国、全省路网体系。县内已建成所有乡镇直达县城的1小时经济圈。高速：成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速铁路：连汪燕铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路PART 1 城市宏观环境解析/城市发展方向城市产业规划工业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群产业规划：加快发展新型工业、现代农业和服务业。依托天府新区仁寿视高、文林工业园区2个省级经济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群。依托四川现代粮食产业仁寿示范园区、天府花海观光农业园区2个农业园区以及黑龙滩、三岔湖2个旅游景区，打造都市近郊农业基地和乡村旅游目的地。依托县属国有企业产业发展公司、农业开发公司、担保公司，设立基础设施建设基金、产业发展基金、企业临时应急周转资金，有效保障重大项目资金需求。优势布局：坚持发展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，近两百家企业入驻，瞄准世界500强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。空间规划城市终极人口规模80万人，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，城市整体向北发展交通规划交通环境优越，180米宽的世界级城市中轴天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境产业布局工业强县，宜居、宜旅的景城一体田园城市，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群城市地位成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县PART 1 城市宏观环境解析/城市总结仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模80万人，180米宽的世界级城市中轴天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群PART 1-2 城市经济研究人口与城镇化率u2016年，户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇常住人口为57.1万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%；u全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%。PART 1 城市宏观环境解析/人口与城镇化率年全县常住人口为121.92万人，2016年城镇化率达35.28%全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%（数据来源：仁寿县2016年国民经济和社会发展统计公报）2013201420159.60%9.80%10.00%10.20%10.40%10.60%10.80%240260280300320340360GDP增长率,2013,10.70%GDP增长率,2014,10.00%GDP增长率,2015,10.00%GDP总量,2013,284.2GDP总量,2014,312GDP总量,2015,339.6GDP走势走势GDP总量GDP增长率城镇化率增速快城镇居民可支配收入增速快GDP总量高人口基数很大仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业优势明显，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强PART 1 城市宏观环境解析/宏观总结PART 2 房地产市场概况PART 2 仁寿土地市场2015年至今，仁寿土地成交量共计成交124宗，但大多集中在周边乡镇，合计6452亩；仁寿城北新区土地市场2015年至今，仁寿城北新区住宅用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万，2017年成交5宗，259亩，29.69万，楼面价2588元/。（北辰实业本月落子仁寿，楼面价5511元/）201520162017050000100000150000200000250000300000350000050010001500200025003000成交总价,2015,297170成交总价,2016,210130成交总价,2017,76868楼面价(元/）,2015,960楼面价(元/）,2016,1337楼面价(元/）,2017,2589楼面地价楼面地价成交总价楼面价(元/）2015201620170.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00成交建面（万）,2015,309.71成交建面（万）,2016,157.22成交建面（万）,2017,29.69成交建面（万）成交建面（万）成交建面（万）2015201620170200400600800100012001400160018002000成交面积（亩）,2015,1817成交面积（亩）,2016,1295成交面积（亩）,2017,259成交面成交面积积（亩亩）成交面积（亩）仁寿视高土地市场2015年至今，仁寿视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万,2017年成交3宗，279亩，50.4万，楼面价2831元/。2015201620170100200300400500600成交面积（亩）,2015,216.13568成交面积（亩）,2016,512.44245成交面积（亩）,2017,279.12903视高成交视高成交面积（亩）面积（亩）成交面积（亩）20152016201702000004000006000008000001000000成交建面（万）,2015,360228成交建面（万）,2016,875971成交建面（万）,2017,504766视高成交视高成交建面（万）建面（万）成交建面（万）201520162017020000400006000080000100000120000140000160000050010001500200025003000成交总价,2015,31000成交总价,2016,43507成交总价,2017,142900楼面价,2015,861楼面价,2016,497楼面价,2017,2831视高楼面地价视高楼面地价成交总价楼面价PART 2 房地产市场2014201520160%5%10%15%20%25%30%35%40%020406080100120140160增长率,2014,36%增长率,2015,28%增长率,2016,4%销售面积,2014,104.36销售面积,2015,133.91销售面积,2016,139.2仁寿商品房销售面积仁寿商品房销售面积销售面积增长率2014-2016仁寿商品房销售面积年均去约125万，2016年商品房去化139.2万，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3万，商业及其他34.9万。112月房地产开发与销售指标单位全县城区乡镇商品房施工面积总量（万平方米）227增速+%#新开工面积总量（万平方米）199.3增速+%-3.5 住 宅总量（万平方米）138.2 增速+%62商品房竣工面积总量（万平方米）124.6 增速+%32.1#住 宅总量（万平方米）76.1增速+%25.8商品房销售面积总量（万平方米）139.2增速+%3.8#住 宅总量（万平方米）104.3增速+%14.1（1）现房销售面积总量（万平方米）39.4增速+%24.6#住 宅总量（万平方米）24.8增速+%-2.4数据来源：仁寿县统计局PART 2 房地产市场项目所在区域房地产概况区域在售项目分布：项目3公里及5公里辐射范围内的楼盘城北新城城北新城中铁颐禾公馆未来城永兴公馆麓峰棕榈岛目标地块位于城北新区梦想城北城时代永兴项目（待售）皇家尊邸老城区老城区PART 2 房地产市场序号楼盘名称开盘时间占地面积建筑面积（万）物业形态均价 总户数住宅去化车位配比车位售价（万/个）（亩）（元/）（套）1中铁颐禾公馆201616239.9洋房 豪华住宅 普通住宅高层：6200洋房：7800273265%1:1未售2嘉和未来城201591.2631高层住宅6200237870%1:1未售3永兴国际公馆201517242高层商住楼6000-6200130470%1:16-8万4梦想城2017448.8高层6200-6300100630%1:0.9未售5麓峰棕榈岛2017别墅待定6永兴项目2017高层未售房地产市场小结：u土地市场：仁寿2015年1月2017年8月，共计住宅成交124宗土地，合计6452亩；其中仁寿城北新城用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万；2017年成交5宗，259亩，29.69万，楼面价2588元/。视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万,2017年成交3宗，279亩，50.4万，楼面价2831元/。u房地产市场：2014-2016仁寿商品房销售面积年均去约125万，2016年商品房去化139.2万，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3万，商业及其他34.9万。目前在售项目较少，且高品质盘也较少，区域产品以高层为主，均价集中在5900-6300元/，销售较好的项目单盘年均去化约8-10万；u车位：仁寿在售项目车位价格集中在6-8万/个，去化率极其缓慢；客户购买需求不高，在售项目一般在项目交房后或入住率较高后才开始销售车位。THE END
