住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议.docx

住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议 住宅工程前期介入物业治理相关产品设计建议有关的物业治理文本，住宅工程前期介入物业治理相关产品设计建议设施局部：设施名称设计建议水电气配套1.设备房设置尽量集中、便于维护治理。2.建议设备统一战略供给商，如电梯、给水. 住宅工程前期介入物业治理相关产品设计建议 设施局部： 设施名称 设计建议 水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护治理。 2.建议设备统一战略供给商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相像、互换性较强，便利后期治理维护及节省本钱。如现在公司开发的雅豪庭园电梯采纳立日及永日两类电梯设备尽量避开。 3.电表容量与实际负荷相匹配。每层或围合设工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与工程实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动掌握。 5.水气表位置集中，便利于维护和抄表。 6.避开水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期治理维护。 8.工程进水管口径与小区顶峰期用水量匹配，依据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采纳变频加压供水。 围墙护栏、支持杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥(可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低)，材料考虑简单替换或免维护。 2.围墙尽量选择混凝土砖构造、围墙铁花考虑简单替换或免维护。 3.围墙墙面尽量选用涂料、维护便利。 4.围墙安装防爬网。 5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采纳镀锌钢管。 外立面管道、栏杆 1.建筑外立面管道、空调百页(架)、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料(厚度1.21.5mm)经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际状况，空调1拖23个分机状况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位(防止空调无法安装状况时有发生)。 3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于32mm防止堵塞。 4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm以下方钢。 沟渠井盖 1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑简单替换或免维护。 2.车辆通道上的排水沟盖结实耐用，建议采纳重型铸铁、混凝土板材料。 3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作本钱低于暗装井盖。 4.道路上的雨水、污水井盖建议由地产或物业定点制作铸印腾业实业字样及公司LOGO的井盖，目的提高质量、便于维护治理，表达精巧治理。 设施名称 设计建议 道路 1.路面砖防滑;人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。 2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内依据大小至少设置一个取水点，小区取水点必需安装水表便于日后治理。 3.苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水治理。 4.在道路边上的消防接合器、消火栓特别位置需设置防撞装置。 5小区道路主要位置设置混凝土减速坡或塑胶减速坡(详细位置由物业确定)。 6.沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。 7.小区路面设置足够的雨水珊格、消退路面积水。 天面露台 1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽(防水处理)。 2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。 3. 10平方米以上公共可上人天台、露台设置取水点。 防火门 1.公共部位防火门钥匙通用(通锁)。 2.公共防火门门禁系统电源需要在掌握中心单独掌握。 停车场及出入口 1.人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流治理。建议像雅豪延园西门小车、摩托车、人行通道这种设计尽量避开，这种设计日后投入人员太多，本钱太大。 2.车库(场)出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。 3.岗亭设置通透，便利观看来往车辆和行人，岗亭的大小考虑削减值班人员行走距离。岗亭外形：A、岗亭尺寸：宽18002023x长2800-3100mm。 B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。 4.小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆治理安全系数。 5.车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防撞安全措施及伸缩防水雨棚。 6.地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置 足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。 7.车库照明为多路或分级掌握，如全开、局部开，采纳节能灯具，削减耗电。 8.车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，并且可以分级掌握，便于消防验收后的物业改造治理、节省费用。 9.地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的标准设置消防沙池。 10.车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。 11.车库设置清洁用取水口及清洁池。 12. 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。 设施名称 设计建议 消遣设施 1.安装平稳坚固，符合安全设计标准，并具有安全防护措施和使用说明。 2.木制儿童消遣设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢(塑料制品)作爱护层防腐。 3.消遣设施的选用建议和物业对接，使消遣设施更适用、便于今后物业维护更换。(例如秋千设置投资少便于维护、业主很喜爱)。 4.室外消遣场所设置排水口、沟。 5.室外消遣场所选用优质地垫、防止雨后天晴翘起存在隐患。 信息栏 1.在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图、便于拆装的住户标识牌。 2.对于围合式苑(户数300户以下可以在主要的一个苑门设置公共信息栏详细尺寸：宽900x1100mm)材料可选用不锈钢(优质铝合金烤漆)。 3.对于500-800户的小区院落可以设置一个集中信息栏。 4.对于一次开发完成的小区建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。 4.分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。 5.商铺较多的小区(15户以上)，建议在商铺区域设置产品广告信息栏(详细尺寸、数量须依据商铺数量多少确定，最小面积2023x1200mm)。 6.商铺广告灯箱设计图案、安装位置须和治理处对接以便于今后治理。 单车摩托 车棚 因怀集县城摩托车、自行车为大多数人主要交通工具，结合雅豪庭园的乱停乱放现状与问题。建议露天单车、摩托车停车场容量按业主户数的50%考虑。可以利用架空层车位空余位置，利用绿化空间可以铺设草砖露天停放单车，可以在围墙边缘铺设草砖、间隔种树露天停放单车。存放地点应集中统一，存放点能用铁马或珊栏进展独立围闭，以便日后安全治理。 小区清洁设施 1.小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱(桶)，包括单元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口，容量适当，便利投放，不影响四周住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。 2.住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配置水源及排水设施。 3.有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际住户数量相匹配，异味不影响住户。 4.位置宜设在小区偏僻地带，大小：100户57平方米标准。 5.地下车库内合理设置(依据面积，方圆50米内至少有一个)果皮箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。 绿化设施 有绿化清洁用水管道，单独加装计量表。花槽、花坛可保证排水通畅，有防堵 措施，不影响美观。 绿花草坪设置浇灌系统，布局合理，便于掌握，喷头掩盖面积与水压的关系 需综合考虑。 3.苑内喷灌系统可以依据实际状况安装1个计量表。 4.绿化树木种植应当考虑对小区摄像监控镜头的影响。 设备局部 设备名称 设计建议 供配电 系统 1.变压器顶端担心装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁。 2.凹凸压配电柜、变压器、发电机正上方、四周无任何可能消失浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能消失的管道渗水、洗手间、室外雨水扩散等;的确无法避开的，需有效的防护、集水、排水、报警等措施。 3.变压器房设置独立通风系统，有变压器温度自动掌握;低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备;变压器报警信号连接到中心。 4.凹凸压配电室、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源;如有，在上层做好防水处理。 5. 发电机油箱的进油口设置在装卸位置，便利加油;油箱上设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。 6. 发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识。 7. 发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。 8. 各种配电箱(柜)钥匙通用。 9. 发电机、配电柜等设备需要配置修理专用工具、供配电系统图 10.变压器与配电柜安装在一个房间有安全隔离防护栏。 11. 强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用 照明系统 1.地下路灯、草坪灯分路、时间掌握，使用节能灯。地下室车库照明为多路掌握，其中每路照明分布匀称，掌握亮度。 2.设计低压配电屏时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户及公共分摊计量。 3.水景、水池、水廊水下灯可以在设计施工中取消、不影响景观。 4.苑内射灯、节日灯合理配置、不能过饱和节省费用、消退灯光污染。 5.苑内休闲架空层可以采纳日光灯、节能灯穿插配置、满意使用要求、节省投资、降低后期治理费用，小区内楼栋适当位置设置节日装饰用电电源。 6.尽量削减地灯配置、消退后期修理隐患(实际使用中地灯使用寿命12年、故障率特高)应在广场设置节日装饰用电电源插座。 7.苑内照明设计可以选用使用寿命长、透光率高的草坪灯，在合理位置设计配置几盏高杆灯，可以削减草坪灯配置节省费用。 设备房 环境 1.发电机房、凹凸压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。 2.设备房顶无排污管。 3.设备房设置对流通风口，通风口考虑防鼠网，房门应设防鼠板。 4.机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。特别机房考虑降噪措施，免得影响毗邻单元销售价格及难度。 5.特别设备房设置消防设施如烟感、灭火装置。 给排水 系统 1.水泵房掌握柜与水泵隔离，柜底高出地面20公分以上。 2.水池水箱设水位标识，凹凸水位声光报警信号连中心，检修爬梯，排水管径大于80，水池底做坡面，最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑;进水掌握阀门建议选用电动掌握蝶阀(实际使用效果很好)。 3.水池底部可以安装给水管、泵房内可以安装道泵、便于水箱清洗。 4. 水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。5.水泵房掌握柜应与水泵隔离且掌握柜底部应高于地面20CM。 6. 水池、水箱内的爬梯应为不锈钢设置，水池、水箱的盖板为不锈钢设置，且需设锁排。 7.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀;水池、水箱均应有透亮水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。 8.应考虑空调的集中排水，排水管径不能小于1寸，以防堵塞。 9.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有掌握范围标识。 10.水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，入孔应加盖，能上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，设置在水箱低部，水池底部应有坡度。 11.进户水压应保证家用热水器能正常点火(水压0.15Mpa)，否则应配置变频供水装置。 12.地下储水池应分为两局部，中间设置联通，每台生活水泵均可从两局部水池取水。 13.水泵房要有保证特别状况造成跑水的防护措施，应设置清洁用水源。 14.小区地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。 消防系 统 1.消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。 2.消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程掌握(在监控中心直接开停) 3.内线电话通话良好、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、全部设备房、掌握中心设内线电话。 4.全部消防、主管网应在合理位置清楚标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 5.小区内、设备房等区域按消防标准配置相的灭火器、灭火器箱。 6.消防、喷淋稳压泵建议采纳变频恒压掌握、便于今后治理维护(不采纳气压给水设备掌握)。 7.全部消防阀门、开关应标明掌握区域，及运行压力。 电梯 1.电梯机房排气扇应设计定时或温度掌握开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风。 2.与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区分(由电梯公司制作)。 3.轿厢风扇要保证轿厢内通风。 4.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只;电梯机房内门钥匙应通用(机房门选用通锁)。 5.电梯轿厢地面使用耐磨材料、轿厢装饰和治理处对接确认款式、轿厢壁安装一面镜面玻璃。 6.电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。 7.电梯底坑应平坦、干净，并设置排水系统。 设备名称 设计建议 弱电监控系统 1.弱电监控镜头安装分布位置须合理，特殊在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、治理处门口。 2.摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。 3.在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。 4.监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。 5.小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。 6.单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。 7.小区苑内帮助苑门可以安装门禁闭门器开关系统节省费用。 8.围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消退翻越死角。 9.电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口符合人们日常习惯。 10.泳池设计12个合理的摄像监控镜头。 11.设备交接验收时要做好实际施工图纸的和实际图纸的核实，综合系统图、线槽、管道布线图、设备配置图、现场调试技术参数。 泳池水景 1.反冲洗的排水管接入污水井、泳池废水、溢流水可以综合利用(水景使用、绿化使用)。 2.泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳、泳池水下灯可以取消不设计施工。 3.泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于修理，在回水的总管处设置一个高质量的总阀门，全部泵均能作为吸尘泵用(需要在相关位置设置阀门)。 4.成人池与儿童涉水池隔开独立，并连续供水(使用时为生部门要验收)，泳池在报建时肯定注明泳池和儿童涉水池的区分、泳池只分深水区、浅水区不分儿童、成人泳池。 4.设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观看椅,依据泳池大小配置救生圈。 5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。 6.泳池独立围合，入口处设置浸脚池(不小于入口尺寸)(2MX2MX0.3M)便于治理。池边设置衣物、毛巾架。 7.淋浴位、更衣柜和洗手间蹲坑位、数量与泳池正常使用顾客数量匹配。 8.泳池的循环管道上的各阀门前装活接，便于修理更换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水。 9.泳池应配置人工吸尘工具。 10.泳池周边能设置救生圈，照明足够，地面防滑。 11.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应依据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。 12.水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建筑本钱、节省后期维护费用，水景、水廊中的景观灯可以不设计制作。 13.30立方一下水景、水廊可以不用设置水处理系统，水景水廊尽可能连通、节省建筑本钱。 三.配套局部 设备名称 设计建议 治理用房 治理用房位置 1.治理处办公室位置在小区中心、便利业主办理事务。 2.食堂位置的选择不影响业主居住环境。 3.员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工安康。 4.仓库储物间可以依据实际状况设置在架空层(地下室)。 5.社康中心用房位置选在小区相对中心地带且不影响居民居住环境。 6.架空层泛会所考虑不会影响业主居住环境。消遣设施设置主要以桌椅、棋牌、兵乓球为主。 治理用房面积 1.治理用房面积=住宅区房屋总面积x户均人口数x人均治理用房面积系数。户均人口数：暂为：3人/户、人均治理用房面积系数：暂为：0.0006平方米/人。 2.各类治理用房的面积安排数量由物业治理公司确定。 3.治理用房竣工时间：一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区治理用房在规划设计是确定位置、数量，假如条件限制局部治理临时用房在入伙前30天完成。 治理用房装修标准 1.治理处办公室地面铺设防滑地砖、天花吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅，治理处接待前台按物业要求制作吧台、背景图案、装饰灯具，治理处业主接待室需要按物业要求配置沙发、茶几、办公桌。 2.食堂通电通水，设计合理的排油烟道，排油烟道不会影响业主的居住环境。 3.员工宿舍配置状况：地面需要铺设防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装防蚊纱窗，房间分为：宿舍、洗簌间、洗手间、冲凉房。 4.仓库、储物件、修理操作间。此类治理用房要求配置：地面铺设一般质量的防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装不锈钢防盗网。 5.居委会用房可以不装修，但房屋设计自然通风良好，具有洗手间功能。 6.社康中心用房可以不装修，但应通水、通电。设置合理的下水管网、便于污水单独处理、不影响业主周边空气。房屋自然通风条件较好。 7、架空层泛会所活动室消遣设施配置考虑噪音较小不会影响业主居住。 8、预留业主委员会办公室，面积50平方为宜，具有洗手间功能。 设备名称 设计建议 商铺设计的用途 1.商铺、会所空调宜用分体独立空调，并考虑隐藏安装位置、空调需要考虑降噪音问题。 2.商铺内的上下水管网设计位置便于今后维护治理，餐饮功能的商铺应设特别烟道，与民用烟道分开。 3.依据商铺用途合理设置垃圾桶，可以依据商铺的数量、用途设置独立、公用洗手间。 体育活动场所 1.小区适当位置设置羽毛球、乒乓球等常规运动场所和运动器械。 2.规划设计时考虑设置活动广场、但广场位置噪音对周边业主影响不大。 3.设置独立的老人活动场所。 会所 考虑有用性和便于日后治理及运行本钱。 垃圾中转站 采纳地埋式压缩垃圾中转站，削减垃圾收集的抗性因素。 1.产品说明可见 2.设置位置在消防通道，靠近市政道路。 电梯选型 为保证乘坐的舒适度，根据以下数据进展配比和选型 电梯数量：1：20户以内配比 速度选择：2.5米/秒3.5米/秒 载重量：1000公斤1150公斤，准载1315人 ，宽和净身相对较大 轿箱高度： 净高大于2.2米 轿箱配置：液晶显示(日期、时间、上下行等) +空调(低音贝)。 楼道取水点 建筑各楼层管道井设置保洁取水点 1、各楼层在管道井预留保洁取水点位置(建池)，并具有排水功能。 2、管道井进展牢靠的防水处理。 公区电柜 公区电柜可设置在绿化丛中，要便于操作，不影响小区的整体外观。 物业治理 首层单元大堂建议考虑设计客户休息区域，以便于业主在信报箱取阅信报时可以在单元大堂内阅读。 首层大堂电饰设计时可考虑多采纳暖色调配置、景观小品设计时可考虑符合楼宇本体景观设计理念，突显首层的美观效果。 单元大堂照明建议设计时选用分组掌握，并留长明灯，以便于业主很晚回家时能够通过照明的考虑削减深夜回家的孤独感。 单元通道内的消防、电、水表井在设计时建议加装锁具，以便后期治理及防止小孩等进入此位置。 招标协作 购涉及的主要材料设备需求：吊顶材料(龙骨、石膏板、矿棉板、及相关施工工艺)、乳胶漆(功能要求、施工工艺)、墙面材料(墙砖、踢脚线、乳胶漆及相关施工工艺及做法)、地面材料(地砖、石材、及相关施工工艺)、消火栓做法(包装方式)、首层大堂天地墙做法及涉及到主材(同前列要求)、单元门做法材质、信报箱做法材质(嵌入式还是靠墙、材料是否不锈钢冷轧钢板)、电梯门套做法材质。 选购流程需求：设计单位供应主材样板;设计单位供应高中低档主材品牌三种以上备选;供应硫酸纸图纸供招标晒图;供应签订合同用蓝图或正式图纸4套;选购自留蓝图或正式图纸1套;如设计单位供应的主材在成都无法选购，应协作在怀集市场选择可选购的替代主材;与图纸需同时供应主材表，主材表需标明规格、型号、厚度、色号等与施工效果、价格、质量相关系的要素。 物业经理人： 篇2：参谋工程物业前期介入掌握程序 参谋工程物业前期介入掌握程序 1.0 目的 为了公司尽早了解物业工程的设计、施工状况，确保物业工程在接收验收时能够到达物业治理所要求的条件，便于治理。 2.0 范围 适用于已经签订合同尚未入伙的治理工程的治理效劳。 3.0 职责 3.1 商务部负责前期介入阶段的接洽、统筹、组织、考察、建议等全方位的工作。 3.2 相关单位负责帮助商务部进展预备工作。 4.0 程序 4.1依据合同或开发商的要求，商务部定期或不定期组织公司参谋团赴现场考察，从物业治理的角度提出书面专业建议。各单位应积极协作参谋团的工作。 4.2依据合同或开发商的要求，商务部组织教员对开发商前期物管人员、操作层员工及工程销售人员进展物业治理根底学问及岗位专业培训，并安排好详细相关事宜。 4.3相关单位应协作开发商楼宇营销宣传、推广的需要，供应企业简介、主要业绩证书、在管物业图片及资质等级证书等资料。 4.4商务部组织相关单位解答开发商提出的关于物业治理相关的法规、政策等问题;供应相关法规、政策文本;从物业治理角度供应专业询问、效劳，以降低本钱，提高效益。 4.5在开发商需要对物业设施设备系统进展增加、削减或改动时，商务部组织人员帮助开发商进展整改，并供应切实可行的方案和解决方法，确保系统的稳定。 4.6依据开发商的要求，在工程施工阶段由商务部组织专业人员帮助开发商对分项工程(如：设备安装调试、土建隐藏工程等)提出缺陷整改建议，确保工程质量。 4.7商务部组织专业人员帮助开发商对各专业工程、设备设施进展验收。对不合格处提出整改意见，由开发商责成施工单位进展整改，然后进展复验，最终帮助收集验收报告。 4.8由相关治理处依据物业工程的实际状况编制物业治理方案，内容包括：治理模式、机构设 置、拟定人员编制、员工任职条件和素养要求及效劳内容、标准。由财务部帮助开发商或物管公司测算物管费及制定其他工程收费标准。 4.9由工程部等相关单位帮助开发商供应日常治理所需设备、材料清单，指导编制对外分包的程序。 4.10 财务部帮助开发商组建物业公司及资质审办工作，并供应相应的物业治理资质材料。 4.11由相关治理处人员在相关部门的协作下依据开发商的需要以及工程实际进展状况，制定工程治理工作规划及方案。 4.12商务部依据物业工程的工程进度和实际状况，根据合同条款开展其他相关工作。 5.0 相关文件与记录 WI/GW 参谋工程治理手册 篇3：物业治理前期介入效劳方案 前期介入效劳与接收验收及入住治理方案 前期介入效劳 要使今后的物业治理顺当进展,物业治理的前期介入将会起到至关重要的作用,若我方中标,将依据托付方物业施工进度的实际状况,对广场号楼工程(-)制订科学、成熟、相应的物业治理前期介入工作规划,并按规划和阶段开展各项工作,为将来的物业治理工作顺当开展打下坚实的根底。 1、规划设计阶段 对于规划设计,物业治理前期参谋人员需要参加小区规划设计方案的争论,从治理的角度端详规划设计方案是否合理,力求使小区的设计便利日后的物业治理工作。 监控和消控中心的设置; 小区人车分流的设计; 公共照明开关设置位置; 公共照明开关开闭形式; 物业治理用房的位置设计; 小区垃圾房的设置; 公共洗手间的设置; 信报箱的设立; 公共告示栏(来自:)的配置; 家用空调穿墙孔和室外机座位置的预留; 。 2、建立施工阶段 建立过程中,物业治理前期参谋人员会常常到现场了解工程进度、施工状况,逐步对物业的硬件增加了解,对有些影响使用功能的问题早发觉、早协调、早解决,为今后的物业治理工作奠定良好的根底。 提出设备的设置和效劳方面的改善意见及设计遗漏工程工程的建议; 分析物业建筑选料及安装,改善设备使用效果,减轻后期治理的压力; 审查有关工程(包括绿化工程)的优劣,供应改善意见; 供应机电安装及能源安排的有关专业技术治理意见; 供应功能布局或用料更改的有关专业技术治理意见; 帮忙施工人员做好对房屋材质方面的爱护,以避开施工对材质造成损伤; 提前熟识房屋中的各种设备和线路,包括房屋内部构造、管线布置及所用建材的性能; 检查工程施工进度(依据需要参加建筑期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等); 检查前期工程的施工质量,并就原设计中不合理但又可以更改的局部提出建议; 协作设备安装、管线布置,进展现场监视,确保安装质量; 提出遗漏工程工程的建议; 对小区公建配套设施设备的进展探讨,能够使公建配套设施设备满意今后客户的进展需要和贯标(ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等)需要,削减投入本钱和今后的物业治理本钱。 3、竣工验收阶段