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2023年修理服务合同（3份范本） 书目 第1篇公共设施维护修理服务合同 第2篇设备修理维护服务合同 第3篇修理修缮服务合同书 公共设施维护修理服务合同 2023公共设施维护修理服务合同编号：_ 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分物业项目基本状况 第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下 名称：地名核准名称暂定名_。 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _。 坐落位置：_区(县)_路(街)_。 建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。 区域四至 东至：_; 南至：_; 西至：_; 北至：_。 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。 其次部分物业服务内容 其次条物业交接 甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。 原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。 第三条乙方应当供应的物业服务包括以下内容： 制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。 物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 公共绿地、景观的养护。 清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。 帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 消防服务，包括公共区域消防设 施的维护以及消防管理制度的建立等。 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。 对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。 设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 其他服务事项：_。 第三部分物业服务标准 第四条乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四部分物业服务期限 第五条物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分物业服务相关费用 第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 第七条包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅：_元/平方米/月; 办公楼：_元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所：_元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。 乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。 第八条酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。 物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用：_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金 (1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取; (2)每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。 物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。 乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_。 第九条业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_。 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 第十条业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图 费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。 第十二条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。 第六部分共用部位、共用设施收益及安排 第十四条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。 第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用： 补充专项修理资金，分摊到户; 抵减下一年度物业服务费，分摊到户; 业主大会表决。 第七部分双方权利与义务 第十六条甲方的权利义务 有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。 有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。 有权组织物业服务满足度调查。 在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_。 负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。 根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。 根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十七条乙方的权利义务 依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。 妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。 不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。 本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第八部分合同终止 第十八条甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 第十九条服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。 其次十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。 其次十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。 其次十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互 协作，做好物业服务的交接和善后工作。 第九部分违约责任 其次十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。 乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 其次十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。 其次十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十七条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。 其次十八条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 其次十九条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。 因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。 非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十部分争议解决 第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决： 向有管辖权的人民法院提起诉讼; 向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。 第十一部分附 则 第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。 第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。 第三十三条本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。 第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。 第三十五条其他约定：_。 甲方：_乙方：_ 授权代表：_授权代表：_ 签订日期：_年_月_日 设备修理维护服务合同 2023设备修理维护服务甲方：_ 乙方：_ 一、总则 乙方依据甲方的须要，为甲方的计算机设备供应软件硬件的维护服务，并供应相应的技术询问服务。为保障双方权益，明确双方职责，本着友好协作的精神，共同协商达成以下协议： 二、乙方服务内容及责任 在合同期内，乙方将向甲方供应合同范围内设备保持正常应用的维护服务。 合同签订之日起，乙方将对甲方要求,供应即时上门维护服务，供应工作时间的电话询问服务。 合同期内，甲方的关键设备出现故障，导致电脑等相关设备不能正常工作，乙方应刚好派修理人员上门修理，并在接到甲方有效报修电话的4小时内到达修理地点。如有其他缘由不能保证按时到达，应向甲方说明理由，并在不超过24小时到达现场对电脑等设备进行修复。 软件服务范围：刚好解决甲方软件运用过程中出现的问题，软件服务范围包括windows、office、outlook、ms-dos、autocad、internet explorer、acdsee、防病毒软件及其他软件，网络、计算机病毒清除、系统注册表清理及操作系统的整体维护。对于以上范围以外的软件，乙方应尽量帮助解决。 硬件服务范围：甲方设备由乙方负责硬件的维护，如因硬件导致的电脑等设备不能正常运行，乙方应协作甲方找寻相应的电脑供应商修理(硬件在保修期内，有电脑供应商保修)。 乙方修理人员到达现场后，应尽快检查出故障，给出相应的解决方案，提出修理建议。 在维护过程中，乙方维护人员如需将甲方的设备搬离甲方所在地，须征得甲方同意，出具相关文字手续，并在指定时间内送还给甲方。 修理及维护保养工作结束时，乙方人员应出具有关维护说明(报告)，或向甲方有关人员描述故障引发的缘由及处理过程，以及今后在运用当中应留意的问题。 乙方人员在维护过程中应不接触及不泄露甲方的商业信息、商业隐私和甲方it平安隐私的一切书面资料、图表或者其它形式的资料和信息，包括口头或视觉透露的资料和信息。 三、甲方责任 在合同执行期内，甲方应主动协作乙方做好修理与维护保养工作，包括供应设备的相关资料，包括设备品牌型号、规格、系统软件、设备驱动程序、设备等。 协议范围内设备发生故障时，甲方应刚好向乙方报告故障现象，错误信息等，以便乙方刚好分析故障，有打算地到现场刚好解决问题。 对于偶发性及间歇性故障，甲方应帮助乙方做好故障跟踪工作，依据乙方提出的要求及方法进行记录。 甲方应为乙方服务工程师供应必要的工作场地，在不影响甲方正常工作的前提下，供应维护时间。 在维护过程当中，所须要更换的零配件费用由甲方自得负担，不计在服务费用内(对于保修期内的零配件,由电脑供应商供应)。 在服务期内甲方应对乙方服务人员的工作看法，技术水平进行监督与考核，提出看法。 四、违约责任 由于乙方服务实力(技术水平、服务看法等)不能满意甲方要求，不能刚好到达现场进行维护的，出现因乙方服务实力不足导致故障不能刚好解除，严峻影响甲方正常工作的状况，属于乙方单方面违约，甲方可以提出解除本合同。 甲方有意隐瞒协议内维护设备的重大故障隐患，增加乙方维护工作的困难和负担，乙方有权拒绝供应相关服务。 未经乙方同意，甲方擅自要求其他服务商(出现硬件问题是属于电脑供应商维护的除外)供应类似服务，所造成的事故，乙方不予负责和维护。属于甲方单方面违约，乙方可要求解除本合同。 任何一方提前解除本合同的，如对方没有过错，应向对方付违约款为合同总价的_%。 任何一方违约，应向无责任一方付赔偿金为合同总价的_%。 五、服务地点及设备数量 甲方公司所在地：_ 电脑：_台。 六、合同价及结算方式 (一)合同总金额为￥_(人民币大写：_元正)。 (二)结算方式： 签订本合同当日甲方预付定金￥_(人民币大写：_正); 履行合同每个月后第一个工作日甲方付乙方￥_(人民币大写：_元正); 七、协议有效期 本协议有效期为壹年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本协议自双方签章之日起生效，合同期届满自动失效，本协议一式贰份，双方各执一份。 甲方： _ 授权代表签字：_ 日期：_ 乙方：_ 授权代表签字：_ 日期：_ 修理修缮服务合同书 合同编号：_ 定 作 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 承 揽 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 一、修缮修理项目、数量、金额、交货期限：(文末附表) 二、修缮修理的质量要求、技术标准 三、承揽方对修缮物的负责条件及期限 四、验收标准及方法 五、包装要求及包装费用负担 六、运输方式 七、结算方式和期限 八、交付定金、预付款数额刚好间 九、违约责任 十、技术资料、图纸供应方法 十一、定作方供料 十二、解决合同纠纷的方式 十三、双方协商的其他条款 定作方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 承揽方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 修缮品名或项目 计量单位数量或任务量价款或酬金交提货期限及数量 单 价总金额 总计：_