公共设施管理制度(范本）.docx

公共设施管理制度(范本） 1、居民要爱惜居住区内的供水、供电、通信、路灯、卫生、宣传牌、花草树木和居民健身消遣设施。主动制止和揭露破坏公共设施的人和事，凡破坏公共设施的人员，要负责恢复原状，并处以所损坏设施价值两倍的罚款，同时向居民通告。 2、居民户不得将公共设施占为已有，要互谅互让、资源共享。3、居民户要教育年幼子女不要在公共设施上乱涂乱画，违者要负责清理洁净，每次处以10元罚款。4、要保持道路畅通，不得在道路上打晒谷物，违者每次罚款100元。5、建立户不得占道堆放砂石水泥，建筑材料堆放以及施工都必需在下水道线以内进展，建成后，准时将场地进展清理平坦，违者每次罚款50元。6、垃圾站要在指定地点进展垃圾处置，四周要与公共场所设置隔离带，不得超越范围经营，违者限期整改，整改不到位的，每次罚款100元，并强制执行。 篇2：物业公司工程部主管工作总结范本 二0一0年是简洁而不平凡的一年，物业效劳行业面临许多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比拟剧烈，因此工程修理也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程修理技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，效劳态度，制度规章及外围单位治理等方面有了逐步明显提升。为了总结阅历，查找差距，规划前景，促成二0一一年工作再上一个新的台阶，现将二0一0年工作总结如下： 一，主要工作汇报：1，叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进展更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也到达了节能的效果。2独栋弱点问题查找和恢复监视工作由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户线路全部断，24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，掌握箱坏4只，在公司领导和效劳中心经理屡次和开发商协调沟通下，得到了开发商同意解决，在施工队进入施工现场时，我们克制人员少，进展时时监视，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，固然在跟着的时候也发觉了不少问题，偷工减料，能省事就省事的解决方法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队根据标准施工，如今独栋弱点根本已经恢复了常态。3日常修理工作的开展;今年我工程部接到修理单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上。先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换修理工作，叠加69号，70号，72号，82号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最终协调自来水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域全部井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体。另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区全部房屋渗漏水进展检查，对有渗漏的准时和开发商施工队联系，准时修理，此工作得到了业主充分确定。在雷暴雨期间准时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进展汇总，发文开发商协调解决，目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中，查找积极可行的方法。另在今年梅雨季节降临时给三组团安装了一台380V水泵，由于从前没有380v电源可供，我们克制人员少，时间紧的状况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，最终赶在暴雨降临时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺当的完成，在今年11.5火灾日的其次天我们就对小区全部的消防设施进展检查，检查时发觉的问题还是比拟多的，有点是平常有点疏忽没留意到，比方电梯基坑油杯油溢出来，没有准时清理，假如有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们准时组织电梯保养人员赐予清理并催促以后发觉满时准时做好清理工作，另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，另外效劳中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报。还特殊向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进展绝缘检测工作和全部上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。4，日常设备维护保养状况目前小区设备保养状况总体还是比拟到位的，全部的设备根据设备保养说明书进展保养，目前都处于良好的工作状态。二，本年度工作遗留问题1，小区罗芬路美兰湖路围墙2023千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比拟超高，我们修理人员包括我在内只有两名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的时机，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中。2，小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。3，小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，38号北向西，18号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区。该报告已经打到公司选购。三，目前存在的问题1）专业技术水平还比拟欠缺，一专都能的水平还达不到2）工作流程中，标准操作的统一性不强，对外围单位监视检查工作做得不够细致3）养护单写的不是很标准，字迹不够工整，4）仓库材料摆放不够标准，东西摆放比拟乱，没有贴明显标签5）个别工作进度均比规划拖延滞后,修理工作的效率和修理质量有待提高6）和各部门工作连接还不是很完善四，二0一一年美兰金邸修理工作重点设想;针对以上提到的问题和薄弱环节，2023年对我们美兰金邸修理工作初步设想主要围绕“规划，完善，标准，落实”。等几个方面开展1）规划：主要对2023年的工作做一个全年工作规划，月月有进展，周周有活忙，每天有落实。依据小区实践工作需要进展合理安排人员，把工作落实到人，责任到人。2）完善：依据公司“精细化效劳标准”的方针，对美兰金邸工程部的工作进一步细化，将精细化效劳落实到日常工作的全部阶段和环节，形成一套完整的从工程修理养护单看为业主效劳的满足程度3）标准：结合标准要求，对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步标准，一切以标准为标准，一切以业主满足为目标，（包括对外围单位的治理，一切以行业标准为标准)做到各个工作环节有规划，有制度，有实施，有检查，有改良，并形成相关记录4）落实;对规划工作肯定落实到位，责任到人，提高我们修理人员的责任心，督查外围单位肯定做到定时与不定时相结合，发觉问题，准时解决，促使各项规章制度落实到实处以上就是我2023年工作总结，有缺乏之处还请领导和同事们批判指正！赵*2023年11月28日 篇3：室内装饰装修治理协议（范本） 物业治理方： （）（以下简称甲方）业主/租户：（）（以下简称乙方）装修施工方：（）（以下简称丙方）依据高层建筑设计标准，为保证物业的完好、安全，保持物业的整体形象和各公共设施的干净、美观、维护业主和全体客户的合法权益，甲、乙、丙叁方就乙方对物业区域内（）楼（）区域/单元进展装修达成如下协议：第一条双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1对房屋装修工程进展监视和治理；2审核乙方的房屋全部权或使用权资格；3审核丙方的施工资格；4审核乙方和丙方的装修设计(含各类图纸、资料和设计说明)；5向乙方和丙方收取装修押金、装修治理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用6在装修审核批准后，负责接驳装修用的水源和电源，指定装施工人员和修材料进出通道，指定装修垃圾的堆放地点，在乙方和丙方缴纳相关费用后办理装修许可证和施工人员的有关证件；7乙方或丙方如有违反本协议的商定，甲方有权实行当场制止、限期改工、恢复原状、赔偿损失、停水停电、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需担当责任；8对乙方或丙方违反本协议的行为进展违规违约惩罚，对造成损失的要求乙主和丙方赔偿；9在丙方装修完工且清理完现场并符合验收条件后，按政府法规的规定进展验收，并针对乙方未按原申请图纸进展的变更、公共区域的转变或破坏、与房屋主体有关的设施设备的改动、消防设施的改动等现象，要求订正、修复、赔偿、并作相应的违约惩罚；二、乙方的权利和义务：1遵守政府的有关装修治理规定，监视装修承建商文明施工；2提交房屋产权证明或租赁合同（甲方查验原件、留存复印件）、乙方与丙方签订的装修合同（甲方查验原件、留存复印件）、具体装修设计说明和图纸资料（甲方留存原件），如为单位的还需供应单位法人证明原件。3选择具备相应资质的装修商承接其装修工程。4监视丙方在装修施工中，保证建筑工程的构造安全，符合物业治理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准，不得涉及共用设施、公共空间。5装修材料符合高层建筑设计标准和物业消防要求，不使用有毒、有污染、易燃的材料。三、丙方的权利和义务：1.遵守政府的有关装修方面的规定；2.提交营业执照及资质等级证书（甲方查验原件留存复印件）、施工现场人员的身份证（甲方查验原件留存复印件），并主动向甲方办理装修许可证和施工人员出入证。3.装修活动必需保证建筑物构造和使用安全，制止以下行为：、转变房屋主体和承重构造；、增加超出设计标准的楼面静荷载，包括在室内砌厚度太大的墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、超负荷地面铺装等；、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、电、煤气等配套设施；、损坏房屋的上下水主管道、供电线路、屋面防水、隔热板等；、使用不符合消防要求的易燃装修材料；、破坏房屋外墙，影响房屋外观或内观统一；、其他违章、影响建筑物构造和使用安全的装修活动；、法律规定的其它制止行为。其次条丙方的从业资格：具有市主管部门所认可的室内装饰企业资质等级证书。第三条房屋装修施工应当保证工程质量，严格按有关标准进展。第四条房屋装修施工，必需遵守施工安全操作规程，保证作业人员及物业区域财产的安全。如在施工过程中丙方或丙方施工人员造成施工人员自身损害或伤及他人或损害他人财产，由丙方负责赔偿、担当一切责任，如丙方无力量执行或拒不执行的，由乙方担当赔偿和全部责任。第五条由于丙方施工质量或其它改动造成公共区域或毗邻物业受损的，由丙方负责修复并赔偿一切损失，如丙方拒不执行的，由乙方担当相应责任并赔偿。第六条装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须按100平方米有用面积配备4kg灭火器的比例进展配备灭火器。第七条装修材料堆放在甲方指定的场所，装修垃圾必需袋装且做到日产日清，并根据甲方指定的位置、方式和时间进展堆放、清运，对违章堆放、乱弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理。不准时清理的，甲方有权清理，费用由丙方或乙方担当，从丙方或乙方装修押金中扣除。第八条房屋装修工程完工后，经甲方检查，如有违章装修或对大厦造成损坏等状况，按责任由丙方负责赔偿。如丙方无力量执行或拒不执行的，由乙方担当赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，应在装修完工后一月内退还装修保证金。第九条装饰装修治理收取的相关费用：装修押金：（）元/户（装修验收合格三个月后退回。）装修治理费：（）元/天 出入证工本费：（）元/证灭火器：元/个（4kg）（装修商可自配）其它：第十条违约赔偿：1、未经甲方同意而擅自施工处以（）元违约金；2、凿主梁、柱、构造墙等，一经发觉处以违约金（）元/处；3、在室内生火或烧焊导致发生火警，一切责任由丙方和乙方担当；4、如丙方或乙方违章施工以下工程，当事人需将损坏局部恢复原状，甲方对丙方处以如下违约金： 未经甲方同意而擅自接电源处以（）违约金； 未经甲方审批擅自移动电话线路处以（）违约金； 有损坏公共设施或有不文明现象、不听从治理人员治理处以（）违约金； 未经甲方审批擅自撤除间隔墙处以（）违约金； 未经甲方审批擅自拆装室内配电箱，改动线路处以（）违约金； 未经甲方审批擅自改动供水、排水管道处以（）违约金； 未经甲方审批同意，私自拆空调开关、电话线者处以（）违约金； 因施工改造导致楼层渗水、漏水、管道堵塞处以（）违约金； 私自改装空调、装室外机，或装室外广告及标志等撤除并处以（）违约金； 装修队及施工人员未经批准私自搭接公共电路每次处以（）违约金；5、施工人员在工作中，必需佩带出入证，发觉在施工区域内不带出入证或转让他人者，一次（）元，三次发觉去除出场；施工楼层制止吸烟，发觉一次处以（）元违约金；6、施工人员之间纠纷引起打架，去除出场，损坏大厦财物加倍赔偿并处以（）元违约金；7、施工人员工作时不准饮酒，发觉在醉酒状态中有威逼他人安全的应当将其约束到酒醒后，并处以（）元违约金；8、对于在本大厦内偷窃公私财物者，依照治安治理惩罚条例送交公安部门处理；9、对于施工的楼层部位，存在担心全隐患和不卫生状况的，经治理处书面通知后，不按期整改的，处以（）元违约金；10、全部施工人员不经治理处批准，不准在施工现场留宿，发觉一次惩罚50元（包括留宿他人者），屡次不改者治理人员有权去除出场；11、在装修场地做饭的没收工具并每次处以（）元违约金；使用电壶烧开水的没收电壶并每次处以（）元违约金；12、明火作业（电焊、气焊）施工必需提前申请，凡未经甲方同意，任凭在楼内使用明火作业的施工单位和个人，处以（）元违约金，造成严峻后果的，追究其刑事责任；13、物业区域内的消防设备、器材未经治理处人员同意，不得随便动用。发觉违反者根据消防条例惩罚；14、垃圾未袋装、每天不按时、按路线将装修垃圾、杂物去除出本大厦范围或将杂物堆放在公共地方罚款（）元/次；15、在装修过程中损毁电梯、门厅、公用走道、楼梯和外幕墙等公用设施者，除需按损毁程度赔偿外，并处以赔偿金35倍的违约金。第十一条本协议自签署之日起生效，一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份。甲方签章： 乙方签章：丙方签章：代表人：代表人：代表人：签署日期：（）年（）月（）日