2023年地产调查报告(篇).docx

2023年地产调查报告(篇) 书目 第1篇关于房地产市场调查报告 第2篇房地产调查分析报告 第3篇2023年中国大陆地产人才流淌与薪酬调查报告 第4篇2023年房地产市场调查报告范文 第5篇房地产营销工作案例分析调查报告范文 第6篇2023年高校生地产公司社会实践调查报告范文 第7篇关于泸州市房地产市场形势的调查报告 第8篇2023中国房地产五百强调查报告 第9篇房地产现状调查报告 第10篇房地产调查报告范本 第11篇加快我市房地产业发展的调查报告 第12篇地产项目尽职调查报告 第13篇地产管理局关于房地产市场的调查报告 第14篇房地产市场调查报告模板 第15篇房地产市场调查报告范本 关于房地产市场调查报告 一、摘要 目前xx新城区规划面积33平方公里，人口3550万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘接连交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之xx中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，xx中心区即将成为xx的又一个居住中心。 二、城区规划背景(xx新城：将来xx的城市副中心) xx新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等三纵三横的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。 依据规划，xx新城区空间环境特色可概括为：一心，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特别性将通过限制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质改变和视觉走廊设计体现;两轴，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;三环，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环;四廊，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊;三十六点，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。 三、已建成楼盘： 1、华泰剑桥：由xx华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120230的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。 3、半岛名邸：由xx光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。 4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区非常钟车程，小区旁边设有公交站点，是居住和休闲的首选地。 四、在建楼盘： 3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预料开盘价6200元/左右。 4、四明春晓：由xx旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。 五、调查定论 从市场调查的过程和信息，我们可以清楚的看到，xx房地产主要开发商在参加打造xx新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推动，实现了房地产业2023年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是基本相一样的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方一般住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点;从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，将来xx新城区的房地产市场还将持续走高。 房地产调查分析报告 房地产调查分析报告（一） 为了培育高校生的实践实力，结合本专业的状况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的状况进行问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。 一、调查对象说明 课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务沟通，运用在高校中学到的财务会计和会计电算化学问帮助农村财会人员推动会计电算化的工作。此次调查问卷共有18个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的相识和看法、影响会计电算化实施的缘由、财务管理是否规范。调查共发放问卷600份，回收562份，回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。 在收集扬州市全部村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通便利，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，开发区的部分农村就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作绽开详细的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。 二、调查结果分析 （一）依据调查问卷统计分析 1、被调查人员基本信息 被调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生肯定的影响。 2、对会计电算化的相识和看法 首先在“本村是否实施会计电算化？”的选项中回答是有66%，回答否的有32%，还有2%的则回答了用简洁的办公系统进行会计的协助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的状况而言，总体状况良好，在这种状况下应用率也仅如此，全国的状况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。 在对“对电脑娴熟程度？”的回答中，选择“一般驾驭office、windows及一两个应用软件”的村级财务人员占18%，选择“只会操作财务软件完成日常业务”的村级财务人员占51%，选择“娴熟操作系统及常用应用软件”的村级财务人员占24%，选择“精通”的村级财务人员占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高，()这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的阻碍作用。 在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题？”的回答中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”（35%），“会计软件不好”（1%），“产生信息质量和性价比不高”（1%）。 回答“与手工帐相比，会计电算化内部限制的特点”时，选择内部限制发生了改变的占49、3%，内部限制制度有了新的内容的占18、3%，没改变的占16、3%，其他的占16、1%。 3、影响会计电算化实施的缘由 在“您认为影响实施会计电算化的主要缘由”中，选择领导重视程度38%，企业规范化管理的占7、3%，会计行业制度规范化占7、3%，会计软件统一性占14、4%，会计人员素养占33%。 4、财务管理是否规范 在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占56%，否的占44%。 在“本单位采纳的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织程序51%，科目汇总表核算组织程序44%，汇总记账凭证核算组织程序4%，日记总账核算组织程序1%。 通过对以上调查数据的分析，农村财务核算、管理以及会计电算化的运用中还存在着以下问题： 领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村（社）会计托付代理工作当作一回事，因而造成各种制度不能完全落实，致使执行不是很好。 财务管理不规范。由于制定出的制度在一些地方执行不好，形成了财务管理的诸多漏洞。 财务公开不够完善。有的地方民主理财组织还未健全，财务监督缺位；有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事实上的假公开。 财务人员的素养和业务实力有待进一步提高。有些农村财务人员对业务工作不熟识，甚至不知道财务工作应当怎么做才好，使得农村财务工作很难规范化。 思想相识不够。对会计电算化的相识方面许多农村的干部和会计还存在着一些误会。 （二）对比各调研对象统计分析通过调研，我们发觉会计电算化的运用与经济发展程度有很大的关系，经济发展的较快，较好的地区，会计电算化的运用状况较好，比如广陵区有95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市城南新区农经站经过多方努力，已经胜利为全区“四村一社区”安装网络版财务软件，在全市领先实现全村会计电算化。这主要是由于经济的发展须要会计电算化，同时经济的发展给会计电算化的发展供应了有力的资金保障，另外也能吸引较好的专业人才，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅选择了镇一级财务核算进行调研，有的镇一级还尚未运用电算化，所以村一级能够运用电算化的就更少了，尤其是一些经济欠发达的农村地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的核算系统，但村一级并没有完全普及。此次调研由于种种限制没有做更深化的调研，但从镇一级的会计那里了解到了一些相关的信息，普及率估计在70%左右。主要还是由于经济发展的限制，经费和人才是两个重要的瓶颈。开发区地处我院周边，是扬州重点发展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发觉镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级只有75%的实行率，关键的问题在于人员结构的问题，有许多的老会计还不能适应会计电算化的发展。在开发区有很多农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以进行和做，这样也可以为高校生的进一步实践做好铺垫工作。 三、解决问题的方法 1、加大推行农村财务“托付代理制”的工作力度。由于目前农村财务管理工作的实际状况，推行农村财务管理“托付代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种问题。 2、加强培训。每年针对农村财务人员、村（居）委主要领导、民主理财小组人员举办特地的培训班，以提高他们管理和监督农村财务的素养和实力。推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的学问还须要驾驭计算机等现代的信息技术，所以须要对全部的会计人员加强培训。 3、加大政府扶持力度，分层次解决资金投入问题。中心政府应通盘考虑，加大对村级会计电算化的资金投入，各级政府也应按比例进行资金匹配，帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。 4、提高相识，加强领导。政府首先从思想去加以正确地引导，可以充分利用各种媒介让大家知道推行电算化的意义，从思想上对会计电算化提高相识，增加使命感和责任感，从而促进村级财务核算中会计电算化的发展。 5、做好农村财务审计工作。要根据会计和审计业务要求，做好相关的审计工作，并将状况向群众公布，对查出的问题要赐予以刚好、肃穆的处理，绝不姑息迁就，做到发觉一起查处一起，从而起到查处一件教化一片的效果，因此来实现农村财务管理规范化、制度化、标准化。 房地产调查分析报告（二） 从7月21到8月8日，我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。从前对会计电算化学问的不了解，经过这几周的努力，慢慢的从不知到知之，再从知之到甚之。此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容，从而我在此找到了我的调查目标。会计电算化技术的应用，将广阔财会人员从繁重的手工操作中解放出来，有时间和精力参加企业的管理与决策，为企业管理当局、投资者与债权人供应较为精确、刚好的财务信息。我本着客观、求实的原则，实行了与人面谈等一系列必要的方法，对公司会计部的电算化进行了调查。虽然这次调查只有三个星期但将为我高校的学习安排和将来的发展目标奠定了坚实的基础。 一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的 此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。 （一）了解会计部运用电算化的重要性 1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想，从而使得会计会计工作标准化，规范化，科学化，提高会计工作的效率和质量。 2、电算化可以加快信息传递，提高会计的反馈与限制实力。与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平，改善经营管理，提高经济效益，使企业获得更多的利润。 （二）学习如何运用电算化 在整个调查过程中，会计师傅有许多是在电脑上完成的，我也有在一旁学习，有时也会试试自己填制凭证。填制凭证最主要的是要细心，电算化和手写一样都会出错，因此做凭证时肯定要细致，这样才不会出错，不然写错了就要删去还要重新填写。 二、嘉兴市南湖皮件厂的基本状况 嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区，成立于1997年，月产值约70万，成本约43万元。它是一家私营企业，属于加工制造业，占地面积1200平方米。它虽然不大，但是里面的规划却是井然有序的。它生产的是皮件，而这里的皮件与海宁的皮衣，皮手套不同，这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。工厂中分了几个部门，分别是人事部、财务部、选购部、销售部、设计部，还有两个车间（制造车间、包装车间），一个仓库，总经办两名。企业规模不是很大，员工人数共有82人，注册资金有50万元人民币。企业流程如下，首先选购部选购原材料及其包装材料，材料包括协助材料：帽钉、皮带头、钮钉、徽标、卡、盒、标签、条码等；主材料：水牛皮。之后进入制造车间，第一，切割牛皮；其次，压铸皮件；第三，安装协助材料。最终包装。简洁流程为材料入库-各部领用材料-入库产品-出库-送货。这里所生产的皮件的销售地点是海宁皮件城。年收入约为。财务部实行电算化方式记录完成日常的经济活动。 三、会计电算化调查的范围 为期三星期在南湖皮件厂的会计部实训，主要的是了解关于电算化的内容，在此主要探讨的范围是：在旁观看师傅如何操作电算化；学习如何填制会计凭证。整个调查范围就在本企业的会计部，调查的主要内容是会计电算化。 四、对嘉兴市南湖皮件厂会计电算化调查的方法 在整个实训调查过程中，我与会计师傅及出纳进行面对面的学习。通过近距离地接触会计电算化操作，让我了解到了要正确的操作电算化首先要好好驾驭基础会计及中级财务会计。只有先学好这些才能正确填写会计凭证以及做好其他的会计工作。在这里可以干脆问会计师傅不懂的问题，师傅也会很仔细为你讲解会计实践操作的学问。 五、嘉兴市南湖皮件厂会计电算化中存在的问题 （一）操作电算化人员的业务素养偏低 南湖皮件厂中只有一名会计师傅及一员出纳，大多的事情都由会计师傅所完成。据了解会计师傅是大专毕业，出纳是中专毕业的，相对来说他们的专业学问是不完全的。并且会计师傅只经过短期的培训，对软件的相识存有局限性，他们一般只能根据固定的模式机械的操作财务软件，却不能敏捷运用软件所供应的各项功能。 （二）运用电算化处理账务程序不够规范。 在皮件厂中会计师傅年纪跟我相差很大，他做的账务处理跟我们现在的有一些出路，但是电算化中的数据输入、业务处理及有关制度制订方面都必需规范化、标准化，才能使会计信息系统顺当进行。但由于受观念、技术等多方面因素影响，现有工作流程大都仍在旧的体制、机制和管理模式基础上进行，因而出现了工作流程与实际业务须要相冲突的冲突，使会计电算化系统不能很好地发挥作用。另外，在会计电算化的实际实施过程中也还存在着一些不规范的行为，导致管理上的漏洞，严峻制约着会计电算化水平的提高以及造成会计信息失真。 （三）单位领导的不重视 会计电算化随着现代化进一步发展在工作中有着越来越重要的地位，然而在小企业中企业领导只注意最终的结果，对会计的过程不注意。在我国社会主义市场经济体制下，企业的生产经营活动基本上是由市场调整，领导具有很大的经营自主权；大量的企业属于私营企业，在企业生产经营活动的方方面面，基本上是领导说一是一。在这种状况下，领导对会计电算化工作的认可与否，干脆影响企业能否实施会计电算化。 六、对嘉兴市南湖皮件厂所存在的问题而提出的建议 （一）加强会计人员的业务素养 1、引入高素养电算化人才 目前我国高等教化正在向大众化教化过渡，每年有大量的高校毕业生走向人才市场，人才供应较前几年有了很大改善，企业完全可以从市场聘请高校毕业生从事会计电算化工。 2、加强会计人员的电算化培训 企业应单独制订培训内容和培训时间。培训内容应满意开展会计电算化工作的须要，既要进行基本的账务、报表操作的培训，又应适当扩大培训范围，涉及工资、固定资产、选购、销售、成本等系统，同时还应涉及相关岗位设置、人员支配等内容。 （二）规范电算化处理账务 建立健全一套完整的电算化模式下的规章制度。电算化内部制度建立后，抓落实是特别重要的环节。在实施过程中，企业要定期对各项制度的执行状况进行检查，并有相应奖惩措施，以确保各项制度的落实。 （三）加强领导对电算化的重视 要促进该企业实施会计电算化，首先要让领导从思想上重视起来，相识到实施会计电算化给企业带来的方方面面的好处，彻底转变其思想，使其成为实施会计电算化系统的动力而非阻力。使企业领导明白会计电算化并不仅仅是会计工作的现代化，更是企业生产、经营、管理工作的现代化，是信息手段的现代化，通过会计电算化，能够实现财务业务一体化管理，最大限度提升企业的管理水平和市场竞争力。在全球经济一体化、市场竞争特别激烈的今日，落后和封闭就意味着恶性循环，意味着被淘汰。 房地产调查分析报告（三） 一、专业人才的社会需求预料分析 1、宏观需求分析 就全国范围而言，对会计、会计电算化专业人才的需求量在逐年加大。财务、金融、审计（含会计）专业就业前景排在第三位，我们通过对会计、会计电算化毕业生就业状况调查发觉，大多数中小型企业由于自身起点低，加之国家税制和财务的要求，急需会计、会计电算化专业人才，这是会计、会计电算化专业毕业生的一次特别好的机遇。所以，高职会计、会计电算化专业的毕业生的就业形势还是比较乐观的。 2、区域需求分析 本专业学生的职业范围涉及各类企事业单位的财务会计类岗位。随着城市群的发展，企事业单位对会计人才的需求不断增加，作为本地区的高职院校，本专业主要面对中小企业输送会计核算型人才。 为保证专业教学符合人才市场需求，我院会计、会计电算化专业在2023年5月至6月开展了一项“企业会计人才需求”的调研活动，我们从区域企业需求动身，通过人才市场调查、企业走访、毕业学生调查、专家老师座谈等多种形式，广泛征求各方面的看法，调研的基本状况如下： （1）人才需求量状况 依据调查结果显示，随着我国经济的持续发展，对会计类专业人才的需求始终处于较为旺盛的状态，在各地的聘请职位需求排行榜上，财会类专业始终处于领先。依据公布的数据，近五年，每年新注册的企业在500家左右，按每个企业配置1-2名会计人员计算，这些新增企业每年须要增加1000名左右会计从业人员。社会对会计电算化专业毕业生需求意愿较强，九成单位有长期需求。 （2）学历需求状况 本次针对企业的学历需求调查结果显示，用人单位在人才的运用上逐步趋于理智。企业在聘请财会人员时学历不再是唯一的准绳，公司更为看重应聘者的工作阅历。从回收的有效调查表来看，中小企业对高职高专人才的需求成为了这类企业人才需求的主体。 （3）岗位需求状况 根据企事业单位的类型，会计岗位群的分布构成一般如下： 第一类：大中型企业（包括国有大中型企业、企业集团、上市公司等）：财务总监（总会计师）岗位；财务经理、主管岗位；会计核算岗位；出纳岗位；审计主管及审计人员。 其次类：小型企业：财务经理（会计主管）岗位；会计核算岗位；出纳岗位。 第三类：机关、事业单位：会计主管岗位；会计核算岗位；安排、审计等管理岗位；出纳岗位。 第四类：银行等金融机构：会计主管岗位；会计核算岗位；证券投资部门管理岗位。 在以上各类企事业及金融机构中，大型企业事业单位及大型金融机构，要求人才学历层次较高，一般要求是本科以上毕业生，而中小企业及基层金融机构（如分理处等），一般对专科毕业生较欢迎，应是高职院校人才培育的主要方向，这部分企业组织数量占绝大多数，市场前景广袤。 （4）企业对财务会计专业人才素养、实力要求状况 目前的毕业生大多存在学问结构不完善问题，整体素养不高，竞争少不强等，须要经过一段时间的实践、磨合。会计行业有重阅历轻专业现象，由于会计专业在实际操作方面要求较高，加上传统观念的影响，许多用人单位对阅历的要求超出了对专业的要求，这成为应届毕业生就业难的干脆缘由。 二、市场对专业人才需求的基本要求 依据市场调研的结论及毕业生将从事的主要职业岗位群的工作要求，教学安排中明确人才的培育规格，其基本要求为： 坚持德、智、体全面发展，具有财务管理意识，根据公民道德基本建设纲要的基本精神，树立良好的职业道德。 具备职业岗位群要求的基本素养和基本职业技术素养 要求驾驭职业岗位群所需的基本理论、技术基础理论及好用范围较宽的专业技术学问。主要是会计基本理论和实务，会计电算化基本理论和学问，财务管理的基本理论和学问及审计、证券分析的实力。 要求具备职业岗位群所需的专业技术实力和基本技能。主要是珠算、点钞、日常帐务处理的实力。毕业生除能够获得本专业毕业证书外，还要求取得会计从业人员职业资格证书。在身体素养方面：通过在校引导，使学生具有良好的身体素养能够为以后的学习和工作奠定坚实的基础。 与此同时在学问结构方面的要求如下： a、熟识党和国家的各项经济政策与法规； b、娴熟驾驭会计、财务管理的专业学问的技能 c、驾驭企业经营管理、企业理财、统计及企业经济活动分析的好用理论和方法。 d、驾驭本专业所需计算机应用的基本学问。 e、驾驭市场营销的基本理论。 f、驾驭肯定的外语听说读写学问。 g、驾驭肯定的语言文字学问。在实力结构方面的要求如下： a、具有较强的会计核算的实力。 b、具有娴熟应用计算机进行信息处理的实力。 c、具有从事中小企业日常业务管理（企业策划、行政管理、经济活动分析）的实力 d、具有统计分析的实力。 e、具有从事市场营销的实力。 f、具有较好的语言和文字表达实力。 g、有阅读专业外文书刊的实力，至少取得高职高专英语应用实力b级证书。 h、至少取得1个本专业职业岗位资格证书。 i、具有较强的社交公关实力。 2023年中国大陆地产人才流淌与薪酬调查报告 通过报告的数据显示，地产人在自身职业发展上的成熟度正在增加，但是这并不阻碍大量的地产项目的行业需求使得地产人的薪酬也在大幅度增加，派思询问创始人兼ceo jack lee表示，互联网旺盛潜移默化的影响着人们的生活方式和消费方式，也使得商业和物流地产朝多元化和互联网方向发展，o2o人才的需求正在地产行业大量增加，在这个转型过程中，地产企业应当主动出击，前瞻性的绽开人才规划，只有在人才聘请抢得先机，才能在不断改变的地产行业保持人才培育和保留机制上的领先。 数据显示，当工作年限为5到9年时，男性和女性在平均跳槽次数上几乎持平，但随着工作年限的增长，男性和女性之间的差异起先显现。在相同工作年限范围内，男性的平均跳槽次数高于女性。这也反映了女性相比于男性更倾向于工作的稳定，在面对跳槽机会时更简单选择拒绝。但是对女性经理人来说，已婚女性对跳槽的薪酬增长期望最高(35%)，远高于单身女性(20%);而男性经理人的婚姻状况则对薪酬增长期望影响较小(同为28%)。 由于今年以来空气污染成为大众关注的话题，同样，作为地产职业经理人，此问题也正在渐渐影响着职业经理人的人才流淌与工作地点的选择，调查显示，目前在北京工作的调查对象中，22%出于空气污染因素会考虑首选去外地工作，广州、深圳等城市受青睐;目前在北京之外的城市工作的调查对象中，17%仅仅是因为空气污染因素而选择不去北京工作。 高达37%的调查对象将跳槽缘由归结为无晋升渠道，因不满薪酬而跳槽的人只占6%。随着地产人收入的上升，薪酬已经不再是最重要的转换职业的考虑，也显示了地产人在职业发展选择上的渐渐成熟。而项目进展和工作地点则排到了重要性的二三位上。 英语水平，海外工作阅历对薪酬增长期望依旧正向影响着地产人的薪酬增长期望。英语实力为母语级别的调查对象有高达39%的薪酬增长期望。而有海外工作阅历的调查对象同样也有39%的薪酬增长期望。由此可知，具备良好的英语实力让求职者更有资格要求更可观的工资提高。而且越来越多高层及海外的职位需求给英文实力强的地产人供应了更高薪酬的机会。另外，在商业地产领域，学历依旧是毋庸置疑的重要因素，教化程度越高，平均当前薪酬越高，对跳槽中的薪酬增长期望越高。 一线城市和二线城市依旧是地产人的首选工作地点。同样不能忽视的是，高达24.9%的调查对象不介意其下一份工作在一线还是二线城市。近些年，如苏州，成都，重庆，西安，青岛，杭州等的二线城市发展迅猛，城市总体水平靠近一线城市水准且拥有一线城市不具备的其他潜力和优势，新一线城市的崛起而激发的大量项目发展机会和相对便捷的交通和生活环境使得他们也渐渐成为了求职者心目中的志向之处，资深地产人的回流潮起先涌现。 派思商务询问致力于地产和建筑行业中高端专业及管理人才聘请和询问服务，通过与世界知名客户的亲密合作，派思始终对中国商业地产人才市场保持着较高的关注度。另外，派思数据库包含了全部地产板块职能领域的超过350,000名市场上炙手可热的人才。丰富的从业阅历和大量的市场一手资讯让我们对商业地产人才现状和发展有着专业且独到的见解。 2023年房地产市场调查报告范文 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特殊是在我市房产新政影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资渐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。 一、 当前我市房地产发呈现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资状况 1-11月房地产开发投资结构表 投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模二升一降。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生主动改变，施工面积、竣工面积保持肯定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度渐渐收窄。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。 图2 图3 1-11月房地产到位资金结构状况如图4所示： 图4 二、房地产新政对市场影响的分析 1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市刚好出台了有效的房产新政，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括关于调整市区房地产交易环节税收政策、关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策、关于促进我 市房地产业健康稳定发展的实施看法、关于促进项目新开工的政策措施，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增加了信念、得到了实惠。从目前的状况来看，在经过几个月的运行后已产生了主动的效果，为房地产市场快速回暖起到了主动的推动作用。 2、房地产开发企业应对市场改变措施主动有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新状况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，实行了各种实惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热忱，使得成交量大幅增长。 三、当前值得关注的两个问题 其次，房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售的较快增长，市场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份起先，有部分楼盘起先提价，到了8月份，一些楼盘出现了坐地涨价的现象。从市区商品房平均成交价格来看，今年1-11月市区商品房平均合同成交价格为5375.35元/，同比增长12.3%，其中商品住房平均合同成交价格为5254.95元/，同比上涨17.62%。在市区，出现了诸如：帝景蓝湾、桐园、运输河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。 四、促进我市房地产健康发展的几点建议 1、加快政策调整，赐予行业宽松发展空间。目前××市出台的关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关问题的通知，主要涉及保障性住房、一般商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应当更坚决地用市场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为将来房地产行业接着旺盛稳定奠定基础。 2、政府应规范土地市场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费实惠等方面引导激励社会投资，发展以中小户型(户型面积在120平方米以下)为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满意绝大多数市民的住房需求。房价过高依旧是阻挡市场成交有效放大的干脆障碍，也是消费者观望的根本缘由。一般消费者依旧无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍旧包含着较大的利润，一方面假如开发商情愿让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的冲突就能得到有效消退;另一方面开发商还须要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳健康发展。 3、稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费实力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费特别关键。 4、创建较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城市基础设施，加强教化卫生、文化等民生工程建设，创建良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。 房地产营销工作案例分析调查报告范文 几年前,一般购房者较单纯,看到电视、报纸、杂志、公交站台的楼盘广告就会奔向售楼部。而如今购房行为俨然成为一门高深的“学问”。下面是我细心为大家整理的一份房地产营销工作案例分析调查报告,大家有爱好的话可以阅读了解一下。 营销案例 _花园自推向市场以来,声名鹊起,快速建立起有利的市场地位,与其胜利地应用价格策略是分不开的。 第一,房地产的价格与区域概念紧密相连。人们常说的“天河区的楼价”、“滨河东路的楼价”,都是与地域位置紧密相关的。这样的一个价位是从泛泛的粗略感受中得出来的价位,是比较模糊的,弹性幅度在5001000元之间。例如,江燕路的楼价一般被认为在40004500元左右。我们把这种价位称之为“心里价格”。 其次,从群体来看,由有房地产产品属于特别高价商品,影响价格的因素特别困难。消费者往往对稍微的价格调整不是很敏感,不像其他商品,微小的价格调整往往带来销售额的速度增加。在房地产市场,只有在大幅度调整价格的状况下,价格才成为市场购买行为中的敏感因素。 第三,从购买过程看,确定购买的价格往往是在货比三家后得出的,这个价格是在心里价格的基础上发生的。房地产企业倘如想使一个楼盘的价格成为消费者的关注点,价格低于比较价格是不够的,最好远低于心里价格,才会广泛吸引消费者。 _花园就是胜利的利用了心里价格与比较价