2023年小区物业维修合同（3份范本）.docx
2023年小区物业维修合同（3份范本） 书目 第1篇小区物业修理承揽合同 第2篇20xx小区物业修理合同 第3篇2023小区物业修理合同 小区物业修理承揽合同 2023小区物业修理承揽甲方： 乙方： 为实现小区物业管理专业化，依据相关规定，就小区物业零星修理由乙方承揽事宜，经双方协商，达成以下协议。 一、服务地点： 二、合同期限： 年 月 日至 年 月 日止。 三、服务时间： 乙方每周休息1天，除乙方休息日外，乙方应保证为清水湾小区正常供应修理服务。 四、费用： 乙方每人每月_元承揽费用，乙方共两人合计_元费用包干，甲方不再担当任何其他费用。 五、甲方权利义务 1、保障小区正常的工作、生活秩序。 2、安排和审定小区物业修理项目。 3、监督乙方的修理业务，评价修理服务质量。 4、测评乙方修理工作，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。 5、供应修理所需的原材料，监督乙方合理运用。 6、按期支付修理承揽费。 六、乙方权利义务 1、根据甲方的要求负责小区物业的修理。 2、主动巡回检查，发觉问题刚好报告，提请甲方制定修理安排以便执行。 3、合理运用原材料，提高物品利用率，尽可能节约成本。 4、遵守甲方的规章制度。 5、接受甲方的监督管理，完不成目标要求，接受甲方处理。 七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。 甲方： 乙方： _年 月 日 _年 月 日 20xx小区物业修理合同 托付方xx业主委员会 代表人: 地址; 联系电话: 受托付方: 代表人: 注册地址: 联系电话: 物业基本状况 物业类型:住宅及配套设施 座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积: 平方米 建筑面积:_平方米 第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规,怡清园业主委员会托付公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等、自愿、协商一样的基础上,订立本合同。 受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人,全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。 其次条 托付服务的事项 受托方应供应以下服务: 1、房屋建筑共用部位的修理、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等; 3、公共绿地的养护与管理; 4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等; 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护; 6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻挡可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办; 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料; 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用; 9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为,根情节轻重实行规劝、制止(限于紧急状态且不得运用器械)、向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施; 10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务,如业主或物业运用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业运用人造成损失的,应当依法赔偿。 第三条 服务收费标准 业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用: 1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住宅每季xx元收取; 2、保安费,由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住宅每季xx元收取; 5、水泵费,由受托方按每套住宅每季xx元收取,无水泵的三号楼不收; 6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅每季xx元收取,无电梯的三号楼不收; 7、公共设施修理费,由受托方按套内面积每平方米每季xx元收取; 8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内面积每平方米每季 x元收取; 9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 xx 元收取; 10、停车管理费,由受托方按地上每车每季 xx元、地下每车每季 xx元收取;停车场地运用费,由受托方按地上每车每季xx元、地下每车每季 xx元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍。 商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺须要常常性地运用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。 第四条 交费方法 上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含供应相关劳务的工人工资)相符,多余部分受托方应交给业主委员会,归全体业主共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)。受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。 管理费于供应服务后按季交纳,暖气费按供暖年度预交,其他费用均按季预交。相关服务起先供应满一月后尚未交纳的,受托方可以在公告栏公示催交。 业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的,从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金:逾期的第一个月,每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的其次个月,每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起,每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条 家庭服务 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理服务的收费标准(修理协助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理服务费内)与保证修理质量的时间,报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时,受托方必需接受托付并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的,受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购买,如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成一样看法。 第六条 服务标准 受托方的服务质量应达到下列要求: 1、房屋及共用设施设备的修理和管理:定期进行检查,发觉问题刚好解除,建立修理服务回访制度,每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录,保证设备的正常运行。 2、保洁服务:居住区域的道路、楼梯每天清扫一次,垃圾每天清运一次,刚好清理居住区内公共场所的废弃物,刚好清扫积水和积雪,刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣扬品。 3、保安服务:24小时专人值守,进行日常巡查,对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理,协作派出所处理区内的违法现象,不得对业主及其家属运用暴力,对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。 2023小区物业修理合同 托付方xx业主委员会 代表人: 地址; 联系电话: 受托付方: 代表人: 注册地址: 联系电话: 物业基本状况 物业类型:住宅及配套设施 座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积: 平方米 建筑面积:_平方米 第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规,怡清园业主委员会托付公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等、自愿、协商一样的基础上,订立本合同。 受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人,全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。 其次条 托付服务的事项 受托方应供应以下服务: 1、房屋建筑共用部位的修理、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等; 3、公共绿地的养护与管理; 4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等; 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护; 6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻挡可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办; 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料; 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用; 9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为,根情节轻重实行规劝、制止(限于紧急状态且不得运用器械)、向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施; 10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务,如业主或物业运用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业运用人造成损失的,应当依法赔偿。 第三条 服务收费标准 业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用: 1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住宅每季xx元收取; 2、保安费,由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住宅每季xx元收取; 5、水泵费,由受托方按每套住宅每季xx元收取,无水泵的三号楼不收; 6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅每季xx元收取,无电梯的三号楼不收; 7、公共设施修理费,由受托方按套内面积每平方米每季xx元收取; 8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内面积每平方米每季 x元收取; 9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 xx 元收取; 10、停车管理费,由受托方按地上每车每季 xx元、地下每车每季 xx元收取;停车场地运用费,由受托方按地上每车每季xx元、地下每车每季 xx元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍。 商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺须要常常性地运用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。 第四条 交费方法 上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含供应相关劳务的工人工资)相符,多余部分受托方应交给业主委员会,归全体业主共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)。受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。 管理费于供应服务后按季交纳,暖气费按供暖年度预交,其他费用均按季预交。相关服务起先供应满一月后尚未交纳的,受托方可以在公告栏公示催交。 业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的,从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金:逾期的第一个月,每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的其次个月,每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起,每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条 家庭服务 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理服务的收费标准(修理协助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理服务费内)与保证修理质量的时间,报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时,受托方必需接受托付并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的,受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购买,如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成一样看法。 第六条 服务标准 受托方的服务质量应达到下列要求: 1、房屋及共用设施设备的修理和管理:定期进行检查,发觉问题刚好解除,建立修理服务回访制度,每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录,保证设备的正常运行。 2、保洁服务:居住区域的道路、楼梯每天清扫一次,垃圾每天清运一次,刚好清理居住区内公共场所的废弃物,刚好清扫积水和积雪,刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣扬品。 3、保安服务:24小时专人值守,进行日常巡查,对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理,协作派出所处理区内的违法现象,不得对业主及其家属运用暴力,对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。
