2023年小区前期物业服务合同（5份范本）.docx

2023年小区前期物业服务合同（5份范本） 书目 第1篇上海市小区前期物业服务合同书 第2篇新小区前期物业服务合同 第3篇上海市高档小区前期物业服务合同 第4篇小区前期物业服务合同 第5篇高档小区前期物业管理服务合同 上海市小区前期物业服务合同书 甲方：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围(规划平面图)：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业运用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅： 高层_元/月·平方米; 多层_元/月·平方米; 别墅_元/月·平方米; 物业：_元/月·平方米; (二)办公楼：_元/月·平方米 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 地址：_ 联系电话：_ 新小区前期物业服务合同 2023新小区前期物业服务甲方：_; 法定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_; 乙方：_; 法定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_; 资质等级：_; 证书编号：_; 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况： 物业名称_; 物业类型_; 座落位置_; 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： 1、_; 2、_; 3、_。 第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月·平方米; 高层住宅：_元/月·平方米; 别墅：_元/月·平方米; 办公楼：_元/月·平方米; 商业物业：_元/月·平方米; 物业：_元/月·平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月·平方米; 高层住宅：_元/月·平方米; 别墅：_元/月·平方米; 办公楼：_元/月·平方米; 商业物业：_元/月·平方米; _物业：_元/月·平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条 业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、_; 2、_。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： 1、_; 2、_。 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： 1、_; 2、_。 第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、_; 2、_; 3、_。 第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、_; 2、_; 3、_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1、_; 2、_; 3、_。 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业运用说明文件; 4、_。 第十七条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章 物业的运用与维护 第十八条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 第十九条 乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 其次十条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 其次十一条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十三条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房_平方米，位于_。 其次十四条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章 专项修理资金 其次十五条 专项修理资金的缴存_。 其次十六条 专项修理资金的管理_。 其次十七条 专项修理资金的运用_。 其次十八条 专项修理资金的续筹_。 第八章 违约责任 其次十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 第三十条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、_。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第三十九条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 上海市高档小区前期物业服务合同 2023上海市高档小区前期物业服务甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业运用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅： 高层_元/月平方米;多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米;物业：_元/月平方米; (二)办公楼：_元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金; 2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 (三) 第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下： 第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 第十二条停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。 (三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下： (一)健身房： (二)棋牌室： (三)网球场： (四)游泳池： (五)其他： 第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： (一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年接着运用; 2、干脆纳入专项修理资金; (二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 由业主追加补足; 第十六条业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金; (二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管; (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; (四)根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任; (二)督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止; (四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施; 第十八条乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题; (四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目; (五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告; 第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业管理服务中断的; (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和 物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付违约金。 其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 其次十六条双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的约定： 其次十八条本合同中下列词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 (四)物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。 (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。 其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第种方式解决。 (一)向_仲裁委员会申请仲裁; (二)向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字后生效 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 小区前期物业服务合同 托付方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：_物业管理公司 依据中华人民共和国民法典、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道