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    2023年市场价格分析报告7篇.docx

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    2023年市场价格分析报告7篇.docx

    2023年市场价格分析报告7篇 书目 第1篇楼盘市场价格调研报告 第2篇市场价格监察状况报告 第3篇2023年蔬菜市场价格调查报告 第4篇市场价格调查报告 第5篇市场价格存在的问题调研报告 第6篇县牛羊肉市场价格状况的调查报告 第7篇物价局对液化气市场价格监测的调研报告 楼盘市场价格调研报告 楼盘指由具备开发资质的开发商担当设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是我为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告,欢迎大家的阅读。 楼盘市场价格调研报告一 一、xx房地产市场发呈现状 优越的地理环境,深厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今,xx商品房价格始终呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新改变。一方面,房产的整合概念不断增加,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增加。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费劲量。长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满意细分市场的要求。这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出主动的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍旧稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:深厚的商业、消遣等都市文化特征。 三、xx商品住宅供应和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及美丽的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格始终呈现出上升状态,xx住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%。另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入xx年以后,商品住宅的销量出现肯定程度的下降,xx住宅销量为8950套,与去年同期相比,削减了51.32%。 从上表可以看出,xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一样的,而且上涨的幅度非常平稳。从整个区域市场来看,高档楼盘主要集中在xx中心城区,中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 xx中心区作为武汉市的一个开发热点,住宅开发力度较大,目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受状况来看也是比较志向的,信任随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色。 同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得主动成果,这些都将为这一带的房价带来肯定的升值空间。 (2) xx商品住宅市场供求关系 1、2023年(16月份)xx商品住房市场总容量约为45000套,16月总供应13299套,市场总销量为8950套,总体供销比为1.49:1。 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量削减 为避开因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动,武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。全市旧城改造拆迁面积为16万平方米,同比下降28.94%。 同时,国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大,也干脆导致了购房需求的削减。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示,已拥有一套住房,进行其次次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房市场中可伸缩性的需求。 xx作为房产投资的主要区域,投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所削减。 3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高 亿房探讨中心的xx年最新调研数据显示,潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。 4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米 如下图所示:50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。 5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米 xx的户型供销比例统计结果显示,90平方米以下户型供小于销,140平方米以上户型供大于销,90-140平方米户型供销比较平衡。其中,90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%,90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售状况受政策的影响程度日益显现,从今年1-6月份的状况来说,xx90平方米以下户型的上市量较大,占到全市同等户型上市量的40.17%,90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。 四、xx各区域住宅市场发展概况 xx区目前由xx中心区、xx片区、二七、xx片区和xx区四个区域组成,依据其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析: (一)xx中心区 上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米,较去年同期上涨2152.88元/平方米,涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套,较去年削减4630套,降幅为58.87%。 从上半年xx中心区成交价格来看,1至5月呈递增趋势,5月达到价格高峰,为7286.34元/平方米,随后6月价格出现小幅回落,但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说,成交方面较去年严峻萎缩,总体成交量还未达到去年同期水平的一半。 出现这样的状况,主要由两方面因素造成,首先xx中心区商品房供应量趋于下降,与去年同期相比,新居供应量削减3成之多,制约了购房者消费;当然,更重要的缘由在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区,房价涨幅过快,甚至超过中高收入购房者的支付实力,楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前,大多数开发商选择坚挺,仅有少部分尾盘项目打起价格战,这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。 xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世,集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、消遣、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造,势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出,加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建,位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。 预料不久的将来,xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势,各大板块功能定位不同又相互促进,将由点及面,以板块崛起带动周边区域发展,从而促进整个xx中心区的加快建设。 (二)xx片区 上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米,较去年同期上涨1516.4元/平方米,涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,较去年削减2609套,降幅为68.59%。 从成交价格状况来看,尽管古田片区今年1至6月始终都是稳中有升,但与去年同期相比,在全市各区中价格涨幅居末位,仅仅高于青山片区。另外,成交方面,古田仅成交1195套,跌幅居全市之首。 从该区域楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线,该地段离中心城区较近,周边配套也相对完善,所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此,随着轻轨建设的降温柔解放大道沿线开发的逐步完成,该片区供应量削减,市场关注度有所下降,再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击,以至今年古田片区楼市较为寂静。 政府对古田区域的整体规划,为古田板块的楼市发展改善了外部环境,区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理,使得古田区域项目可以成片,整体开发,同时,将来轻轨通车,西汉正街商圈形成,都将在很大程度上改善古田区域的城市环境,为古田楼市的发展供应有力支撑。 (三)xx片区 上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米,较去年同期上涨1694.93元/平方米,涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,较去年下降42.06%。 从成交价格来看,该片区价格涨幅基本趋于平稳,1至5月稳中有升,6月价格略为回调。受供应量的影响,后湖地区商品房关注度下降,百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依旧是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅削减,二七、后湖片区的楼市整体呈现温柔向上的走势,部分楼盘因而加大了打折力度,高端商品房价格回落明显。 令人激昂的是,轻轨二期的正在加速建设,堤角至丹水池路段基本竣工,黄浦路段则已建设过半,交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面,二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中,家乐福等商业巨头已经确定落户,将来她将辐射后湖、二七等地区,弥补商业配套不足的现实问题。 (四)xx片区 上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米,较去年同期上涨1431.83元/平方米,涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,较去年增长了14.07%。 从成交价格及成交套数来看,东西湖片区今年实现价量双增,特殊是销量,尽管只增长14个百分点,但纵观今年全市其他的销售状况,该片区的表现还是令人刮目相看的。 虽然整个市场气氛的始终处于观望心情,但从该片区个别项目的调查显示,客户平均接待量并没削减多少。而来看房的客户,许多也是因为价格相对较低,所以将买房目标选定在郊区,面对高房价,有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘,从目前状况来看,东西湖尽管存在交通不便,但价格低、环境好弥补了部分缺失。 多层作为郊区最易消化的一般住宅产品类型,始终是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递减趋势说明,市场环境的影响下,开发商起先注意产品结构的调整,产品重心渐渐由多层向高层和小高层转换。 和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同,本区域由于其自身条件限制,小高层的过渡时间不长、过渡量较少,快速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需肯定时间的市场磨合,才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看,高层物业是将来市场的主流产品。 东西湖被誉为武汉的“北大门”,而金银湖更是占据空港经济之利,将来还将在这里修建保税物流中心,发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系,加快异地置业的脚步,为下一步楼市的旺盛奠定基础。 楼盘市场价格调研报告二 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业干脆税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;假如加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期,中心和市接连出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而探讨提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发呈现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点: 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍持续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%,详细走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二: 从商品房预售状况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月接着维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初起先,中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。 自年起先,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在xx年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严峻,中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控房市: 中心: 土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的看法,规定各地要依据房地产市场改变状况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。 房贷利率调整。3月16日,央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%,并实行住房贷款下限管理,将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文,规定xx年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,同时规定凡在xx年6月1日以后购买非一般住房的,按3%全额征收契税。 房地产发展目标调整。xx年市工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作,于2月18日推出“网上二手房”试运转,增加房地产信息的透亮度,并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供应结构调整。大力调整供应结构,加大配套商品房为主的中低价一般商品房供应。xx年市安排开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来干脆影响,从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时,平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现肯定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为、规范投资行为、激励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展,主要将起到以下几方面的作用: 合理限制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策,削减房地产市场中的投机成分,显露市场真实需求量,合理引导房地产投资开发量。同时,通过严格土地供应,有效防止过度开发的状况发生。 缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量,调整房地产供应结构,满意一般老百姓的住房需求,有效缓解房地产业的供求冲突。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应,我区房地产价格仍将接着走高,但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价,使其涨幅趋于稳定。 三、主动应对,保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段,走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展,当前要留意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格,新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预料工作,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率,市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格异样波动,刚好提出预警建议。 2、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系网络,刚好反馈项目的进展状况,以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供应安排经营房地产开发项目,并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地运用权,同时,严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关,严格审查房地产开发企业的资质条件,对抽逃注册资本金、项目资本金,无证或超范围从事房地产开发经营的行为,要依法严厉打击。 3、有安排有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产,依据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发安排,合理预留开发空间,以达到通过城市规划来引导房地产开发,带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控,通过房地产市场的信息透亮化,培育和发挥房地产行业协会的作用,引导房地产企业驾驭市场状况,依据市场运行状况合理支配开发安排。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这部分需求,市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机,主动引导商品房开发向一般住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化。 市场价格监察状况报告 加强市场价格监督检查,规范市场价格秩序,构建社会主义市场经济体制下的价格体系,是当前物价工作的重点,也是构建社会主义和谐社会对物价部门新的课题和新的考验,也是重整物价系统新形象,构建成熟的价格体系,转变职能的关键时刻,特殊是在当前物价形势严峻,调控压力紧迫的状况下,如何在关键期,加强市场价格监督检查,打击各种不正值价格违法行为,规范市场价格秩序,是基层物价部门必要、紧迫且特别重要的工作之一。 一、当前市场价格监督检查的现状 多年以来,价格监督检查工作的重点始终是以消费、减负、治乱为中心,通过几年来的治理,取得了肯定的成果和效果。但随着新时期下的物价形势:即保持经济平稳较快发展,限制物价过快上涨。价格监督检查部门应找准职能定位,进一步加强市场价格监督检查,解决一些亟待解决的问题,这些问题也是造成市场价格秩序混乱的缘由。 第一,法制观念不坚固。从政府和价格主管部门来看,当改革把价格决策主体由政府推向市场后,思维习惯,管理方式、工作作风都跟不上改革的步伐,转轨后市场调整的价格,经济尤其是法律调整力度非常薄弱,在放与管之间,位与为之间,责与权之间有点无所适从。从经营者来看,部分企业在价格决策自主权充分的状况下,陷入了企业定价自由论的误区,认为价格放开了,愿定多高就定多高,谁也管不了,造成不正值的价格行为乘隙而生,屡禁不止,市场价格秩序受到了扭曲。 其次,价格法规不完善。市场经济是法制经济,价格部门要当好经济嬉戏的裁判,必需有相应的规则作保证,虽然有价格法等一系列法律法规体系的建立和完善,可以保证价格执法工作的正常开展,但面对低价倾销、牟取暴利、价格欺诈、囤积居奇、合谋涨价等困难的不正值的价格行为,缺乏明晰详细、可操作性的法律法规,如对合谋涨价、囤积居奇等不正值价格行为,依据价格违法行为行政惩罚规定可以进行惩罚,但如何界定,缺乏尺度,导致在查处这些不正值价格违法行为时依据不足,底气不足。 第三,执法力度不到位。价格行政执法在规范市场价格秩序的重要作用不言而喻,但很多市场价格监管的政策界限、定价标准、定价依据没有明确规定,一些政府定价、政府指导价、行政事业性收费、服务收费存在人情管理。另外,价格法律法规履予的惩罚措施有限,检查难、惩罚难的局面非常普遍,也就造成经营者和收费单位前查后犯、屡查屡犯的恶性循环。 第四,对放开价格的监管还未形成共识。虽然,我国95%以上的商品和服务价格已放开由市场主体自主制定形成,根据价格法的要求,政府价格部门对价格的管理是全方位的,整体性的,对政府定价、政府指导价、市场调整价只有管理形式、方法、力度不同,没有要不要管,应不应管的问题,可有些人把价格放开搞活与管好管住割裂开来,甚至对立。 第五,突发事务引起的市场价格秩序混乱。每当国内外发生某些突发事务或局部商品供求发生改变时,有些经营者便制造各种谎言来哄抬价格、牟取暴利。 第六、思想观念陈旧,开拓精神不强。长期以来的工作重心是行政事业性价费的监管,使对待市场价格监管工作上存在不愿、不愿、不想管的思想观念,开拓精神不强,再加上市场价格监督检查的主要对象是个体经营者,检查难度大、阻力大、取证难、处理难,怕引起冲突和冲突等缘由,没有实行过多的方式来监督市场价格行为,导致一些扰乱市场价格秩序的违法行为时有发生。 二、加强市场价格监督检查的途径 (一)依法行政,规范政府行政行为。价格监督检查工作是物价部门的一项主要职能,要仔细贯彻价格法、价格行为行政惩罚规定、零售商促销行为管理方法、商品和服务实行明码标价规定等法律法规,强化依法治价的意识和手段,进一步规范政府行政行为,从宣扬、服务、检查、规范上对市场价格进行监管。 (二)转变思想,加强基层物价队伍建设。让全体价格监督检查人员充分相识到规范市场价格秩序工作的重要意义,增加工作责任和紧迫感,实现从要我管到我要管的思想转变。建立和完善价格监督网络,充分发挥农村价格监督网络、社区价格监督网络、职工价格监督网络站三大价格监督网络,拓宽工作领域,激活工作思路,强化业务培训,造就一支素养较高、作风过硬、爱岗敬业、乐于奉献的价检队伍。 (四)措施得力,用行之有效的方法引导诚信氛围加强宣扬,主动引导。大力宣扬价格法律法规政策,引导各经营业主开展价格诚信单位评比、价格服务进万家、诚信兴商等活动,自觉增加法律意识、自律意识、诚信意识,促进公允、公正、合法有序地竞争,营造良好的城市形象、经营环境和消费环境。以点带面,逐步推动。先在大型商场、超市、服务行业开展明码标价工作、收费公示制度、提倡诚信、反对欺诈、树立正面典型,打造样板工程。常抓不懈,注意实效。加强市场价格监督检查,规范市场价格秩序,已成为物价部门当前和今后一个时期的工作重点之一,因此,思想不能麻痹,行动不能懈怠,特殊是在市场价格出现异样波动或大幅上涨时期,更应全力应对。政府引导规范、行业协会帮助、经营者参加、社会监督相结合,促进市场向规范有序、健康竞争的方向发展,也促进企业自身的正常发展。 三、加强市场价格监督检查,应处理好三种关系。处理好牟取暴利和合理涨价的关系。有些价格上涨属复原性的价格上涨,是必要的,也是合理的,它有助于通过价格杠杆调整行业收入,保障安排公允,但有些垄断行业或市场经营中的搭车涨价、串通涨价,扰乱了正常的市场经济秩序,严峻破坏了市场公允、公正、有序的竞争环境,其目的是为了牟取暴利,就应当受到严格的监管和严厉的制裁。处理好放开与管理的关系。开展市场监督检查的最终目的是为了稳定市场价格总水平,解决市场价格总水平出现的异样波动,因此,在特别时期,放开的价格也会在特别时期实行价格干预,所以,价检人员要有一个醒悟的相识,既不能缺位,也不能越位,更不能错位。处理好监督检查与服务的关系。开展价格监督检查要与为经营者供应服务有机结合起来,在对苗头性、倾向性的问题刚好预警、告诫、提示经营者,帮助经营者增加价格诚信意识,避开重检查惩罚,轻规范管理,管理服务并举,在监管中注意服务,在服务中提高监管水平。 2023年蔬菜市场价格调查报告 城市农贸市场建设干脆关系到市民日常生活的质量,是城市良性发展的重要一环。当前,在“保增长、保民生、保稳定”的新形势下,大力推动布局合理、设施完善、经营规范的社区菜市场建设,对于降低流通成本、便利和促进居民消费,稳定就业,促进社会和谐稳定发展有重要作用。为驾驭我县菜市场有关收费状况,进一步加快推动菜市场规范管理工作,依据市物价局的支配,我局对县第一、二农贸市场和镇农贸市场进行了调查,现将调查状况报告如下: 一、菜市场摊位费租赁收费状况 (一)县第一、二农贸市场。建筑面积2600平方米,投资总金额240万元,固定摊位102个,出租率100%,摊位租赁费每摊位每月120-160元,市场垃圾清扫运费40元/摊.月,水电费30元/摊.月,自产自销市场卫生费1元/天.担,年收取管理费38万元。XX年停收“工商两费”后县财政每年补助85万元。 (二)镇农贸市场。建筑面积1900平方米,投资总额520万元。有固定摊位113个,出租率为70%,摊位租赁费80-120元/摊.月,市场垃圾清扫费10元/月,水电费10元/月,年收取管理费3.8万元,XX年停收“工商两费”后县财政每年补助26万元。 二、存在的问题 1、布局不合理,市场基础设施薄弱,建设水平不高。基础设施是农贸市场管理和建设的硬件,但市场最突出的问题是硬件设施问题,顶棚式市场结构、通道式摊位格局、狭小节约型摊位设计、活禽宰杀没有特地设计、熟食摊位设计没有防绳设施、水产摊位设计排水不科学等等,导致场内“脏、乱、差”现象严峻。 2、公路市场猖獗,影响市容市貌。目前对农贸市场的管理是多方面多层次的,一些经营者打“时间差”,“候鸟型”公路市场到特定时间把摊点搬到沿街人行道上经营,形成移动式或公路市场,农贸市场管理者和城管局部门也以向公路市场经营者收取肯定费用了事,从而在肯定程度上默认了公路市场的“合法化”。 3、摊位费租赁收费标准与市场现状不适应。随着城市建设日新月异,城市框架不断扩大,城区居民日益增多,居民对农贸市场的需求与日俱增。但目前我县与城市建设相配套的市场网点建设相对滞后,现有的农贸市场存在先天的布局缺陷,已不能适应城市化的发展要求和居民的消费需求。尤其是城区几大农贸市场由于建设年头较早,市场老化、破损严峻,市场基础设施简陋,服务功能落后,经营环境不优,营销方式粗放,商品质量、食品平安问题时有发生,这样不仅造成市场经营被动,高耗低效,减弱了其应有功能,而且严峻制约了城市品尝的提高。由于市场建设水平不高,服务还不到位,摊位费租赁收费标准稍高,导致承租人看法较大,致使有的市场摊位没有全部出租出去,影响了市场的发展。 4、市场法制环境差,管理不到位。我县农贸市场管理工作,虽然由城管、工商、环卫等单位依据各管辖职能各司其责,但由于缺乏详细、全面专业的市场管理方法,职责不明确,管理工作受局限。市场管理部门政出多门、职能交叉,市场发展环境不优。目前,全县市场均存在各职能部门多头收费和收费标准混乱的问题,一些职能部门重收费、轻管理、不服务,还有一些部门只收费、不管理,这些问题的存在,不仅加重了市场业主和经营户的负担,扰乱了市场的正常经营秩序,而且在很大程度上制约了市场的稳定与旺盛。 三、加强摊位费收费管理的建议 尽管近年来蓬勃发展的连锁超市普遍经营了生鲜食品,给城市居民消费供应了更多的选择,但社区菜市场适应我县经济社会发展的现状,适应居民消费习惯,适应当前部分菜农自产自销的销售方式,其经营敏捷、管理成本较低、购买便利、服务周到的经营模式在肯定时期内还有很强的生命力,对满意城市居民消费有难以替代的作用,为下岗职工、农村进城务工人员、“4050”人员、残疾人员等就业困难人群供应了一条重要的就业渠道。为加强对我县农贸市场发展的宏观指导,进一步促进农贸市场持续健康发展,结合我们调查了解的状况,针对加强摊位费收费管理,特提出如下几点应对措施,供领导决策参考。 (一)提高相识,高度重视,着力加大农贸市场管理的力度。要坚持把农贸市场管理作为民生工程和具有公益性质的项目来抓,充分相识到加强农贸市场管理的重要意义:一是关系市民生活,农贸市场是公共消费服务平台、市民的“菜篮子”,与老百姓的生活亲密相关,干脆关系到人民群众的日常生活和消费平安;二是关系城市形象,农贸市场是城市的具有公益性质的基础设施,体现了城市宜居、城市品位和城市形象,加强农贸市场管理是加强城市管理、建设宜居环境、创建文明城市的须要;三是关系三农问题,加强农贸市场管理是解决三农问题的有效途径,对增加农夫收入、扩大农村消费具有重要意义。当前,农贸市场作为一个微利行业,投资大,收益低,回收期长,市场机制在这里面的作用不会很大,迫切须要政府这双“有形的手”大力扶持。 (二)合理确定摊位租赁收费水平。摊位租赁费标准可由市场开办者依据市场建设或承包费用、设备折旧、人员工资及保险、物业管理费、公摊水电费等有关费用及上缴税金和合理利润等确定。要严格实行市场收费明码标价。农贸市场开办者应按规定,将向场内经营户收取费用的项目和标准在经营场所或缴费地点显著位置进行公示,接受社会监督。公示内容包括:服务内容、收费项目、收费标准、行业监督电话、价格举报电话等。未经公示的项目、标准,农贸市场的经营户有权拒绝缴纳。要合理限制市场收费的调整频率及幅度。市场开办者应本着诚恳信用原则,合理限制农贸市场摊位费的调整频率及幅度,保持收费水平相对稳定。原则上,收费调整幅度应不超过成本费用变动幅度,并且在合同期内市场开办者不得单方调整收费标准。市场开办者调整收费标准,应提前2个月向场内经营户告知调价理由及调价标准,一般状况下收费标准一年内调整不得超过一次。 (三)进一步完善扶持政策,切实减轻市场税费负担,为市场发展创建良好环境。对全县农贸市场收费状况进行一次全面的清理,坚决制止乱收费、乱摊派、乱罚款。除国家有关部门按规定批准的收费项目外,任何单位和个人不得擅自设立收费项目,提高收费标准。建议在城区市场实行“一站式收费”管理方法,即市场管理部门可作为各项规费的代收机构,实行“一个窗口”、定额收缴的方法进行结算。 (四)进一步加强摊位费收费管理。一是出台管理方法,明确监管职能。县政府要制订有关政策,出台一系列管理措施和方法,如全县城区农贸市场收费管理方法及相应的惩治措施等。明确各单位帮助市场服务中心加强对农贸市场的收费管理,推动农贸市场管理的制度化、规范化。二是强化摊位租赁合同管理。农贸市场固定摊位实行租赁合同管理。农贸市场开办者应与场内经营户签订书面摊位租赁合同,通过签订合同的方式确定双方的权利义务关系。合同中应明确摊位费标准、摊位面积、租赁期限、相关费用缴纳方式等内容。三是规范和降低收费水平。农贸市场开办者应正确相识和履行企业的社会责任和义务,主动规范农贸市场摊位费,进行收费时,必需开具财税部门认定的合法票据。同时,刚好驾驭摊位租赁动态,防止转租摊位或炒作摊位造成摊位费上涨等问题,维护公允公正的交易环节。四是加大市场执法检查力度。要加强对农贸市场收费行为的监督和管理,全面清理规范农贸市场违规收费项目和收费行为。要切实加强对本区域主要农贸市场摊位费状况的调查和监测,刚好驾驭状况,发觉问题。要加强部门间的协调协作,加大执法力度,坚决取缔违规收费项目,查处违规收费行为,维护市场经营秩序,降低市场环节流通成本,稳定农副产品价格。 (五)“疏堵”结合,加大执法力度,坚持长效管理。针对特地占道的临时市场,在不影响环境、交通的前提下,增加设置临时疏导点,引导经营者买卖有序。对顽固占道经营者,要遏止这一无序现象的发生,只有坚持长效管理,加强整治力度,才能有效建设好市场。 (六)加大财政投入和管理,注意菜市场的公共服务功能。菜市场是社会公益性事业,政府应考虑实际,加大财政投入,建设和培育一批具有肯定规模的公益性菜市场。要提高对标准化菜市场硬件建设和菜市场经营者的管理,变更过去以收费为主的管理方式,转变为以服务为主体的市场管理模式。市场服务中心要依据各市场的特点,负责指导、督促、检查对市场内归行化市、设施维护、经营秩序、划线定位等进行内部的规划管理,确保市场经营环境平安卫生、井然有序。 (七)深化开展创建文明市场活动。要重点解决市场“脏乱差”和“假冒伪劣”问题,整治市场环境,维护市场秩序,提高商品质量和服务水平。要健全市场管理制度,提高市场管理和服务水平;要加强对市场管理人员的培育教化,不断提高自身素养和管理实力;要加强对广阔市场经营户的教化管理,建立健全经营户自律组织,大力提倡遵守法律经营、文明经商、公允竞争、照章纳税的行业风气,使其自觉遵守市场规则,为市场的旺盛发展作出

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