冷水机组保养标准.docx

冷水机组保养标准1.1 目的为明确中央空调冷水机组维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准, 确保冷水机组得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命。1.2 适用范围适用于XXXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司工程部对中央空调冷水机组的维护 保养。3. 0职责3.1 工程部负责冷水机组的维护保养工作，并及时填写设备设施维护保养记录表。3.2 工程部负责人负责冷水机组维护保养工作的指导、监督，审核设备设施维护保养记 录表，抽查维护保养效果。3. 3服务中心负责人负责冷水机组维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及设 备设施维护保养记录表的完整性及规范性。4.0内容4.1 工程部根据设备管理总则、设备管理规范对设备设施进行统计、分类分级，并 制定年度保养计划。4.2 日常保养4.2.1 执行部门:工程部4. 2. 2保养周期：半月4. 2. 2.1清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。4. 2. 2. 2检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。4. 2. 2. 3用叙里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复 止漏、补充。4. 2. 2. 4检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。4. 2. 2. 5检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器。并检查回油 系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。4. 2. 2. 6检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。4. 2. 2.7检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。4. 2. 2. 8检查换热器换热效果。4.3 一级保养4.4 . 1执行部门：工程部4. 3. 2保养周期：半年4.3.2. 1检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。4. 3. 2. 2做好机组、管道保温。4. 3. 2. 3检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。4. 3. 2. 4检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。4. 3. 2. 5检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4.3. 2. 6保养启动电动柜。4.4二级保养4.4. 1执行部门：工程部4. 4. 2保养周期：年4.4.2. 1检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油是否变质，如已变深褐 色，应更换冷冻机润滑油。4. 4. 2. 2检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。4. 4. 2. 3检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒 过滤网。4. 4. 2. 4检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出 来。4. 4. 2. 5检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MQ,开 式不小于0. 5MQ o4. 4. 2. 6检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。4.4. 2. 7检查制冷循环制冷效果。4. 4. 2. 8检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢 清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜 管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。5. 4. 2. 9保养启动控制柜和电气线路。5.0支持性文件5. 1设备管理总则W-GC-0026. 2设备管理规范W-GC-0036.0相关表格6.1设备设施维护保养记录表R-GC-007