2023年物业管服务合同（份范本）.docx

2023年物业管服务合同（份范本） 书目 第1篇武汉市物业管理服务合同标准范本 第2篇简洁物业管理服务合同 第3篇物业管理服务合同样式常用版本 第4篇物业管理服务合同书样式 第5篇医院物业管理服务标准合同范本 第6篇小区物业管理服务合同书 第7篇物业管理服务 第8篇商业物业管理服务合同 第9篇托付小区物业管理服务合同 第10篇医院物业管理服务合同标准范本 第11篇北京市物业管理服务合同书 第12篇20xx物业管理服务合同 第13篇成都市前期物业管理服务合同 第14篇通用版物业管理服务合同 第15篇建设部前期物业管理服务合同 第16篇单位物业管理与服务合同范本 武汉市物业管理服务合同标准范本 甲方(托付方)： 代表人(姓名)： ( 身份证 号)： 通讯地址： 联系电话： xx编码： 乙方(受托方)： 营业执照 注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托付 代理 人： 联系电话： 通讯地址： xx编码： 依据中华人民共和国 合同法 、中华人民共和国 物权法 、 物业管理条例 、_市物业管理条例等有关法律、 法规 的规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。 第一条 物业项目(以下简称本物业)基本状况： 名称: 。 物业类型: 。 坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。 建筑面积： 平方米。 物业管_区域四至: 东至： 南至： 西至： 北至： 。 (规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。 其次条 乙方供应的物业服务内容包括： (一)物业管_区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) (二)公共绿化的维护。 (三)公共区域环境卫生的维护。 (四)公共区域的秩序维护和平安协防。 (五)物业运用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。 (六)物业修理、更新、改造费用的账务管理。 (七)物业服务档案和物业档案的保管。 (八)其他服务事项： 。 第三条 乙方供应的物业服务标准见附件五。 第四条 本 物业服务合同 期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五条 本物业管_区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 (一)包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元平方米月 小高层住宅： 元平方米月 高层住宅： 元平方米月 别墅： 元平方米月 办公楼： 元平方米月 商业物业： 元平方米月 其它： 元平方米月 元平方米月 元平方米月 元平方米月 费用调整方式： 。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。 (二)酬金制 1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元平方米月 小高层住宅： 元平方米月 高层住宅： 元平方米月 别墅： 元平方米月 办公楼： 元平方米月 商业物业： 元平方米月 其它： 元平方米月 元平方米月 元平方米月 元平方米月 费用调整方式： 。 2、物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： (1)乙方员工的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费等 (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 (3)物业管_区域内清洁卫生费用 (4)物业管_区域内绿化养护费用 (5)物业管_区域内秩序维护费用 (6)乙方办公费用 (7)乙方企业固定资产折旧 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 (9)业主同意的其他费用： 。 3、乙方实行以下第 种方式提取酬金： (1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取 (2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 _年_月_日_年_月_日 简洁物业管理服务合同 2023简洁的物业管理服务第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 其次章托付管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告规劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 1、_; 2、_; 3、_。 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反馈给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系; 2、监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用; 3、审定乙方拟定的物业管理方案; 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_; 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标; 12、负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计; 14、_。 第十九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为刚好进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护安排和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发觉担心全隐患或险情刚好解除; 7、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些安排和报告。 8、每_月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示; 9、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料; 11、建立、妥当保管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关的变更状况; 12、接受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况; 13、_。 第五章物业管理公共服务质量 其次十条乙方须按下列约定，实现目标管理： 1、房屋外观; 2、设备运行; 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理; 4、公共环境卫生; 5、绿化; 6、交通秩序与车辆停放; 7、公共秩序维护与帮助消防; 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修; 9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_。 上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，详细见附件二。 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定; 2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_; 3、本物业管理公共服务费每_月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为_。 4、本物业管理公共服务费标准的调整由甲方召开业主大会探讨确定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整/甲方召开业主大会确定标准，甲乙双方协商调整。 5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任; 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理公共服务费; 8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按_该幢/该物业住户实际用量共同分摊; 9、业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_项处理; (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十二条车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 2、车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_。 其次十三条乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。 其次十四条乙方向业主和物业运用人供应的其它服务项目和收费标准如下： 1、_; 2、_; 3、_; 其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。 其次十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用修理专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。 其次十七条乙方发生变换时，代管的修理专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。 其次十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 业主、运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、运用人自行办理; _。 第七章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主督促补交并从逾期之日起按_交纳违约金或_。 第三十三条甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应赐予赔偿。 第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。 因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十五条甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 第八章附则 第三十七条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十八条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第四十二条本合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人法院起诉。 第四十五条甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳状况。 第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_天前向对方提出书面看法。 第四十七条本合同自_起生效。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 物业管理服务合同样式常用版本 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称： 代表人： 地址： 联系电话： 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将 (牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型： 座落位置： 市 区 路(街道) 号 四至： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所 、 、 。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、 、 、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 、 、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费： 4.房屋设备运行费： 5.修理养护费： 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、 等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付管理期限 第十七条 托付管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约 3、审定乙方制定的物业管理方案 4、检查监督乙方管理工作的执行状况 5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告 6、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行 (1)无偿运用 (2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方供应 8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 (1) (2) 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活 第十九条 乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施 6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督 7.每 个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料 第五章 物业管理服务要求标准 其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方管理满足率达到 % 1.房屋外观： 2.设备运行： 3.房屋及设施、设备的修理、养护： 4.公共环境： 5.绿化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章 物业管理服务费用 其次十一条 物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业运用人收取 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业运用人收取 4.高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结算，由乙方向业主收取 5.管理服务费标准的调整，按 调整 6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍取。 其次十三条 车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取 1、露天车位： 2、车库车位： 其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定下： 1. 2. 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第 款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方 元的违约金造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付管理项，办理接管验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件 页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请 市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期 天前向对方提出书面看法。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 附： 业主公约 为加强 (以下简称'本物业')和管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业运用人均须自觉遵守。 一、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、确定。 三、托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理，全体业主和物业运用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业运用人应主动协作物业管理企业的各项管理工作。 五、业主或物业运用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可直向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产平安。 七、业主或物业运用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业运用人。业主或物业运用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常运用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当刚好订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并刚好告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 八、业主发托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行修理、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主刚好进行修理养护，拒不进行修理养护的，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其他非业主运用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定，并担当连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： (1)擅自变更房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形态和规格)、设计用途、功能和布局等 (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建 (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地 (4)损坏、解除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施 (5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物 (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等 (7)践踏、占用绿化用地损坏、涂画园林建筑小品 (8)在公共场所、道路两侧乱设摊点 (9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌 (10)随意停放车辆 (11)聚从热闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为 (12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物 (13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。 十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失。 十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、业主运用本物业内有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公用设、场地时，应按规定交纳费用。 十五、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 十六、加强精神文明建设，弘