四川绵阳稳楼市政策加大住房领域金融支持保障力度.docx

2022年四川绵阳稳楼市政策加大住房领域金融支持保障力度2022年5月13日，四川省绵阳市正式发布促进绵阳市房地 产市场平稳健康发展若干措施（以下简称“措施”）。至此，3 月底开始征求意见的房地产新政正式落地。此次绵阳房产新政共9条措施，主要包括3大方面，涉及公 积金贷款、财政补贴等。措施涉及以下内容：调整公积金使 用政策、加大住房领域金融支持保障力度、落实人才安居补 助、对多孩家庭给予购房优惠、调整商品房预售形象进度要 求、探索推行征收安置货币化、加快商品住房销售价格管理、 加强预售资金监管提高使用效率、调整城市基础设施配套费 缴纳时限。措施主要内容解读（-）提高最高贷款额度夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70调整公积金使用政策万兀。（二）调整房屋套数认定方式2022年12月31日前，以中国 人民银行个人征信报告住房贷款 记录作为住房公积金贷款房屋套 数认定方式，无尚未结清住房商加大住房领域金融支持保障力度三、落实引进人才安居补助政策四、对多孩家庭给予购房优惠政策五、调整商品房预售形象进度要求业贷款的,执行首套房住房公积 金贷款政策;有一笔尚未结清住房 商业贷款的，执行第一套房住房 公积金贷款政策。（二）新购房屋可提可贷2022年12月31日前，凡在我 市新购自住住房（期房、现房、再 交易房）并申请住房公积金贷款的 缴存职工,可提取该套住房未纳 入贷款额度计算的缴存余额用十 支付首付款后，再申请住房公积 仝回劫 不贝扒。（四）支持职工合理住房需求进一步优化公积金贷款政策，支持 缴存职工家庭购买改善性住房，满足合理住房需求。在落实房住不炒的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策, 合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率 要求。在符合有关房地产金融监管政策前提下，金融机构应充分满足 房地产开发企业和建筑企业合理信贷需求，不得盲目抽贷、断贷、压 贷。对符合绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）规定的适用对象在 绵阳购买商品房的，给予一次性购房补贴，并可申请一次性发放生活 补贴。补助标准按照绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）执行。（一）实施财政补贴。（二）鼓励企业给予特别优惠。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的才安建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。补贴资金由市区（园区）两级财政按财政体制分级负担,市级承担30% ,区（园区）承担70%。财政补贴的具体实施办法，由市财政局、市卫生健康委、市住建委、市公安局联合制定。鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入不能低于备案价85%以下销售的价格范围。2023年6月30日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求,由原6层及以下主体封顶、7层及以。上完成地上层数的1/3且不少于7层，调整为完成地上3层后办理预售许可。六探索推行征收安置货币化积极探索推行征收安置以货币化安置为主。选择产权调换的,鼓励在 商品房项目中筹集房源。七、加强商品住房销售价格管 理加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理指导开发企业以成本为基 础、市场为导向，合理确定商品住宅价格,并在办理商品房预售许可 或现售备案时向住建部门报备。在取得预售许口或现售备案10日内一 次性公小房源价格,公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高 于备案价，同时不能低于备案价85%以下销售。房源报备价格不得擅 自调整，若确需调整的应重新报住建部门。八、加强预售资金监管提高使 用效率加强预售资金监管，严格执行国家、省、市关于商品房预售资金监管 的政策规定,预售资金必须全部归集到预售资金监管专用账户，严禁抽 调挪用,严格审核、拨付，确保专项用于项目建设父付和办证。提高 预售资金使用效率,开发企业申请预售许可前，由开发企业直接到银 行开立预售资金监管专用账户，监管机构不再提出开户意见;监管账户 名称须后加预售资金监管专用账户字样;在建设资金使用第三节点 和第四节点之间新增主体分部工程完成资金使用节点，该节点累 计可申请使用对应账户内不超过70%的建设资金额度;原第四节点（工 程质量验收合格）累计可使用建设资金额度由不超过80%提高到不超 过 85%;建设资金未达到拨付节点的，可按已达到拨付节点的下一节点提出申请、按照实际工程量拨付相应的建设资金，每两个节点之间申请拨付次数不超过两次。各县（市、区）、园区住建部门要进一步简化工作流程,提高资金使用效率。九、调整城市基础设施配套费缴纳时限2023年6月30日前办理施工许可证的房地产开发项目,由企业书面 承诺，城市基础设施配套费可在办理商品房预售许可前缴纳50% ,在竣 工验收前全部缴清。绵阳市人民政府（shz）