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2023年管理委托合同书（份范本） 书目 第1篇最新物业管理托付合同书 第2篇住宅区物业管理托付合同书 第3篇物业管理托付合同书范本 第4篇大连市物业管理托付合同书范本 第5篇物业管理托付合同书（含保洁） 第6篇物业管理托付合同书范本 第7篇济南市前期物业管理托付合同书 第8篇商场物业管理托付合同书 第9篇物业管理托付合同书通用版本 第10篇常州市市区住宅区物业管理托付合同书范本 第11篇常州市物业管理托付合同书 第12篇物业管理托付合同书范本 第13篇物业管理托付合同书示本 第14篇常州市市区住宅区物业管理托付合同书样板 第15篇物业管理托付合同书范本3 第16篇2023年物业管理托付合同书 最新物业管理托付合同书 有许多地方没有物业那么就须要托付物业公司了，今日我就给大家共享的托付合同，欢迎大家来学习哦 关于物业管理托付合同书 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 1.物业类型：_。 2.座落位置：_市_区_路(街道)_号。 3.四至：东_，南_，西_，北_。 4.占地面积：_平方米。 5.建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理服务费 2._。 第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项_。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约 3.审定乙方拟定的物业管理制度 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行 (1)无偿运用 (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交 9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_ 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动 12._。 二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况 4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算 5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修 (2)托付乙方返修，支付全部费用 (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用 (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交 9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_ 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动 12._。 其次十条 乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料 11._。 第五章 物业管理服务质量 其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_小修：_ 9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 第六章 物业管理服务费用 其次十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金 (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金 (3)_。 其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1.露天车位：_。 2.车库：_。 3._。 其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取 2._。 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。 4.公用绿地的养护费用，由_担当改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第四十条 本合同自签之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签)：_ 代表人(签)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件 一、物业构成细目(略) 二、物业管理质量目标(略) 物业管理托付合同阅读 甲方(托付方)：_业主管理委员会 乙方(受托付方)：_物业管理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护 (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理 (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) (4)公共生活秩序 (5)文娱活动场所 (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所 (7)车辆行使及停岸 (8)物业档案管理 (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理 (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续 (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用 (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回 (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准 (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改 (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度 (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督 (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费 (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目 (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况 (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价 (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理 (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作 (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效附件1、2、_、_为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签)：_ 代表人(签)：_ _年_月_日_年_月_日 附件 1. _住宅区物业状况一览表(略) 2._住宅区物业年收支测算表(略) 物业管理托付合同参考 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方):_ 组织名称：_ 主任：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方):_ 企业名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ (物业名称)托付乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号。 管理界限：东至_ 南至_ 西至_ 北至_ 。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付管理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体物业产权人和运用人。本物业的全体物业产权人、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 第五条 房屋共用设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_ 。 第六条 公用设施的修理、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_ 、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_ 、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责经营管理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不担当相应的管理责任。 第十一条 帮助公安部门维护社区秩序，包括：平安监控、值班、巡察、门岗值勤、_ 、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业运用人档案、_ 、_ 、_等有关财务帐册及_ 。 第十四条 修理基金利息及修理资金运用的财务管理。 第十五条 位于_位置计_的物业管理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿运用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿运用费用于。 第十六条 位于_位置计_的物业管理经营用房托付乙方按下列约定经营(在所选项目上打)，但不得分割、抵押、交换、买卖。 1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充修理资金不足。 2.乙方每年向甲方缴纳 _万元，剩余经营收入归乙方全部，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充修理资金不足。 第十七条 组织开展社区文化消遣活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 负责向物业产权人、运用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_ 、_、_ 。 其次十条 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。 其次十一条 规劝制止物业产权人、运用人违反物业产权人公约和物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可实行_ 、_措施。 其次十二条 其他托付项目 1._ 2._ 第三章 托付管理期限 其次十三条 托付管理期限为_ 年。自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 第四章 双方权利和义务 其次十四条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护物业产权人、运用人的合法权益 2.制定物业产权人公约并监督物业产权人、运用人遵守 3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况 5.审议乙方提出的物业管理服务年度安排，财务预算及决算 6.审议物业管理服务收费标准及运用方法并监督、检查运用状况 7.向物业产权人筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的运用及分摊状况 8.监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的运用状况。 (二)甲方义务 1.常常听取物业产权人、运用人的看法和建议，并刚好将物业产权人、运用人的看法和建议反馈给乙方 2.保证物业产权人、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守物业产权人公约，按时交纳物业管理服务费及其他费用 3.帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标 4.修理基金利息不敷运用时，负责向物业产权人筹集 5.向乙方供应建筑面积_物业办公用房(产权归全体物业产权人全部)，并于合同生效之日起_日内，移交给乙方运用。 6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供应_经营用房(产权归全体物业产权人全部)，并于合同生效之日起_日内移交给乙方运用。 7.于合同生效之日起_日内向乙方供应物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续 8.当物业产权人、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交，催交无效的，由甲方做出确定实行必要的措施收缴，托付乙方实施 9.调解处理物业产权人、运用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系 10.帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作 11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题 (1)_ (2)_。 12.完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务 13. _ 。 其次十五条 乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理。 2.编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及预算决算报告，经物业产权人委员会审定，提交物业产权人大会审议通过后实施 3.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度修理养护安排和大、中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费 5.负责物业管理档案资料、有关财务帐册的管理 6.规劝制止物业产权人、运用人违反物业管理规定及物业产权人公约的行为 7.有恳求物业产权人委员会帮助管理的权利 8.有选聘专业公司担当专项工程的权利但不得将物业管理责任转让给第三人 9.当物业产权人、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理 10.依法向物业产权人运用人追缴欠交的物业管理服务费。 (二)乙方的义务 1.履行本托付合同并依法经营 2.接受物业委员会和物业产权人、运用人的监督 3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准 4.接受物业行政主管部门的监督、指导 5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施 6.根据有关规定运用修理基金利息 7.每半年向物业产权人、运用人公布一次物业管理服务费收支。每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份修理基金利息运用管理报告每年1月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况 8.向物业产权人、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务 9.发觉违法行为要刚好向政府有关行政主管部门报告 10.定期对房屋设备设施健康状况进行检查，发觉担心全隐患或险情刚好解除 11.物业管理托付合同终止7日内，必需向物业产权人委员会移交全部物业管理档案资料经双方共同认可并托付审计机构审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。 12._ 13._ 第五章 物业管理服务质量及标准 其次十六条 依据大连市城市住宅小区物业管理标准(大房局发199886号)和大连市城市综合大厦物业管理标准(大房局发199887号)制定本物业管理服务质量及标准，详细内容如下： 一、 房屋及修理管理 1.房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标记，设有引路方向平面图。 3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修刚好率达98%以上，合格率达100%，险情排队刚好率达100%，有修理记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 二、 共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。供暖期间，居室内温度应