物业管理区域及其划分.docx

物业管理区域及其划分物业管理区域是物业管理中非常重要的概念，在物业管理条例中 出现了 27次。01物业管理区域是物业管理的范围物业管理条例，第2条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由 业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫 生和相关秩序的活动。第9条：一个物业管理区域成立一个业主大会。第33条：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。所有对业主、物业服务企业的要求都是基于对应的物业管理区域而言 的。02物业管理区域划分的依据条例第9条第2款：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设 施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直 辖市制定。以山东省为例，山东省物业管理条例第8条：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围 为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设 备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割 并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。03物业管理区域划分的责任主体、时间山东省物业管理条例第9条：建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地 产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证 书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请 划分物业管理区域。物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、 乡（镇）人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登 记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买 受人明示。04物业管理区域划分是否可变更？山东省物业管理条例第9条：物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规 定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已 入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。具体可以查阅所在省、市有关规定。新建物业区域划分备案后，就可以进行前期物业管理招投标了。下一期讲前期物业管理招投标。本期问答：1、一个物业管理区域成立()个业主大会。2、一个物业管理区域由()个物业服务企业实施物业管理。3、物业管理区域的划分，应当以()为基础，并考虑()、()、 ()等因素。4、()办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产 项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、 项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分 物业管理区域。