2023年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题及答案2.docx

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题及答案2一、单项选择题1、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋 登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理（）。A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预报登记2、关于房屋登记的说法中，错误的是（）。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登 记材料的复印件C.境外申请人托付代理人申请房屋登记的，其授权托付书应根据国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应根据国家有关规定缴纳登记费3、对建筑区划内物业服务用房，全部权人记载为（），但不颁发 房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.房屋全部权证书D.证明发生变更事实的材料32、商品房预售的条件之一是按供应预售的商品房计算，投入开 发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%33、在编制城市规划时应当划定爱护历史文化街区和历史建筑的 （）。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线34、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（） 年。A. 1 3B. 38C. 510D. 101535、收取房屋登记费时，住房登记一（）住房为一件。A.层B.套C.幢D.间36、自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（） 的税率征收营业税。A. 1%B. 1.5%C. 2%D. 2. 5%37、物业承接查验的程序为（）。A.移交有关图纸资料一确定物业承接查验方案一查验共用部位、共 用设施设备一确认现场查验结果一解决查验发生的问题f签订物业 承接查验协议f办理物业交接手续B.移交有关图纸资料一查验共用部位、共用设施设备一确定物业承 接查验方案一解决查验发生的问题一确认现场查验结果一办理物业 交接手续一签订物业承接查验协议C.确定物.业承接壹验方案一移交有关图纸资料一查验共用部位、共 用设施设备一解决查验发生的问题一确认现场查验结果一签订物业 承接查验协议一办理物业交接手续D.确定物业承接查验方案一移交有关图纸资料一查验共用部位、共 用设施设备f解决查验发生的问题一确认现场查验结果-> 办理物业交接手续f签订物业承接查验协议38、房地产（）贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记39、依据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的 修理资金，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 4/540、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、 县人民政府建设主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记 备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A. 3B. 5C. 7D. 1041、注册房地产估价师应当依据评估对象和当地房地产市场状况 对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法42、房地产契约登记制度的理论基础是（）。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义43、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应根据 出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）才可转让。A. 土地全部权证书B.房屋全部权证书C. 土地使用权证书D.房屋使用权证书44、住房公积金汇缴年度为（）oA.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日45、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（）d内作出是否退房的 书面答复。A. 3B. 7C. 10D. 1546、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的， 处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A. 1万元以上3万元以下B. 2万元以上3万元以下C. 5万元以上10万元以下D. 10万元以上15万元以下47、房屋权利人在办理房屋登记时，托付有关专业技术单位进行 房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由（）级价格主 管部门协商有关部门制定。A.省B.市C.县D.乡、镇48、根据广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规 定，下列说法中错误的是（）。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的,可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.己购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优待 政策安排、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关 法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续49、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地 权利人和需役地权利人应向（）提交土地权利证书和地役权合同等 相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C. 土地管理部门D.房地产管理部门50、市、县级人民政府作出房屋征收打算前，应当根据有关规定 进行社会稳定（）。A.风险掌握B.风险猜测C.风险解析D.风险评估二、多项选择题1、国家免征耕地占用税的情形包括（）。A.养老院占用耕地B.医院占用耕地C.学校、幼儿园占用耕地D.农村居民占用耕地E.军事设施占用耕地2、发布房地产广告，应当遵守（）及国家有关广告监督管理和房 地产管理的规定。A.中华人民共和国广告法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.城乡规划法E.建筑法3、下列国有土地建设用地中，（）的使用权出让最高年限为50年。A.工业开发区B.商业住宅楼C.购物商场D.科学讨论院E.医院4、关于最高额抵押的说法中，正确的是（）。A.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不行变更最高 债权额B.最高额抵押是为取得在建工程连续建筑资金的贷款，以不转移占 有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权 不得转让D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不行转入最高额抵押担保 的债权范围E.债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情 形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿5、依据（），国家依法对国有土地使用权、集体土地全部权、集 体土地使用权和土地他强权利进行登记。A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理方法C.土地管理法D.土地登记方法E.物权法6、房屋不得出租的情形包括（）oA.农村集体土地上的B.属于国家保障性的C.违反规定转变房屋使用性质的D.属于违法建筑的E.不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的7、房地产评估专家委员会由房地产估价师以及（）、法律等方面 的专家组成。A.考古B.价格C. 土地D.房地产E.城市规划8、物权法规定抵押合同一般包括的内容有（）。A.担保的范围B.被担保债权的种类和数额C.债权人履行债务的期限D.抵押财产的全部权归属或者使用权归属E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地9、与方案经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性 是（）。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.现代化10、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补 偿及其他费用，应按有关期定管理和使用，其中（）用于菜田开发建 设和土地的调整和治理。A.征地管理费B. 土地荒芜费C.菜田基金D.防洪费E. 土地复垦费11、关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.划拨国有建设用地使用权可以转让B.划拨国有建设用地使用权可以出租C.划拨国有建设用地使用权不行以抵押D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E.房产全部权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出 租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家12、房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定 对房地产市场实施（）时发生的法律关系。A.养护B.建设C.监督D.管理E.检查13、房屋抵押权一般抵押登记包括（）。A.房屋抵押权毁灭登记B.房屋抵押权设立登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋抵押权变更登记C.业主代表D.全体业主4、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料。经审查, 开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日 起（腐内。依法作出不予许可的书面打算。A. 3B. 7C. 10D. 155、由于出卖人缘由，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的, 买受人自房屋交付使用之日起（）d未能取得房屋权属证书的，除当 事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任。A. 30B. 60C. 90D. 1206、物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位7、建设工程质量监督管理机构中，（）根据国务院规定的职责,E.房屋抵押权转移登记14、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，禁止发布房地产广告的情形包括（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋B.权属有争议的房屋C.未取得该项目预售许可证的房屋D.已被司法机关查封的房屋E.正在出租的房屋15、城镇国有土地使用制度改革前，城镇国有土地使用权与全部 权合一，土地供应实行（）的做法。A.无偿划拨B.低租金使用C.无限期使用D.排队安排E.不得转让16、房地产服务业可分为（）oA.物业管理业B.建筑业C.房地产开发经营业D.保险业E.房地产中介服务业17、物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括（）oA.预算预收基本费用B.物业服务成本C.预收的物业服务支出D.法定税费E.物业服务企业的利润18、中国耕地具有的特点是（）。A.荒地和山岭多B.生产水平低C.人均占有耕地少D.耕地总体质量差E.退化严峻，后备资源不足19、依据房屋权属登记信息查询暂行方法的规定，（）可以 查询与该房屋有关的原始登记凭证。A.房屋受遗赠人B.房屋中介机构C.房屋继承人D.房屋承租人E.房屋受赠人20、住房公积金管理的基本原则是（）。A.住房公积金管理委员会决策B.银行专户存储C.住房公积金管理中心运作D.财政监督E.职工人员查看答案【二、多项选择题】1ABCE2ABC3ADE4CE5CD630点击下载查看答案【三、综合分析题】1ABC2BCD3AD5ABC620点击下载查看答案22 组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A.国务院进展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府8、住房公积金管理委员会是（）oA.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体9、没有商定债权确定期间或者商定不明确，抵押权人或者抵押人 自最高额抵押权设立之日起满（）后恳求确定债权，抵押权人的债权 确定。A. 3个月B. 6个月C. 1年D.2年10、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是（）oA. 土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了固有土地，不存在返还的问题C. 土地征用是一种临时使用土地的行为D. 土地征用的实质是土地全部权的转变11、国有土地使用权拍卖会的程序为（）f主持人确认该应价或 者报价后连续竞价一主持人落槌表示拍卖成交一主持人宣布最高应 价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地f主持人点算竞买人f主持人宣布起叫价 和增价规章及增价幅度一主持人报出起叫价一竞买人举牌应价或者 报价B.主持人介绍拍卖宗地一主持人点算竞买人主持人报出起叫价 一主持人宣布起叫价和增价规章及增价幅度一竞买人举牌应价或者 报价C.主持人点算竞买人一主持人介绍拍卖宗地一主持人报出起叫价 一主持人宣布起叫价和增价规章及增价幅度一竞买人举牌应价或者 报价D.主持人点算竞买人一主持人介绍拍卖宗地一主持人宣布起叫价 和增价规章及增价幅度一主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者 报价12、因特别缘由需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批 准可以延长，但最长不得超过（）oA.原时限的1倍B.原时限的2倍C. 3个月D. 6个月13、依照法律规定国家将对不动产实行（）登记制度，但在详细明确规定不动产登记范围、登记机构和登记方法的法律或行政法规出 台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。A.统一B.分段C.分级D.分层14、土地异议登记是在（）中发生的。A.预报登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记15、房地产开发企业的收入具有（）。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性16、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在（）内未提出异议， 其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人 民法院将不予支持。A. 3个月B. 6个月C. 10个月D. 1年17、国家对个人购买（）m2及以下的一般住房且属于家庭唯一住 房的，减按K税率征收契税。A. 100B. 90C. 80D. 7018、某商品住宅楼于2022年3月10日竣工验收合格，如该住宅 楼的尾房于2022年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业担当 该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A. 2022年3月9日B. 2022年3月9日C. 2022年3月9日D. 2022年3月9日19、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利 率计息。A. 3个月零存整取B. 6个月零存整取C. 1年整存整取D.活期20、自2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按（）的税率征收个人所得税。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%21、房地产管理部门对房地产转让当事人供应的有关文件进行审 查，（）d内未作书面答复的，视为同意受理。A. 3B. 7C. 15D. 3022、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金 管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购 买（）。A.期货B.国债C.基金D.股票23、学校的土地使用权出让最高年限为（）年。A. 40B. 50C. 60D. 7024、房地产业的重要作用不包括（）。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业25、申请房屋全部权初始登记时应提交的材料不包括（）oA.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明26、廉租住房的租金标准实行（）定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场27、物业管理是一种与房地产综合开发的（）生产方式相配套的 综合性管理。A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化28、城市（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体爱护和掌握的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线29、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的 实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先（）的权利，但法律 另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.安排30、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和 个人，（）级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并依 据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇31、申请房屋全部权变更登记时应提交的材料不包括（）oA.申请人的身份证明B.房屋测绘报告