农村土地建房买卖合同书.docx

农村土地建房买卖合同书2022农村土地建房买卖合同书正文内容出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系富：邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系富：委耗;代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系重：邮政编码：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：邮政编码：联系甯后舌：委代理人：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系霓嬴 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商 一致的基础上就买卖商品房达成如下愤议：第一条项目建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为 O该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用权年限自年 月 0至 年 月 H出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程划可证号为,施工言午可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售I午可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋 平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品 房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】单元层号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为,建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个,非封闭式的 个。该商品房合同的定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共 部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委的物业管理公司签订前 期物业管理服务愤议。第四条计价方式与价款出卖人与买受人的定按下述第 种方式计算该商品房价款：1 .该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积 计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）元整。2 .该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（币）元整。3 .该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（ 币）元整。第五条面积确认及面积差异处理。（常事人选择按套计价的，不适用本条的 定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同的定计价面积与产权 登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同的定计价面积发 生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：4 .差异值为± 0. 6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；5 .差异值为± 0. 6%以上（不含本数）至士 3%以内（含本数）的，买卖双方按买 卖合同的定的房屋单价多退少补；6 .差异值超过士 3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购 商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申II的30日内退回已收 的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产 贷款利率计算）。第六条付款方式及期限买受人按下列第 种方式付款：1 . 一次性付款2 .分期付款3 .其他方式买受人应按以上的定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预 售款专用帐户，开户银行为,专用帐户为 O凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同时间付款，按下列第 种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同 的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。2.o第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同的定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .。但如遇下列特殊原因，除双方愤商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2 .;3 .o第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当 自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计 已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续 履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的 比率）的违约金。2.o第十条规划、设计变更的的定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变 更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求余冬止买卖合同。 出卖人应在受买人提出余冬止合同申的30日内退回已付购房款及利息（以付款 日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人辩理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保瞪书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保瞪销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人 原因，造成该商品房不能辩理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的定（附件三）的标准。 达不到的定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.o3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承出卖人承与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按 以下日期达到使用条件：O如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：O第十五条关于产权登记的的定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将辨理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内 取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之 日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3 .。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保瞪书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保If书承的内容承担相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细的定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可愤助维修， 维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项的定1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权。2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3.o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外, 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和 设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决；愤商不 成的，按下述第种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方的定后签订补充愤议（附件四）。第二十一条合问附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人一份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申 登记备案。出卖人（盖章）：买人（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委代理人（签字）：委代理人（签字）：签订地点：签订地点：年 月日 年 月日附件附件一房屋平面图（略）附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：10 .其他：农村土地建房买卖合同书正文内容结束。