针对物业停车场管理方案及措施.docx

针对物业停车场管理方案及措施针对物业停车场管理方案及措施随着小区管理的新时代要求，智能社区、平安小区逐渐 成为时代居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的 安防设备结合起来，为建设智能社区、平安小区提供有效的 途径，通过科学的管理办法，实现小区的智能化管理成为主 流。一、工程施工主要材料、工具要求1、出入口控制机、自动道闸等包装应完好，材料外观 不应有破损，附件、备件、工具应齐全；2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场 工程设计要求及标准停车场的有关规定；3、携带好齐全的相关单据，及资料。二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求安 全可靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装牢固。线缆在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管保 护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与信号线要分开铺设， 更不能穿在同一管内，距离大于50CM。并且所有走线都必须套管，PVC管和镀锌管都可以，避 免老鼠咬断线路引起故障。若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处 理；布线时一定要对线缆做好标记，方便以后的安装、调试 和维护。电源线出入口道闸、出入口控制机需要220V电源，采 用三芯屏蔽线（RVVP3xl.5）, 一般接到专线UPS专线供电， 在某些情况下AC220V电源也可就近接取，但应符合相关规 范，要确保系统中AC220V插座中的地线真实接地。联网线停车场联网方式可以分为485通讯、TCP/IP通讯、RS422 通讯等485联网线必须采用屏蔽双绞线RVVSP2xO. 5, 485总 线长度，理论上是可以达到1200米，建议不要超过1000米。如果超过请选用485HUB或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把所有的 屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者根据情况接到大地 上。485网络必须是总线型结构，不允许全部或局部星型结 构。TCP/IP联网线可以选择超五类非屏蔽双绞线，控制机到 交换机或HUB的距离要小于100米。设备要求远距离读卡器信号线（读卡器一控制机）读卡器信号线 使用四芯屏蔽线（RVVP4xO. 5）；按钮线（管理室按钮一道闸）按钮线使用四芯屏蔽线 （RVVP4x0.5）；对讲线（对讲主机一对讲分机）对讲线使用两芯屏蔽线 （RVVP2xO. 5）,对讲线应远离强电，电磁干扰环境；显示屏信号线（显示屏一控制机）信号线采用两芯屏蔽 线RVVP2x0.5,为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电 源线分开铺设；控制线（道闸一控制机）标准停车场控制线采用四芯屏 蔽线（RVVP4x0.5）,简易停车场（MAC板子）采用两芯屏蔽 线（RVVP2x0.5）,具体情况根据停车场类型来定；视频线（摄象机一控制室电脑）视频线采用SYV75-5视 频线，不要与其它强电系统在一起，应保留500mm距离。三、工程施工布管（布槽）技术要求线管（线槽）布线有明线和暗线两种，明线管要求横平 竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管 （线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过 1.5米应加以固定。在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管 口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为 50%60%,弯管的管径利用率应为40%50%。在施工过程中如 出现特殊情况需要调整修改的话，必须经过公司领导和客户 认可后方可施工。在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽开槽应根 据以下原则路线最短原则；不破坏原有强电原则；不破坏防水原则；确定开槽宽度根据信号线的多少确定PVC管的多少， 进而确定槽的宽度；确定开槽深度若选用16mm的PVC管，则开槽深度为 20-25mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25-30mm；线槽外观要求横平竖直，大小均匀；线槽的测量暗盒和配线箱槽独立计算，所有线槽按开 槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长 度计算；封槽封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原 平面相平。四、设备安装技术要求1、出入口控制机、自动道闸控制机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口 雷同）;设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1° ;箱底与地面接触紧密，间隙出用水泥抹平密封；箱体不应超出车道线，最小距车道边缘5厘米；设备固定要牢固，不存在摇晃的情况，并应该在抵受 100kg/s冲力时设备不移位不松动；入口控制机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车 辆左侧窗口读卡。2、显示屏显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1° ;固定 于司机容易看到并易于倒车的位置。3、道闸控制按钮道闸控制按钮安装在人员方便操作的地方，具体情况根 据现场来操作。五、地感线圈技术要求1、线圈材料标准中0. 75rnm耐高温镀锡线；2、周围50公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等；3、周围1米范围内不能有超过220V的,供电线路；4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于2米,否则会互相干扰;5、标准3米宽马路,地感线的尺寸为2米长1米宽,角上做45°、20厘米长的切角;6、线圈与马路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠 7、埋设线槽切割参数宽度3-5mm、深度40-50mm,深度加绕3，总长度在30-40m；和宽度要均匀一致，应尽量避免忽深忽浅、忽宽忽窄的情况;8、线圈应与道闸或控制机处于同一平衡位置；9、线圈引出的两根线应该双绞，密度为每米不少于50 结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度一般不 应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降 低，所以引线电缆的长度要尽可能短。六、安全岛技术要求安全岛主要是起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作 用。如因马路宽度限制设备安装于路边时，应在路边做设备 安装地基。安全岛施工注意事项1、如设备安装地基尺寸应比设备实际尺寸大10厘米以 上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破；2、安全岛应高出地面约10cm-15cm；3、如设备安装的地面为水泥基础时，地基可直接在地 面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根 钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于5厘米、外露不 低于5厘米；4、如设备安装的地面为沥青基础时，地基可直接在地 面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根 钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于20厘米、外露不 低于5厘米。七、系统检查测试安装前检查在安装设备前需提前将设备品种、数量核对 安装合同，确定无误后从库房领出设备。当设备从库房中领 出后，需对全部设备逐一测试，以检测设备是否正常，避免 在安装时带来麻烦。针对物业停车场管理方案及措施1、凡进入本停车场的 车辆，必须遵守本管理规定，服从管理人员指挥，按规定位 置停放。2、车辆出入本停车场时，时速不得超过10公里。3、车辆进场停妥后，车主应拉紧手挚，切断电，带走 贵重物品，锁好门窗再行离开，本停车场主要是提供车辆的 停泊服务，对车辆和财物的损失和损坏，恕不负赔偿责任。4、严禁载有易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、弹药等违禁 物品的车辆泊入本停车场内，如车主瞒报或违反本停车场的 规定而造成的一切后果，除由当事人负责外，还报司法部门 追究当事人的法律责任。5、进入本停车场的车辆必须完好。残缺或漏油、漏水 之车辆不得进入本停车场。6、严禁在车场内加油、加电池水、修车、洗车、吸烟 和动用明火。7、停车场内不得堆放任何物品，严禁存放汽油、柴油 及棉纱等易燃、易爆物品。8、如本停车场有任何事故发生，管理公司由权采取适 当的临时应变措施，以尽量减少对客户的不便，在紧急情 况下本停车场有权要求车主将车辆驶离停车场，或在未通知 车主前将车辆拖离到安全地点，除因本停车场员工故意造成 的损坏外，管理公司恕不负责赔偿。9、任何车辆对停车场造成的一切损坏，或导致其他人 土受伤或损失，管理公司有权要求赔偿，并保留在事件未处 理完毕之前拒绝该车辆离开停车场的权利。10、管理公司有权对违例泊车做出锁车或拖车等相应的 处理，一切费用将由车主负责。n、停车场的收费标准按物价部门批准的标准执行。针对物业停车场管理方案及措施1、对小区的业主、使 用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案（车辆 型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给小区 出入通行证。2、为业主临时停车提供方便，小区设有地面停车场， 并采取按次收费办法。3、长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到小 区物业服务处办理停车泊位租赁手续。4、对业主、使用人已租赁的泊位，小区负责做出相应 控制，确保停车方便。5、各种车辆不得在小区道路上随意停放，临时进入小 区的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停 放。6、停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车 窗，带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等 情况，应及时通知车主，防止车内物品丢失。7、停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的 保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。8、车辆进入小区应减速慢行，最高时速不得超过小区 限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出 后进。9、小区停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意 鸣喇叭。10、对进入小区的出租车同样实行计次卡出入，夜间 2200以后，谢绝出租车进入小区。对外来人员乘坐的出租车 应谢绝入内。11、对进入小区的车辆应维持一定的清洁度，保证不污 染道路；5吨以上大型机动车未经小区物业小区物业服务处 许可，不得进入小区。车辆停放必须服从管理人员指挥，注 意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。12、装载装修材料的车辆进入小区，应停在规定场地装 卸材料，不得影响小区交通，装载装修材料的车辆驶离小区 还需出示业主的书面，方可驶离。13、对所有进出小区的车辆都应实行凭车辆出入卡进 出，门岗需在卡上写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保 安的姓名或工号，并在值班记录上做好外来车辆的登记工 作。14、应妥善保管好在使用中的车辆出入卡，必须保证有 具可查，不能有流失现象发生。