2023年-工程代建合同模板.docx

建设工程委托代建合同编号： （）第号本次项目名称:委托方：代建方:3.4 由于甲方原因致使代建工作延误、暂停或终止，乙方应将 此情况与可能产生的影响及时通知甲方，甲方接到通知后应及时采 取相应的措施，由于甲方未采取相应措施，乙方可暂停执行全部或 部分代建业务，直至解除合同。3.5 乙方未履行全部或部分代建义务，且无正当理由，甲方可 以发出警告直至解除合同。3.6 当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面 形式通知对方。因解除合同使对方遭受损失的，除依法可以免除责 任的情况外，应由责任方负责赔偿。3.7 7本合同履行终了或被依法依约解除后终止。第十一条本合同解除后，代建费用的结算原则1 .本合同在履行过程中，因不可抗力或国家政策变化等原因， 导致合同解除时，甲方应按照乙方实际完成的投资总量和代建费计算 标准向乙方支付相应的代建费用。2 .甲方违约导致合同解除时，甲方除按照乙方实际完成的投资 总量支付相应的代建费外，还应按照该代建费基数的 向乙方支 付违约金。3 .乙方违约导致合同被解除时，甲方有权扣除乙方 的代建费，乙方并承担甲方的经济损失。第十二条争议解决1.本合同在履行过程中如果发生争议，双方同意按下列第 种方式解决争议：(1)由西安仲裁委员会依照其仲裁规则进行仲裁；(2)向工程所在地的人民法院提起诉讼；(3)双方协商解决。第十三条附则：1 .本合同的补充、修改、目标成本限额指标、或变更文本均为 本合同的有效组成部分；2 .在委托期间，双方可以定期或不定期的召开由双方相关人员 参加的工程例会，会议记录经双方签章后，可以视为本合同的补充文 件；3 .本合同、本合同的附件及修改和变更以及补充文件，在产生 冲突且双方不能达成一致时，应按照时间顺序进行确认，即以时间在 后的为准。4 .本合同一式份，双方各执份，经双方签字盖章或盖章后具有同等法律效力。(以下无正文)甲方：法定代表人：或委托代理人:乙方：法定代表人：或委托代理人:建设工程委托代建合同委托方：（以下简称甲方）代建方：（以下简称乙方）为保证建设本次项目的顺利实施，经甲、乙双方协商一致，依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法 规和委托方的有关建设本次项目管理办法，就甲方将已立项本次项目 及计划建设本次项目委托乙方代建相关事宜，签订本合同。第一条定义1 .项 目：是指委托方委托实施代建的本次项目；2 .委托方：是指承担投资责任并委托代建任务的一方；3 .代建方：是指按照本合同约定承担代建本次项目建设组织及管 理工作的一方；4 .前期物业管理：指本次项目竣工验收合格之日到甲方接收前这 一时段的乙方所进行的物业管理；5 .财务决算报告：指反映竣工建设本次项目或单项工程建设成果 财务情况的总结性文件。第二条代建本次项目概况本次项目名称：本次项目地址：建筑面积：预计投资：建设合适的内容及规模：建设周期：第三条 本次项目投资、工期、质量、安全控制目标1 .建设工期：以委托方确定的建设工期为准；2 .工程质量：工程质量符合设计图纸并达到国家质量标准合格要 求；3 .投资控制：投资控制在委托方确定的本次项目目标成本内；4 .安全控制目标：无重大安全事故和死亡事故。第四条委托事项1 .前期事项：1.1 依照委托方的要求，针对以上建设本次项目组织完成本次项 目开工前的本次项目策划、市场定位、可行性分析、以及本次项目立 项工作；1.2 负责办理本次项目前期规划、设计、施工等建审手续，并负 责组织具有相应资质的单位进行勘察、设计等工作；1.3 办理本次项目建设所必须的消防、环保审批等建审手续；1.4 配合甲方进行本次项目建设过程中的招标、合同签订工作;1.5 负责非主体零星施工本次项目的招标、委托及合同洽谈、签 订工作；1.6 开展甲供材料、设备的集中采购、市场价格的调研、采购合同的洽谈和签订;2 .建设组织和管理：2. 1根据建设计划或目标任务书的时间进度要求，组织编制工程 建设总进度计划、年度建设进度计划、以及年、季、月度资金相关需 求及使用计划、并报甲方批准；2. 2制订施工现场管理制度，确保施工现场的秩序和协调；2. 3制订设计、施工阶段设计变更、现场签证等审批流程制度;2. 4及时向甲方通报建设过程中施工进度等各种情况；2. 5对设计或施工变更引起的投资费用增减变化进行核算并报 甲方确认；2. 6按照批准的建设规模、建设合适的内容、建设标准、建设周 期和概算投资进行施工组织管理，控制本次项目投资，确保工程质量, 按期交付使用；2. 7在工程施工合同约定的工程造价范围内，按月对工程施工进 度进行检查、监督和控制，审核月工程进度报表，办理进度款支付手 续；2. 8组织工程中间验收。在本次项目具备竣工验收条件时，组织 竣工验收并通知甲方参与和监督审核；在本次项目移交给甲方之前, 负责前期管理（竣工验收后至甲方正式接收前产生的管理费用由甲方 承担）；2.9配合甲方完成工程结算审计工作和财务决算工作；2. 10收集和整理本次项目建设资料并形成完整资料，向相关部 门备案，按甲方规定的时间要求向甲方移交;2. 11负责本次项目质保期的维护管理，与有关单位签署质量保 修书，商定处理维修、返修合适的内容和费用。第五条：委托事项的开展方式下列事项，乙方应以甲方的名义开展并完成：1. 1本次项目策划及可行性分析论证；1.2 负责办理本次项目前期规划、设计、施工等建审手续，并负 责组织具有相应资质的单位进行勘察、设计等工作；1.3 办理本次项目建设所必须的规划、消防、环保审批手续；1.4 协助甲方开展本次项目建设工程主体施工招标工作；1.5 配合甲方进行招标本次项目施工合同的洽谈、会签和签订工 作；L6负责非主体零星施工本次项目的招标、委托及合同的洽谈、 签订工作；L7施工现场的协调管理，包括设计变更、现场签证的审批制度 和管理制度的制定和执行；L8按月审核建设进度，编制进度付款报表，按月向甲方报告本 次项目进度及资金的使用计划；1. 9按甲方审定的工程结算书完成工程结算报告的编制，办理本 次项目资料的移交；1.10甲方要求的工期、投资目标等重大事项变更的，应按程序 征得甲方的书面同意，未按程序进行的任何设计、施工或材料等变更， 由乙方承担相关责任。第六条：甲方的权利与义务1 .有权对乙方代建本次项目的工程质量、工程进度、工程投资， 安全文明、和合同执行情况进行监督；2 .有权要求乙方赔偿因擅自变更建设合适的内容、扩大建设规模、 提高建设标准，致使工期延误，投资增加或工程不合格所造成的损失；3 .有权审核乙方提交的设计变更、现场签证及施工管理制度，并 依此对相关事务作出决定或核准；4 .完成代建本次项目的开工条件并向乙方交付施工场地，协助乙 方办理本次项目建设审批手续；5 .组织本次项目建设工程中主体施工的招标；负责工程量清单及 拦标价的委托编制及工程结算的委托审计工作；6 .负责招标工程合同的洽谈、签订工作；7 .负责大型材料、设备等的认质认价工作；8 .协调乙方在本次项目建审和建设中与本次项目有关的行政主 管部门及其他单位之间的关系；处理本次项目建设过程中出现的土地 遗留相关问题；9 .负责本次项目的资金筹措，审核乙方报送的月度、季度资金计 戈心10 .负责委托工程造价咨询机构对工程结算进行审计;1L参与和监督本次项目的竣工验收，接收与本次项目有关的工程资料、文件的移交。12.在双方约定的时间内，就乙方书面提交并要求作出决定的事 宜，给予书面答复。第七条：乙方的权利和义务1 .负责工程设计委托工作，并根据甲方要求进行限额设计；2 .负责办理本次项目规划、消防、人防、环保等的审批及产权 登记等相关手续；3 .负责本次项目总进度计划、年度进度计划的编制报甲方批准 后和执行；4 .配合甲方进行主体工程的招标、合同的洽谈和签订工作；5 .负责非主体工程的本次项目的招标或委托、合同的洽谈和签 订工作；6 .负责对招标本次项目中的暂定价、施工单位的采购材料及甲 供料进行认质认价，配合甲方进行大型材料、设备认质认价工作；7 .负责委托本次项目的成本控制工作，将成本严格控制在目标 成本内；8 .对工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功 能要求，有向甲方的建议权；9 .负责本次项目的验工计价工作及进度付款手续办理工作，定期向甲方报告本次项目进度及资金的使用计划;10 .对工程建设实行全过程管理，组织工程的中间验收；在本次 项目具备竣工验收条件时，组织竣工验收，并通知甲方参与和监督；11 .组织安排工程结算初审，配合甲方委托的工程结算审计工作;12 .配合甲方完成财务决算工作；13 .负责将本次项目的竣工资料及相关相关技术资料整理归档；14 .负责向甲方提供与相关勘察、设计、施工、检测等单位签订 的工程保修文件，在工程保修期内，督促上述单位履行保修义务；15 .全权负责代建本次项目的安全及质量的管理；16 .按照中华人民共和国档案法的有关规定，建立健全有关 档案。在向甲方办理移交手续时，将工程档案向甲方或有关部门移 交；17 .乙方在建设、管理及服务工作中应严格执行甲方各项管理制 度和工作流程；18 .严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变 更建设规模、建设标准、增加投资额。因相关技术、水文、地质等 不可预见因素造成重大设计变更和现场签证（其中设计变更超过10 万元，现场签证超过5万元）必须按程序报甲方审批后，方可实施。第八条：代建费用的计算及支付方式1 .计取基数及费率：2 .支付方式:第九条违约责任1 .双方均应全面实际地履行本合同约定的各项义务，任何未按 合同约定履行或未适当履行的行为，应视为违约。2 .双方均有权就因另一方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔 要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给另一方造成的损失；3 .若出现以下情况，乙方应按以下约定承担违约责任：3.1 对投资控制把关不严造成费用增加的，按第十二条第一款执行；3. 2工程质量不合格的，应负责返修直到合格；如无法返修或返 修后仍不能达到合格标准的，按造成的实际损失赔偿；3.3若出现安全事故，乙方负责协调处理并承担相应的责任，发 生的费用由乙方承担；4.因不可抗力导致合同全部或部分不能履行的，由双方协商解决。 第十条合同生效与变更、解除1 .本合同自双方签字盖章或盖章之日起生效。2 .任何对本合同的修改、补充、变更，均应以书面形式进行。3 .合同解除约定：3. 1本合同经甲乙双方协商一致，可以解除；3.2 因国家政策发生变化或不可预见因素的发生，导致本合同 无法履行或虽可继续履行但实际履行已不必要时，可以解除合同；3.3 合同法中关于委托合同解除的规定;