万科物业承接查验标准（主体）.docx
主体系统验收标准主体工程质量缺陷应按本下表划分：严重缺陷项(A),重缺陷项(B),轻缺陷项(C)o 系统验收合格判定应为：A=0,且BW5,月.B+CW15为合格，否则为不合格。验收项目正式验收标准是否 查验查验问题分项查验结论档案 资料A类问题地产项目部应在承接查验前向物业公司移交正式竣工图纸等资料。顶棚A类问题无漏水、无长毛、无脱落B类问题1、潮湿现象2、电梯机房天花、墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料，天花安装能承重 3T的挂钩。3、电气用房顶板上方楼面做法中需有一道防水层,防水材料以设计图 纸为准。4、消控中心天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，高度超过3m的，铝合金 龙骨石膏板天花。5、地下车库电梯前室吊顶不宜采用石膏板，易出现返潮、霉斑等现象C类问题大白无裂纹，无霉点，无污渍。通屋面的上人口，距楼地面2. 2米以上的高度需设有爬梯，顶棚标高处 设有装饰盖并配备锁具。梁、柱、板A类问题 无B类问题满足图纸设计要求，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝，无筋外露，无湿渍等。C类问题地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施墙面A类问题 无渗漏B类问题1、外墙面：起砂、起拱、无空鼓麻面缺陷。2、水泵房墙面贴砖建议通高，最低贴至1.2m.3、垃圾房墙面通高贴砖C类问题内墙表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，墙 表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕 迹。斜板表面平整。楼梯挡水线、挂落线、宽厚度致，表面平整，颜色致，阴阳角 顺直。楼梯侧面抹灰压光平整，刷灰色防水涂料。块料（如磁砖）面层：a）粘贴牢固，铺贴平整，无缺棱掉角；b）面层无裂纹、损伤、色泽一致，拼花图案清晰；C）缝砂浆饱满，线条须直。过线盒：楼道内的各种过线盒盖板安装牢固，样式统一美观，目视盖板无损 坏。1、消防应急灯及疏散指示灯安装牢固，正常工作。地（楼）面A类问题上海等雨水较大地区，禁止外廊地面铺设玻化砖等室内地砖B类问题消控机房地面：安装防静电地板，宜选用耐磨型静电地板。C类问题1、设备房的地面水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂 纹、无起砂等缺陷。2、高压变电站、配电站的地面：浅色地转（宜300mm*300mm）,踢脚线 （宜100mm）高，铺贴绝缘垫，如配电房旁边是水泵房应砌墙完全 隔离3、块料（如磁砖）面层：a） 粘贴牢固，无缺棱掉角；b） 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；c） 对缝砂浆饱满；d） 楼道地砖表面无明显焊渣烫伤痕迹。4、 强弱电井房、水电表房地面：抹平、压光，不起砂，各水表井内需 设置地漏。5、消防水泵房地面：防滑浅色地砖（宜300mm*300mm）；设备基础四周 贴黄色警示标识。设置排水沟200mm*200mm,且有排水篦子门窗A类问题窗台距成活面高度低于0. 9米须设防护栏杆。B类问题门窗安装牢固，无晃动和裂缝出现，开关灵活，关闭严密、无倒翘；破 璃表面洁净、内层不得有灰尘或水蒸气。门窗滑槽内无垃圾，排水孔通 畅，玻璃无划伤、气泡。门扇开无自开、自关、回弹现象。C类问题1、楼梯间窗要保证开启自如，门窗FI视零配件装配齐全，位置准确， 无翘曲变形，门窗无刮痕。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。2、电梯前室楼梯防火门、楼梯间内的采暖井、电气井的防火门按类型 采用同号防火锁，锁具安装牢固，开启灵活。3、通向屋面及疏散平台的外门如采用塑钢玻璃门，门体须安装锁具。4、闭门器运行良好，可以自行牵引门体复位，并保证磁力锁可以吸合5、入户门槛宜设置企口，避免形成通缝。6、水表井、管道井门使用同类门通锁；电表箱、水表箱、弱电箱使用 同类箱式通锁；电梯机房门、重要机房使用单独锁具。7、楼梯、扶手A类问题1、阳台、露台以及连廊栏杆，设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间 净距不应大于110mm,自可踏面起高度不低于1100mm。（上海区域 按照当地要求：阳台、外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到 1.2m,可踏面宽度调整到小于50mm。）。B类问题 无C类问题1、碎结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。2、钢木结构的楼梯：a）用力轻摇无晃动，安装牢固；b） 金属栏杆油漆均匀，无锈蚀，无弯曲，构件边角打磨光滑， 无毛刺；c） 木扶手拼接牢固表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面 平滑，不扎手。楼道内的各种箱体A类问题管井内部无渗漏B类问题防火门开启小90度C类问题1、安装牢固，配件齐全，表面无损伤及锈蚀现象。2、信报箱安装位置距地面保证一定的高度， 方便开启。3、管道井：a) 管井门安装牢固，锁具完好，表面无损伤及锈蚀现象；b) 管井内无杂物，管道孔封堵完成，管道无锈蚀，管道保温处理 完好。基础 设施A类问题无B类问题 无C类问题1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂 缝、扭曲、空鼓等无倒泛水现象。2、散水坡：a) 无下陷、断裂，与墙体分裂；b) 面层平整，无脱层。c) 散水坡坡度满足需求。外立面A类问题外墙面保温涂料在交付前未施工完成。 外墙面存在孔洞未封堵情况。B类问题1、外墙面无裂纹、起砂、空鼓、裂缝、麻面、脱皮等缺陷，无渗漏现 象。2、空调冷凝水管顺直无歪斜3、空调挡板及百叶：a） 空调挡板及百叶窗的样式要保证有足够的通风面积：b） 与墙体或空调板间可靠连接；c）百叶要有靠近室内窗口的开启扇，便于安装室外机。4、首层单元入口无1障碍坡道宽度、坡度、扶手安装等是否满足要求。5、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固， 连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。空调 主机的百叶应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度 须为1.2mm以上；散热板与空调主机应预留100mm间隙；空调外机 设置（1）不能为向阳台内吹风散热，（2）不能影响封闭阳台，（3） 应考虑满足不借助吊装机械设备实现安装、更换。本体标识A类问题 无B类问题无C类问题本体标识配置齐全，包括但不限广：园区出入口信息公告栏、指示标识、 电梯标识、设备用房门牌标识、警示类标识等。地下室（包含 夹层、坡道）A类问题1、地下室顶棚无漏水、大白脱落现象。2、地库坡道快速堆积门开闭正常。B类问题水暖及消防管线、电气电缆桥架穿墙孔洞需封堵完成。（地下室孔洞处 需抹灰、刮大白）C类问题1、地库交通导视标识是否安装、能否正常使用。2、地库排水沟及集水坑盖板安装牢固，与地面标高一致。3、大白工程及地面地坪漆需完工。屋面A类问题1、防水卷材无破损，搭接长度大于100mm2、屋面女儿墙保温连续，保温压顶无朝天口，无冷桥渗漏风险B类问题 无C类问题1、保护层及女儿墙无明显裂缝、伸缩缝油膏紧贴。2、防水层表面无裂缝、翘曲。3、屋面找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接 处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防 水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。4、屋面防水上翻女儿墙250mnu5、 天沟、落水口畅通无明显积水，管道完好。6、护拦：无破损、变形，无明显锈蚀。7、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。设备A类问题 无用房B类问题消防类：1、消防水泵房及其配电室:地面细石混凝土随打随抹光，墙面、顶棚 为防水型涂料。2、高位水箱间：地面混凝土随打随抹光,墙面、顶棚为防水型涂料， 150mm万科灰踢脚线。3、报警阀室：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、顶棚为防水型涂料， 150mm万科灰踢脚线。4、送、排风机房：a) 地面细石混凝土随打随抹光，墙面为防水型涂料，顶棚采用吸 音顶棚；b) 设备底座、支架刷防锈漆。5、监控中心：a) 地面铺设防静电地板，所有做好永久标识线缆从静电地板下 铺设时，必须做好桥架铺设；b)墙面为防水型涂料，顶棚采用矿棉板吊顶，防静电踢脚线。电气类：6、配电站：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、顶棚为防水型涂料，150mm万科灰踢脚线。7、自维变电站：地面固化地坪,墙面、顶棚为防水型涂料。8、自维、电讯间、换热站变电所：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、 顶棚为防水型涂料，150mm万科灰踢脚线。9、柴油发电机房及其储油间：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、顶 棚为防水型涂料。暖通类：10、换热站：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、顶棚为防水型涂料，150mm万科灰踢脚线。给排水类：11、生活水泵房：地面细石混凝土随打随抹光,墙面、顶棚为防水型涂 料，150mm万科灰踢脚线。12、保洁间：安装拖布池,地面铺设防滑地砖，墙面贴砖1200mm高，顶 棚为防水型涂料。电梯类：14.电梯机房：a) 地面混凝土随打随抹光，墙面、顶棚为乳胶漆，150mm万科灰 踢脚线；b) 通往机房的通道保持通畅，不需经过私人房间。应当在任何 情况下均能够安全方便地使用通道。15、岗亭：墙面、顶面抹平刷白(北方区域岗亭要考虑采暖设施)。C类问题 无卫生 清洁A类问题 无B类问题无C类问题各设备间、夹层、楼道管井等卫生需清洁。查验人员签字确认:日期:
