经济师中级房地产备考习题十.doc.pdf
经济师中级房地产备考习题十 2018 年经济师中级房地产备考习题十 第 1 题(多项选择题)(每题 2.00 分)家庭结构包括()A.家庭性别比例 B.家庭规模 C.家庭年龄分布 D.家庭类型 E.家庭代际数 正确答案：B,D,E,第 2 题(多项选择题)(每题 2.00 分)住宅市场可以从哪些方面进行细分()。A.人口 B.地理 C.收入水平 D.心理 E.行为 正确答案：A,B,D,E,第 3 题(多项选择题)(每题 2.00 分)SWOT 分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势 B.战略 C.劣势 D.机会 E.威胁 正确答案：A,C,D,E,第 4 题(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产开发项目中，影响目标市场选择的因素有()A.市场规模 B.资源条件 C.交通情况 D.盈利性因素 E.风险性因素 正确答案：A,B,D,E,第 5 题(多项选择题)(每题 2.00 分)市场可行性评估主要集中在()。A.细分市场的规模和增长性 B.细分市场结构的吸引力 C.细分市场与企业资源条件的适应性 D.细分市场与企业发展战略的符合性 E.细分市场的购买力 正确答案：A,B,C,D,第 6 题(多项选择题)(每题 2.00 分)从策划报告的内容来分，房地产开发项目策划招告可分为()。A.项目产品策划 B.项目投资策划 C.项目组织策划 D.项目营销策划 E.项目广告策划 正确答案：A,B,D,E,第 7 题(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产开发项目产品定位的原则()。A.市场化原则 B.差异化原则 C.前瞻性原则 D.节约性原则 E.价格控制性原则 正确答案：A,B,C,E,第 8 题(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产开发项目的项目特征包括()。A.土地产权特征 B.土地基本特征 C.土地规划特征 D.土地环境特征 E.土地风险特征 正确答案：B,C,D,第 9 题(多项选择题)(每题 2.00 分)项目投资分析包括()。A.项目投资估算 B.项目收入估算 C.财务评价 D.不确定性及风险分析 E.主要技术经济指标和项目控制性规划指标 正确答案：A,C,D,E,第 10 题(多项选择题)(每题 2.00 分)项目产品策划包括()。A.规划设计指导思想 B.规划设计市场定位 C.规划设计总体概念 D.规划设计投资分析 E.规划设计具体建议 正确答案：A,C,E,第 11 题(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产开发项目市场定位的步骤有()。A.分析目标市场现状 B.建立市场定位战略 C.显示独特的竞争优势 D.重新定位 E.制定适合的营销策略 正确答案：A,B,C,D,第 12 题 下列属于房地产间接投资的有()。A.房地产开发 B.购买房地产 C.出租房地产 D.房地产投资信托基金 正确答案：D,第 13 题 ()是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。A.债券融资 B.利用外资 C.预售收入 D.企业利润 正确答案：C,第 14 题 某人现在存款 16000 元，单利年利率为 2.45%，则 5 年年末的本利和为()元。A.1895 B.17960 C.19650 D.16890 正确答案：B,第 15 题 某债券现在购买需花 10 万元，6 年后可得 20 万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%正确答案：D,第 16 题 已知某笔贷款的年利率为 12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12%正确答案：A,第 17 题 某建筑商向金融机构贷款1000 万元，按复利计息，年利率为12%.若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762 B.881 C.965 D.2162 正确答案：A,第 18 题 将一笔资金按年利率 6%存入银行，以复利计息，要在 5 年后本利和为 100 万元，则现在应存款()万元。A.60 B.74.73 C.65.25 D.55.65 正确答案：B,第 19 题 若每年年末存入银行 50 万元，年利率为 6%，则 5 年后的复本利和为多少元?已知(F/A，i，n)=5.637()A.156.37 B.181.85 C.281.85 D.360.65 正确答案：C,第 20 题 某设备估计尚可使用 5 年，为此准备 5 年后进行设备更新，所需资金估计为 60 万元，若存款利率为 5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元.已知(A/F，5%，5)=0.18097 A.6.426 B.5.429 C.4.846 D.10.8582 正确答案：D,第 21 题 某方案初期投资额为 300 万元.此后每年年末的运营费用为 40 万元，方案的寿命期为 10 年，10 年后的残值为零.假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。A.245.76 B.545.76 C.1356.86 D.1843.20 正确答案：B,第 22 题 某人贷款 12 万元，分 10 年摊还，年利率为 6%，按月计息，则每月的偿还金额为()元?A.1332 B.1532 C.1254 D.1554 正确答案：A,第 23 题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。A.租金收入 B.销售收入 C.自营收入 D.转让收入 正确答案：B,第 24 题 经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.以上都不对 正确答案：B,第 25 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由()和经营成本两大部分组成。A.开发成本 B.土地取得成本 C.固定资产投资 D.开发费用 正确答案：C,
