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经典专业知识与实务试题一 单选题 1、某投资者有资金 10 万元，准备投资于为期 3 年的金融工具，若投资年利率为8%，请分别用单利和复利的方法计算，则其投资的未来值是()A单利：12.4 万元复利：12.6 万元 B单利：11.4 万元复利：13.2 万元 C单利：16.5 万元复利：17.8 万元 D单利：14.1 万元复利：15.2 万元 单选题 2、因在我国境内创设独资、合资及合作经营企业而流入的外国资本，在我国的国际收支平衡表中，这笔款项应计入_。A平衡项目 B经常项目 C资本项目 D货币项目 单选题 3、某公司按照 2/20,N/60 的条件从另一公司购入价值 1000 万的货物，由于资金调度的限制，该公司放弃了获取 2%现金折扣的机会，公司为此承担的信用成本率是()。A2.00%B12.00%C12.24%D18.37%单选题 4、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为()，也是进行投资分析最重要的基础数据。投资；成本；销售或出租收入；税金；利润 A B C D 单选题 5、对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A社会评价 B环境影响评价 C经济评价 D以上都不对 单选题 6、乙施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行，于 2007 年 5 月在施工现场搭建了价值 100000 元的办公室和食堂等简易设施。这些设施应属于企业的()。A固定资产 B流动资产 C其他资产 D无形资产 单选题 7、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点 B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点 单选题 8、下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是()。A合同的内容由合同双方当事人确定 B合同的类型不同，包含的基本内容也不同 C合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等 D违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内 单选题 9、房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于()。A第一产业 B第二产业 C第三产业 D新兴产业 单选题 10、2004 年，全国已有 12 个城市的 GDP总量超过 2000 亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。从固定资产投资率来看，“十五”以来，这 12 个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于 40%，分别为 32.7%、33.6%、37.4%和 39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长 18.3%，分别高于上海、广州和深圳 7.5 个、10.6 个和 4.3 个百分点。从固定资产投资率来看，北京市 4 年的平均值为 57%，是 12 个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值 15 个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。此外，2004 年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5 个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2 个、24.9 个、36.8 个和 18.7个百分点。通过以上数据，我们可以算出()。A2004 年上述 12 城市 GDP总量 B“十五”期间北京市固定资产投资总量 C“十五”期间北京市固定资产投资率的年均增长率 D2004 年上海房地产投资占其总投资的比重 单选题 11、以下各项中，不应计入企业所得税应纳税所得额的有()。A在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益 B企业取得欠款利息收入 C纳税人购买金融债券的利息 D纳税人接受捐赠的实物资产 单选题 12、以下选项中属于建筑工程保险的主要保险项目的是()。A建筑物内的装修设备 B业主提供的物料及项目 C工地内现成的建筑物 D场地清理费用 单选题 13、我国建设工程施工合同(示范文本)规定，建筑工程一切险的投保人应当是()。A施工合同的发包人 B施工合同的承包人 C施工合同发包人和承包人 D工程项目的代建方和施工合同的发包人 单选题 14、在对商业银行客户进行信用风险识别时，以下关于现金流量分析的说法错误的是()。A现金流量表一般包括经营活动的现金流、投资活动的现金流、融资活动的现金流 B对于经营性现金流，主要关注销售商品或提供劳务、经营性租赁等所收到的现金即可 C对于投资活动的现金流，不仅要关注收回投资，分得股利、利润或取得债券利息收入，处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金，还要关注购建各种资产所支付的现金以及进行权益性或债权性投资等所支付的现金 D 对于融资活动的现金流，主要关注企业债务与所有者权益的增加/减少以及股息分配 单选题 15、我国养老保险实行社会统筹与个人账户相结合的方式，个人需要根据本人工资的一定比例向个人账户缴费，目前个人缴费比例的最高限是()。A8%B10%C11%D15%单选题 16、下列各项符合房产税规定的是()。A对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估 B凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中 C对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据 D对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税 单选题 17、在借贷期内，可随市场资金供求状况的变化定期调整的利率是()。A固定利率 B浮动利率 C市场利率 D官定利率 单选题 18、()属于房地产投资的系统风险。A通货膨胀风险 B比较风险 C时间风险 D资本价值风险 单选题 19、二、收支状况 年度收入有年终奖金 10 万元，年保费支出 6000 元。三、资产负债状况目前他们有住房四处：1商品房，100 余平米，花费 40 万元，贷款 30 万元，分十年还款，月供 3000 元，此房用于自住，贷款余额为 20 万元；2商品房，60 平米，花费 32 万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金 2500 元；3房改房，70 平米，花 4 万元买下，出租，月租金 2500 元；4公房，属于承租，需向房管部门月交租金 90 元，出租，月租金 1300 元。目前，刘女士家庭拥有定期存款 5 万元，现金及活期存款 5 万元，股票及股票基金 30 万元，汽车及家电 20 万元。四、保险状况刘女士购买了某两全保险6 万元、意外伤害险 10 万元及意外伤害医疗 5万元，年保险费支出 6000 元，医药费按 80%报销，单位参加了社会医疗和养老保险。先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。五、理财目标 1近期目标：(1)近期内先生准备更换汽车，至少需要 30 万元，多则 50 万元；刘女士去年花15 万元刚买车，近期内不会更换。(2)30 万元的股票及股票基金是去年先生以单位经营者身份入股，但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定，今年就没有分红。需要妥善处理这部分资产。(3)先生近期有可能去上海发展，考虑在上海购房自住或投资。2中期目标：除赡养两位老人外(公房出租收入刚好用来支付老人每月的赡养费用)，还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的费用。另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上独立的生活。(先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付)3 中长期目标：(1)先生年龄偏大，与太太悬殊，且又是家庭经济和精神支柱，家庭缺乏安全感。因此，重点考虑先生的保障问题。(2)为夫妻俩准备好充分的退休基金，安享幸福晚年。六、假设条件子女学费的成长率为 5%，子女教育金的投资报酬率为 8%。七、附表 人民币理财产品和债券型产品都是稳健理财产品，下列说法不正确的是()。A两类产品安全性非常高，收益稳定 B人民币理财产品是很好的现金管理工具 C债券型基金与凭证式国债相比，更具流动性 D股票的收益率低于基金的收益率 单选题 20、根据企业所得税法律制度的规定，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予从收入总中扣除的项目有()。A啤酒企业的广告费 B化工厂为职工向保险公司购买人寿保险 C房地产企业支付的税务机关罚款 D商业企业发生的资产盘亏扣除赔偿部分后的净损失 -1-答案：A 暂无解析 2-答案：C 解析 国际收支项目 3-答案：D 答案解析 本题考查放弃现金折扣的信用成本率的计算公式。放弃现金折扣的信用成本率=2%/(1-2%)360/(60-20)=18.37%。4-答案：B 所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。5-答案：C 解析 对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。6-答案：C 暂无解析 7-答案：D 暂无解析 8-答案：B 解析 本题考查房地产开发项目合同的内容。合同的类型不同，其内容和繁简程度不同，但所包含的基本内容是相同的。9-答案：C 建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。10-答案：D 解析 A项，材料中只是提及了 2004 年 12 个城市 GDP总量超过 2000 亿元，并没有给出具体数据，A错误：11-答案：A 解析 企业取得欠款利息收入，纳税人购买金融债券的利息计入应纳税所得额。纳税人接受捐赠的实物资产，接受时计入企业的应纳税所得额。在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益免税。12-答案：A 解析 建筑工程保险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料、设备和为完成主体工程的建设而必须修建的、主体工程完工后即拆除或废弃不用的临时工程，如脚手架、工棚、围堰等。13-答案：A 解析 在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如 FIDIC 土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。我国的建设工程施工合同(示范文本)规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用建设工程施工合同(示范文本)应当由发包人投保建筑工程一切险。14-答案：B 暂无解析 15-答案：A 暂无解析 16-答案：A 解析 选项 B，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项 C，应该参照同类房屋确定原值；选项 D，应该对出租方按租金收入计征房产税。17-答案：B 解析 此题考查浮动汇率的概念。要了解汇率的其他分类方法以及各种汇率的定义。18-答案：A 此题属于掌握的范畴。因为 B、C、D属于房地产投资的个别风险。19-答案：D 解析 人民币理财产品和债券型产品都是稳健理财产品，安全性非常高，收益稳定。而相比较而言，人民币理财产品更胜一筹，目前年均收益在 2.5%左右，是很好的现金管理工具；而记账式国债或债券型基金与凭证式国债相比，更具流动性，而且购买和赎回都更为便利。20-答案：A 解析 根据企业所得税法律制度的规定，不得从收入总额中扣除的有资本性支出；无形资产受让、开发支出；违法经营的罚款和被没收财产的损失；各项税收的滞纳金、罚金和罚款；自然灾害或意外事故有赔偿的部分；超过国家规定允许扣除的公益、救济性捐赠以及非公益、救济性的捐赠；各种赞助性支出等。粮食类白酒广告费用不得扣除，社会保险可以扣除，但企业为职工购买的商业保险不得扣除；不得扣除的罚款指的是行政性的罚款。