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写字楼委托代理销售合同完整版模板5篇写字楼托付代理销售合同完整版模板篇1 甲方名称：_ 注册时间：_ 联系电话：_ 乙方名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 南阳办事处地址：_ 南阳办事处电话：_ 甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议： 第一条：项目名称及地址 1、项目名称：_ 2、地址：_路_号，占地面积约为_万平方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为 _万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。 其次条：代理权限 1、甲方托付乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。 2、双方商定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。 3、乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以赐予客户确定程度的优待（但优待价格底限不得低于双方商定的该房源的基础销售价格）。 4、甲方在实际销售中不行单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的状况下负责担当项目销售人员的工资。 第三条：合同期限 1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。 2、合同期限结束时， 双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并依据具体状况另行签约。 第四条：甲方责任及权利 1、甲方须依据本合同按期向乙方支付有关的服务费用。 2、甲方在“正式销售”前，按乙方要求准时向乙方供应当项目的国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证五证文本及图纸以及可使用的立面、俯视、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析争论、策划、整合工作供应便利。 3、甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬方案及营销方案。 4、对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案准时提出修改看法，并经甲方确认后执行。 5、合同签订后，如甲方还需乙方供应合同商定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。 6、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。 7、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的托付制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判由乙方完成。 8、自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。 9、本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。 10、甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量，并依据房源数量向乙方支付基础代理费。 11、甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。 12、甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关预备。 第五条：乙方负责及权利 1、乙方须依据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用。 2、乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（关心人员不计在内），与甲方亲热联系，加强沟通。 3、甲乙双方合作签订后，乙方应立刻开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。 4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。 5、自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。 6、乙方应组织项目组定期与甲方就本项目进行例会、双方经理级人员参加。 7、乙方应制定详细的营销策划执行方案，亲热协作并代理甲方实施策划方案。 8、乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。 9、在合同履行期间全部客户乙方有义务负责签约，甲方应予以协作。 10、甲方同意在全部该项目的VI印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。 11、乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。 12、本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方供应，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。假如需要在外地设置招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。 第六条：销售任务的确定 （结合工程状况以及广告投入费用状况，双方再行商定）。 第七条：代理服务费用及结算方式 1、前期项目启动资金 本合同签订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。 2、代理服务费及支付 双方商定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售嘉奖三个部分： 2.1基本代理费 双方商定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方关心办理银行按揭手续。 2.2溢价分成 双方商定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定具体房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_：_，即甲方得_%，乙方得_%。 2.3销售嘉奖 乙方在每期项目推广、整合销售过程中，如成果突出，甲方应在每期销售完毕后、赐予乙方公司嘉奖，第一期_万元，其次期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后赐予乙方总嘉奖_万元。 3、结算方式 甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。 4、补充 1、若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_：_比例双方支配。 2、甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方不得任凭自行销售或托付第三方销售。 3、在本合同期内，如甲方缘由（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。 4、本项目推广名和实际名称的转变不影响本合同的履行。 第八条：条款 1、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业隐秘，乙方负有义务，不得向外界泄露。 2、甲方对乙方的方案和方案原稿不予认可，并在合同履行期间没有接受，不得将其创意泄露给他人。此后甲方假如又私自接受的，一经发觉，乙方有权向甲方收取相关费用。 第九条：学问产权的商定 乙方在双方合作期间为乙方所供应的一切文本及设计方案，甲方按商定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权。 第十条：不行抗力和免责条款 1、不行抗力大事是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避开或克服的、阻碍任何一方全部或部分履约的全部大事，包括自然灾难（如地震）、恶劣天气（如台风）、战斗、恐怖行为、暴力大事或其它不行抗拒的大事，而引起项目进度的延误。 2、因不行抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不担当违约责任。 3、发生不行抗力大事时，知情方应准时通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不行抗力大事，减轻其影响。同时双方应立刻协商，准备将合同延期执行或者解除合同。 第十一条：违约责任 甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方责任造成合同无法履行或违约，应担当责任并支付另一方违约金：五十万元。 第十二条：争议的解决方式 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。 本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。 甲方：_ （签字） 甲方：_ （签字） 代表签字：_ 代表签字：_ 签署日期：_年_月_日 签署日期：_年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_ 写字楼托付代理销售合同完整版模板篇2 甲方(托付方)： 营业执照注册号: 地址: 联系电话: 乙方(受托方)： 营业执照注册号: 资质等级及证号： 地址: 联系电话: 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在公正互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理主要事项 (选项打“” ) 全程代理 市场调研 营销策划 代理销售 其次条 托付代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置： ; 2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一) 第三条 销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算; 2、合同所商定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应依据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进行销售(详见附件二); 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。 第四条 甲方权利与义务 1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2、供应当项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度方案、项目材设及配置表等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙方; 4、按双方协商确定的方案，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广方案”); 5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6、供应重庆市商品房(买卖)合同范本; 7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效; 8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章; 10、作好本合同的工作，防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙方佣金及策划费; 12、商定担当的其它费用： 第五条 乙方权利与义务 1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施方案给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内开放销售实际运作; 3、切实完成向甲方承诺的销售方案(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊状况须经甲方书面同意; 4、不得以甲方的名义进行本合同商定之外的业务; 5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广; 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它商定除外; 7、依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行; 8、关心甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12、商定担当的其它费用： 第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广方案按以下 项支付。 1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条 策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下 项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额× % 溢价嘉奖=(销售价底价)×销售面积× % 2、佣金=(销售价底价)×销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的 % 4、其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金; 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据; 第十条 甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任; 3、如甲方认可的销售费用开支不能准时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当; 4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引 起的乙方前期预备工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作预备金 万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条 乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当; 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立刻终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3、乙方如不能按双方商定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同; 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。 第十二条 本合同执行期间，在合同商定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同商定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同商定支付乙方佣金。 第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于方案任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条 退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方连续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。 在合同有效期内，任何一方不得任凭单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十八条 其他商定： 第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同商定的下列方法之一，进行解决(选项打“” ) ： 1、向_仲裁委员会申请仲裁 ( ) 2、向_人民法院提起诉讼 ( ) 其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 注册房地产经纪人： 托付代理人：房地产经纪人协理： 签约地点： 签约时间： 写字楼托付代理销售合同完整版模板篇3 托付 方：_（以下称甲方） 公司地址：_ 电 话：_ 营业执照：_ 受托付人： _（以下称乙方） 联系电话：_ 身份证号：_ 甲方因公司在黔业务进展需要，托付乙方在贵州省境内以公司名义开展银行贷款中介业务，并支付相应酬劳。依据国家有关法律、法规规定，依据公正自愿和恳切信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议： 第一条 甲方的权利和义务 1、甲方必需向乙方供应真实有效的证件和证明，证明甲方是具有开展本业务的合法资质。 2、甲方必需向乙方供应必要的工作文件，以便利乙方开展相关工作。 3、甲方必需为乙方制造各种有利于业务开展的其他条件，以便利业务的促成。 4、在贷款意向达成，甲方必需关心乙方完成贷款企业贷款意向协议文件的签订，并且其后各项手续将由甲方全权负责办理。 5、未经乙方允许，甲方不得同乙方介绍的企业单独接触。一经发觉，无论业务是否最终达成，甲方都必需支付给乙方企业意向贷款总额 （不低于万元）的一次性经济补偿。 6、在贷款审批通过，资金下发后，甲方必需在一周内依据贷款总金额的1%一次性支付乙方的中介酬劳。 7、甲方有权监督乙方的行为的合法性。如有确凿证据证明乙方在开展业务的过程中存在违法犯罪行为，在告知乙方后可立刻终止本协议，并追究相应的责任。 其次条 乙方的权利和义务 1、乙方必需向甲方出示真实有效的证件或证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 2、乙方必需向甲方供应有贷款意向的企业基本状况，关心收集完善该企业贷款所需的各种证件证明材料。并且不得有意和贷款企业串通骗取贷款。一经发觉将严峻追究法律责任。 3、乙方独立开展工作，和贷款企业达成初步贷款意向后，在甲方的协作下签订贷款意向协议文件。 4、在贷款审批通过，资金下发后，乙方有权准时取得贷款总金额的1%的中介酬劳。 5、乙方有权监督甲方行为的合法性，一旦发觉甲方存在违法行为，在告知甲方后可立刻终止本协议，并有权追究其法律责任。 6、在未经乙方允许的状况下，甲方与乙方介绍企业单独接触，乙方有权责令甲方立刻停止其行为，并支付相应经济补偿。 第三条本合同期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有商定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第四条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必需征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第五条 乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业隐秘，负有义务。甲方对乙方的履约应供应必要的关心。 第六条 甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 第七条 本合同经甲、乙双方签章后生效。 第八条 甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成可依据有关规定向人民法院起诉。 第九条 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（签章）：_ 法人（签字）：_ 证件号：_ 托付人：_ 联系电话 ：_ 公司地址：_ 住址：_ _年_月_日 写字楼托付代理销售合同完整版模板篇4 托付方（以下简称甲方）：_公司 邮政编码： 联系电话：传真： 受托方（以下简称乙方）：_公司 邮政编码：_ 联系电话：_传真：_1 就甲方托付乙方进行其位于_市_区_路项目_（以下简称项目）营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行： 第一条、基本状况 1.1、项目名称：_（现用名称，如项目名称有变，按新名称执行，以下简称“项目”）。 1.2、项目地址：_。 1.3、项目占地面积：净用地约亩，（项目土地面积以国有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号：）。 其次条、托付代理内容、范围、期限 2.1、代理内容：甲方正式托付乙方为“_”项目的独家营销代理商，代理服务内容包括：全程营销策划顾问及销售代理、广告策划设计（具体内容见本协议附件一）。 2.2、代理范围：甲方“_”项目开发建设的全部住宅、商铺及车库。 2.3、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或者双方同意终止本合同时。 第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准 3.1、乙方的代理销售方式 本项目接受保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方商定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售嘉奖。 3.2、乙方佣金范围 （1）、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。 （2）、项目广告策划、设计费用。 3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准 （1）、项目实际销售金额低于人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元（大写：_）整； （2）、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元（大写：_）整； （3）、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元（大写：_）整； （4）、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元（大写：_）整； （5）、项目实际销售金额超过人民币_万元时，乙方除收取人民币_万元（大写：壹佰玖拾万元）整佣金外，还按超过人民币_万元销售金额部分的8%收取佣金。 3.4、加价销售嘉奖 （1）、住宅：双方商定项目住宅销售均价为_元/m，并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优待政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优待政策基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%嘉奖乙方。 （2）、商铺：双方商定项目商铺销售均价为：一层_元/m、二至四层_元/m，并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价格优待政策；在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优待政策的基础上进行加价销售；甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%嘉奖乙方。 第四条、乙方的佣金及加价销售嘉奖支付方法 4.1、乙方销售完成确认 客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售嘉奖的必要条件和充分条件。 4.2、乙方的佣金支付方法 （1）、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元（该定金作为乙方进场前的前期费用）；项目销售金额达到人民币_万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元；上述两笔预付款在结算乙方其次次佣金时扣出。 （2）、项目佣金结算方法 A、项目实际销售金额低于人民币_万元时，乙方的佣金结算标准为人民币_万元（大写：_）整； B、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金结算标准为人民币_万元（大写：_）整； C、项目实际销售金额高于人民币_万元、但低于人民币_万元时，乙方除前款已结算佣金人民币_万元（大写：_）整外，还按超过人民币_万元销售金额部分的3%结算佣金； D、项目实际销售金额高于人民币_万元、但低于人民币_万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币_万元销售金额部分的6%结算佣金； E、项目实际销售金额超过人民币1_万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币_万元销售金额部分的8%结算佣金。 （3）、项目佣金支付方法 在项目销售金额达到人民币_万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。 4.3、乙方的加价销售嘉奖支付方法 （1）、项目加价销售嘉奖结算方法 A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售嘉奖进行结算： 乙方的加价销售嘉奖金额=（项目的实际销售金额按项目价格表和价格优待政策计算的金额）40%； B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优待，在结算乙方的加价销售嘉奖时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优待政策计算。 （2）、项目加价销售嘉奖支付方法 在项目销售金额超过人民币_万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售嘉奖审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售嘉奖，并在审核后5日内全额支付给乙方。 4.4、客户违约 若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费；该服务费与乙方佣金同期结算。 4.5、项目总结算 在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售嘉奖、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售嘉奖、服务费等一次性支付给乙方。 4.6、甲方自留和对外抵扣房屋 甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币_万元；若甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币_万元时，则超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。 第五条、有关费用确认 5.1、乙方项目工作人员费用： 乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行担当。 5.2、广告推广费用： （1）、项目全部广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。 （2）、项目全部推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。 5.3、项目售楼处费用： 项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备（计算机、电话机、传真机、空调、复印机、饮水机等）、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。 5.4、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。 第六条、甲乙双方的责任 6.1、甲方之责任和义务 （1）、合同签定后十日内，供应项目真实、完整的有关资料。 （2）、依据项目开发方案，按时保质保量进行项目开发建设、项目市政建设、项目环境园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。 （3）、审查、督促乙方的营销代理工作。 （4）、依据项目有关销售的合同、协议商定以及双方审定的销售工作方案，准时审核乙方销售的进程和销售业绩。 （5）、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查，项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。 （6）、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作方案、工作报告、策划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署看法，逾期和没有签署看法则视为甲方已审查、认可。 （7）、甲方供应项目真实有效的项目开发五证并供应五证两照复印件在销售场所向客户明示；甲方供应销售项目有效的销售合同及合同有关的附件（包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等）作为该项目的销售法律文书。 （8）、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售嘉奖支付方法”的规定准时足额支付乙方的佣金及服务费等。 （9）、甲方为乙方在销售现场免费供应办公场地。 6.2、乙方的责任和义务 （1）、合同签定后十五日内，供应乙方项目组主要人员名单（不包括项目销售员名单），并依据项目的开发工作需要，随时进场开展工作。 （2）、保质保量准时完成本合同“2.1、代理工作内容”中商定的乙方工作内容。 （3）、依据项目的开发和营销方案准时推动项目广告设计，准时关心甲方组织项目推广、促销活动等，供应各阶段与销售工作相关的可执行方案。 （4）、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。 （5）、保守甲方的商业隐秘。 （6）、保证不将项目的各种创意、设计、策划作为案例不经过甲方允许公开使用。 （7）、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改；在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条（甲方托付除外）。 （8）、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，准时向甲方反馈客户对项目的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、看法和要求。 （9）、乙方负责销售现场的管理工作（包括对甲方派驻销售现场人员的管理）。 （10）、乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。 第七条、违约责任 7.1、甲方的违约责任 （1）、甲方不得中途单方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民币50万元违约金并赔偿乙方的直接损失。 （2）、甲方超过合同商定时间付款，除支付乙方应付款项外，并按应付款项每日千分之三向乙方赔付超期付款的资金利息。 7.2、乙方的违约责任 乙方不得中途单方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民币50万元违约金并赔偿甲方的直接损失。 7.3、双方违约 如系双方违约，应依据违约方的违约程度，依据法律、法规规定双方各自担当相应的责任。 第八条、免责条款 8。1、若遇不行抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不担当违约责任，合同顺延或者终止执行。 8。2、若因甲方缘由而导致乙方工作延期，乙方不担当任何责任。 第九条、合同的生效、终止及变更 9.1、合同生效： 本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否则即为违约。 9.2、合