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关于张家口市荣盛房地产公司财务风险控制的研究 摘要 近些年来，国民经济的稳步上升及城镇化进程的加快，虽房屋建设数量不断上升，但房价销售价格持续上涨，房地产产业也进入到一个全新的阶段。房价高涨为人民的生活所需带来了重大挑战，政府出台多项针对房地产企业的调控政策，以制止各种炒房、投机性购房行为，使房地产企业面临通货膨胀、投资资金过多、待售面积过大，以及较高的贷款金额等风险;同时，由于房地产企业项目工期比较长，资金链不稳定等特点，使企业所面临的财务问题进一步加大。 本文以参考国内外现有的相关争论为基础，结合专业所学的学问，从企业的资金结构管理和财务管理制度为动身角度，在相关的专业基础理论上，提出房地产企业财务风险管理存在以下较为突出的问题：权责分别制度没有落实、企业财务人员专业水平低、财务管理理念滞后，对财务风险未能准时防范，内部工作人员相关的风险意识较为淡薄等现实状况，旨在通过实行较为准时并且有效的手段降低风险发生的纪律，严格把控财务的风险，以此来保证企业的正常运营。因此，对房地产企业财务风险的把握是本文争论的主要方向。 关键词：资金结构 风险意识 风险把握 前 言 xxxx之后，中国政府对房地产行业提出了科学进展和构建和谐社会的新要求，规划了房地产业企业绿色进展的新路线。人民生活质量不断提升，居民消费水平不断提高，国际投资环境的改善，让更加多的外资企业关注到国内房地产市场。这些有利的条件为国内房地产业带来进展机遇的同时也带来了风险与挑战。 国内的房地产企业往往进展时间较短，基础不扎实,没有雄厚的资本支撑，企业的财务状况在企业内部管理和外部市场变换环境的共同作用下,使得这些房地产企业在资金营运管理方面暴露出诸多问题，如融资方式单一、科学的财务管理制度匮乏、企业资本结构不合理等，部分房地产企业该现象更为严峻，将企业内部管理局限短期盈利的管理格局下，仅仅设立日常运营部门，并没有特地的财务风险监控与把握机构，忽视了财务风险的防范与把握。从行业大进呈现状来看，绝大多数房地产企业自身也面临着一系列影响财务风险的问题:管理风格不细致,企业内部把握制度还不健全，营运资金管理不紧密,很多制度都还传承着最为原始的管理方式等。此外，房地产行典型的资金密集，流淌频繁,针对前期投资金额大、中期运营风险高、资金回流周期久、等特点，企业财务管理风险把握显得尤为重要。房地产企业的财务风险把握,前提必需以先进的管理理念和科学的方法指导，完善企业内部管理，满足企业应对变化不断地市场挑战以及自身进展的需要。 基于房地产企业的实际状况和房地产企业运营的特点，本文争论并建立了完善的房地产企业运作全过程财务风险把握机制，对进一步提高房地产企业的营利力气和企业内部风险把握有确定的有用价值。 第1章 绪论 选题的意义与价值 本文在现有的财务风险理论基础上，结合具体的案例分析中进行合理应用，通过定性分析，找出案例企业正常运作过程中财务风险存在的问题，结合定量分析，针对这些问题提出相对应的把握方法。进行此争论的理论意义有：丰富了财务风险把握领域的争论成果，尤其是房地产企业财务风险把握的争论成果，以往该领域的争论接受定量争论较多，定性分析较为稀有，本文丰富性地使用了案例争论方法，结合最新的行业政策和外部环境开展分析，对房地产企业的财务风险分析具有确定的创新意义,为以后开展该领域争论供应了较新的理论与阅历证据。 进行此争论还有以下的实践意义： (1)有利于找到企业管理现状所中存在的薄弱环节，从而进一步健全企业内部把握制度，能够更加有效的把握财务风险的发生。通过对各种变量在不同房地产企业间的比较，可以发觉自身企业在内部把握中所存在的问题和缺陷，促使企业健全内部把握制度，提高管理决策水平的科学性； (2)有利于依据房地产行业所处环境的变化来准时调整房地产企业的管理策略，把握财务风险。在宏观环境方面，房地产企业受国家宏观政策调控、货币政策、产业政策等多方面的影响。在微观环境方面，房地产企业受其项目所处地区、开发户型类型以及消费水公正多方面因素影响。通过对宏观及微观环境各种因素进行定性分析,可以让房地产企业找到正确的改进方法，从而有效地把握财务风险的发生； (3)有利于实现企业盈利指标最大化。通过对企业财务风险相关指标的分析，可以使企业不断改进财务管理模式，把握财务风险的发生。企业的营利力气在很大程度上受到财务风险的约束，为了使企业营利最大化，建立科学合理的风险把握制度是特别必要的。 争论方法及内容 在争论内容上,本文主要以张家口市荣盛房地产公司(以下简称:荣盛公司)为对象，开展系列争论，旨在确定影响财务风险发生的相关指标与准时有效地防范措施。以企业资产内部运转现状为争论对象，利用定性分析,依据房地产行业所面临的外部市场变动环境，就房地产企业的企业资金结构、融资方式、企业内部人员的风险意识三方面进行分析争论。另外，以荣盛房地产公司近几年的相关财务数据作为参考，同时结合企业的现实状况，进行定量分析，争论和制定财务风险的把握措施。 在实行的争论方法上,借鉴该领域的优秀学者丰富的争论成果，主要运用文献分析法进行案例争论，运用定性定量分析法进行数据的分析，通过查找、分析风险把握理论的相关方法，同时介绍房地产企业财务风险的起因、特征、形成。结合企业的现状，利用定量分析法对上市房地产企业的相关指标进行量化，明确影响财务风险发生的重要指标。定性争论方面，本文以上述量化评价结果为基础，结合与业内先进公司的比较，对荣盛地产公司进行实证分析。 国内外争论现状 1.3.1国外对财务风险把握的争论现状 财务风险把握理论在西方起源较早，相关的理论体系较为完善，所以对房地产企业财务风险把握的相关争论，随所面临市场环境变化而变化和进展。但是，国外学者对房地产财务风险的争论主要集中在效用理论与线性规划等数量方法上。 国外学者对于财务风险把握的争论是以方差度量法为代表的是美国经济学家 Markowitz(1952)所创建的，在二十世纪末期, Markowitz又提出(Valuet Risk)技术，该测评技术主要应用于企业财务和工程项目，争论财务风险把握的目的正是为了规避和把握风险的发生，从而使其得到管理，削减风险带来的损失。 Ttindae（2012）明确风险把握程序:首先制定风险识别指标，评估的标准，明确评估方法，进行风险确认；其次，筛选风险项目；最终，报告风险状况，提出风险把握策略1。 F.Reding（2010）为了保证财务风险可以被准时的识别，降低财务风险识别难度，从而建立了全新的数据模型，对风险发生进行事前评估，该模型便利了管理者准时的实行相关规避措施，此模型很好地区分了财务风险的类型，针对不同类型的风险表现，接受多元化的规避和毁灭方式，保证其正常经营和可持续进展的管理过程2。 Zhuo Jun， Phan Chanvicheka， Gao Shuai(2013)运用定量分析法对于相同数量的舞弊公司和非舞弊公司进行分析，结果表明有十余项指标在财务风险发生前有明显的波动变化，在此基础上，选择数十项利润指标为样本，带入Z评估模型中，结果同样表明，网络模型对把握财务风险具有高度的猜想性3。 Chee Seng Cheong， Anna Olshansky， Ralf Zurbruegg(2011)分析了房地产外部市场的风险影响，明确指出房地产企业的财务风险受到外部宏观市场的影响远大于内部管理影响，由此可见，房地产行业对预见经济的状况的分析对于防控企业内部风险性有着重要作用，国家出台的系列调控政策，使得房地产行业面临着的巨大的挑战，财务风险发生的系数也随之不断增大4。 Alnoor Bhiman（2011）在金融市场发生较大波动后，房地产企业的财务管理受到多方面因素的共同作用，包括：银行利率调整、选购成本加大、项目销售迟滞等，因而导致企业资金链承受度减弱，多方投资金额撤资5。 1.3.2国内对财务风险把握的争论现状 国内在财务风险把握理论方面的相关争论起源晚于西方国家，始于二十世纪末，起初是刘思录在财务风险管理理论中，首次建立了相关的理论体系。目前国内在该领域的争论，主要从财务风险形成的因素入手争论，依据众多学者近些年的争论成果，主要查阅了近几年的相关文献。 宋连红（2017）房地产企业财务风险管控中，运用经济周期理论、不确定性理论、监管经济学理论以及信息经济学理论等，对财务风险的形成、特征及影响进行了检测，认为房地产业行业政策、行业泡沫及周期波动等宏观信息是房地产业风险的重要影响因素6。 张锦中(2017)在其企业财务会计风险管理探析中，表明资本状态是企业经营风险的集中表现。依据风险来源，财务风险可分为融资风险，投资风险，现金流量风险。 邹霞（2017）房地产企业的财务风险管控财务风险的定义分为两种：狭义和广义。狭义的财务风险将其缘由归咎于债务融资，即企业无法按期偿还债务的可能性。广义上的财务风险是企业的业务活动受不确定因素影响而预期收入偏离的可能性。这种观点中的财务风险把握的争论应着眼于企业的整体业务活动，从更高，更广的角度争论财务风险，以提高对风险的理解和预防7。 李娟（2015）浅谈企业财务预算的现状与把握以偿债力气、资本状况、盈利力气等为指标选取争论变量，分析多家上市公司的财务数据，构建财务风险评估函数，建立具有较高精确率的多元线性分析判别模型。 高琪（2017）房地产开发项目的动态财务管理方法探究中，分别选取2013年2017年的70家ST和非ST公司为争论样本，利用Fisher线性判别分析和规律回归分析法构建了财务风险评估模型，再用多元线性回归分析，结果表明在猜想公司发生财务风险的精确率比较稳定。 李会芳（2018）在浅议房地产企业财务风险的防范与把握中，分别运用人工神经网络分析法，用不同地区的房地产公司财务数据建立大样本，选取共有指标，利用数学模型对选取指标进行风险评估模型的构建。争论结果显示，样本的误判率只有5%8。 徐晓莉,陈佩佩（2018）在基于主成分判别分析模型的房地产上市企业财务风险争论中，进行财务风险的全方位监测，监测结果表明行业的波动和政府的干预是房地产业形成财务风险的主要影响因素，提出在调控政策对房地产企业带来新的挑战的阶段，分析政策影响，并针对性地选取指标来识别和规避风险。 沙东（2017）在房地产开发企业现金流风险管理争论策略中指出，构建完整的财务风险把握机制可以有效的降低和防范财务风险，这种机制应包含：事前预先把握，事中实时把握，事后完善把握，同时为更加有效把握财务风险，应加强内部把握制度建设，加强资金的周转，最大限度优化企业内部的资本结构，降低财务风险发生的可能性9。 1.3.3国内外争论评述 对国内外学者的争论分析可知，以往对该领域的持续争论取得了丰富的争论成果，为后来学者的争论供应了较为新颖的参考角度和理论支撑，但是，以上争论大都是从较为宏观的角度进行的相关分析，对于具体指标影响的争论较少，具体企业的针对性不强。 本文从财务风险把握着手以及房地企业自身特点动身，结合我国的经济、政治、市场等外部环境的特点，选取适当的财务指标和非财务指标，完善企业内部管理和外部市场应对措施来把握财务风险的发生并进行相应的争论。 第2章 财务风险概述 第2.1节 财务风险把握的意义和价值 财务风险在企业的运营中属于无法毁灭的因素，其发生与否与内部管理把握和外部市场环境共同作用，财务风险的发生使企业偿债的力气下降，导致投资者预期无法达到预期，情节严峻可能是公司破产。财务风险把握的目标是为了企业财务活动的正常运行，对企业在经营活动中存在的各类风险因素进行识别和指标分析，并实行准时有效的方法进行规避和把握，将风险影响把握在可接受的程度内10。因此，财务风险的把握对企业运行有着至关重要的作用，它可以完善财务规划和管理，是公司治理的核心环节，有助于企业做出更加科学的决策。 财务风险的把握存在于企业运营的全过程。管理者通过识别可能影响其价值的潜在因素，并进行相应的测量和分析，实行适当的把握措施，最大限度地满足公司效益，旨在实现的科学管理流程。在企业开展活动过程，财务风险是客观存在的。所以，要以企业内部的财务管理把握为基础，建立科学的风险监测机制，量化财务风险指标，让管理人员可以更精确地了解企业现有或潜在的财务风险，针对财务风险的特征，对是否实施、何时实施及实施何种应对策略进行决策。同时企业应不断提高猎取信息和加速沟通的力气，关注企业的薄弱和关键环节，针对关键财务风险，快速地制定出有效规避的措施。 第2.2节 财务风险的特征 财务风险作为可观不行毁灭的一类财务指标，具有以下特征: 1.简洁性特征：影响财务风险的指标多样，各类财务风险给企业带来的影响程度也比相同，更有着多种的表现形式。所以，具有针对性和灵敏变动性的风险把握策略，才能在企业消逝财务风险的时候能够准时有效的进行把握。 2.客观性特征:房地产行业性质特殊，企业的战略设定在确定的政治背景、市场条件下，近几年该行业进展快速，企业数量增加，市场对房地产企业提出了新的要求，在满足市场需求的同时加剧了风险发生的可能性11。 3.不确定性：财务风险的发生受到企业内部管理和市场变动以及各种潜在的风险因素共同影响，这种不确定性，没有预先征兆，很大的程度上和企业本身没有直接关系，在项目得进程和猜想中消逝偏差都会加大风险发生的不确定性。 4.相对性:风险与收益具有确定的必定联系，风险系数较大的状况下带来的收益也相对客观，由于房地产企业的活动周期较长，受到资金的影响更为明显，对于财务风险的发生较为敏感,大多实行较为稳健的财务活动，但是保证收益的状况下，找到一个平衡点，在接受范围内的财务风险制造更大的价值。 5.政策局限性特征:房地产企业状况较为特殊,不仅从事开发销售项目，对当地的社会经济具有很大的带动作用，这是与营利性企业最大的不同点。也正是由于如此，国家政策对房地产企业的影响与局限更为明显，在国家经济进展过程中，会不断规范行业进展，面对新的行业政策，假如不能准时转变企业进展模式，必定增加财务风险发生几率12。 第2.3节 财务风险的类型 财务风险照旧资本流淌的不同阶段大致可以分为：项目开展前期的投资、融资风险，项目开展后的运营、配置风险和项目建成后的资金回收风险和利润支配风险。由于其财务活动具有简洁性和将来的不确定性，不同的财务活动又具有各自的特点，使财务风险的把握难度加大，因此产生财务风险的具体缘由会有所不同。 2.3.1 筹资风险及成因 筹资风险是企业内部外部共同作用的结果，企业负债规模较大，财务利息支出过多，增加给企业经营带来困难和意外负担的可能性，进而导致企业价值的变化；资本结构不当，企业借入资本过多财务杠杆系数加大，随之产生风险系数加大；筹资方式不当，目前我国当地产行业普遍选择的筹资方式是银行贷款，商业信用，模式过于单一，很大程度削减了企业所得利益。经营风险不当带来的预期现金流量不足，无法满足日常运行资金所需13。 2.3.2 投资风险及成因 企业主要投资开发项目及销售活动。投资可能消逝盈利水平很低或亏损，其利润率远远低于资金使用成本，对预期的收益无法实现。投资风险主要以违约风险、汇率风险和资金使用利率风险为代表。企业可能产生投资风险的缘由主要有:在投资活动发生前缺乏科学合理的规划，如盲目跟风投资，导致资金结构失衡等，面对利好形式大力引资，忽视企业自身的力气，在后续的实际运作中难以依据预期规划进行，甚至到期不能收回成本资金。 2.3.3 现金回收风险及成因 现金回收风险是指企业项目投资到收回资本过程，企业资本配比不合理、预收款项额度高、应收款项回收困难都会导致现金回收环节产生发生财务风险，由于市场经济下，处于各种竞争需求，信用贷款使房地产企业回收困难。另外，国家对市场的宏观干预，使银行政策的变动，企业和个人客户的收益形式产生变化，让现金回收周期加长，同样会影响现金回收的风险发生14。 2.3.4 营运风险及成因 在企业项目进程的中期阶段，由于实际状况中不行控因素较多，企业的营运风险多消逝在于销售和经营环节，如建筑材料成本价格的变动导致生产成本增加的可能性，按揭贷款和信用分期的支付方式，资金回收的周期加长，建设人员的招工问题，导致工程周期变动，供料不足导致停工待料或工期延迟。 2.3.5 收益支配风险及成因 在项目建成验收后，企业对项目收益进行支配，企业股东的收益支配与下阶段项目需要保留的盈余是相对应的15，收益支配意味着该项目的终结与下个项目投资的开头，假如支配较多，保留盈余不足以支撑下阶段工作的开展，支配较少，简洁使投资者转变投资规划。因此，收益支配风险主要由企业收益支配额度配比选择不当，而产生的过度支配收益风险及过度保留盈余风险。 3. 荣盛地产财务管理的现状及存在的问题 第3.1节 公司简介 张家口市荣盛房地产开发有限公司，于2006年在张家口市桥西区注册成立，注册资本为2000万人民币，在张家口市设有3家分公司，专注于房地产经营与商品房销售，致力打造绿色小区，宜居小区。 目前，公司累计开发面积三百多万平米，累计竣工面积百余万平方米，年均销售额15亿人民币，正在开发的项目投资6亿余元人民币，占地3500余亩，公司秉承“以人为本，绿色宜居”的进展理念，用优质的服务带给住户舒适、温馨的居住环境。 近年来，在董事长的带领下，扩大建设规模，力争跨区域开发。乘科技进展快车，加大工程建设的科技含量，向更加生态化、智能化进展，体现宜居城市的打造，争取为城市建设和经济进展做出更大贡献，获得了社会的全都好评。 第3.2节 企业资金结构不合理 3.2.1 企业资产负债率偏高 资产负债率是指公司年末的负债总额同资产总额的比，资产负债率在房地产企业中是一项至关重要的参考指标，是企业负债力气和偿还力气的体现。该比率越低对于企业进展来讲越有利，房地产企业大部分是股份有限制公司，投资者只担当有限责任，公司的账面价值可能远高于管理不善时实现的资产，在实际的项目开展过程中，大部分房地产企业都会优先选择银行借款进行资金的筹集。由于，房地产企业经营于土地的购置和项目的建设，需要资金额度较大，内部资金筹集较为困难，全部，绝大部分的资金都直接或者间接来源于银行贷款,大额度的银行贷款无形中加大了企业资产负债率，增加财务风险的指标，企业可能因此患病损失。 荣盛房地产公司 2016 年2018 年三年间的偿债力气指标数值如下表 31所示； 资产负债比率反映了企业的负债的具体水平，对于房地产行业来讲，40%70%的资产负债率属于健康状态。但是，企业在2016年2018年的资产负债率不断上升，偿还债务的长期压力加大，在2018 年荣盛房公司的平均资产负债比率高达71.21%，在 2016年2018年期间，荣盛房公司该比率平均水平大于60%。有关数据显示，近三年间张家口市房地产企业的资产负债率平均值为 55.6%，说明荣盛公司因较高的资产负债率使偿还债务的力气较差，但是近3年荣盛公司利息保障倍数较高，证明还可以按时偿还债务。 3.2.2融资渠道单一 由表可知：荣盛房地产公司主要的资金来源来自于银行借款，2016年2018年的银行借款金额都过亿，银行贷款至今照旧是最主要的融资渠道，这种融资方式不仅给银行带来了沉重的负担，而且房地产企业融资渠道过于单一，使得企业资产负债率偏高。 相关争论表明，内部融资应当成为企业融资的主要渠道。但是，近些年房地产的融资方式大多是以外源融资为主，由于国家政策的向导，使银行贷款相对简洁，无论是企业开放经营过程还是对消费者的预售货款，绝大部分都来自于银行的客户个人按揭贷款。这种融资方式在进行企业运转的同时，并没有现金的流入，而且对企业自身资金的累积力气也没有任何提升作用，大数额的外边融资虽然能够在短时间内满足企业扩张的需求，与此同时带来的风险是无法猜想的。 3.2.3 现金回收率偏低 预售制度和按揭贷款购楼是房地产市场主要的销售模式。购楼客户在交楼前所支付的小部分预定款项，不能计入预收账款，相当于收入为零。等到项目建设完工，楼主验楼结束后，才能计入该笔款项，这就意味着企业现金回收效率由多方面因素共同准备：工期长短、客户协议签订、建设过程中的资金供应、合同销售收入。 荣盛公司2018年的预收房款达到近三年最高，由于冬奥会的接近，预售房产的比例达到 76.29%，预售房款的金额较高，但是该笔款项在项目完工前无法转为营业收入，造成资金回收效率偏低。工程完工之前，可能受到企业资金链供应影响以及客户个人缘由所造成的单方面毁约，资金的回收可能不能在预期时间内到账，因此，使资金的收回风险增大。 企业现金回收的效率越高，与其所对应的现金回收率也会较高。由表可知，荣盛公司在2016年时的资产现金回收率最低，低至-40.42%，究其缘由，2016年荣盛公司大面积征收回迁安置项目的土地，总支出高达5.6亿，在后续的经营进展中，由于项目地理位置偏僻，交通闭塞，导致楼盘销售不顺当，现金回收率持续低迷。 第3.3节 企业内部财务风险把握薄弱 3.3.1企业管理层风险意识薄弱 荣盛地产公司管理层在财务风险把握方面的意识存在不重视甚至错误的熟识，风险意识较为薄弱，企业没有制定完整的、科学的内部把握制度,即便现有的内部把握规范,但也只是停留在表面,并没有真正的执行,制度的落实方面也存在诸多的问题。其次，房地产企业所掩盖的业务范围较广，从企业筹资，尤其是银行贷款筹资，到房地产开发、建设、验收以及销售等多个管理环节，均与财务管理活动息息相关，企业在设置机构的治理时,缺少内部财务管理的制衡机制。 从目前的现实状况来看,企业照旧依据原始经济体制设置机构的模式来配备企业机构，导致了企业暴露出管理层次繁杂、组织职能交叉以及工作效率低下，现金投资损失，地产开发延期，使资金周转率降低，同时银行借款利率不断加大投资成本等问题。另外,企业内部组织机构的设定,多以责任分工为原则，鲜有考虑组织机构间的协同协作，在工作运行过程中沟通沟通不准时，影响企业整体项目进度。 3.3.2 企业过度使用财务杠杆，财务风险过高 房地产企业开发在工程项目完工之前，预收款项无法入账，而工程建设需要极大的资本投入，企业自身资金不足以支撑企业资金正常运转，只能依靠借款相对简洁，借款成本相对较低的银行贷款或商业信用贷款，此种方式多以负债的形式实现企业融资。财务杠杆是指负债总额占资产总额的比例，该比率上升引发财务杠杆系数加大，说明企业运营资金中负债资金所占的比重越大，预期收益是否能实现，影响财务杠杆的作用力度，当预期收益无法实现时，财务杠杆就会反作用于企业，造成巨大的经济损失。荣盛公司目前公司整体规模较小，没有雄厚的资本作为支撑，整个营利过程从置买土地，项目开发，楼房验收，销售一系列环节，都可能由于大额的负债融资引起财务风险。 3.3.3 内部产权制度不明确 荣盛房公司内部存在财务风险意识淡薄的管理现状，企业整体财务风险管理水平偏低。主要体现在以下方面:一是施行单一的工程成本管理，缺乏全程成本管理意识，忽视项目实施前期各项成本费用;二是缺乏动态成本管理意识，目前的管理现状仅针对项目实施过程中比较明显的各大环节以及预先规划的各个节点，对于期间的成本变动、项目改进不做账面资本往来;三是风险管理缺乏科学性，在财务活动中，项目资金暴露出的弊端，多以老员工的工作阅历作为判别依据;四是资金管理水平低，方案不详细，资金配置不合理，付款管理效率低，无形中也降低了企业资金效益。 预算主要由财务部负责制定和把控，是财务部门把握资金流淌的方案和具体的措施，荣盛公司在预算管理方面存在较多的问题，缺乏科学的预算编制、预算与实际状况支出偏差较大、执行过程不严谨、考核不细致等。 第3.4节 企业治理结构不完善 3.4.1 企业现行治理结构存在缺陷 从表35荣盛房地产公司的治理结构可以看出，企业缺少特地负责监控和应对财务风险的部门，在财务发生前不能供应准时的预警，另外，荣盛公司的风险管理工作没有写进公司章程，员工对风险的敏感程度不高，在财务风险发生后不能准时有效地提出针对性解决方案。现存的治理结构，导致企业整体管理混乱，部门各自为政，无法客观公正的执行公司制定的相关财务政策等。 3.4.2 财务部门在企业管理中重视度不高 荣盛公司企业规模相对较小，财务机构不健全，财务管理专业人才匮乏大大的制约了企业财务管理水平，就财务管理部门现状而言，在岗的工作人员传统思维束缚严峻、理论学问欠缺、财务理念古板，甚至员工身兼数职，对于财务工作没有深化的理解与争论，另外，员工的学习机会相对较少，学习成本相对较高，财务人员专业力气难以提升，并且财务权力把控在老会计员手里，老会计受传统财务管理观念的影响，相关理念停留在重核算、轻管理的会计职能上，企业财务、会计机构混乱，优秀专业的人才没有发挥作用的平台，在进行财务核算时,对企业的经营过程很难作出正确反映，导致企业在决策层作出决策时缺乏可以用来参考的科学数据。 财务风险的监控机制欠缺，工作人员的专业水平低，实行的方法和实施的手段传统。企业内部财务风险管理薄弱，对企业的正常运转造成直接影响，同时对资金链造成冲击，因此，必需从强化企业内部财务管理入手。 通过表35的数据可以知道，荣盛公司近几年，整体上争论生人员所占的比例很小，员工大部分的学历为专科，依据荣盛公司现实状况，财务主管人员年岁较高，虽有丰富的工作阅历，但是受到较为传统的思想禁锢，缺乏较为科学和合理的方法配置财务活动，这种现象很大程度上制约了企业的进展。另外，荣盛公司的专业人才稀缺，做出战略选择时，很难从科学化、专业化的角度进行定位。 3.4.3 财务风险管理机制不健全 企业内部的财务风险的管理及把握必需有完善的内部把握制度作保障,荣盛公司到目前为止，还没有形成一套完整的风险管理机制，无法对项目开展的事前、事中、事后的财务风险进行快速、精确的识别与分析，并准时的实行有效地防治措施。另外，荣盛公司虽然也建立了相应的财务管理体制，但是由于长期以来受到到传统企业的影响，在财务预算、决算、内部监督审查等相关制度照旧处于空白，该体制也未具体执行。因此，拥有一套完整的财务风险把握机制，对企业的风险识别、评估、防范尤为重要。 荣盛公司内部成本管理制度体系不完善，表现在公司公司高层领导在成本预算时，有猛烈的成本把握意识,但是该意识未贯彻到执行层面，也未贯彻落实到公司的具体章程中，没有在企业内部从下到下形成制度，无法达到成本管理的目的。 3.4.4 资金预算管理执行效率低 荣盛公司预算的执行效率偏低，具体体现在资金预算结果与实际消逝较大的偏差，甚至差得毫无参考价价值。资金预算的精确性和科学性影响企业的决策，合理的预算可以降低了资金使用效率，在消逝极大偏差时，会影响到企业整体的资金运转，加大资金断裂的风险。主要缘由是房地产企业资金管理体系存在些许弊端，预算精确度不高，无法对项目的预算做出科学的调整。 不重视投资决策，遇到好的机遇冲动进行扩张，扩大开发规模，往往忽视资金问题，极大地增加了资金链的承受压力。风险理论指出任何经营都是存在风险的，风险与收益一般呈现正相关，一般状况风险较大的项目会得到相应较高的收益回报16。房地产企业的高回报率注定担当较高的财务风险，只有制定具有针对性的管把握度才可以保障盈利指标的实现。另外，房地产企业由于投资建成周期较长，资产的流淌性较强，资金回笼速度慢，很简洁产生资金运营风险。 房地产企业在项目建成的每个阶段都需要充分的现金流量进行支撑，任何环节的资金链断裂都极易引发严峻的财务风险，因此，资金的预算管理贯穿在各个环节，需要严密的监察和把握。当前，荣盛公司由于企业规模较小，对现金流量管理重视度不够,导致其资金链脆弱，加剧财务风险发生的可能。 4.荣盛地产公司应如何把握财务风险 第4.1节 完善企业资本结构 4.1.1降低资产负债率、提高资产盈利水平 荣盛公司资产负债率高于行业水平。该比率高对于盈利的企业来说，可以通过利用适当的财务杠杆产生高额利润，削减纳税支出。房地产开发企业资产负债率都在70%以上，改进单一的融资方式、改善不合理的资本结构有助于企业增加还债力气，降低资产负债率。多元化进行融资活动，调整单一融资方式，摆脱过于依靠银行贷款现状；通过完善企业规模，利用债券融资，平衡长期融资与短期融资；加大企业内部融资额度，补充融资空缺。 针对荣盛公司融资现状，理应加大内部融资比例，增加融资的力气，完善资本结构和公司治理体系，提升企业抗风险力气。 4.1.2丰富企业融资渠道 融资活动对于房地产企业尤为关键，房地产企业只有在具备较强的融资力气和较高的融资效率基础上，在项目竞争和业务活动中才具备强大的竞争优势，但是，目前荣盛公司的融资渠道单一，融资方式传统，长期受到银行利率的不行控的影响，发生财务风险的可能性较高。降低融资风险必需创新融资模式，目前大部分房地产企业相互紧密合作，建立房地产基金平台，相互供应有利的融资保障，在充分利用传统融资模式的基础上，推动创新，特别是，贷款融资可以通过投资融资，投资基金融资或联合开发项目获得，以尽量削减对银行贷款的依靠16。 融资渠道的多元化在确定程度上削减对企业资产的过度消费，合理利用杠杆作用，可以优化企业资本结构，合理把握财务风险的发生，从而确保房地产企业的平稳正常进展。国家出台的相关调控政策，对企业加速整合,扩大规模，增加品牌效应。对于中小规模的房地产企业来说，很难达到上市融资与债券融资,相对较为简洁的银行融资成为融资首选，所以,努力形成品牌效应和扩大企业规模成为当务之急。 4.1.3完善货币资金把握 货币资金在企业项目建设贯穿各个环节，任何一个环节资金空缺都会引发无法挽救的后果。因此，完善的货币资金把握不仅要在项目实施前、中、后进行风险把握。就荣盛公司管理现状，要想在项目实施之前进行合理科学的风险评估是相当困难的，在实际运行中实行准时有效地防治措施，需要建立健全科学的货币资金把握制度，对项目实施的全过程进行动态的资金监控，准时发觉项目进展中潜藏的风险因素，在消逝货币风险之后，能够针对性实行措施防止风险对企业造成更大影响。 第4.2节 强化企业内部财务风险把握 4.2.1重视内控风险意识的形成 企业在预算、实施和评价企业项目的过程中，必定会受到各种主观意识的左右，对决策的结果差生情感偏向。因此，企业内部应建立对应的内部把握制度，强化企业员工的风险意识，使每个员工都能够乐观参与企业内部把握，可以通过设立适当的晋升制度、竞争机制，在周期性考核中加入识别、把握风险的相关指标，明确各级高管应当担当相应责任，以使他们对项目的风险进行全方位的监察，最大限度上削减财务风险的发生。 此外，企业需要建立相应的岗位责任制，对内部把握应当进行不定期检查，对于发生财务风险的环节，责任进行落实，另外，荣盛公司还需要健全内部的审计制度，照旧审计结果准时调整风险应对策略,用更为科学合理的方法提高企业行为决策。 4.2.2 合理配置财务管理权限 健全的财务管理制度需要结合企业自身文化，进行深化和落实可以明确清晰的划分各部门在项目开展过程中的责任与权利，权利与责任的落实，避开了消逝财务风险，部门间相互推卸责任。这种制度可以将企业的一些短期行为变成长期行为，营造长期行为环境，提高叶其内部协同合作效率，削减信息沟通沟通的障碍，在决策施行的过程中就越有可能与目标偏差较小，财务数据的有效性就会大大增加，进一步提高企业行为的效率与精确性。 第4.3节完善企业治理结构 4.3.1 改善企业现有治理结构 企业的治理结构是企业对于内部权力和责任合理配置的一种制度支配。目前，荣盛公司的财务把握已经向多元化演进，现行的制度中，由于长期权责划分不清晰，为内部管理和对外投资战略的制定埋下很多隐患。通过完善公司治理结构，清晰划分各部门的权利与责任，明确项目进展的各环节责任配比，与资金使用配比。建立健全对分公司运营模式，资金调度和对外投资等方面的管理制度，并重视对风险项目的全程跟踪指导管理，以规范子公司的战略行为，避开消逝较严峻的财务风险17。 4.3.2 强化财务人员的风险意识 财务管理是企业管理的中心环节，财务人员的理财力气、资金运筹力气，直接准备了企业实际经营的好坏，虽然老财务人员思想受传统思想的影响严峻，但是企业应当定时进行相关专业的培训，使工作人员的思想和力气与时俱进。新引进的员工为老员工沟通共享更为新颖的工作理念与风险把握意识，在平常加强宜传和做好相应的工作，提高每一位员工的资金管理意识，并加强资金支出管理，全方位调控，避开资金运营风险。 4.3.3 完善财务风险管理结构 组建工作团队，以风险把握与管理为目标，乐观落实岗位责任制度，将权、责、利进行细致的划分，并计入周期考核，该团队在项目进行的全部环节进行全程监控、准时汇报、精确预防，即项目开展前的土地取得、预算管理、资金链的稳定、融资额度与效率、工期中期成本的变动以及后期验收交付和房屋销售等可能发生财务风险的各个环节。 全程监控财务风险的变化，重点是在项目验收之后，合同款项清算计入应收账款，可能由于客户单方毁约，造成预期收益无法实现，因此，风险管理是贯穿于企业运转的整个过程，是施行动态成本管理的前提保障。 4.3.4 提高资金预算管理执行效率 提高企业全面预算是实施企业战略部署的必要前提，资金预算的执行效率关乎企业经营的预期收益，在长周期的项目建设中，首先需要对企业资本现状与资金的储备做出全面的分析，以及细致的配置，确保在经营执行的过程中能过合理的平衡支出与储备，保证企业资金链的稳定提高收益。 建立资金运营风险预警部门，从企业经营的现实状况动身，制定一系列相应的的财务指标，用于反映了企业的实际经营状况，一旦某些财务指标消逝异样，企业应立刻进行识别，假如属于风险指标，依据风险程度，启动风险规避机制，以保证企业的运营平安。当下以利润为中心的财务管理模式正在被淘汰，现金流量作为企业价值的新体现，受到人们的普遍关注，并慢慢成为衡量企业盈利力气和将来成长性的主要标准。 结论 近些年，我国经济持续富强，国内的房地产企业崛起快速，为我国的经济进展带来强大的动力的同时，为中小型房地产企业也带来了挑战，财务风险的类型不断多样化，对企业的扩张和品牌的设立造成阻碍。财务风险的消逝迫使企业建立健全相关管理制度的同时，还要规避各种风险的发生，企业对财务风险的识别和准时的实行应