2023年店面房出租合同(十六篇).docx
2023年店面房出租合同(十六篇)店面房出租合同篇一 乙方(承租方)： 甲乙双方根据互利、互惠、公平、自愿、协商全都的原则，依据中华人民共和国合同法的有关规定，签订以下协议： 一、被租店面房屋座落丽水市水阁开发区张村88号三间店面，120平方米及后面3间。 二、租赁期限：租赁期为7年，从20xx年4月16日至20xx年4月16日。房租租金共40万，分两次付清，20xx年4月16日付房屋租金20万，明年过年前付余下房屋租金20万，合同期满后，乙方享有优先承租权，乙方必需在合同到期前30天与甲方协商签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发租，合同期内乙方可以向甲方提出解除租赁合同。 四、在合同履行期内，乙方将房屋转租给第三者或相互对换房屋，甲方不得有意刁难乙方。 五、乙方向甲方交水、电费押金伍仟元整，合同到期全额返还给乙方，不计利息。合同期内如房屋拆迁，甲方无条件退还乙方剩余租金。 六、合同期满如乙方不续租，乙方不得擅自撤除店面装修;要撤除须经甲方同意，方可撤除。 七、本合同未尽事宜，依据中华人民共和国合同法的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 年 月 日 年 月 日 (租方)： 乙方(承租方)： 年 月 日 年 月 日 店面房出租合同篇二 甲方;(出租方) 乙方 ;(承租方) 甲乙双方根据互利、互惠、公平、自愿、协商全都的原则，依据合同法的有关规定，签订以下协议： 一.租赁内容: 1.甲方将位于_门面租赁给乙方。被租房屋为_间。 二.租赁期限。 租赁期为_年， 从_年_月_日起至_年_月_日止。 三.租金、保证金及租金交付期限：该商铺的_年租金总额： 元。 第一年租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元; 其次年租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元， 第三年租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。 以上租金是不含税价 租金交付方式：每年度前交清年度租金。 如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由甲方缴纳， 四.租赁期房屋的修缮，房屋属人为的损坏由乙方准时修缮，由于不行抗拒的损坏，由甲方准时修缮。 五.乙方在经营过程中消失的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 七.在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。 八.甲方权利与义务; 1.按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的 % 的经济损失。 2. 甲方对所出租的房屋具有合法产权。并为乙方在办理营业执照时供应所需的证件。 3.甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营 4.不得无故终止合同(第十条除外)，否则应赔偿乙方租金的 %的经济损失。 5.租赁期满.如出租方仍连续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及四周门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。 九.乙方权利与义务; 1.不得利用租赁的房屋进展非法活动，损害公共利益。 2.不得干扰和影响四周居民的正常生活。 3.乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任。 4.在合同履行期间，所产生的水、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳 5.在合同履行期间，假如确需改造或增设其他固定设施，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需撤除，需将房屋恢复原样，不愿撤除的甲方不予补偿 6.在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它缘由需要撤除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止，乙方要积极协作不得向甲方提出任何要求。 7.在合同履行期间，乙方有权将房屋转租给第三者 8.合同终止后要准时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的 %罚款。 十.免责条件 如因不行反抗的自然灾难，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。 十一.本合同未尽事宜，依据中华人民共和国经济合同法的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十二.本合同自签字之日起生效。 十三.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(出租方) 身份证号 乙方(承租方) 身份证号 年 月 日 年 月 日 店面房出租合同篇三 合同登记（备案）号：_ 出租方（甲方）_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮编：_ 承租方（乙方）_ 地址：_ 邮编：_ 营业执照或身份证号码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮编：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商全都，订立合同。 第一条甲方将位于深圳市_区_路_房地产（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计_平方米，建筑物总层数_. 租赁房地产权利人：_；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码_； 其次条租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币_元（大写：_元）计算，月租金总额为人民币_元（大写：_元） 第三条乙方应于_年_月_日前交付首期租金，金额为人民币_元（大写：_元） 第四条乙方应于： 每月_日前； 每季度第_个月_日前； 每半年第_个月_日前； 每年第_个月_日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 （上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“”） 第五条乙方租用租赁房地产的期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款商定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出局部无效。由此造成的损失，双方有商定的，从其商定；没有商定的，由甲方担当。 第六条租赁房地产用途： 乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请转变房地产使用用途，经批准前方可按批准用途转变。 第七条甲方应于_年_月_日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。 第八条交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进展确认，并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取不超过三个月租金数额的租赁保证金，即人民币_元（大写：_元） 甲方收取租金保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件： 只满意条件之一。 全部满意。 （上述两种方式双方应共同遵守选择一项，并在所选项内打“”）消失以下情形之一的，甲方可不予返还保证金。 第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁治理费、费；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋（大厦）治理费、_费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。 第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 因甲方的有意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方恳求相应赔偿。 第十二条乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者阻碍。 第十三条乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施消失或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应准时通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进展修理或径直托付乙方代表修理；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的时间内履行修理义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为修理。 发生特殊紧急状况必需马上进展修理的，乙方应先行代为修理并准时将有关状况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的修理费用（包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方担当。乙方未尽上述两款规定义务，未能准时通知或实行可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）局部修理费用由乙方自行担当。 第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施消失或发生阻碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应准时通知甲方并负责修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为修理，相关修理费用由乙方担当。 第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进展改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。 前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准前方可进展。 第十六条 租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或局部转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同商定之租赁期限； 乙方不得将租赁房地产全部或局部转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同商定之租赁期限； 租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或局部转租予他人。 第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的局部或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。 租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人连续履行本合同。 第十八条本合同有效期内，发生以下情形之一的，允许解除或变更本合同： （一）发生不行抗力，使本合同无法履行； （二）政府征用、收购、收回或撤除租赁房地产； （三）甲、乙双方协商全都。 第十九条消失以下情形之一时，甲方可就因此造成的损失， 向乙方恳求损害赔偿； 不予退还租赁保证金； 乙方支付违约金人民币_元（大写：_元） （上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“”） （一）乙方拖欠租金达_天（_个月）以上； （二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_元以上； （三）乙方利用租赁房地产进展非法活动，损害公共利益或者他人利益的； （四）乙方擅自转变租赁房地产构造或者用途的； （五）乙方违反本合同第十四规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房地产或设备严峻损坏的； （六）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进展装修； （七）乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。 其次十条消失以下情形之一时，乙方可就因此造成的损失， 向甲方恳求损害赔偿； 恳求甲方双倍退还租赁保证金； 甲方支付违约金人民币_元（大写：_元） （上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“”） （一）甲方拖延交付租赁房地产_天（_个月）以上； （二）甲方违反本合同第十一条第一款商定，使乙方无法实现承租目的的； （三）甲方违反本合同第十三条规定，不担当修理责任或支付修理费用的； （四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进展改建、扩建或装修。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产）或向甲方提出变更合同条款。 乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。 其次十一条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方担当的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期局部向乙方收取双倍租金。 其次十二条本合同商定之租赁期间届满，乙方需连续租用租赁房地产的，应于租赁届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。 其次十三条本合同商定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如一方违约，按合同商定担当相应违约责任。 其次十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行商定；附页之内容作为本合同的一局部，经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。 其次十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向 深圳仲裁委员会申请仲裁； 中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； 人民法院提起诉讼。 （以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应内打“”） 其次十六条本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进展登记或备案。 其次十七条本合同以中文文本为正本。 其次十八条本合同一式_份，甲方执_份，乙方执_份，合同登记机关执_份，有关局部执份_. 甲方（签章）_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 银行帐号：_ 托付代理人（签章）_ 签订日期：_年_月_日 乙方（签章）_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 银行帐号：_ 托付代理人（签章）_ 签订日期：_年_月_日 登记或备案人（签章）_ 合同登记（备案）机关（签章）_ 签订日期：_年_月_日 （附页） 合同如有未尽事宜，经双方协定可增加附件，附件具有同等的法律效力。 店面房出租合同篇四 本店面房屋转租赁合同(以下简称“合同”)订于 出租方：餐饮治理有限公司 (以下简称“甲方”)是中国法人 承租方：老郑x有限公司(以下简称“乙方”) 双方依据有关法律和规定，本着公平互利的原则,通过友好协商就以下条款达成协议： 1.转出租物业 甲方情愿出租及乙方情愿承租本合同附件一红线图中标明的店面店面场地(以下简称“店面店面场地”)，由乙方改建并经营×××餐厅(以下简称“餐厅”)。沿街宽x米，深度至少x米(上述全部长度均由建筑物内部或内墙起计)。 乙方有权依据本合同使用店面店面场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。店面场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“转出租物业”。 2.租金 甲方同意赐予乙方xx日免租装修期(自双方移交店面场地之日起计)。如乙方在店面场地移交第xx日内开业，则自开业之日起支付租金;如乙方未能自餐厅在出租物业店面场地移交45日内开业，则应自店面场地移交第46日起按租金标准向甲方支付补偿费,除 非附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的全部招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准。(详见本合同第12.3条)。 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金(含治理费)(以下简称“租金”): 在转租期内，乙方支付月租金(含治理费)人民币x元; 本合同签定后，甲乙双方正式签署店面场地移交书天内, 乙方向甲方支付人民币x元作为合同保证金，该合同保证金在合同期满前2个月作租金和治理费扣除(多除少补)。 乙方应于每月5日前(如遇节假日顺延)支付当月租金至甲方指定的帐户上。 假如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最终一次的租金应按该整个 月内所占的日数比例计算(适用的话)。乙方向甲方交付的全部款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应工程发票为收款凭据。甲方应于收款同时开具发票。在下次支付租金时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支付租金，直到收到发票为止。(本红字可以视状况予删除) 乙方除了向甲方支付租金、治理费及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付工程外，乙方将无责任缴付关于转出租物业之任何其他费用或应付工程，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用费均由甲方负责。 3.转租期，交付物业的日期 本合同所订转租期为x年，自餐厅开业日开头计算，至餐厅经营满x年(以下简称“转租期”)。 甲方于完本钱合同附件五“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求进驻物业的通知。乙方应于接到甲方的通知后天内对店面场地进展验收。如符合附件五所述各项条件，即可进驻店面场地进展施工改造。双方店面场地移交应签定书面交接文件凭据。如甲方未能按期交付店面场地，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天x元人民币;如超过商定日期三个月,乙方可选择终止合同，甲方除按商定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失。 在正式交接店面店面场地前，甲方应结清出租物业内全部应由甲方担当的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方担当的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。 在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应将租赁店面场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将店面场地恢复至租赁前原状。 4.土地使用权及建筑物全部权 4.1本合同时甲方供应有关店面场地和/或建筑物的土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证、建立工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件或经业主同意的许可转租文件;乙方供应营业执照，上述文件作为附件四。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所供应的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。假如甲乙双方供应文件在转租期内有任何变更，双方须于文件变更的天内向另一方供应变更后文件的复印件。 4.2甲方陈述与保证，其拥有店面场地的转租赁权全部权和土地使用权，有权将其依本合同出租给乙方;如果甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用店面场地，甲方同意对乙方的投资和经济损失赐予全部经济赔偿(包括合理的律师费)。乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同。在获得政府批准后，在店面场地上进展餐厅经营活动;如果乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，乙方应赐予甲方经济赔偿。 5.公用事业 5.1甲方须帮助乙方把具体表达于附件六内之公用事业管线引至店面场地内乙方指定的位置，其支出费用由甲方支付。该项工程需在乙方进驻店面场地之日起 天内按本合同附件五“公用事业”的要求完成。每拖延一天，装修免转租期顺延一天，如超过天未能完成，乙方有权解除合同，并免除一切赔付责任。 5.2甲方有责任帮助乙方向公用事业部门申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器。在转转租期内，甲方按当地供电局商业用电单价向乙方收取电费，按自来水公司商业用水单价收取水费;甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具收款凭据。 5.3 乙方每月号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每月号前向乙方供应甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量交费。除此之外，乙方无责任支付任何其他费用，包括但不限于治理费用、供电修理、设备更新等费用。公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据，不增加任何其他费用及摊派。乙方也不担当由于甲方缘由导致公用事业部门向甲方收取的罚款。 5.4 如因甲方缘由造成公用事业中断，并不能在二十四小时内加以修复，乙方有权进展修复工作并从租金中扣除一切费用;如因甲方缘由中断七天甲方仍未努力修复，乙方可终止本合同，并向甲方索赔全部经济损失。在公用事业中断之日到恢复供给前甲方同意免除乙方的租金和治理费。如因乙方缘由造成公用事业中断，应由乙方修复。 6.保险及修复建筑物的要求 6.1签订本合同内，乙方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险)，并向甲方出示保险单以作证明;乙方进场施工后至经营期间应投保乙方财产及第三方责任险。合同期内各方保 险赔偿金应全数用于赔偿损失(包括已经或可能造成对方的损失)。如一方未能准时投保或将来中断投保，另一方可代未投保方投保，但费用由被投方担当。 6.2 假设建筑物或任何局部因甲方的缘由遭损坏或毁坏，甲方应立即自费进展把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。乙方将在建筑物完全恢复原状之前停顿缴付租金;如超过六个月时，乙方可终止合同。如因乙方人为缘由造成损坏，应由乙方负责修复。 7.不受干扰 7.1在转租期或任何延期内，乙方拥有 店面场地的独占使用权和转出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的干扰。甲方决不授予任何第三方在毗邻店面场地人行道上或公共场所享有任何权 利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口、消防门及乙方的招牌。如发生上述状况，甲方应在二十四小时内实行一切必要行动以排解此等阻碍。若在乙方向甲方发出 书面通知后24小时内，甲方仍未排解此等阻碍或干扰，甲方同意免收乙方租金和治理费直至上述干扰排解为止。如干扰超过六个月时，乙方亦可选择终止合同。 7.2若甲乙相邻的隔墙为玻璃墙，乙方 有权在玻璃上作×××化的窗饰，隔墙上甲方无权作任何装饰，甲乙双方并有义务保持墙面的清洁。并保证墙面外的商品陈设美观，不致于引起甲乙双方顾客的不 安。如若墙面的清洁、通道、商品陈设等引起双方的纠纷，且通过协商不能解决，则甲方负责封墙的费用。 8.无其他竞争餐馆 除非已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期或任何延期内，不管有否收取酬劳，不应在范围内属于甲方的转租权的建筑物内直接或间接参加任何类型非甲乙双方以外的快餐馆，供应与甲乙双方实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与×××相竞争，包括但不限于以×××、×××、×××、×××、×××、×× ×××、等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆，从中猎取任何经济利益，而且甲乙双方不得对此授予任何或容许建筑物任何局部从事其经营。参加的含义包括出租或转让建筑物的任何其他局部。 9.招牌及改建 9.1招牌 乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装×××招牌和标志(位置、面积和外形及技术要求详见附件三)，甲方对此不收任何费用(如店面场地,空间占用和广告标志使用权费等)。政府部门依法征收的广告治理或许可证费用应由乙方自行负责缴纳。甲方保证为乙方自己安装、使用、修理保养和清洁上述招牌及标志供应通道并赐予支持与协作。 9.2改建和退还店面场地 如有需要，甲方为保证乙方对乙方该餐厅的设计和改建工作顺当进展，同意于签订本合同七日 内向乙方供应其需要的建筑物图纸。乙方在完成设计后，将设计 图两套送甲方认可，甲方收到设计图后七天内盖章认可，超过此期限则视为甲方默认，乙方可照图施 工。在转租期内或任何延期内，在不影响构造和确保消防安全的前提下，乙方有权无需甲方事先同意改建店面场地或餐厅，并可在店面场地内设置家具,机器,设备 及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。如对建筑物的构造上有转变，应事先征得甲方并会同业主同意。 在转租期届满或提前终止合同后的三十天内，乙方可搬迁上述物件。如乙方逾期不搬，作弃权论处，并无责任将店面场地恢复至原状或对上述物件负责。 10.抵押 签订本合同时，甲方保证在转租期或任何延期内，乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和转变。 11.用途、转让、分租续约优先权及优先购置权 11.1在转租期内或任何延期内，乙方可将承租店面场地作任何合法用途，乙方无权将店面场地或其任何一局部转让或分租予与乙方有关的任何第三方。 11.2续约优先权 在转租期届满前天 内，如甲方得悉有第三者情愿于转租期届满后租用店面场地或其任何局部，甲方应尽快以书面形式通知乙方，同时附上第三者提出的租赁条件。乙方可于收到该书面 通知后的三十天内，以书面通知甲方，可选择行使其续约优先权，以一样于该第三者提出的条件或条款连续租用店面场地和出租物业。 11.3优先购置权 在此转租期内或任何延期内，如甲乙双方不得出售店面场地或建筑物或其任何部份。 12.提前终止 12.1店面场地不适用性 如乙方发觉甲方交付的店面场地实际面积与上述面积不符(上下超过%)， 乙方可选择：(1)连续履行本合同，但对租金根据甲方实际交付的店面场地面积作出乙方认为适合的调整;或(2)终止合同。乙方如选择终止合同，甲方应退还 全部乙方已支付给甲方的款项，并赔偿由此引起的乙方的全部经济损失(包括但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用)。如乙方无法依约在店面场地开设 餐厅，则乙方须在进驻店面场地后的45天内，向甲方发出不拟履约通知，本合同终止。如因甲方缘由造成的，甲方应付赔偿责任。非甲方缘由造成的，而甲方需退 回乙方的保证金和其它款项，双方不再负责任。 12.2餐馆执照 在签约后的合理时间内,乙方应申请经营 餐馆所需的许可证明，包括但不限于取得餐饮规划功能，装修工程报建，环保报建，消防报建，营业执照等。如在申请过程中乙方未能领到开业所需的全部证照，或 必需更改规划才能获得许可，此时乙方可选择终止本合同。甲方不予退回乙方的保证金和其它款项。 12.3招牌批准 假如乙方在开业前不能获得招牌及店标，甲方同意： 乙方可终止本合同。如招牌不批准是甲方的缘由的话，甲方应赔偿乙方由此而引起的全部经济损失。如在转租期内，招牌和店标非甲方的缘由被撤除或挪位的话，租金不作相应调整。 12.4乙方提前终止合同的权利 在转租期内，乙方可以经提前三个月书面通知甲方，而提前终止本合同。提前终止合同后，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的补偿费，该补偿费与保证金相冲抵，如有差额，双方应于乙方搬离店面场地后10日内结清。 13.登记、印花税及其它税款 如本转租赁合同与杭州市国土局房地产治理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触，双方同意以本租赁合同条款为准。 甲方应负责依据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花税事宜乙方应赐予帮助。至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税，由双方平均分担。赐予任何立约一方的安排或其它付款所引起的中华人民共和国纳税义务应由该安排或其它付款的收益人负担，收益人应向其所在地税务部门办理登记手续。 甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由乙方负责。 乙方因经营餐厅而取得的利润，其税务由乙方负责。 14.纠纷的解决 与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决如某纠纷未能于一方书面通知另一方后的十五天内得到解决，任何一方有权将此纠纷提交当地人民法院。在纠纷尚未解决前，双方应连续履行本合同所规定之义务，除非双方同意终止本合同。 15. 本合同的更改 有关本合同的修改应以书面形式进展，并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效。 16.通知 一方发给另一方的通知或信件应是书面的，按本合同内所示地址发送。上述通知或信件应由专人传递或通过传真传送。如由专人传送，则于送达时视为正式送交。如以传真发送,则以传真接件人的确收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。双方通讯地址如下： 甲方：餐饮治理有限公司 地址： 传真号码： 电话: 收件人： 乙方：老郑x有限公司 地址： ××××××× 传真号码： 电话: 收件人： 17.保密 双方担当不向传播媒界或公众透露本合同的内容的义务。 18.不行抗力和征收 18.1假如由于无法预见并且对其发生 和后果无法防止或避开的大事，比方地震、水灾、火灾和其他自然灾难,战斗、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令、制止令或其他限制和行动，承 运人延误，或者其它阻挡一方履行本合同义务的任何大事或缘由(统称“不行抗力大事”)，直接致使一方不能按本合同商定的条件全部或局部地履行其在本合同中 义务，遇到上述不行抗力大事的一方(“受阻方”)，只要满意全部以下条件，不应被视为违反本合同： 1.受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不行抗力大事直接造成的; 2.受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和削减由于不行抗力大事给另一方或公司造成的损失;及 3.不行抗力大事发生时，受阻方马上通知另一方，并在不行抗力大事发生后的十五天内供应有关该大事的书面资料，包括陈述延迟履行、局部履行或无法履行本合同义务的理由的说明书。 假如发生不行抗力大事，双方应依据大事对履行本合同的影响，打算是否修改本合同，以及是否局部或全部地免除受阻方在本合同中的义务。 18.2征收 甲方确认在签定本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，店面场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。 假如依据“中华人民共和国城市规划法”及其他有关法律和规定，店面场地或建筑物或其任何局部被当地政府征收而用于市政建立，其产生的费用损失由各方自行担当。 假如建筑物所在地块依据“中华人民共和国城市房地产治理法”及其他有关法律、法规和规定被当地政府批租而用于商业性开发，其产生的费用损失同样由各方自行担当。 19.利益抵触 甲方声明没有任何直接或间接与甲方有关联的人士同时出任乙方的代理人、雇员、供给商、特许权持牌人或行政人员或任何附属、联营或母公司。执行合同的各方确认这声明是促使乙方签订此份合同的条件之一，任何误导将会构成乙方作为终止本合同的原由。 20.代位权利 甲方同意乙方有权指定×××公司属下的任何公司成为本合同的乙方，并托付该公司经营治理其餐厅。 21.唯一合同 本合同及其附件构成双方就本合同的标准 的内容达成的完整及唯一的协议。本合同及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的标准内容而承诺的全部口头或书面的协议，谅解和通讯。如本转租赁合同与房 地治理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触，双方同意以本租赁合同条款为准。 22.无中介人 本合同的达成及签署无须经过第三方的中介。假如有第三方作为中介人而存在或声称为中介人，甲乙双方在此同意不会向该第三方支付任何费用。 23.合同生效 本合同及其附件由甲,乙双方正式授权代表签字，一式两份，合同双方各执一份加盖公章后生效。兹证明，本合同由双方正式授权的代表在合同首所述日期在中国签订。 24附则 本合同在x市签订。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表：
