土地整理合作协议最新.doc

.土地整理合作协议甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：为加大城镇建设力度，优化土地资源配置，乙方参与甲方土地整理招商竞争，取得参与整理合作的权利。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就XXXXXXXXX土地整理项目达成如下协议：一、合作范围及内容甲、乙双方决定合作对XXXXXXXXX规划范围内用地，约 亩（出让用地约 亩）土地进行整理（附宗地图），实际规划面积与甲方提供的规划示意图面积误差不得大于3以上。二、合作方式及收益分配（一）合作方式：1、乙方负责一次性投入土地整理流动资金（ 万元/亩）总计 万元。人民币大写： 元。2、甲方负责组织、实施、承包该项目。负责对整理区域内的建（构）筑物、实施承包拆迁安置和地上附属物的补偿以及周转过渡期的补偿；负责对地块红线外的水、电、气、通讯、道路等基础设施建设的完成，并通至红线控制点；负责对土地整理过程中的费用包干支付和安全事故的风险承担；负责将被整理土地按程序公示拍卖。公示时限，即从收到乙方投入资金进入专户之日起顺延十二个月。（二）收益分配：1、双方约定，合作整理的土地起拍价 万元/亩（以出让净地为准）。2、竞拍土地使用权收入超过 万元/亩的部分，作为甲、乙双方合作项目的收益。甲方分得收益部分的 ；乙方分得收益部分的 。3、土地起拍价 万元/亩，系土地整理后的基准销价。既含原土地价值，整理费用，也包含整理环节的利润。由甲方承包实施，盈、亏自负。三、结算及资金管理（一）结算：1、投入该项目流动资金清偿和收益结算的资金来源，由甲方从拍卖土地收入中一次性向乙方结清。时间最长不得超过本协议第二条、第一款中的约定公示期后一个月。2、乙方若竞得该宗土地使用开发权，将应由乙方收回的投入资金和分配收益与竞得土地价结算后，向甲方进行一次性结清。（二）资金管理：1、该项目投入的流动资金，由甲、乙双方共同在该市开设专户存储，双方实行留印鉴监管支取。2、存入双方共管帐户的资金，支取须经乙方派驻财务总监审签。凡发现挪用资金或结算工程量与实际量不符以及补偿浮报行为，乙方财务总监有权拒签。四、合作相关特别约定（一）合作目的：1、乙方参与甲方合作土地整理项目，最终以竞买方式取得该宗地块房地产开发使用权，从开发环节中获得投入资金的补偿和回报。2、为了双赢，甲方根据城市房屋建设总体规划，必须得到该宗土地区域内房屋建筑容积率在2.4以上（含2.4在内）。（二）土地流拍：1、土地流拍界限：未达到法定竟标人数；他人竞得后，不履行竞买义务；双方任何一方违约。2、流拍处理：除乙方责任导致流拍外，无论何种理由造成该宗土地流拍，该宗土地的约定起拍价为乙方竞买价；双方约定流拍时间限制在拍卖日起顺延一个月内（含公休日）。（三）防止甲方提供规划区域土地面积不实，待乙方投入资金到位前，双方现场测量，以测量确认面积投入资金。（四）乙方竞得该宗土地使用权后，甲方不得延误乙方进场实施房地产开发。如因土地整理的特殊配套工程因素，双方协调施工方案，尽量满足同时施工建设。（五）乙方参与该宗土地竞买，待后法人名称变更。甲方不得以此为由，拒绝履行本协议约定条款。五、双方权利及义务（1）甲方权利及义务：1、必须按照合作承包的范围、合作方式中所列内容进行土地整理。严格遵守双方事先约定资金存入和支取的操作程序实行监管，确保资金安全运作。2、土地整理环节中，甲方必须按本协议第三条、第一款约定时间清偿乙方投入资金和收益。3、有义务对合作整理土地，及时组织、实施公开拍卖，并给竞得者办理相关使用手续。4、按本协议第二条、第二款中，约定分配比例获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。5、乙方投入资金不到位，甲方有权终止合作协议。6、甲方承诺本市投资软环境优惠条件，以补充协议另行签订。7、甲方有义务协调政府的相关职能部门，配合乙方在该地区，从事土地整理合作和房地产开发项目实施。（二）乙方权利及义务：1、乙方必须按时、足额将投入资金到位，存入监控专户，并对甲方实施的土地整理中的拆迁安置、补偿、“五通”设施建设和资金支取进行有效监督。2、按本协议第二条、第一款约定分配比例，获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。3、乙方有权按协议约定期限内收回资金和收益分配。4、在同等条件下，乙方有优先承包土地整理中的安置房修建和配套工程承建权。5、甲方不按协议约定条款履行义务，乙方有权终止协议和收回投资，并按约定向甲方追偿经济损失。六、违约处理除国家法律法规发生重大变化和不可抗力的自然灾害（仅指战争、地震）外，甲、乙双方必须坚持诚信原则，认真履行合同义务。甲方违约：除足额、及时返还乙方已投入资金外，并从资金进入共管帐户之日起，按月20付息，直到付清全部款项为止。乙方违约：则按投入资金总额的20向甲方支付违约金。七、其它条款1、本协议履行地： 2、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式四份，由双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，乙方投入资金进帐之日起生效，甲、乙双方各执两份。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：签订日期： 签订日期：精选合同协议