涧西区青岛南路东侧地块国有土地上房屋征收与补偿安置方案.docx

涧西区青岛南路东侧地块国有土地上房屋征收与补偿安置方案根据洛阳市城市总体规划，为加快推进旧城改造步伐，提升 青岛南路周边地域的基础设施建设，尽快改善居民居住条件与生 活环境，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院 令第590号）、建设部国有土地上房屋征收评估办法（建房 （2011） 77号）、河南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例 若干规定（豫政（2012） 39号）、洛阳市人民政府关于国有土 地上房屋征收与补偿的意见（洛政（2011） 49号）及有关法律 法规，结合项目实际情况，特制定本方案。一、基本原则征收改造后其基础设施建设严格按规划实施，确保城市基础 设施有根本性的提升；确保居民居住条件得到改善、生活环境得 到优化；确保“双困家庭”的住房得以保障。二、征收范围东至中国人民解放军总装备部洛阳第一离职干部休养所，南 至规划十六米市政道路，西至青岛南路，北至现状联盟路。三、总体要求1、坚决贯彻执行“依法、公开、公平、公正、阳光、和谐、 安全”的工作要求。2、征收人对被征收人的补偿安置按政策规定标准执行，确保 被征收人安置后的居住面积不减，居住环境改善。3、依照国家法律法规和省、市有关政策的规定，被征收房屋 和安置房均实行市场化评估，结算差价。4、对提出无理要求，拒不签订征收协议，严重影响多数被征 收入利益者，按照相关法律处理，确保维护绝大多数被征收人利U!本项目住宅房屋征收补偿安置实行两种方式：一是货币补偿, 二是产权调换。两种方式由被征收人自由选择，任选其一。非住 宅房屋征收，原则上实行货币补偿方式。（一）货币补偿1、房屋补偿。按房屋评估价计算（具体数值以评估报告为准），房屋的补偿 总额为被征收房屋所有权证证载面积乘以评估单价。其公式为：房屋证载面积X房屋评估单价二房屋补偿总额。2、政策性补偿。（1）被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿有两种方 式，由被征收人任选其一，做出选择后不得更改。一是按照洛 阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见（洛政 201149号）文件执行。二是按照被征收房屋的房屋所有权证证 载面积200元/rtf的标准进行补偿。（2）临时安置补助费。临时安置补助费标准：按被征收房屋 的房产证证载建筑面积10元/面月标准，不足800元/户月， 按800元/户月计算。一次性发放12个月临时安置费。（3）搬迁补助费标准：按被征收房屋房产证证载面积10元/ 而一次性补助,每户搬迁补助费不足800元的,按800元计算。（4）中小学生交通补助费：按200元/生一次性补助（学生 户口需在所征收范围，以户口簿为准）。3、政策性补助。（1）购房补助：按被征收房屋评估价的30%给予购房补助。其公式为：房屋证载面积X房屋评估单价X30%二购房补助总 额。（2）物业管理费补助：按被征收房屋证载面积计算，每月每 平方米补助1.2元，一次性补助36个月。证载面积不足45面的 按45 nf计算。其公式为：房屋证载面积XI. 2元/itf 月X36个月二物业补 助总额。4、搬迁奖励。其奖励既要体现到户又充分考虑到房屋面积，是征收人对被 征收人在规定的搬迂期限内签订补偿协议、完成搬迁、交付被征 收房屋所给予的奖励。（1）本方案确定补偿协议的签订期限为30天（起止时间以 征收公告规定为准）。（2）本方案确定搬迁期限为10天（从双方签订的补偿协议 约定的搬迁之日算起）。（3）对按期签订房屋征收补偿协议并在协议约定期限内腾空 房屋且办理移交手续的，征收人给予被征收人30000元/户的奖 励，同时按被征收房屋证载面积给予200元/肝的奖励。（4）对未按期签订补偿协议、逾期未予搬迁的，每拖延1天, 核减被征收人搬迁奖励300元，直至将搬迁奖励扣减完为止。5、货币补偿总金额的计算：货币补偿总额二证载面积X评估单价+证载面积义评估单价义 30%+按期搬迁户奖+按期搬迁面积奖+物业补助+12个月临时安置 补助费+1次搬迁补助费+附属设施及室内装饰装修补偿+中小学生 交通补助费。（二）产权调换1、在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建 筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收 房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。 公摊面积调换时，征收人免收套内建筑面积相对应的公摊面积的 价差款。2、购房补助：按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。其公式为：证载面积义单价X20%二购房补助总额。3、临时安置补助费按被征收房屋的房产证证载建筑面积10 元/以月标准，不足800元/户月，按800元/户月计算。第 一次发放24个月，以后每6个月发放一次。超过36个月的按双 倍支付。搬迁补助费按两次计算发放。其他项目与货币补偿计算 方法相同。4、产权调换补偿总金额的计算：产权调换补偿总额二证载面积X评估单价+证载面积X评估单 价义20%+按期搬迁户奖+按期搬迁面积奖+物业补助+临时安置补 助费+2次搬迁补助费+附属设施及室内装饰装修补偿+中小学生交 通补助费。五、安置房位置、套数、面积及交房标准（一）安置房房源及户型：安置房位于现址按摩医院区域， 拟建安置房为34层高层住宅楼，成套住宅共计229套，户型建筑 面积共3种，分别为：A1户型（三室两厅一卫）110. 68疔65套； A2户型（两室一厅一卫）79. 17 m299套；A3户型（二室两厅一 卫）92.36以65套。最终户型面积以房管部门实测结果为准。（二）安置房建房标准：按普通商品房设计、施工，房屋及 设施、设备符合建筑设计技术规范，达到质检、消防、安全等部 门验收合格标准，暖气、燃气、水、电一户一表，能正常使用。同时，为方便被征收人入住，给被征收人更多优惠，另无偿 提供：1、入户防盗门、入室普通木质门、塑钢窗；2、墙面普通乳胶漆；3、水、电、煤气、暖气设施配套；4、厨房、卫生间地面铺设普通地板砖，卫生间、厨房墙壁瓷 砖粘贴到屋顶；5、水泥地面；6、照明为节能灯；7、宽带、闭路电视、电话等线路到户；8、普通座便、面盆；9、电梯直接到层，水、电、暖、煤气一户一表。如被征收人考虑自行装修需要，要求毛墙毛地的，可在挑选安置房时另行申报，书面提出不需要提供的部分。六、回迁安置房挑选面积的范围及挑选办法（一）本方案为保障被征收人居住面积不减、居住条件改善 的要求原则上按对应户型回迁安置。被征收房屋建筑面积或55 m2 的，对应A2户型；被征收房屋建筑面积在5569 m2之间的，对 应A3户型；被征收房屋建筑面积三69肝的，对应A1户型。（二）被征收人统一领取补偿安置序号。选择产权调换的， 在征收房屋公告签约期限内被征收人签订征收补偿协议、交齐有 关证件、按照协议约定时间交房交钥匙的，按序号顺序挑选安置 房，签订选房安置协议。未在签约期限内签订征收补偿协议或未 按补偿协议约定期限搬迁的，原来所领取的序号作废，被征收人 需要重新领取房屋征收补偿安置序号。选择货币补偿的，所领取 的补偿安置序号在签订补偿协议、交齐证件、兑付补偿款后作废。 在征收过程中对补偿安置序号、挑房结果张榜公示。七、征迁补偿安置的保障办法1、对选择货币补偿的，由征收人对被征收人一次性结清补偿 款项，即在被征收人签订协议并交齐有关证件及钥匙时，一次性 付清补偿款项。2、对选择产权调换的，在被征收人签订协议并交齐有关证件 后即兑付临时安置补助费、搬迁费、中小学生交通补助费。按约 定时间交房交钥匙办理交接手续后，按照已确定的选房顺序签订 选房安置协议。3、征收人保证所建安置房按照批准的规划设计方案和商品房 建设要求，在被征收人签订协议并交齐有关证件及钥匙之日起36 个月内，根据房管部门实测结果结清差价后，交给被征收人安置 房。4、安置房为高层建筑，过渡期为36个月，从被征收人签订 协议并交房交钥匙之日起计算至安置房交付之日止。若安置房交 房延后，临时安置补助费加倍，由征收人按月承付。八、对特殊情况的保障政策和照顾措施1、对“双困家庭”选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积不 足45 nl2的,按45 1tf给予补偿。2、对“双困家庭”仅此一套住房的，家庭人口 3人以下（含 3人），安置房建筑面积原则为45平方米；家庭人口 4人以上（含 4人），安置房建筑面积原则上不超60平方米。九、其他1、被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书（房屋所有权 证、国有土地使用权证）及权属档案记载为准。2、被征收住宅房屋产权为单位的其征收补偿安置，可选择货 币补偿，亦可选择产权调换。3、安置房17层为计价基准，其楼层差价向上每层加10元/ m2,向下每层减10元/世。4、房屋征收有关税费政策规定：按国家、省、市相关规定办 理。5、该方案未尽事项，严格按国家、省、市有关规定标准执行。2014年11月20日