合同范本-房屋委建契约书.docx

房屋委建契约书立契约书人委建人（以下简称合同协议协议甲方公司）与建方 （以下简称合同协议协议乙方公司），本契约不动产标示委建事项经由合同协议协 议缔结双方同意订立条款如下，以资共同遵守：第一条房地标示：本契约房屋坐落在 市 区 地号土地内 定名“名宫”，经暂编号山区x栋x楼的房屋一户。第二条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突 物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积 在内计约 平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有 权状所记载的面积为准），但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列 （阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有 增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分 之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方 互为补偿。第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，合同协议协议乙方公司的投资、规划, 同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所 相关约定事项对合同协议协议缔结双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约 束力。（二）本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附件未规定 的，依据本契约的规定。第二十二条未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由合同协议协议缔结双方 洽定。第二十三条 契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书 一式二份，合同协议协议缔结双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由合 同协议协议缔结双方自贴销。第二十四条有关本契约的权义，双方同意以X X X法院为管辖法院。立契约书人：合同协议协议甲方公司：法定代理人：住址：身份证号码：联系电话：合同协议协议乙方公司：住址:身份证号码：联系电话：年月日其使用权归合同协议协议乙方公司，但合同协议协议乙方公司应对合同协议协议甲 方公司提供较一般人优惠的服务。第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除机电设备 外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平时作为停车场，由本 大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。第五条合同协议协议甲方公司所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工 标准悉依X X市政府X X局核准的建造执照图说按图施工，如合同协议协议甲方公司 要求变更或增减等，须征求合同协议协议乙方公司同意，惟属大楼整体装置者不得 删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清 与合同协议协议乙方公司，合同协议协议甲方公司未缴清增加的工程款前，合同协 议协议乙方公司不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或合同协议协议甲 方公司拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为合同协议协议甲方公司取消变 更或增减，合同协议协议乙方公司仍按本契约原定相关项目施工。第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，合同协议协议乙方公司应于本契约签 订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完 工日期。但如有下列情形之一时不在此限，合同协议协议乙方公司不负迟延完工之 责。（-）合同协议协议甲方公司未依相关约定支付办法的规定交付价款时。（二）合同协议协议甲方公司要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于合同协议协 议乙方公司的事由，以致工程不能如期进行时。（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电 等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。第七条保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结构, 合同协议协议乙方公司应负责任保固一年，但天灾或不可归责于合同协议协议乙方 公司的原因而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等合同 协议协议乙方公司不负责任保固）。第八条合同协议协议甲方公司订购本房地总价款为人民币 仟 佰拾 万 仟整，包括下列房屋及装修土地价款。（一）房屋及装修价款为人民币 佰 拾 万 仟整。（二）土地价款为人民币 佰 拾 万 仟整，包括建筑基地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。第九条支付办法：本契约房地总价为人民币 佰 拾 万 仟 整，分为自备款人民币 佰 拾 万 仟整，优惠贷款人民币 佰 拾 万 仟整，对应银行贷款人民币 佰 拾 万 仟整，合 同协议协议甲方公司应按下列进度，将分期支付表上的金额，经合同协议协议乙方 公司通知于缴款期限内缴付合同协议协议乙方公司，绝不拖延短欠。第十条贷款办法：本契约房屋合同协议协议甲方公司如须办理对应银行贷款 时，应另行与合同协议协议乙方公司签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷 款事宜。第十一条合同协议协议甲方公司如全部或一部分不履行本契约（第九条）所规 定工程进度的相关约定支付时，其逾期部分合同协议协议甲方公司愿自通知交款日 后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应支付时一并付 与合同协议协议乙方公司，如逾期滞纳达十五天，经合同协议协议乙方公司催告仍 延不交付时，即视为合同协议协议甲方公司违约，合同协议协议乙方公司不得解除 本契约及代办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的相关约定，合 同协议协议甲方公司同意将已缴的款项现金部分由合同协议协议乙方公司没收，以 为抵偿合同协议协议乙方公司所受的损失，合同协议协议乙方公司并得将合同协议 协议中方公司所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，合同协议协议甲方公 司绝无异议，合同协议协议甲方公司若依前条相关约定的支付规定，以票据支付时, 合同协议协议甲方公司保证兑现，如有遭退票情形等，视为合同协议协议甲方公司 未缴款，依前述相关约定方式方法处理。第十二条本约房屋如合同协议协议乙方公司非因第五条的情形而逾期交屋时, 其每逾一口按买卖总价千分之一计算违约金与合同协议协议甲方公司，如合同协议 协议乙方公司因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等情况时，除应将 既收价款全数退还合同协议协议甲方公司外，并应赔偿所付价款同额的损害金予合 同协议协议甲方公司作为合同协议协议乙方公司不履行本契约的损害赔偿总额。倘 因政府颁布禁建等不可归责于合同协议协议乙方公司的事由，致使合同协议协议乙 方公司不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，合同协议协议乙方公司应将 合同协议协议甲方公司所缴付价款加计利息（按照对应银行一年期定期存款利息计 算）退还合同协议协议甲方公司。第十三条本契约房屋已登记于合同协议协议甲方公司名义，如合同协议协议甲 方公司违约拒支付项，经合同协议协议乙方公司催告仍不交付时，合同协议协议甲 方公司同意名义变更为合同协议协议乙方公司或合同协议协议乙方公司所指定之 人，合同协议协议甲方公司不得另有其他的要求。第十四条合同协议协议甲方公司负责任订购本房屋土地,其房屋产权及基地产单位发给使用执照，及合同协议协议甲方公司依约履行其义务后，合同协议协议乙 方公司负责任聘请代书与合同协议协议甲方公司共同委托统筹办理，合同协议协议 甲方公司应按照合同协议协议乙方公司通知的时间内，将应提出的证件及在有关文 件上签字或者盖章盖章，连同各项税捐交与合同协议协议乙方公司或委托的代书以 资办理。甲、乙双方应负担的费用如下：（一）建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证费用）各 项规费及代办产权登记费用由合同协议协议甲方公司负担。（二）本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由合同协 议协议乙方公司负担。（三）本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、 印花税、保险费及代办手续费均由合同协议协议甲方公司负担。（四）自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不论合同 协议协议甲方公司已否迁入或抬头为任何一方，均由合同协议协议甲方公司负担如 数缴清不得异议。（五）以上各项应由合同协议协议甲方公司负担的费用，如由合同协议协议乙 方公司先行垫付或代缴，合同协议协议甲方公司应如数归还需要。第十五条产权登记：本契约房地产权登记由合同协议协议乙方公司指定代理 人，统一办理土地移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。第十六条本契约房地，合同协议协议乙方公司保证产权清楚，绝无任何纠纷或 设定他项权利现象，如有任何纠葛，合同协议协议乙方公司应负责任清理，不得提 害合同协议协议甲方公司的利益。第十七条 合同协议协议甲方公司同意于本房屋完工并接通水电之日起,无论所 开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用：（）本户水电基本费用。（二）本房屋自领得使用执照日起的房屋税。（三）属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。（四）属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应 由全体住户分担的管理费用。（五）本房屋有关公共管理费用的分担。第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，合同协议协议甲 方公司应付清下列款项税费等，合同协议协议乙方公司始行交屋，合同协议协议甲 方公司如不协办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约, 并应负赔偿合同协议协议乙方公司一切损失之责。（一）缴付本约第十四条第一、三、四项相关约定应付的税捐。（二）办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付合同协议协议乙方公司四个月 的利息。（三）付清因逾期支付的滞纳金。（四）付清本房屋的所有优惠贷款。第十九条通知送达：合同协议协议缔结双方所为的征询、洽商或通知办理事项 均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第 一次投递之日期为送达之日。合同协议协议甲方公司的住址如有变更时，负有通知合同协议协议乙方公司的 义务。第二十条其他事项。(一)如合同协议协议甲方公司半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征 得合同协议协议乙方公司同意后委托合同协议协议乙方公司办理，所需工程费用经 双方议定价格后，差价由合同协议协议甲方公司于变更同时给付合同协议协议乙方 公司，但经不减少于原定总价为原则，如合同协议协议甲方公司未在相关约定期间 内给付时，合同协议协议乙方公司即视为合同协议协议甲方公司已取消变更设计的 要求，合同协议协议乙方公司为避免影响工程的进度，得按原合同协议图说施工， 合同协议协议甲方公司绝无异议。(-)合同协议协议乙方公司通知交屋并给迁入证明前.，合同协议协议甲方公 司绝不进行本约房屋自行装潢施工。(三)本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕合同协议协 议甲方公司领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，合同协议 协议甲方公司得一并由合同协议协议乙方公司收回作废。第二十一条本契约的约束与效力：()合同协议协议甲方公司未付清房地价款及未取得合同协议协议乙方公司