金华市经济技术开发区规划报告.pdf

1/113 金华市经济技术开发区策划报告第一部分宏观部分2/113 前言在本部分，我司选取了部分与项目进展直接相关的社会经济进展状况，包括国民生产总值及预期目标、产业结构、人口状况、交通状况、旅游资源等等，用以分析各项经济社会状况对当地房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度。同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果，来预测金华市房地产的进展前景。房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿3/113 第一章金华市概述金华市位于浙江省中部，地处长江三角洲经济圈南翼，下辖义乌、东阳、永康、兰溪四个县级市和浦江、武义、磐安三个县以及婺城、金东两个区，总面积1.09 万平方公里，人口 450 万，其中市区面积2045 平方公里，人口92 万。在整体经济结构中，农业、工业、第三产业的各大比列为：8.1：55.5：36.4。首先，农业结构调整成效明显，粮经种植面积比为50：50，同时，农业产业化步伐加快，农业龙头企业对农户的带动作用不断增强。其次，工业经济运行良好，新增销售收入超亿元企业28 家，规模以上企业实现产值 492.8亿元，增长21.4%；实现利润24.3亿元，增长44.5%。企业完成技改投入50.9亿元，增长37.2%。工业园区蓬勃进展，当年开发面积28.6平方公里，基础设施投入28.8亿元，新入园企业1500 多家，园区企业完成固定资产投资 56.8 亿元。建筑业实现总产值234 亿元，增长 25.5%。名牌战略取得成效，创中国驰名商标1 个、省闻名商标23个、省级名牌产品20 只。再次，第三产业比重有所上升，房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿4/113 市场大市地位得到巩固。32 家超亿元商品交易市场成交额502 亿元，增长 8.5%。义乌农贸城和仙桥花木城等一批专业市场建设进展顺利。信息服务业进展迅速，信息技术应用步伐加快。房地产开发投资增长46.7%，销售面积增长47.7%。旅游业总收入56.6 亿元，增长21.3%，房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿5/113 近年来，金华市招商引资工作取得重大突破，合同利用外资 3.06 亿美元，实际利用外资 1.03 亿美元，分不增长 201%和 216%，实现了世界五百强企业在本市投资零的突破。对外贸易快速增长，完成外贸出口13.67亿美元，增长52%，增幅连续第四年名列全省前茅。甬金集装箱堆场、义乌国际物流中心建成运行，公共保税仓库开工建设。积极参与中西部开发，对口帮扶取得实效。事业单位综合配套改革稳步推进，市区 35 家生产经营类事业单位改制任务差不多完成。企业上市取得新的进展。国有资本从一般性竞争领域退出和国有企业理顺劳动关系差不多完成。兰溪华铝等一批国有企业通过改革、改造焕发生机。财政税收的调节作用得到发挥，预算外资金治理不断完善，财政综合改革进一步深化。同时，都市建设力度不断加大，城乡面貌明显改观。按照“基础共建、资源共享、产业共树、生态共保”的要求，浙中都市群建设扎实推进，都市化水平提高了2.5 个百分点，达 41.6%。新区建设和旧城改造不断加快，全市和市区建成区面积分不增加了36 平方公里和5 平方公里，建成了一批都市景观项目和标志性建筑。市区以新一轮都市总体规划获房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿6/113 省政府批准为契机，着力构筑都市道路框架，差不多完成近期建设规划，实施旧城拆迁60 多万平方米，改造区域回建11 万平方米，金东新区建设步伐加快。城乡基础设施建设进一步加强。全社会固定资产投资完成294 亿元，增长 28.2%。杭金衢、金丽温高速公路金华段建成通车，完成城防工程32.8 公里，供水、供电、污水处理、通信等一批重点工程项目建成使用。都市治理执法和环境综合治理力度不断加大，实施了要紧街道街景立面整治，国家环境爱护榜样都市和国家卫生都市创建工作有序开展，绿化生态、卫生保洁系统建设成效明显。社区建设稳步推进，建成示范街道3 个、示范社区 37 个，完成 40 个村的撤村建居任务。着手制定城乡一体化规划，中心镇、中心村的培育和建设力度加大，旧村改造和城乡交通建设步伐加快，二级以上高等级公路达980 公里，城乡一体化取得新的进展。总体而言，金华市经济结构呈现接着优化，综合实力明显提升；改革开放后劲明显；同时，建设力度不断加大，城乡面貌明显改观；这相对该市房地产市场都为利好因素。房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿7/113 第二章金华市宏观经济状况宏观经济中包含众多的经济指标和要紧特征，每个指标和特征关于房地产市场的意义均不同，阻碍程度也各异，在此次市场报告中我司选取一部分与房地产市场进展有直接联系的因素加以分析研究，从宏观角度预测金华市房地产市场的进展前景。房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿8/113 第一节要紧经济指标一、国内生产总值2002 年，全市实现国内生产总值680.39亿元，按可比价格计算，比上年增长 12.9%，增幅为 1997 年以来最高水平；人均国内生产总值达15168 元，增长 12.5%；财政预算总收入 66.47 亿元，其中地点财政收入32.1 亿元，分不增长 29.8%和 43.9%。全市都市化水平上升到41.6%。由此可见，金华市经济正处于快速进展时期，参照各地区经济进展的普遍规律，在此段时期居民关于进一步改善居住条件的愿望比较强烈，房地产市场的进展前景将拥有良好的经济环境。房地产市场进展和本项目开发的阻碍程度同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的结果来预测金华四个县级市和浦江武义磐安三个县以及婺城金东两个区总面积万平方公里人口万其中市区面积平方公里人口万在整体快农业龙头企业对农户的带动作用不断增强其次工业经济运行良好新增销售收入超亿元企业家规模以企业实现产值亿