物业住宅小区中央空调管理内容及要求.docx

物业住宅小区中央空调管理内容及要求1、主要管理内容与要求(1)中央空调系统由机电工程部负责管理和日常维护，每天按江门移动规 定的时间表开停；(2)根据江门移动物业中央空调系统的特点，制定好相应的维修养护计 划，做好维修养护工作及相关记录；(3)在中央空调使用前十天应对冷冻机组的各部件进行检查(加油、更换 干燥剂、检查节止阀开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备、检查 膨胀水箱的浮球阀是否正常等)；(4)在空调使用季节，由机电工程部负责安排人员对中央空调运行实行二 十四小时三班制监控和管理。每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等 办法及时掌握和发现设备潜在故障；(5)及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁；(6)通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。注意空调运行有无三漏 现象，有无异声异味。发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处 理；(7)每年定期对空调设备进行维护保养(测量蒸发器进出水温和压力；制 冷剂系统检漏、补充制冷剂；测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性； 检查保护开关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定值；检查清洁电器控制柜等)，并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、 更换风机盘管电机和水泵电机轴承或加注新黄油；(8)严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施；(9)检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况；(10)做好空调日运行记录、空调机组巡视检查记录、空调维修记 录、空调保养记录的填写；(11)及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。(12)在保证办公、教学等场所温湿度适宜的情况下，做好中央空调降耗 节能工作。