农村宅基地申报指南.doc

XX县新建宅基地申报材料指南2014年7月说明一、办理依据：1、中华人民共和国土地管理法第62条第三款2、XX省人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（39号令，市政府令2007第200号修改）第7条、第8条二、受理条件1、申请人应属于本集体经济组织成员；2、子女已达法定结婚年龄，无房分居；3、申请人现有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按XX县规定的建房用地标准无法扩建；4、原有住房未出卖、出租或赠与他人。三、相关要求1、宅基地实行“一户一宅”,申请人应为实际使用人；2、若已存在未批先建情况，不再受理宅基地申请；3、农村新建住房用地申报材料目录中材料格式仅供参考，各乡镇可以根据实际情况修改内容或者增加材料；4、所有复印件由申请人书写“此复印件与原件一致”并签字盖章（或按手印）；5、各申报材料落款时间的逻辑关系极易混淆，请重点审核。6、规划许可证附图上所画的拟建宅基地位置必须准确注：指南电子版下载： 农村新建住房用地申报材料目录序号材料说明备注1农村村民宅基地建房申请书样式见P1申请人提供2申请人个人承诺书样式见P23申请人及家庭成员身份证、户口本复印件申请人须为户主，不是户主先分户再申请P3、P44申请人户口所在地宅基地批示复印件若无批准文件,村委会出具原宅基地情况说明P5、P65农村村民宅基地四邻协议书样式见P7村委会提供6农村村民宅基地两委会会议纪要样式见P87农村村民宅基地村民代表会议纪要样式见P98农村村民宅基地公示及公示照片样式见P10、P119农村村民宅基地公示无异议证明出具时间在公示期之后，样式见P1210镇政府镇长办公会或者专题会纪要需红头政府公文加盖公章，样式见P13镇政府提供11农村村民宅基地申请表样式见P14P1712村民建房规划用地申请审批表按规划部门规定格式出具，样式见P1813个人建设用地规划许可证按规划部门规定格式出具，样式见P1914规划许可证附图附图加注许可证号、加盖公章，样式见P2015个人建设工程规划许可证按规划部门规定格式出具，样式见P2116农村村民宅基地现场照片提供两张不同角度的照片，样式见P22国土所提供17农村村民宅基地总体规划图、现状图、遥感图图上标注用地位置和用地人姓名，样式见P23P25材料一：农村村民宅基地建房申请书村委会：我叫_，性别_，出生日期_年_月, _婚(已婚/未婚)，为XX省XX县_镇_村村民，户口为粮农。现因_(简要说明申请建房的理由)，拟在_（村内具体建房地点）申请新建住房一处，占地面积_平方米。特向村委会申请，敬望批准为谢。申请人（签字盖章）： _年_月_日说明：申请人应为复印户口本上的户主25材料二：个人承诺书本人建设房屋严格依照审批许可内容进行建设，自觉接受邻里、村委会、镇政府和国土部门监督。本人承诺在协商解决好原占地方用地补偿和地上物、地下物补偿事宜之后才开始房屋建设，否则因此产生的一切责任和损失由本人负责，与村委会、镇政府和国土部门无关。若采取欺骗手段骗取宅基地批准书、未经批准提前建设或未按审批许可内容进行建设，本人承诺自愿无条件拆除，由此产生的一切后果由本人自行承担，与村委会、镇政府和国土部门无关。特此承诺。承诺人（签字盖章）： _年_月_日 说明：各镇可以根据具体情况和经验增加充实个人承诺书具体内容，但不宜缩减内容。材料三：身份证复印件说明：户主及所有家庭成员身份证均需复印，正反两面复印在一张A4纸上户口本复印件说明：户口本必须为计算机打印版本，老式手写无效，所有页面均需复印。材料四：户口所在地宅基地批示复印件说明：即为户口本上登记住址房屋的宅基地批示关于XXX户籍所在宅基地的说明镇政府、县国土分局： 今有我村村民XXX申请新建房，经我村两委会和村民代表会议讨论，认为其符合新建房条件并同意其新批宅基地，其户籍所在宅基地为其父母于1982年前批准的老宅基地，没有宅基地批准文件，XXX本人没有宅基地。特此说明。村委会（盖章） 年 月 日 说明：下划线部分内容根据实际情况填写，主要目的是说明户籍所在宅基地和申请人的关系材料五：农村村民宅基地屋四邻协议书建房人姓名新建房详细地址建设项目东西长（米）南北长（米）高（米）层数面积(平方米米)建设性质(新建/扩建)北正房四邻四邻意见和要求签字(手印)东邻西邻南邻北邻村委会意见： 村委会盖章 年 月 日 说明：四邻不能空，没有其单位和住户就据实填写村内空地或者道路之类，签字栏盖村委会公章材料六：农村村民宅基地两委会会议纪要会议时间记录人会议地点应到委员人数实到委员人数会议内容村民_申请新建房，两委会商讨其是否符合新建房条件、是否同意其利用村内土地新建房。参会人员签字：会议结果经会议讨论，认为_符合新建房条件，同意其新批宅基地使用我村空闲建设用地，同意将其申报材料上报审批。村支部书记（签字）： 村委会（公章）村主任（签字）： 年 月 日材料七：农村村民宅基地村民代表会议纪要会议时间记录人会议地点应到代表人数实到代表人数会议内容村民代表会议对两委会讨论通过的本村村民_新建房事宜进行了讨论，并以不记名投票方式进行了表决，会议表决结果通过了申请人的新建房申请，同意上报上级部门审批。同意代表人数同意代表比例公示时间 代表会议结果将在会议后公示七天公示地点村务公开栏同意代表签字说明：公示起始时间应在会议时间之后,如果是不记名投票，可以不需代表签字，但须注明。材料八：农村村民宅基地公示公示内容我村村民_向村委会提出新建房屋申请，村两委会于 _年_月_日研究同意，村民代表会议于_年_月_日经表决通过，认为其符合新建房条件，同意其在我村_处新建房屋一处，占地XX平方米。如有异议请在7日内向村委会提出。特此公示。村委会（公章） XXXX年XX月XX日 公示期：XXXX年 XX月XX日至XXXX年 XX月XX+7日说明：公示落款时间和公示起始时间一致，截止时间为起始时间或落款时间7天之后农村村民宅基地公示照片说明：数码相机拍摄，不用冲洗照片，用打印机打印，黑白、彩色均可。材料九：农村村民宅基地公示无异议证明今有本村村民_，需申请新宅基地一处，我村两委会和村民代表会议已讨论表决通过，并于_年_月_日至_年_月_日在村务公开栏公示7日，公示期间村民没有任何异议。特此证明。村委会（盖章）： 年 月 日 说明：落款时间应在公示最后截止时间之后材料十：镇长办公会纪要或专题会纪要说明:1、要求内容完整体现同意新批宅基地人员名单2、若人数较多时，会议纪要中可以使用“同意XX、XX等5村9人”字样，但需后附详细村队、人员名单，并加盖镇政府公章 材料十一： 农村村民宅基地申请表申请人姓名张XX性别男年龄36申请人户口所在地乡（镇）XX镇村XX村现住址XX省XX区XX镇XX村X街X号联系电话XXXXXXX申请用地理由我是XX镇XX村村民，现与父亲张XX和母亲刘XX一起居住，我本人已达到法定结婚年龄，需要建房结婚，父母原有宅基地按XX区政府规定的建房用地标准无法扩建，因此申请新建宅基地一处。 申请人签名：张XX（手印）XXXX年XX月XX日申请户基本情况家庭人员情况姓名性别年龄与申请人关系职业与老人及其他人员居住情况张XX男25申请人（如为户主请注记）粮农与老人同住张XX男62之父粮农刘XX女61之母粮农现有住房情况位置XX省XX区XX镇XX村东北角面积（平方米）XX间数X平面布置示意图 张XX 陈XX 道路 XX平方米刘XX（说明：扩建户填写本栏内容，新建户均填无）是否出卖过住房否是否出租住房否村民会议决定或村民会议授权村民代表会议的决定应到人数32实到人数25同意人数24公示情况公示时间2011.10.14公示地点村委会公示栏村民意见同意村委会审核意见经审核：1、该村民申请宅基地符合申请条件；2、经村委会研究、村民代表大会讨论通过，同意其新建住宅一处；3、我村已于XX年XX月XX日在村委会公开栏对其申请新建宅基地一事进行了公示，公示期内村民对其新建房一事无异议；4、我村委会同意其申请新建宅基地一处，占地面积为XX平方米。村委会（公章）村主任（签字）：XXXXXXX年XX月XX日拟批准占地情况宅基地四至东至：XX路南至：刘XX西至：陈X北至：XX路面积（平方米）东西长（米）：XX南北长（米）：XX面积（平方米）XX平面图 张X 陈X 道路 刘XX 规划意见批准机关批准时间批准文号用地面积（平方米）建设规模（平方米）XX镇政府2011.3.9(20XX)规密建个字第XX号XXXX乡（镇）人民政府审核意见经核实，申请人家庭及住房情况属实，村委会填报内容及上报材料真实有效，其申请新建宅基地拟新建位置符合土地利用总体规划和城市规划，镇政府同意其新建宅基地一处，占地面积为XX平方米。乡（镇）人民政府（公章）主管领导（签字）：XX XXXX年XX月XX日农村村民宅基地申请表填表说明 一、申请人姓名、乡（镇）、村、现住址、联系电话由申请人填写。其中，乡（镇）、村填写户口所在地。 二、申请用地理由由申请人填写后，签字并盖人名章，无人名章可按手印。 三、申请户基本情况由申请人按户口簿填写，并附具户口簿、身份证复印件。 四、现有住房情况中的位置栏填写到所在自然村的位子，如：××镇××村××自然村村东。 五、是否出卖过住房，如没有填“无”，如出卖过住房需填出卖住房时间及间数。 六、是否出租住房，如没有填“无”，如出租住房需填出租住房时间及间数。 七、村委会意见由村委会填写，并由村委会主任签字后，加盖村委会公章。必须包含村民会议决定或村民会议授权村民代表会议的决定的情况、公示情况，村民意见、村委会对申请人填报的上述情况的核实意见、是否同意申请宅基地。并附具村民代表大会或村民会议纪要、张榜公布证明材料。 八、拟批准占地情况由镇政府在实地勘核拟申报宅基地情况后填写。 如涉及农用地转用的需先行办理农用地转用审批手续。 九、乡（镇）政府意见需包括对申请人、村委会填报内容及材料的核实情况，并说明是否符合土地利用总体规划、村镇规划，是否由规划部门出具意见，并附具规划意见和有关图件。十、规划意见栏，如果本区县均没有对农村村民宅基地出具规划意见的可不填。材料十二：村民建房规划用地申请审批表材料十三：个人建设用地规划许可证材料十四：个人建设用地规划许可证附图说明：附图需用红线标出用地位置，标明许可证号并加盖规划专用章、公章材料十五：个人建设工程规划许可证材料十六：农村村民宅基地现场照片说明：数码相机拍摄，不用冲洗照片，用打印机打印，国土所所长和经手人在右下角签字。材料十七：农村村民宅基地遥感影像图说明：使用市局一张图截取，使用分局办公室彩色打印机打印。农村村民宅基地总体规划图说明：使用市局一张图截取，使用分局办公室彩色打印机打印。农村村民宅基地现状图说明：使用市局一张图截取，使用分局办公室彩色打印机打印。