建设工程设计方案变更管理负面清单.docx

建设工程设计方案变更管理负面清单序号变更情况管理措施一、方案确定后，申报建设工程规划许可证前进行相关变更（一）总图中整体平面布局调整，建筑幢数、分类 建筑用途、功能分区的调整。禁止类事项（二）空间形态、建筑风格调整、改变原确认的外 立面材质、降低外立面品质。禁止类事项（三）提高建筑高度涉及三江六岸景观、机场净高、 历史风貌区保护范围和城市设计限高等。禁止类事项（四）增加或减少容积率、总建筑规模、建筑高度、 建筑密度、绿地率差异值超过原方案数值的 10%0禁止类事项（五）减少地下室建筑规模，减少地下停车位配建 数量超过原方案数值的10%0禁止类事项（六）办公建筑分散设置卫生设备、茶水间等公共 设施的，或单间内部单独预留管道井空间等 不满足办公建筑相关管理规定的；或设置阳 台、露台、设备平台等类住宅相关功能的， 或外立面设置空调外挂机搁板、结构板等类 住宅元素的；调整开放式办公空间的比例不 满足规划设计条件等要求的。禁止类事项（七）减少市政基础设施和公共服务设施配建指标 超过原方案数值的10%0限制类事项（确 需变更需相关部 门书面同意）（八）场地标高、室内±0.00标高调整超过原方案数值10%o限制类事项（确 需变更需经确认 属于道路沉降等 客观原因）（九）调整场地机动车出入口（包括消防出入口） 位置。限制类事项（确 需变更需相关部 门书面同意）二、已核发建设工程规划许可证，在规划核实前进行相关变更(-)建筑内部分割的单体局部变更影响容积率计 算及分项指标。禁止类事项（二）变更许可内容改变许可证记载总建筑面积超 过规划核实允许误差。禁止类事项（三）办公建筑分散设置卫生设备、茶水间等公共 设施的，或单间内部单独预留管道井空间等 不满足办公建筑相关管理规定的；或设置阳 台、露台、设备平台等类住宅相关功能的， 或外立面设置空调外挂机搁板、结构板等类 住宅元素的；调整开放式办公空间的比例不 满足规划设计条件等要求的。禁止类事项（四）影响建筑整体立面效果、和日照要求的对建 筑门窗、阳台等外部造型的单体局部变更。禁止类事项（五）降低外立面建筑品质、改变原许可外立面主 色调的变更。禁止类事项（六）调整的内容在已实施之后申请变更。禁止类事项（七）涉及许可的总平面图及单体建筑的变更。限制类事项（确 需变更需经确认 属于相关部门审 批后置等原因或 不改变原许可实 质内容的设计出 图标注错误或笔 误（八）市政管线主要接口及市政设施变更。限制类事项（确 需变更需相关部 门书面同意）（九）门卫、围墙、停车位布局等配套设施的平面 位置变更。限制类事项（确 需变更需相关部 门书面同意）（十）场地标高、±0.00标高的调整超过原审批数值的10%o限制类事项（确 需变更需经确认 属于道路沉降等 客观原因）(H)已领取预售许可证的房地产建设项目。限制类事项（确 需变更需取得所 有商品房买受人 书面同意证明， 批准同意变更后 建设单位在未销 售部分销售时需 在销售合同中对 局部变更内容予 以说明）（十二）调整的内容非原设计单位进行设计。限制类事项（确 需变更需取得原 设计单位同意， 原设计单位已注 销的可由其他有 相应资质的设计 单位设计）（十三）建设单位及项目名称的变更。限制类事项（确 需调整需相关部 门书面同意）注：上述变更均指在满足国有土地使用权出让合同及其他相关规范前 提下的变更。