2023年-商品房预售合同模板范本某某.docx

合同编号:商品房预售合同出卖人：买受人:中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理管控总局二。一一年三月修订年 月曰达到；、燃气：年 月曰达到；、电话通信：交付时线路敷设到户；、有线电视：交付时线路敷设到户；、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第一、L项需要买受人自行办理开通使用手续。()以上设施中第、项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合 同约定承担逾期交付的违约责任；第项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买兀的违约金；笫项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付兀的违约金0一。_出或人向买受次性支付相当手房屋总馀款%的违约金，-并采取措施保证相关设施于日之内达到交付条件U届时仍不能达到突付条件的,买受人有权要求解除合同和给予赔偿,出卖人赔偿数额为：()U(二)公共服务及其他配套设施(包括但不限于建段工程规划许可证附件及附图中载明的.带格式的：正文1,行距：单倍行距公共服务设施配套建-蝇标-”、小区内非市政道路：带格式的：字体颜色：自动设置:带格式的：字体颜色：自动设置)管理管控用房、医院一、幼儿园:学松- 年R日前筠工一/ J11 HU 上又一La ,A所. 午Fl前始工一、Z/I 111 nu）又一.曲物|山，3 .住日口品晚：-T.、八F 17 | J |/ J1 U U * 乂 一*-，、，如果在规定II期内未达到上述使用条件或与其书面所做出的明确具体的说 明和允诺不符的，双方同意按本合同笫十三条处理，出卖人应按规定承担逾期交 房的责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商一致同意解除合同或变更合同外，出卖人 可据实予以延期交付，出卖人不承担逾期交房的违约责任：).遭遇不可抗力；),后续法律变化，致使本合同本次项目开发被迫停止的；).政府及行政主管机关强制变更规划、发布停工命令等开发商不能控制的原因；带格式的：字体颜色：自动设置，'带格式的：正文1,缩进：首行缩进：()厘米，行距：固定值22磅：:带格式的：字体颜色：自动设置:带格式的：正文1,行距：固定值22磅1).发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件, 致使本合同本次项目开发被迫停止的。£).因政府原因导致的本合同本次项目.开发停工的。.以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第一种. 方式处理：()出卖人向买受人一次性支付相当于历屋总价款%的违约金，并采取措施保证相关设施于I I之内达到交付条件u届时仍不能达到交付条件的，买受人君权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为一()每逾期项，出卖人按U支付元违约金于买受人：() 公共服务设施与其他配套设施L设存明确约定交传使用时间的L其竣工吁问不退手本本次项关手本本次项目内4联第十二条交接手续.(一)该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的.()日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证<件3出卖人,安合同填写地址回*人挂号邮寄或快磔材料视为书面送达，交邮且 即为送达日；出卖人在本次项目.所在地公开发行的潇湘晨报或长沙晚报刊登公告-的，刊登日视为出卖人书面送达日。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅I：带格式的：字体：小四):带格式的：批注文字，行距：固定值22磅)I；带格式的：字体：小四，字体颜色：自动设置；:带格式的：字体：小四1:带格式的：字体：小四:的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件. 或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生 的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。(二)查验房屋<、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关. 税费或者签署物业管理管控文件作为买受人查验该商品房的前提条件。、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异.带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅:带格式的：行距：固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内 负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。且出卖人应按成合同第十三条承担逾期 交付责任。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿°()屋面、墙面、地面渗漏；()墙面、顶棚抹灰层脱落；()地面空鼓开裂、大面积起砂；()门窗翘裂、五金件损坏；()管道堵塞；()洁具开裂、漏水；()灯具、电器开关失灵；()防盗及对讲相关系统失灵；(上述事项根据具体情况自行增减)();();();()O房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范 和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责 任由出卖人承担，并按照本合同第±三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人 正常居住使用的质量相关问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通 知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照中国人 民银行同期活期存款年利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。O(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当 签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理：第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理：、按照逾期时间，分别处理（）、（）和（）不作累加）带格式的：正文I,缩进：首行缩进：o厘米，行距: 固定值22磅0逾期在 日之内（该期限应当不小于第九条第（）项中的期限），出卖人按日计算向买受.人支付已交付房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（）项中的比率）， 并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（）逾期超过 日（该期限应当与本条的第（）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日 内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当 不小于本条第O项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支 付违约金。（带格式的：字体颜色：自动设置,带格盘的：正文1,缩进：左侧：0厘米，行距：固定值22磅带格式的：字体：加粗，无下划线，字体颜色：自动 设置带格式的：字体：加粗带格式的：字体颜色：自动设置、合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，违约金最 高不超过总房款的4.由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按（.）.方式处理：.（入出卖人按逾期每天元向买受人收取房屋管理管控费，该房屋毁损、灭失的风险由带格式的：正文1,缩进：t£ 0字符，首行缩进：0字符，行距：固定值22磅I、带格式的：字体颜色：自动设置 I:带格式的：字体颜色：自动设亶带格式的：字体颜色：自动设置Z:带格会的：字体：加粗，字体颜色：自动设置 '带格式的：字体：加粗，无下划线，字体颜色：自动设置买受人承担。（）该房屋自交付使用通知书送达之日起满日的，视为已交付买受人，该房屋有关的权. 利、义务、责任和风险同时转移给买受人，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，买受 人自本合同约定的交付期限届满之日起承担物业管理管控.费用等应由房屋所有人承担的其带格式的：字体：加粗，无下划线，字体颜色：自动 设置;带格女的3字体颜色：自动设置I 会的：正文I,缩进：首行缩进：0厘米，行距： 固定值22磅I；带格式的：正文1,左，行距：固定值22磅 ,带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距： 固定值22磅I博格式的：正文1,行距：固定值22磅;第五章.面积差异处理方式第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测相.关技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。-。一套内建筑面积误差比绝对值存以内（含）的据实结算房价款L （）套内建筑面积误差比绝对值超出 时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人°出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日 内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积呼f 4建筑面积吴差 比在 以内（含）部分的房价款由买受人补足；超出 部分的房4介款由铝卖人承担，产权 归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积的T内建筑面积误差比绝对值在 以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人°实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误l根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:0建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 以内（含）的，根据实测建筑面积结算 房价款；0建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日 内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款年利率付给利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 以内 （含）部分的房价款由买受人补足；超出 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所 有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 以内（含）部分 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积一预测建筑面积带格式的：正文1,行距：固定值22磅建筑面积误差比=预测建筑面积（）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。、双方自行约定：,出卖人与买受人按实测建筑面积根据合同约定的商品房单价多退少 补;带格式的：字体颜色：自动设置:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：正文1,居中，缩进：左侧：1.59厘米， 行距：固定值22磅，制表位：不在6字符带座各式的：字体：（默认）宋体，（中文）宋体，小三， 本颜色：自动设置带， 座洛式的：字体：（默认）宋体，（中文）宋体，小三， 体颜色：自动设置带格式的：字体颜色：自动设置I:带格式的：正文1,行距：固定值22磅）'带格式的：字体：（默认）新宋体，（中文）新宋体， 字体颜色：自动设置第六章房屋室内层高及差异处理方式<第十五条买受人所购该房屋的建筑层高为.米，若房屋实际交付时建筑层高低于该“约定，双方同意按如下方式处理： X带格式的：字体：（默认）新宋体，（中文）新宋体, 无下划线，字体颜色：自动设置带格式的；字体；（默认）新宋休，（中文）新宋休, 字体颜色：自动设置:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅，带格式的：正文1,行距：固定值22磅第六章一第七章规划设计变更第十五条规划变更的约定.出卖人应当按照规划行政.主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得. 捣自变更L双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施J 绿化率等规划许可合适的内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更合适的内容书面告知买受人U如规划变更k买受人选择解除合同的L应当书面通知通卖人L出卖人应当自解除合同-迎买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如卜：.带格式的：正文1,缩进：首行缩进：o字符，行距: 固定值22磅I：带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,居中，缩进：首行缩进：0.85厘 米，行距：固定值22磅，不对齐到网格带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：2字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文I,缩进：左（）字符，首行缩进：（） 字符，行距：固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅买受人同意该房屋的建筑层高有以内的误差；房屋的建筑层高差超过的，出卖人按总房款.的支付违约金。本合同所述房屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。.第十六条规划、一设计变更的约定:带格色的：字体颜色：自动设置带格式的：字体颜色：自动设亶卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房本次项目/不擅自变更建筑设计。出卖人确需 变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商 品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起个工作日内，书面通知变更 之前的买受人（一）经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准,建筑工程施工图设计 文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单 位批准变更之Id起 日内，书面通知买受人U J、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；L供热L采暧抬八该商品房所在小区的平面布局；-带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅买受人有权在通知之日起日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知之日起日内未作4Ill书面答复，视同接受变更。、出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日. 内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款年利率付给利息。买受人不解除合同的，应当在与出卖人另行签订补充协议。出妾人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同U.（二）买受人应当在通知j姜达三日是一再做出是否解除合同的书面答复U买受人逾期未予 以书面答复的，视同接受变更U受人选择解除合同的L应当书而通知出卖人L出卖人应当自解除合同通知送达三舁起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息U买受人选择不册除合同的，有权要求出妾人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：UI:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅第八章商品房质量及保修责任带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅;带格式的：行距：固定值22磅第十七条商品房质量的约定（一）主体结构该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解. 除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还全部已 付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检 测费用由出卖人承担。（二）装饰装修及设备标准交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要. 求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符 合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要壁里建 拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按第十三条承担逾期交房的责任，并按约定标准在II 内完成整改。出卖人按照下列第、方式处理LSI多选标<（）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；.（）房屋质量相关问题严重影响正常居住使用的，买受人行权解除合同°买受人选择解除合， 同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还仝部已付款,带格式的：正文1,首行缩进：o字符，行距：固定 值22磅带格式的：行距：固定值22磅'带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅带格式的：字体颜色：自动设置、带格式的：行距：固定值22磅，带格式的：行距：固定值22磅I：带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅用由出卖人承担：1带格式的：正文1,行距：固定值22磅具体装饰和设备标准的约定见附件七。（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 （是否需要？）、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合民用建筑 隔声设计规范（一）、建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方式方法（一）标准。该商品 房室内空气质量经检测不符合国家标准的、L商品房建筑隔声情况未达到标准的或不符合国 家有关民用建筑节能强制性标准的，买受人有权解除合同买受人有权要求出卖人在II内完成 整改,并按合同第卜三条承担逾期交付的责任。施L并承省险部费用L因此给买受人造城损失的L出卖人应当承扣:赔偿责任U用用品房应当符合国家在关民用建筑节能强制牲标准的要求U未达到标准的，出卖人应当承担赔偿责任°具体节能信息见附件八。第十八条住宅保修责任带格式的：正文1,首行缩进：o字符，行距：固定 值22磅（一）商品房实行保修制度。该商品房为商品住宅的,出卖人自该商品房交付之日起，按照.住宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等合 适的内容。具体合适的内容见附件九。带格式的：行距：固定值22磅（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：<、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、 保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书日内，出卖人既不履行保修， 义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理带格式的：字体：小四带格式的：正文1,缩进：首行缩进：2字符，行距: 固定值22磅的维修费用由出卖人承担。房屋保修期按出卖人提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定， _的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。（四），买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、. 承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担，:带格式的：行距：固定值22磅;带格电的二字体：小四，字体颜色：自动设置'带格式的；正文1,缩进：首行缩进：2字符，行距： 固定值22磅J了格式的：正文1,行距：固定值22磅1带格式的：字体颜色：自动设置|带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅由此造成的所有责任。:带格式的：正文1,行距：固定值22磅第八章一第九章办理产权登记有关事宜第十九条房屋登记出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房 不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部贡任。自本合同生效之日起日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理管控局申请预告登记或预售. 合同备案登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人在交付商品房后 年 户,完成该幢商品房的初始登记。初始登记后年户取得房屋所有产权证，完成房屋所有权 证后 R内取得土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方 同意按下列第项处理：.买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起日内将买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的 向买受人支付违约金。买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向. 买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的。如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的，双方同意按下列第.带格式的：正文1,缩进：首行缩进：o字符，行距: 固定值22磅带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：字体颜色：自动设亶带格式的：字体颜色：自动设亶带格式的：正文1,缩进：首行缩进：（）字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅项处理:.出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之日起日内将买受人的已付房价款（含利息）退还给买受人，买受人按己付房款的 向出卖人支付违约金。.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按. 日向出卖人支付己付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的。任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起 日内，双方持解除合同的书面. 文件到长沙市房屋产权管理管控.局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担违约贡 £带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：缩进：左侧：0厘米，行距：固定值22 磅任。出卖人英买受人在签订该合同后，应当进行商品房预售合同登记备案。、双方【同意】【不同意】共同申请办理该商品房的预告登记手续。双方同预告登记手续°如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的,买受人可单方申请 办理预告登记。、有关预告登记的具体约定如下:带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅 带格式的：正文1,缩进：首行缩进：（）厘米，行距: 固定值22磅（三）转移登记I、带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅、如因出妾人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 日内办讫房屋所有权登记的，双方（）买受人有权解除合同°买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解 除合同通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款,并按照 利率付给利息u买受人选择 不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有 权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之 的违约金U（）0带格式的：正文1,缩进：首行缩进：2.5字符，行 距：固定值22磅:带格会的：行距：固定值22磅V&"关于房屋登记的相关约定见附件十。.第九章一第十章前期物业管理管控说明第一章合同当事人第二章 商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理管控第十章双方约定的其他事项第二十条前期物业服务（-）出卖人依法选聘的物业服务企业为：，资质证号为：（二）前期物业服务期间，物业收费方式为:【包干制】【酬金制】【I。物业费价格为 月平 方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设 施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理管控费、O其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理管控和使用等， 合适的内容，由双方签订前期物业服务合同（附件十一）进行约定物业服务合 适的内容（前期物业服务合同、临时管理管控规约）见附件十一。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理管控规约，同意由出卖人依法选聘的物业服. 务企业提供前期物业服务，遵守临时管理管控规约。业主委员会成立后，由业主大会决定带格式的：普通（网站），缩进：首行缩进：2字符, 行距：固定值22磅带格式的：字体：（默认）宋体，（中文）宋体带格式的：正文1,行距：固定值22磅选聘或续聘物业服务企业。第十一章双方约定的其他事项'带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅，到齐到网格带格式的：正文1,左，行距：固定值22磅，到齐到 网格由格式的；正文1,行距：固定值22磅j第二十一条共有权益的约定带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物. 的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利， 承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅:、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；.、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；.、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地 或者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、 物业服务用房归全体产权人共有；、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部 分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共 有；、；、运动休闲设施：;、教育设施：;带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅第二十二条税费买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。第二十三条销售和使用承诺出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变和返本销售的坊式销售商品 房：不采取隹后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房0、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用 途办理房屋登记。、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体合适的内容见附件十二J （如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除. 本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同 使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商 不成的，按照下列第种方式解决：、依法向房屋所在地人民法院起诉。、提交 仲裁委员会仲裁房屋所在地人民法院管辖。第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未.约定、约定不明或不适用的合适的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十四），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不 合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利合适的内容的，仍以本合同为准。对本合同的 解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条.本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的.带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0厘米，行距: 固定值22磅;带格式的：字体颜色：自动设置按揭款。本合同所称“利息”，指同期中国人民银行活期存款年利率。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文.字具有同等效力 1本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份,.份，份。出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】（签章）：买受人（签章）：【法定代表人工【负责人】:签订时间：年 月曰签订时间：年 月日签订地点：签订地点:附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）、该房屋在整个楼栋中的位置图隹格式的：正文1,缩进：首行缩进：0.85厘米，行住巨：固定值22磅:带格式的：字体：（默认）宋体，（中文）宋体带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,缩进：首行缩进：2字符，行距: 固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅，制表位：不 在 22. 29字符带格式的：正文1,行距：固定值22磅、建设工程规划解决方案总平面图附件二 该商品房共用部位及设施具体约定、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明.()被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；.()参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；.()不分摊的共用部位的具体约定.、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定.附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定.、该商品房取得抵押权人同意销售的证明.、解除抵押的条件和时间、关于抵押的其他约定.<附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定.附件五 与该商品房有关的预售款监管的具体约定带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定 值22磅'带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,缩进：左侧：0厘米，首行缩进:0字符，行距：固定值22磅；带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅，制表位：不在 22. 29字符带格式的：正文1,行距：固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅，制表位：不 在 22. 29字符带格式的：行距：固定值22磅附件六 关于本本次项目内相关设施、设备的具体约定、相关设施的位置及用途、其他约定附件七装饰、设备标准的约定(双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等合适的内容)交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求 出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、 装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、 装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。 、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙”】。、起居室：()内墙：【涂料】【壁纸】【】。()顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】。()室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板【】。、厨房：()地面：【水泥抹面】【瓷豉】;()墙面：【耐水腻子】【瓷砖】;()顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；()厨具：。、卫生间：()地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；()墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷稽】;()顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；()卫生器具、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】1O、电梯：()电梯品牌名称：；()电梯速度：米秒；()电梯载重量：千克；删去()O、其他附件八 民用建筑节能信息一、围护结构保温(隔热)、遮阳设施(-)墙体、保温形式外保温内保温夹芯保温其他带格式的：正文1,缩进：首行缩进：0字符，行距: 固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅带格式的：正文1,行距：固定值22磅:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅:带格式的：正文1,行距：固定值22磅:带格式的：正文1,无，行距：固定值22磅<-H:带格式的：正文1,行距：固定值22磅<'带格式的：正文1,首行缩进：0字符，行距：固定值22磅.-H:带格式的：行距：固定值22磅、保温材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯 发泡岩棉玻璃棉毡保温浆料其他、保温材料性能：密度、燃烧性能、导热系数、保温材料层厚度、墙体传热系数（二）屋面、保温（隔热）形式、坡屋顶平屋顶坡屋顶、平屋顶混合有 架空屋面板保温层与防水层倒置其他、保温材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡加气碎砌块憎 水珍珠岩其他、保温材料性能：密度、导热系数、吸水率、