2023年-兴仁财富中心商品房买卖合同模板范本.docx

合同编号:商品房买卖合同出卖人：贵州炜煜房地产开发有限公司买受人：贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理管控局二。一。年十二月内按照累计的逾期应付款的 1 %向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 一 （该比率 应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付 违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分 期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、/第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件（-）出卖人应当在2016年12月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件:1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测相关技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本本次项目内相关设施、设备达到的条件；4> 见补充协议第六条;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书、住宅使用说明书以及住 宅工程分户验收表，住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有 关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第十二条本本次项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、供暖： / 年 / 月二日达到/;4、燃气： / 年 / 月乙日达到/ ;5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第/种方式处理:（1）以上设施中第3、4项未按时达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的 违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 1元的违约金;第6 项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 1元的违约金:第7项未按时达到交 付条件的，出卖人按日向买受人支付 1元的违约金。（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款0.01%的违约金,并采取措施保证 相关设施于60个工作日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求 退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 1元 ；（3）见补充协议第七条o（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设 施配套建设指标）1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城 乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；2、运动场：/;3、游泳池：/；4、社区医院：/；5、垃圾站/；6> /o以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第/种方式处理:（1）出卖人向买受人一次性支付房屋总价款/ %的违约金,并采取措施保证相关设施 于/日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿， 出卖人赔偿数额为L元；（2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 /%的违约金给买受人;（3） 逾期按十三条约定处理o（三）商业配套设施1、幼儿园：U/月 /日前竣工;2、学校：±年月±日前竣工；3、会所：/年 /月/日前竣工；4、购物中心：/年 /月 /日前竣工;/以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第/种方式处理:（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金，并采取措施保证相 关设施于/日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予 赔偿，出卖人赔偿数额为/;（2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 /%的违约金给买受人;（3） /o（四）相关设施设备的具体约定第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照 下列第 1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在 90日之内（该时限应当不小于第十条第1 （1）项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万 分之 一 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1 （1）项中的比率），并于该商品房 实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金,合同继续履行。（2）逾期超过 3 日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向 买受人支付全部已付款万分之 二（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金， 并于该商品房实际交付之日起- 15日内向买受人支付违约金。2、见补充协议第八条第十四条交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的日前，书面 通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐 全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任 由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋1、买受人应在收到书面通知后 30日内,办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳 相关税费或者签署物业管理管控文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出 异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 约定的合理 日内负责修复,并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成 损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂；（5）门窗翘裂、五金件损坏；（6）管道堵塞；（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲相关系统失灵；房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规 范和标准自查验该商品房之次日起.按双方约定的合理日期 日内负责修复,并承担修复费用， 若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严 重影响买受人正常居住使用的质量相关问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知 出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起阻日内退还全部已付款，并按照 / 利率付给 利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。此处所指损失为买受人遭受的直接经济损失 。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接 单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见补充协议第九条 O(四)双方同意按照下列第 1种方式缴纳相关费用:1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第 1项费用,并在签订本合 同之日起一当 日内将上述费用交给出卖人,出卖人应当于缴费后当日内向买受人交付相 应缴款凭证。(1)专项维修资金；(2)契税；(3)第二十三条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5) /；(6) /o2、本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳下列第，、/、/、/、/、 项费用，并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。(1)专项维修资金；(2)契税；(3)第二十三条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5) /o(6) /o该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维修资金存入住 宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋。第五章面积差异处理方式第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房 面积实测相关技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实 测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 3种方式处理。1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买 受人已付房款，并按照 / 利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还 买受人。房屋实际面积一合同约定面积X100%面积误差比二合同约定面积2、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该 房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：不实用本条约定3、双方自行约定：见补充协议第十条第六章规划设计变更第十六条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得 擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化 率等规划许可合适的内容变更的，出卖人应当及时将变更合适的内容书面告知买受人，并应当取 得规划行政主管部门的批准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 30个工作日内退还买受人已付房款,并按照 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:见补充协议第十一条第十七条 设计变更的约定（-）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所 购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买 受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； /;出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以 书面答复的，视同接受变更。（三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 工作日内退还买受人已付房款,并按照 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：关于设计变更的约定，以发生设计变更时签订补充协议约定为准。第七章商品房质量及保修责任第十八条商品房质量的约定（一）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的, 买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 个工作 日内退还全部已付款,并按照/利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担 赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。（二）出卖人承诺：1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范；3、交付的该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要 求；4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准；如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 1、3、二方式处理：（可多选）（1）及时更换、重作、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）房屋质量相关问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书 面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30个工作 日内退还全部已付款,并按照 同期银行活期存款利率付给利息,给买受人造成 损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；（4） /（5） /具体装饰和设备标准的约定见附件六。（三）关于室内空气质量的约定：1、买受人认为商品房室内空气存在质量相关问题，应在保持买受人对于商品房进场装修（包 括材料设备进场等）前的状态下，委托具有CMA资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房 室内空气不符合国家标准的，该检测费用由出卖人承担；否则该检测费用由买受人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。买受人退房的，应 当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30个工作日内退还买受人全部已付购 房款，并自买受人付款之日起，按照同期银行活期存款利率给付利息,给买受人造成其他损失 的，由出卖人承担赔偿责任。买受人不退房的，出卖人应在负责整改，整改后检测发生的检测费 用仍由出卖人承担。整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任。（四）出卖人和买受人对工程质量相关问题发生争议的，任何一方均有权委托有资质的建 设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。见补充协议第十二条第十九条住宅保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住 宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补 充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等合适的内容。具体合适的内容见附件七。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量相关问题，双方有退房约定的，按照约定 处理；没有退房约定的，出卖人应在收到买受人通知后按双方约定的合理日内履行保修义 务，买受人应当配合保修。买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添置、改动的设施、设备，以及 自行装修的，由于装修造成的质量相关问题及管道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。若因此 造成房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人承担相应责任。因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买 受人承担。出卖人对保修责任有异议的，应在收到买受人通知后15个工作 日内通知买受人。 双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构 予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买受人发出书面保修通知书30个工作 日内,出卖人既不履行保修义务也 不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承 担。第二十条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范 (GBJ118-88).建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方式方法(GB/T8485 2008)标准，对 该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境 影响评价文件所表征的所在地声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施, 并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。双方一致同意，尽管该商品房及其周边实际情况不符合附件八、附件九中对各类环境、指标 的陈述，只要建筑隔声、节能指标符合强制性规范要求，出卖人即无需承担任何违约责任。若商 品房隔声、节能措施不符合国家强制性标准，由出卖人负责按照规划设计文件的要求进行整改。第二十一条民用建筑节能措施该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按 照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔 偿责任。双方一致同意，尽管该商品房及其周边实际情况不符合附件八、附件九中对各类环境、指标 的陈述，只要建筑隔声、节能指标符合强制性规范要求，出卖人即无需承担任何违约责任。若商 品房隔声、节能措施不符合国家强制性标准，由出卖人负责按照规划设计文件的要求进行整改。具体节能信息见附件九。第八章房屋登记第二十二条房屋登记一、预告登记（一）本商品房为【J预售】【现售】商品房，双方约定由出卖人与买受人】【买受人】 向当地房屋登记机关申请预告登记。（-）出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【J商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起30日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。（三）申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第1、3、4项,买受人提交 下列资料中的第2、5项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。（四）申请商品房现房所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 / 项,买受人 提交下列资料中的第/ 项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料（五）其他有关事项约定如下：双方约定该商品房的预告登记费用按国家预告登记相应规定执行二、初始登记出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。说明基本术语释义第一章合同当事人第二章 商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理管控第十章双方约定的其他事项若出卖人晚于上述期限办妥初始登记的，只要不影响按时办理转移登记，出卖人不就此承担违约责任三、转移登记（一）出卖人承诺于 年 月 日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下 列约定处理：1、约定日期起. 180个工作 日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已 付房价款的 万分之一 承担违约责任;2、约定日期起80个工作日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的， 双方同意按下列第 2项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30个工作日内 退还买受人已付款，并按照 同期银行活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日 止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（三）建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等, 由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后，日内，出卖人应当将 相关登记信息书面告知买受人。（四）双方同意按照下列第 2种方式办理商品房转移登记:1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。2、买受人同意委托 出卖人或出卖人委托的第三方向房屋登记机关申请办理房屋权属转移 登记，委托费用/ 元（小写） /（大写），由 买受人 承担。（五）其他有关事项约定如下：委托费用以办理转移登记时公示为准;见补充协议第十三条第九章前期物业管理管控第二十三条前期物业管理管控（-）出卖人依法选聘的物业服务企业为：/,资质证号为：/,物业服务企业招投标备案号为：/（二）前期物业管理管控期间，物业服务收费价格为 待审批/月*平方米（建筑面 积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、综合管理管控费、员工工资及福利、办公费用、其它费用O地上停车管理管控费待审批，地下停车管理管控费待审批 。（三）物业服务企业按照笫1方式收取物业服务费。1、按照年收取，买受人应当在每年的1月日前缴费。2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的/月/日前和/月/日前缴费。3、按照季收取，买受人应当分别在每季度后 / 日内缴费。（四）物业服务合适的内容（前期物业服务合同、临时管理管控规约）见附件十。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理管控规约，同意由出卖人依法选聘的物业服 务企业提供前期物业服务，遵守临时管理管控规约。业主委员会成立后，由业主大会决定 选聘或续聘物业服务企业。第十章双方约定的其他事项第二十四条共有权益的约定买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物 的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担 义务；不得以放弃权利为由不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿 地或者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、 物业服务用房归全体产权人共有；4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行 部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体产权人 共有；第二十五条销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商 品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划 用途办理房屋登记。3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体合适的内容见附件十 一。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使 用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。第二十六条销售广告及宣传资料商品房销售广告及宣传材料的合适的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和 允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同合适的内容, 出卖人违反的，应当承担违约责任。第二十七条不可抗力双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事 件结束之日起30内向另一方当事人提供证明。第二十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的, 按照下列第2 种方式解决：1、提交 /仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十九条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的合适的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二）, 但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重 买受人责任、排除买受人主要权利合适的内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用 书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十条 本合同及附件共39页，一式肆 份，具有同等法律效力，其中出卖人工份，买受人 壹 份,兴义市房地产管理管控局专份，银行乙份。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：签订时间：年 月 日签订时间：年 月 日签订地点：贵州炜煜房地产开发有限公司兴义商城营销中心 签订土也点：贵州炜煜房地产开发有限公司兴义商城营销中心附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2、该房屋在整个楼栋中的位置图3、建设工程设计解决方案总平面图附件二 该商品房共用部位及设施具体情况1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等;（3）不分摊的共用部位；2、关于其他设备、设施所在位置、用途等。共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明。共有面积包括：被分摊的共用部位：管井、楼梯、配电房、山墙、屋顶楼梯等。被分摊的共用部位：管井、楼梯、配电房、山墙、屋顶楼梯走廊等。附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明2、解除抵押的条件和时间3、关于抵押的其他约定附件四 承租人放弃优先购买权的声明附件五 关于本本次项目内相关配套设施、设备的具体约定1、相关设施的位置及用途；2、其他约定。附件六装饰、设备的具体约定（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等合适的内容）交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标 准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰、视为无条件赠送给买受 人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿 买受人因此而遭受的直接损失。兴仁财富中心交楼标准序号相关系统名称交楼标准1主体结构结构体系剪力墙2外墙外墙墙面外墙涂料3室内内墙混合砂浆清光（卧室、客厅）； 混合砂浆拉毛（厨房、卫生间）天棚结构板楼地面水泥砂浆找平、拉毛面层）门窗入户门为防火门、外窗为塑钢窗）卫生间楼面板基层做防水处理，结构降板、提供一个接口）给水一户一表、远程抄表、每户设一个取水点供电一户一表、引入户内用电箱阳台栏杆金属玻璃栏杆4单元入户大堂楼地面铺贴石材墙体、墙面石材或瓷砖，局部乳胶漆饰面天棚石膏板吊顶，配置顶灯5标准层电梯厅楼地面铺贴石材或瓷砖墙面石材或瓷砖天棚石膏板吊顶，配置顶灯6公共走道楼地面铺贴瓷砖墙面乳胶漆饰面天棚乳胶漆饰面7公共楼梯间（消防 通道）踏步、整体平台踏步及整体平台水泥砂浆清光墙面乳胶漆饰面天棚乳胶漆饰面栏杆金属玻璃栏杆扶手天棚采用声控灯光相关系统8地下室楼地面车库地面为环氧地平漆、交通标识标线、，其它地面为水泥彳天棚结构层刷白色涂料墙柱乳胶漆饰面设备设施橡胶反光护角、定位器、橡胶反光减速带。停车管理管控相关 系统智能道闸控制相关系统9电梯设置品牌国际知名品牌电梯10通讯相关系统弱电箱有线电视信号、通讯外接线接入配电箱11空调相关系统预留空调安装条件12小区智能相关系统楼宇可视对讲相关系统、消防报警相关系统、一卡通相关系Z13管道燃气1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】/ 涂料、喷涂、石材、仿石材；2、起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】【/ 1混合砂浆清光不刷白；(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【/】 结构板；(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】/ 钢筋混泥土结构原桨 抹平；3、厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【/ 钢筋混泥土结构原浆抹平；(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【/ 1水泥砂浆拉毛；(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】1/ 1 结构板；(4)厨具：X ；4、卫生间：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【/】 水泥砂浆找平，基层防水完成；(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【/ 水泥砂浆拉毛；(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【/】结构板：(4)卫生器具：5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不J封闭】【/】 钢筋混泥土楼 板，顶棚混合砂浆清光不刷白；6、电梯：(1) 电梯品牌名称：品牌电梯 ;(2)电梯速度：X 米/秒；(3)电梯载重量：1000千克；(4) X ；7、其他设备部分：(以相关职能单位批复/实际交付为准)供水：接市政供水管网，入户水表计量，给水管入户供电：设独立电表，户内设备电箱，电源入户至配电箱通讯：每户设独立弱电箱，有线电视、电话、网络接至弱电箱空调：预留室外空调部分排水：卫生间、厨房预留排水接口信报箱：集中设置每户专用信报箱安防相关系统：每户设彩色可视对讲相关系统（交楼时预留，业主装修完成后报物业公司安装）， 首层大堂出入口、电梯轿厢及车库安装闭路电视监控相关系统。注：开发商有权根据实际情况以同等档次之材料及设备代替所列本次项目。附件七保修范围、保修期限和保修责任的约定（该商品房为住宅的，出卖人应提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方可参照住 宅质量保证书中的合适的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定）该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限。 出卖人可以延长保修期。在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修相关问题：办公时间：/;办公地点：/;联系电话：/;（一）保修本次项目、期限及责任的约定1、地基基础和主体结构：保修期限为【国家标准：合理使用寿命年限】【/1 X。保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损 且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修；2、屋面防水：保修期限为【国家标准：5年】【/】： 义 ；保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量相关问题，造成天面渗水、滴漏的，无偿进行保修；3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室地面防水：保修期限为【国家标准：5年】【/】：X 保修期内，因施工或所用材料的质量相关问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进1、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理管控局共同制 订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应合适的内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定 金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。3、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支 付房价款的行为。4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政 管理管控部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事 人阅读。5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证、商品房现售备案证明 及其他有关证照和证明文件。6、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志 强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的合适的内容进行修改、增补或删减。合同生效后, 未被修改的文字视为双方当事人同意合适的内容。7、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填 充性、修改性的合适的内容。8、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受 人可以针对合同中未约定或约定不详的合适的内容，根据所售本次项目的具体情况签订公平合理 的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。9、本合同文本【】中选择合适的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的合适的内容， 双方当事人应当协商确定。【】中选择合适的内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或 双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X ,以示删除。10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保 各份合同合适的内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。11、根据中华人民共和国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向 对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式方法。约定的违约 金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于 造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。行保修;4、墙面、顶棚抹灰层保修期限为【国家标准：2年】【/】： X。保修期内，因施工质量相关问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修;5、地面保修期限为【国家标准：2年】【/1 X保修期内，因施工质量相关问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修；/6、门窗、五金件保修期限为【国家标准：1年】【/1 X;保修期内，因施工质量相关问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修；L7、管道保修期限为【国家标准：2年】【/】： X;保修期内，因施工质量相关问题或产品质量相关问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修；/8、卫生洁具保修期限为【国家标准：1年】【/】： X；保修期内，因施工质量相关问题或产品质量相关问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保 修；9、灯具、电器开关保修期限为【国家标准：1年】【/1 X;保修期内，如因施工质量相关问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修（不包括灯泡）;/10、防盗及对讲相关系统保修期限为【国家标准：1年】【/】： X； 保修期内，因产品或施工质量相关问题，造成防盗及对讲相关系统失灵的，无偿进行保修;IK /12、 /13、 /14、 /15、 /（二）其他约定附件八 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地 声环境状况(环境影