策略中心——房地产风水专题分享.pdf

Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。房地产风水知识专题分享 珠海中原策略中心 ZhuHai.06.2012 Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 汇报说明 本次汇报主题是介绍与房地产相关的风水知识，内容包括风水学的历史、住宅风水、写字楼风水以及商铺风水，供大家学习参考。Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 前言 Part 1 Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 为什么要研究风水？除去迷信，房地产风水有其科学的一面，并且有被客户认知的市场价值 市场性 科学性 当前为数不少的住宅客户仍然讲究“风水”，甚至有可能影响到客户最终的购买决定。从客户的购房心理与购房行为着手研究传统风水理论，能够对产品的开发、建设与营销提供参考，达到促进项目价值实现的目标。对于具有风水意象的项目通过梳理加以强化，在开发过程中将其转化为被客户认知的市场价值提供参考。传统风水理论中越来越多的经验观点在现代科学中得到解释与验证，脱去迷信的外衣，风水依然对现代人的城市生活具有某些指导意义。在现代科学体系中，生态建筑学、环境景观学、水文地质学、人体生命信息学都与风水学的一些经验观点有交集。Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水的科学性体现在风水与现代科学的契合之处 生态建筑学 1 景观环境学 2 风水理论的核心理念就是理气，即寻找生气。譬如山清水秀、纳阳通风、不冲不扰、美景盈窗之所，都是风水学说追求的理想境地。现代生态建筑学是研究人类建筑环境与自然生物共生关系人类建筑环境与自然生物共生关系的，它跟风水学在本质在本质上是一致的。上是一致的。风水的理论内核是中国传统文化“天人合一天人合一”的哲学观念，讲求人与自然的交互人与自然的交互，关注风水对于人体生命健康与生命轨迹的影响。从人体生命信心学的角度，当信息场和人体信息和谐共振信息场和人体信息和谐共振，即是风水的目标诉求。风水关注地质地貌，山脉走向，水土关系等等，通过对自然事物及其规律经验性的总结，更好的指导人们趋善避恶，安居乐业。而这些规律在现代水文地质科学中得到了解释和发展解释和发展。风水关于“龙、砂、穴、水”的理论和“形势”学说是对完美景观意象完美景观意象的一种总结并可以指导城、宅选址，具有很高的科学和艺术价值。一些经典案例得到了现代国外景观研究很好的验证现代国外景观研究很好的验证。水文地质学 3 人体生命信息学 4 Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 从市场的角度看，房地产是最重视风水的行业 23.20%19.10%9.80%7.40%6.30%5.70%房地产 制造业 餐饮与零售业 休闲娱乐业 IT业 咨询业 其他 28.50%房地产 中全联企业发展研究中心率先对企业风水进行一次较全面的调查。该调查针对全国6万家上规模企业和成长中的中小企业，发现目前中国企业对企业风水的认可和实践程度与日俱增，在调查的所有相信风水的企业中，房地产企业数量最多 中国企业风水认知度调查 Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水的起源与发展 Part 2 Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水的起源于原始社会，原始人在选择居住地时就有注重风水的意识 在原始社会，人类会选择避风向阳，坐北朝南，背山近水的洞穴作为居所。人类已经有了注重风水的意识。原始社会人类的居住条件 依山傍水而居的原始人 Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水学起源于原始社会，成长于唐宋时期，成熟与明清时期 萌芽阶段 成长阶段 成熟阶段 与现代科学冲突、融合 原始聚落 春秋战国 秦汉魏晋 唐宋时期 明清时期 民国 当代 原始：朴素择地 春秋：阴阳 秦汉：堪舆 明清：住宅规划 近现代：城市规划 Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水学两大流派“形势宗”与“理气宗”考察自然地理各方面的条件，进行评价，然后进行选址规划 形势宗形势宗 占星等神算法抉择城市、宫宅、陵墓、宗庙等建筑方位吉凶及营造时辰。理气宗理气宗 Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水学两大流派“形势宗”与“理气宗”考察自然地理各方面的条件，进行评价，然后进行选址规划 形势宗形势宗 占星等神算法抉择城市、宫宅、陵墓、宗庙等建筑方位吉凶及营造时辰。理气宗理气宗 与与 房房 地地 产产 专专 业业 密密 切切 相相 关关 Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“形势宗”学说有四个关键，都可以与房地产专业相对应 辨形辨形 察气察气 宅外形宅外形 宅内形宅内形 宅内形讲究的主要是宅院内部环境的布局处理 风水说认为：“万物之生，以乘天地之气”。内气概为宅内场所氛围，外气则为宅外环境围合质量；既包括生态、小气候等因素，以兼容心理感受方面的因素。形势宗将自然山川河流与市井邻邑相比，使山川形法的许多内容，都相应的加以变通引申，运用在井邑之宅的外围环境景观之中。通过房屋整体格局的布局、辅助建筑、建筑外形、景观、的合理搭配满足人的生理和心理方面的需求。Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 住宅风水 Part 3 Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水学可以运用在住宅的选址、规划跟户型设计方面 三三 要要 素素 选址 规划 户型 Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水与选址 Part 3.1 Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水宝地:背山面水，坐北朝南 北北 “我居北山下，南山横我前。北山似怀抱，南山如髻鬟，怀抱东独暖，髻鬟春最先。松鬈沐初净，山葩插更妍近翠成远淡，缥缈天外仙。”杨万里杨万里东园醉望暮山东园醉望暮山 “抗北顶以葺馆，瞰南峰以启轩。罗曾崖于户里，列镜澜于窗前。因丹霞以赤眉，附碧云以翠椽。视奔星之俯驰，顾飞埃之未牵。”（晋晋）谢灵运谢灵运山居赋山居赋 理性居所示意图 古人对理想居所的描述 Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 关于此，有一个典型的例子，北京的爨底下村 爨底下村位于北京市西北部的深山峡谷中，是京城连接边关的军事通道，又是通往河北、内蒙古一带的交通要道，曾为京西古道上一处繁荣的商品交易客栈，北京市级文物保护单位。村分上下两层，高低错落，线条清晰，坐北朝南，布局合理，结构严谨，建筑艺术高超，颇具特色，被称为北京地区的“布达拉宫”。古人对理想居所的描述 爨底下村鸟瞰图 Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 中海桃花源正好是背山面水，坐北朝南 Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“龙、砂、穴、水”相地四要诀 1 1.祖山祖山 2 2.少少祖祖山山 3 3.主山主山 4 4.青龙青龙 5 5.白虎白虎 6 6.护山护山 7 7.案山案山 8 8.朝山朝山 9 9.水口山水口山 1010.龙脉龙脉 1111.龙穴龙穴 Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 龙，既龙脉，指的是山脉。山脉形似龙，能够迎气生气 Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 砂，是指围绕在风水宝地周围低矮的小山，起到聚气藏气的作用，有经典的“四神砂”之说 古人用砂堆成山的模型来研究风水 玄武 朱雀 白虎 青龙 四大神兽代表四个方位的砂山 Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 穴，指龙穴，龙脉结穴之处，也就是风水宝地中适宜人类居住的位置 风水学认为，地理的脉络与人的经脉有着相同的规律，龙脉的尽头就是龙穴 Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 水，指水流，水流越深、越缓，就越好，能起到载气纳气的作用，形成气的循环 Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 中国的龙脉 Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 珠海的龙脉，凤凰山 Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 珠海的龙脉，凤凰山 穴穴 龙龙 水水 砂砂 Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“风水宝地”的科学解释:与我国的气候有关 朝阳之势，便于得到良好的日照；缓坡阶地，则可避免淹涝之灾；周围植被郁郁，即可涵养水源，保持水土，又能调节小气候这些因素造就了一个富有生态意象、充满生机活力的有机生态环境。背后的靠山，有利于抵挡冬季北来的寒风 面朝流水，即能接纳夏日南来的凉风 Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 选址的风水禁忌医院、小学、市场 医院、小学、市场附近都是风水不好的地方 7.89cm 向左顶住这根线 5.81cm 向上顶住这根线 向右顶住这根线 1.医院有好多病人居住，病菌必多 2.住院之人，运气必滞 3.医院天天有人要开刀手术，煞气过重 4.医院常会有病人病故，会影响周边气场。1.小学是清水衙门，经济差；2.小学是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。1.菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2.每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 实例新光御景山周边有吉大临时市场、吉莲小学以及九龙医院，所以风水不佳 吉莲小学 九龙医院 吉大市场 Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 选址的风水禁忌衙前庙后 衙前庙后，也是风水不佳之地 政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级 政府机关、法院、检察院等，是孤煞之地。是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 实例御景国际正对公安局与交警队，五洲花城内有一座千年古庙 北帝殿城隍庙 珠海公安局 御景国际 五洲花城 Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 角煞在风水学上指窗外有建筑物或者构筑物的尖角，犯角煞对家人的健康不利，会发生意外伤灾、破财 角煞角煞 4 4 6 6 Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 天斩煞正对两座楼之间的狭窄缝隙，气流经过缝隙加速后变强，冲散了后边的气场 天斩天斩 Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水与规划 Part 3.2 Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 风水学上的居住区规划讲究”形势相乘”，也就是“千尺为势，百尺为形”，是一种空间控制的思想“远为势，近为形；势言其大者，形言其 小者”“势居乎粗，形在乎细。”“势可远观，形须近察。”形：概指近观的，小的、个体的、局部的、细节的空间构成及视觉感受效果 势：指远观的，大的、群体性的、总体性的、轮廓性的空间构成及视觉感受 风水学中的“形势宗”千尺为势，百尺为形 中国古代的千尺，合现代尺度米左右,百尺，合现代23-35米。千尺为势，百尺为形”的模数尺度原则与现代外部模数理论以及“十分之一理论”一致 外部模数理论：外部空间采用每行程为20-25米的模数 “十分之一理论”：外部空间可采用内部空间尺寸8-10倍的尺度 Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 故宫的规划，就属于“千尺为势，百尺为形”的典型 故宫的建筑组群外部空间构成，极为典型地体现了风水“形势”说“千尺为势，百尺为形”的模数尺度原则，也体现了建筑空间组合上极高的艺术成就：千尺为势：千尺为势：在远观的视距构成上，规模尺度以“千尺为势”而限定，故宫的整个平面布局内几乎所有广场、街巷或相邻单体建筑间距，以及城台、城墙各段落之长，最大也只在350米左右 百尺为形：百尺为形：以近观视距而言，构成规模恢宏、气势磅礴的故宫建筑组群的各个单体，其外部空间构成的基本尺度，都遵循了以23-35米为率来控制各单体建筑的平面及竖向尺度，一般不着眼于增高加大单体空间形体尺度，而以尺度宜人，富于人情味各单体性百尺之形，通过巧妙空间组合，使之在远景上积而成势，展而成势 空间序列：空间序列：风水形势说讲求整合近景、中景、远景，讲求远势近形的对立统一和相互转换至哉！形势之相异也，远近形止之不同，心目之大观也经过巧妙安排，产生了群体性空间布局的序列效果，富于戏剧性的变化，给人深刻的体验 Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“千尺为势，百尺见形”的科学解释:景观视线分析 视距视距 建建 筑筑 人人 眼眼 H:D=10，仰角为6度，这时可以有一个最好的景观效果（形）（势）势:形=10 Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“千尺为势，百尺见形”的科学解释:景观视线分析 视距视距 建建 筑筑 人人 眼眼 H:D2，仰角小于27度，这时可以有一个较好的景观效果 势:形2（形）（势）Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 仁恒星园 Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 中珠九悦 Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心“千尺为势，百尺见形”的科学解释:景观视线分析 视距视距 建建 筑筑 人人 眼眼 当H:D1时，仰角大于45度，会使人产生强烈的压抑感。势:形1（形）（势）Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 超大视角仰视，产生压迫感 Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 为什么效果图比实际美观？因为效果往往是满足“千尺为势，百尺为形”的 鸟瞰图鸟瞰图：这是选取鸟的视点从空中俯瞰，产生尽可能多的层次感，注重天际线，城市以建筑外轮廓为界，乡村以山峦植被为界。人人视点视点：取“百尺”理论，在最佳视角观测高层建筑。一般效果图的视点分为人视点和鸟视点 Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 户型与风水 Part 3.3 Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 阳宅三要事：门、主卧、灶“宅无吉凶，以门路为吉凶。”八宅明镜 “阳宅首重大门者，以大门为气口也！”辩论三十篇 阳宅三要：门、主房、灶 阳宅六事：门、路、灶、井、坑、厕 “居家风水”就是人类环境卫生学，所谓风水不当实际上是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住中的不适，并成为一种心理障碍而影响居者情绪与生活 对于户型设计中的风水问题，应该尽量剔出过于迷信和偏执的说法，而是引导客户以客观理性的态度选房购房，当然在产品设计过程中，应该有意识的规避一些基本的居住禁忌，找出其中的科学依据，并藉此提高户型的合理性与舒适度 Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 开门的禁忌（一）：大门正对楼梯或者电梯 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。风水学中认为：电梯吸气，大门正对电梯，正好犯冲，本来住宅是聚气、养气之所，如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间散往他处，可谓大忌，可在门后设置屏风或玄关加以转化。Code of this report|47 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 开门的禁忌（二）：大门直对客厅门窗 大门蓄气，不直对客厅门窗 设置玄关，可以化解屋外直冲大门的煞气，还会防止阳宅旺气的外泄。Code of this report|48 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 卧室的禁忌，关键是床位布置的禁忌 横梁压门、横梁压房，横梁压床，横梁压灶都不好 床宜见卧室的门和窗 宜南北方向设臵摆放 床头宜实不宜虚,靠墙不靠窗 床不对门 不可有横梁压床 床位布置禁忌要点 Code of this report|49 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 厨房的禁忌，关键是灶台位置的禁忌 厨房门不可对大门：阳宅三要云:“开门见灶，钱财多耗”灶不可对大门 灶上不可有梁 灶不可正对冰箱、水槽 灶台不可无靠 厨房禁忌 Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 写字楼风水 Part 4 Code of this report|51 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 办公室门不宜正对电梯以及洗手间 Office 电梯 Office 洗手间 Code of this report|52 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 办公桌的错误摆放 背向门 侧向门 背对窗 背对外窗 Code of this report|53 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 正确的办工桌摆放 Code of this report|54 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 办公室的财位 财位 进门的对角处 Code of this report|55 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 财位的利用 财位 金蟾:摆放吉位,招财-头向内 貔貅:摆放吉位,招偏财-头向外 Code of this report|56 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 商铺风水 Part 5 Code of this report|57 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 选址有水就有财，水是聚财处“水”既指“人流”，人流聚集的地方，就是聚财处。红绿灯、斑马线 公交站 Code of this report|58 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 水流缓慢之处，两水交合之处，更是聚财旺地 人流缓慢的步行街，生意兴隆 地铁口与商场交合处，繁华似锦 Code of this report|59 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 珠海最繁华的商业珠海百货，门口就有公交站，并且地下通道的出入口与商场正门交合 Code of this report|60 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 布局气要回旋，人流应当是循环的 前门直通后门，气散财退 人流在商场内循环 Code of this report|61 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 左青龙，右白虎；电梯左上右下，门要左进右出 Code of this report|62 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 珠海吉之岛，人气旺盛，正好是左上右下，左进右出 Code of this report|63 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 衙前 Thanks for your attention Wish you a good day!Code of this report|64 Copyright Centaline Group,2011 中原地产（珠海）策略中心 R-24 G-130 B-135 R-192 G-0 B-0 R-114 G-191 B-197 R-127 G-127 B-127 报告中使用的基准色 报告中使用的补充色 R-16 G-136 B-218 R-253 G-138 B-59 R-191 G-191 B-191?R-?G-?B-?我们严格限定报告所采用的基准色，可以通过设定色块的RGB值来实现