2023年存量房产买卖合同(篇).docx

2023年存量房产买卖合同(篇) 在人们越来越信任法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以爱护民事法律关系。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧。下面我给大家整理了一些优秀的合同范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。 存量房产买卖合同篇一 买方(受让方)：_(以下简称甲方) 卖方(转让方)：_(以下简称乙方) 甲、乙双方经共同协商，本着同等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋详细状况 1.位置：_区 2.房屋套型_，建筑面积_平方米，结构_楼层_，用途_. 3.该房屋的销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_拾_万_千_百_拾_元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 房屋全部权证书证号：_ 三、房屋四界 东：_ 西：_ 南：_ 北：_ 四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方相互监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他确定事项 1._ 2._ 3._ 4._ 九、本协议一式_份，甲方执存_份，乙方执存_份，成都市房地产交易中心执存_份。 十、买卖双方状况 买方：_ 姓名(签章)：_ 现户籍所在地：_ 身份证号：_ 工作单位：_ 电话号码：_ 登记人：_ 共有人：_ 代理人：_ 卖方：_ 登记人：_ 共有人：_ 代理人：_ 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 签定时间：_ 存量房产买卖合同篇二 存量房屋(二手房)买卖合同 出卖人与买受人在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据中华人民共和国民法总则中华人民共和国民法典中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商一样，签订本存量房屋买卖合同。 出卖人： ： 国籍： 证件类型：，证号： 诞生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： ： 国籍： 证件类型： ，证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 共有人： ： 国籍： 证件类型： ，证号： 诞生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： ： 国籍： 证件类型： ，证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： ： 国籍： 证件类型： ，证号： 诞生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： ： 国籍： 证件类型： ，证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 第一条 房屋基本状况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：    单元 号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。 (二)该房屋登记用途为： 。 (三)该房屋房源核验编码： 。 (四)其他 。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细约定见附件一。 其次条 房屋权属状况及运用状况 (一)该房屋证号： ，共有权证证号： ，填发单位： 。 房屋共有人对出售该房屋的看法见附件二。 (二)土地运用状况 该房屋占用的建设用地： ，填发单位： 。 (三)该房屋权利性质为下列选项中第 种情形并符合其再上市政策规定。 1.商品房; 2.已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号： ); 3.向社会公开销售的经济适用住房; 4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋); 5.限价商品住房; 6.自住型商品住房; 7.共有产权住房; 8.其他： 。 (四)该房屋的抵押状况为： 。 1.该房屋未设定抵押; 2.该房屋已经设定抵押，抵押权人： ，抵押登记日期： 年 月 日，： 。 该房屋已经设定抵押的，双方当事人同意根据下列第 种方式处理： (1)出卖人应当于 年 月 日前办理抵押权注销登记; (2)出卖人无需办理抵押权注销登记，抵押权人同意买卖双方办理转移登记。 (五)该房屋的租赁状况为：。 出卖人已将该房屋出租，。 租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一样，自本合同约定的至租赁期间届满的房屋收益归全部 除买卖双方另有约定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定，双方同意根据下列第 种方式处理： 1.自租赁合同签订之日起至 (约定时间或约定条件)，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 的违约金; 2.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并根据买受人全部已付房价款的 %向买受人支付违约金; 3. 。 (六)该房屋结构改造状况。该房屋已经做过以下结构改造： 1.  2.  3.  双方约定：  关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三(含承租人放弃优先购买权的证明文件)。 第三条 成交方式 出卖人与买受人通过 种方式达成交易。 1.双方当事人自行成交; 2.双方当事人托付房地产经纪机构成交，北京市存量房屋出售经纪服务合同编号： ，机构名称： ，机构备案号： 北京市存量房屋购买经纪服务合同编号： ，机构名称： ，机构备案号： 。 房地产经纪服务合同、房地产经纪机构备案证明复印件见附件四。 3.  第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币(大写) (￥ 元)。 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币(大写) (￥ 元)，该定金于时。 (二)买受人实行下列第 种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。 1.一次性付款 总金额：人民币(大写) (￥ 元)。买受人应当于 年 月 日前向出卖人支付。 2.分期付款 买受人应当于 年 月 日前分 期向出卖人支付全部房价款。 首期：买受人应当向出卖人支付房价款人民币(大写) (￥ 元); 其次期：买受人应当出卖人支付房价款人民币(大写) (￥ 元); 第 期：买受人应当向出卖人支付房价款人民币(大写) (￥ 元)。 3.贷款方式付款：。 买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款人民币(大写) (￥ 元)，占全部房价款的 %。 余款人民币(大写) (￥ 元)向申请贷款支付。 。 (1)如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意根据下列第 种方式处理： a.买受人应当向出卖人支付剩余房价款; b.出卖人有权解除合同，双方约定：  c.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于 年 月 日前获得贷款批复;不能在约定期限内获得贷款批复的，双方约定：  d. 。 (2)如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，买卖双方同意根据下列第 种方式处理： a.买受人应当向出卖人补足差额; b.出卖人有权解除合同，双方约定：  c. 。 (3)如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于 年 月 日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形，买卖双方同意根据下列第 种方式处理： a.买受人向出卖人支付剩余房价款; b. 。 (三)买卖双方签订的存量房自有交易资金划转协议见附件六。 买受人应当将房价款人民币(大写) (￥ 元)存入买卖双方共同托付的 (建设(房屋)行政管理部门)在 银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号： 。 第五条 房屋权属及详细状况的承诺 1.出卖人对该房屋享有合法权利; 2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人; 3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形; 4.出卖人承诺该房屋已符合出售条件; 5.出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等状况和相关关系，附件一所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等伴同该房屋一并转让给买受人; 6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况; 7.出卖人承诺已将可能阻碍房屋购买或正常运用的状况照实告知买受人; 8. 。 如该房屋权属及详细状况与上述承诺不符，导致本合同无法接着履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当担当赔偿责任，赔偿金额为。 第六条 房屋交付 出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续： 1.买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数; 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3.移交该房屋房门钥匙; 4.  5.  6. 。 在房屋交付日以前发生的费用由出卖人担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移给买受人。 上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第 种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) 。 (1)逾期在 日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之 的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并根据买受人全部已付款的 %向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之 的违约金，合同接着履行。 2. 。 (二)逾期付款责任 买受人未根据第四条及附件五约定的时间付款的，根据下列第 种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在 日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内根据累计的逾期应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款(含已付贷款部分)。 出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同接着履行。 2. 。 第八条 税费 本合同履行过程中，买卖双方应当根据国家及北京市的相关规定履行各自担当的纳税义务，缴纳各项税费。买卖双方担当税费的详细约定见附件七。 因一方当事人不根据法律、法规规定缴纳相关税费导致本合同无法接着履行的，另一方当事人有权要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款 %的违约金。 第九条 不动产登记 (一)预报登记 1.出卖人和买受人申请办理预报登记。 2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预报登记的，双方应当于本合同签订后 日内共同向不动产登记机构申请不动产转移预报登记，并提交以下资料： (1)本合同原件; (2)该房屋的不动产权证书; (3)法律、行政法规规定的其他必要材料。 出卖人、买受人可托付受托人代为办理预报登记。 3.出卖人、买受人办理不动产转移预报登记后，债权未歼灭且能够进行相应的不动产登记之日起三个月内，出卖人、买受人可申请将预报登记转为不动产转移登记。债权歼灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。 4.已经办理不动产转移预报登记的房屋，出现以下情形之一时，当事人可向不动产登记机构申请注销预报登记： (1)本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权歼灭的; (2)买受人放弃预报登记的; (3)法律、行政法规规定的其他应当注销预报登记的情形。 (二)转移登记 1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起 日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。 2.因出卖人的缘由，买受人未能在 (约定时间或约定条件)内取得不动产权证书的，双方同意根据下列方式处理： (1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并根据买受人全部已付房价款的 %向买受人支付违约金; (2)买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之 的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起 日内向买受人支付; (3) 。 3.因买受人缘由未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不担当违约责任。 第十条 户籍迁出 (一)该房屋现有户籍状况为： (二)有户籍登记的，户籍登记状况为： 册 人，双方同意现有户籍。 (三)出卖人迁出现有户籍的，承诺在，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成出卖人相关 人的现有户籍迁出手续;未如期将上述户籍迁出的，出卖人应当向买受人支付人民币(大写) (￥ 元)的违约金。 第十一条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起 日内向另一方当事人供应证明。 第十二条 送达 双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应当采纳书面形式，以方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。 第十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解;或者按下列第 种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民法院起诉; 2.提交 仲裁委员会仲裁; 3. 。 第十四条 合同生效及特殊约定 (一)双方当事人可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。 (二)本合同自双方当事人签字(盖章)之日起生效。 (三)本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 买卖双方办理不动产转移登记时，应当向不动产登记机构提交本合同及全部附件。 出卖人(签章)： 或 签订时间： 年 月 日 时 签订地点： 买受人(签章)： 或 签订时间： 年 月 日 时 签订地点： 存量房产买卖合同篇三 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。 6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。 出卖人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有权人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条 房屋权属状况 (一)该房屋全部权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。 (二)土地运用状况 该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。土地运用权证号为：_，填发单位为：_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押状况为：_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁状况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，。 关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。 (二)买受人实行下列第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人向出卖人支付定金，定金金额为人民币 (小写)， (大写，不高于成交价格的20%)，定金支付方式为 。 (2)买受人应将房价款人民币_元(小写)，_元整(大写)存入双方共同托付的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定干脆支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定 买受人向申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。 第五条 房屋产权及详细状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细 状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ ; 5、_ ; 6、_ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_