2023年住宅小区物业管理合同住宅物业合同(21篇).docx

2023年住宅小区物业管理合同住宅物业合同(21篇) 在生活中，越来越多人会去运用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧。下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。 住宅小区物业管理合同 住宅物业合同篇一 乙方： 物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 第一条 为了规范本住宅区的物业管理服务，维护业主、住户(非业主物业运用人)和物业管理公司的合法权益，保障物业的合理运用，创建和保持整齐、文明、平安、舒适的环境，依据国务院令第379号物业管理条例及建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法等有关规定，经甲乙双方协商一样，就云星·钱隆首府c2地块物业小区的物业管理服务达成以下协议。 其次条 双方的权利和义务 (一)甲方依法享有对本住宅小区的物业进行管理权利，并担当以下相应的义务。 甲方的权利： 1、依据有关法规政策，结合实际状况，制定本小区的物业管理制度和业主临时规约并书面告知乙方; 2、依照前期物业管理服务协议和业主临时规约对本住宅小区物业实施管理; 3、对本住宅小区绿化、环境卫生、公共秩序、道路交通进行服务和管理; 4、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮与管理; 5、建立健全本小区的物业管理档案资料; 6、依照物业管理的相关法律法规及本协议的有关规定，向乙方收取物业管理费、公共修理基金; 7、制止违反甲方有关规章制度的行为; 8、有权选聘专营公司(如清洁公司、绿化公司、保安公司等)担当专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 9、允许实行多种经营方式，以其收益补充小区物业管理经费的不足; 10、对本小区内公共水电费开支项目据实分摊给业主; 甲方的义务： 1、履行前期物业管理服务协议，依法经营; 2、接受住宅小区内居民的监督，依据有关政策、规定和业主的看法、建议，结合本小区的实际状况增拟、修改或增删物业管理规章制度，进一步完善小区的物业管理服务; 3、提前将装饰装修房屋的留意事项和要求书面告知乙方，并与乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议; 4、每半年向乙方公布公摊费用收支账目; 5、向乙方供应房屋自用部位、自用设备设施修理养护等有偿服务; 6、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导; 7、供应优良的生活、工作环境，搞好社区精神文明建设; 8、发觉违法行为刚好向有关行政主管部门报告; 9、帮助物业管理行政主管部门召集召开首次业主大会或者业主代表大会，成立业主委员会(当物业实际运用的建筑面积达到百分之五十以上的，或者实际运用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但运用已超过一年的); 10、自本协议终止之日起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本小区的物业管理移交手续，物业管理移交手续需经业主委员会核实认可; 11、除单独收取保管费用且因甲方重大过错造成的项目损失外，甲方不担当对乙方财产的保管、保险及损坏赔偿责任，不担当因治安刑事案件、意外事故对乙方造成意外损害及财产损失的赔偿责任; (二)业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并担当以下相应的义务。 业主的权利： 1、依法享出名下物业全部权的各项权益; 2、依法享有物业共用部位，共用设施设备的运用权利; 3、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 4、表决通过业主规约和业主委员会章程; 5、有权参加表决有关业主利益的重大事项; 6、监督业主委员会的管理工作和物业管理公司的管理服务行为，就有关问题向甲方提出建议和看法; 7、有权制止违反小区管理制度的行为; 8、法律、法规规定的其他权利。 业主的义务： 1、遵守物业管理法律、法规和前期物业管理服务协议、业主临时规约的有关规定; 2、执行业主大会或者业主代表大会和业主委员会的有关规定; 3、遵守小区物业管理制度和规定; 4、依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费及相关费用。据实际分摊小区内公共水电费的开支项目，如加压水泵、变压器、路灯、楼道灯、公共卫生间、绿化用水电、景点用水电等;属于为业主服务的设施、设备损耗的水电费，由受益业主据实分摊; 5、如转让房屋时，须事先书面告知甲方，并书面告知受让方在十五日内与甲方签订本协议,若按时签订，其原业主利和义务由受让方全部担当; 6、对承租人、运用人及访客等违反本小区物业管理制度和业主临时规约，根据所造成的损失、损害，担当连带的民事责任; 7、装饰装修房屋时，须与甲方签订装修管理服务协议，并向甲方提出书面申请，与装饰负责人到物业服务中心办理有关手续及交纳相关费用; 8、根据公允、诚信、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、卫生、环保等方面的相邻关系，不得随意排放空调循环水和生活用水，不得侵害他人的合法权益; 9、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的应赐予赔偿; 10、维护公共场所的整齐及交通道路、消防通道的畅通，在非指定位置不得随意堆放弃置物品、垃圾和停放车辆; 11、维护楼房整体统一、整齐、美观，在安装空调外机时须按原房屋设计及甲方指定的位置安装，不得随意安装，不得在楼房的外墙和阳台架设招牌、广告牌、檐篷、托架、灯箱等; 12、法律、法规规定的其他义务。 第三条 物业管理服务内容 (一)物业共用部位的日常维护和管理，主要是房屋主体承重墙结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等的日常维护和管理。 (二)物业共用设施设备及其运行、运用的日常维护和管理，主要是共用的上下水管道、落水管、水箱、加压设备、天线、供电线路、通信线路、照明、消防设施、发电机组、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等共用设施设备的日常运行、保养、维护和小修。 (三)园林绿化管理 1、对绿化物进行定期浇水、修剪、施肥、病虫害防治、拔除杂草; 2、对园林设施、景点进行维护。 (四)环境卫生管理。对本小区内公共部位、公共场所的卫生清洁、垃圾清运、灭“四害”等常常性的管理。 (五)平安防范管理。设保安人员24小时巡逻值班，负责本小区内公共场所的平安防范和公共秩序管理、维护工作，帮助公安机关处理盗窃、斗殴、火灾等突发事务。 1、维持小区内正常的工作、生活公共秩序; 2、帮助公安部门防止和解除小区内各种担心全因素和刚好处理各种违法犯罪行为; 3、帮助消防部门消退内小区内消防隐患，刚好处置各种消防事故。 (六)交通秩序与车辆停放的管理，主要负责小区内道路及道路设施的管理与维护。 1、防止小区内道路及道路设施被损坏; 2、维持小区内平安、畅通的交通秩序; 3、制止小区内车辆乱停乱放，车辆停放井然有序，保持道路畅通; 4、制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危急腐蚀物品的车辆进入本物业，以及漏水、漏油、无牌车辆进入停车场。 (七)物业资料的管理 1、建立住户档案、房屋及其配套设施权属资料; 2、健全物业管理档案资料，查询便利。 (八)依据住宅室内装饰装修管理方法(国务院110号令)住宅室内装饰装修管理服务协议对小区物业装修进行管理。小区内从事装修的单位须具备规定的从业资格;装修须按程序申报，遵守建设部110号令规定要求，保证房屋质量和结构平安，在规定的时间内进行，不得侵害他人权益;装修施工队伍须听从服务中心工作人员的管理。 (九)开展社区文化活动 接受业主托付，节假日组织服务范围内的业户开展各类文体活动。 (十)其他管理服务事项 1、受业主托付的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理养护; 2、向业主和运用人供应各类有偿服务; 3、依据物业内的状况和特点开展形式多样的有偿社区服务及商务服务; 4、法律政策及协议规定的其他事项。 第四条 物业管理服务标准 (一)依据国家和自治区有关规定和本协议，根据南宁市一般住宅小区物业管理服务等级标准中的一级标准，对小区实施物业管理服务; (二)在业主、住户(非业主运用人)运用物业前，将物业的运用、维护和装修留意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、住户(非业主运用人); (三)常常对物业管理区域进行全面的巡察、检查，定期对物业的共用部位、共用设备和公共设施进行养护。 1、保持房屋外观整齐、完好; 2、保持公共设备运行正常良好，一年内无重大管理责任事故; 3、保持公共垃圾日产日清，公厕、垃圾箱等专人专管，不污染小区环境; 4、保持小区内公共绿化、花草树木长势良好; 5、保持小区内交通道路畅通，车辆正常有序通行，无乱停乱放现象，交通秩序正常良好; 6、对小区实行24小时巡逻，保持小区内治安环境良好，公共秩序井然有序; 7、保持消防设备完好无缺，可随时应用，预防责任区域内火灾隐患及重大火灾事故的发生; (四)发觉物业的共用部位、共用设备或者公共设备损坏时，马上实行爱护措施并按本协议约定进行修理;小修刚好率达98%以上，合格率达100%，返修率不高于1%，并有回访记录。 (五)做好物业修理、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥当保管物业档案资料和有关的财务账册。 (六)定期听取业主、住户(非业主运用人)的看法，对合理的建议刚好整改，整改率达95%以上，进一步改进和完善物业管理服务。 (七)发觉违反有关规章制度或者前期物业管理服务协议的行为，马上进行劝阻、制止，并向有关行政主管部门报告。 第五条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位，共用设施大中修、更新、改造的费用)。 (一)综合服务费。包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等及物业共同部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用;电梯运用费;物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及物业管理企业的办公费用、固定资产折旧、法定税费和物业管理企业合理的利润等。由乙方按房屋建筑面积预先交纳。 1、乙方交纳此费用时间：按乙方商品房买卖合同约定交房之日起交纳首次物业服务费、电梯设施设备维护及年检费、修理资金等相关服务费用，为便于服务，第一次先预交六个月，以后按月预先交纳。 2、物业服务费收费标准 (1)高层住宅物业服务费：1.95元/月·平方米;(含电梯运用费) (2)商铺物业服务费： 12.00 元/月·平方米; (3)车库物业服务费：0.975元/月·平方米; (4)住宅改为商务办公等用途：物业服务费按商业物业收费标准收取; 3、公用水电费等属公共能耗费用的，均按实际发生额按户从商品房买卖合同约定的物业交付运用之日起由业主进行分摊。 4、原则上乙方不得变更物业的运用类型，如乙方将住宅物业用于办公或经营的，须报政 府相关部门批准且征得利害关系人的同意，变更后物业服务费按本小区办公或商业物业的收费标准收取。 5、乙方在出租、出借物业时，如与运用人约定由运用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。如运用人不按约定交纳物业管理服务费用的，由业主担当连带责任和违约责任; 6、如物业处于空置状态，乙方仍须交纳物业管理综合服务费等相关费用; 7、乙方转让物业时，须交清转让之前的综合服务费及其相关欠费; 8、综合服务费的收费标准按优质优价原则调整，最终以物价行政主管部门审核为准; 9、物业管理费用的交纳时间：每月110日，交纳当月的物业服务费。 (二)其它有偿服务费用。乙方可视实际状况须要与甲方协商，详细服务项目及收费标准由甲方按实际状况确定，乙方自愿选择托付服务。 第六条 水电周转金收费标准及交纳方式 1、 收费标准：依据南宁市物业服务收费暂行方法实施细则的规定，本小区设立水电周转金，用于托付甲方代垫或预支小区公共能耗费用，多层、高层住宅根据300元/户收取，商铺根据3000元/户收取。 2、 交纳方式：由业主、商户在办理房屋入伙手续时向甲方交纳; 第七条 物业专项修理资金 1、专项修理资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常修理保养以外的大中修、更新、改造费用开支。 2、专项修理资金的筹集，根据国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，物业公司有权干脆根据最新实施的法律法规和规章执行。 3、在云星钱隆首府c2地块项目成立业主大会/临时业主大会之前，专项修理资金根据国家和当地法规和政策规定的方式运用和分摊。 4、相关业主不批准甲方所编制的专项修理资金运用方案所引致的经济损失及法律责任由相关业主担当。相关业主同意后，甲方未刚好按专项资金运用方案实施的，因甲方过错所引致的经济损失及法律责任由甲方担当(政府修理资金管理部门责任除外)。 5、专项修理资金的续筹：经当地房地产行政主管部门或业主委员会探讨确定，按业主占有 的物业建筑面积比例向业主续筹。 第八条 广告牌设置及权益 未经甲方书面批准，乙方不得在小区公共场所、楼宇外立面等区域展示、悬挂或张贴任何广告牌及张贴物。 第九条 违约责任 (一)甲方违反协议，未达到管理服务标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方按国家有关规定担当相应的法律责任。 (二)乙方违反协议，使甲方未达到管理服务标准约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方按国家有关规定担当相应的法律责任。 (三)甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收超额部分费用。 (四)乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳管理费的，甲方有权要求乙方限期补交并从逾期之日起按每日千分之三的标准交纳违约金，经多次催缴仍拒不交纳者，逾期达到三个月以上仍不缴纳的，甲方有权向法院提起诉讼，同时有权暂停与乙方相关的物业管理服务。 (五)本协议约定的其他情形及以下情形甲方不担当责任： 1、因不行抗力或政府缘由或其他非因甲方缘由造成物业管理服务中断的; 2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身硬件限制造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已书面告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的(本协议内所指的书面告之的方式是指在小区公告栏内发布告示); 4、非因甲方缘由造成的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十条 为了维护公众、业主、住户(非业主运用人)的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施而造成乙方必要的财产损失的，由责任方与乙方协商处理，甲方不担当赔偿 责任。 第十一条 在协议执行期间，如遇到不行抗力，致使协议无法接着履行，双方按有关法律规定处理;协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;调解或协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。 第十二条 保险 1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 2、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理。 第十三条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家的关法律、法规和规章制度执行;本协议内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力;本协议适用于交房之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。 第十四条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力;本协议自双方签章之日生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 代理人： 代理人： 身份证号码： 身份证号码： 电话号码： 电话号码： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 住宅小区物业管理合同 住宅物业合同篇二 托付方(以下简称甲方) _ 受托付方(以下简称乙方)_ 依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法(建设部第33号令)深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化覆盖率为_%;物业类型：_. 其次条 托付管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停岸; (七)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化消遣活动; (九)物业及物业管理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施; (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; (八)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益; (二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; (七)至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目; (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (九)建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计; (十二)不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外) 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准) 第七条 管理服务费用 (一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;如业主或物业运用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 (二)乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督; (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护; (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条 奖惩措施 (一)乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。 (二)合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续约_年。 第九条 违约责任 (一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同; (二)如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同; (三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准); (四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 (一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面看法; (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理; (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决; (五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行; (六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力; (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 年 月 日 住宅小区物业管理合同 住宅物业合同篇三 甲方： 乙方：北京文清物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方运用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应根据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调运用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权接着向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用： (1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及运用费 (4)工作时间以外的空调制冷运用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，运用该房产协议区域及按规定运用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况下，未经事先通知)进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方(或乙方授权的代理人)的要求马上自行出资予以修理;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的修理，乙方应马上派人进行修理，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自变更建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、假如甲方对运用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产运用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 11、甲方有义务保持楼内整齐，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。 14、甲方须听从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以订正和制止。 15、甲方有义务爱惜运用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。 16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。 17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险担当。乙方不予负责。 四、乙方的责任和义务 1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并依据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。 2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况)可以进入该房产巡察，检查该房内部各部分状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。 3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元复原原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。 4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。 5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣扬教化，做到发觉问题刚好处理。 6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理 公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。 7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创建美丽、舒适的工作环境。 8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。 9、乙方负责限制和支配大厦广场内全部车辆的停放，并有权拖离全部违反规则停放车辆。 10、发生紧急状况和突发事务时，乙方有责任实行应急措施，保障楼内员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失， 11、乙方应仔细对待客户投诉，凡属管理责任问题要刚好解决，并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的，乙方负责向甲方说明。 12、乙方应做好各项配套服务。 13、乙方须接受甲方的监督检查。 五、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。 2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方马上缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。 3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成