2023年商品房买卖协议书商品房买卖合同协议13篇(优质).docx

2023年商品房买卖协议书商品房买卖合同协议13篇(优质) 在人们越来越信任法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以爱护民事法律关系。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧 商品房买卖协议书 商品房买卖合同协议篇一 身份证号码： 住址：电话： 乙方： 身份证号码： 住址：电话： 丙方：身份证号码： 住址：电话： 甲乙丙三方经过同等、充分协商，就三方共同投资购买商品房之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、合伙事项 甲乙丙三方共同投资，购买一套位于的房产。 房产总价款元人民币(大写：)。 二、出资金额、出资比例 1、房屋价款出资及比例 甲方出资元人民币，占总投资款的%。 乙方出资元人民币，占总投资款的%。 丙方出资元人民币，占总投资款的%。 2、购置税费 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费等相关费用由三方按前款出资比例担当，并以现金方式支付。 3、按揭购房约定 若三方以按揭贷款的方式购买房产，详细约定如下： (1)购房首付款元(包括定金)人民币由三方按前款比例担当，并以现金支付; (2)主贷人为方; (3)按揭贷款的期限为年; (4)由三方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自按出资比例担当; 三、产权比例 甲方享有共同所购物业%的产权。 乙方享有共同所购物业%的产权。 丙方享有共同所购物业%的产权。 四、物业考察、购买 三方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、权利与义务 1、方和方共同托付方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续的磋商、交涉工作，但涉及房屋买卖合同等全部法律文书、文件的的签署、均由三方共同进行，任何一方不得代签。 2、托付人有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况，受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理状况和进展状况，如有重要状况应刚好向托付人报告或通知。 3、所购房产的不动产权证、土地运用权证等全部权凭证要按协议第三条的出资比例载明按粉共有比例。 4、三方所购房产的实际产权由三方按本协议约定共有，全部权由三方共同行使。 5、甲乙丙三方共同行使所购房产的占有、出租、运用、收益、处分等权利。 房产的出售必需经三方同意，同等条件下，其他方有优先购买权。 六、违约责任： 三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方支付违约金元(房屋总价款的30%)，并赔偿因违约方违约而遭遇的一切经济损失。 七、争议解决 凡涉及本协议的生效、履行、说明等而产生的争议，由三方协商解决，如协商不成，任何一方可向所购房屋所在地人民法院起诉。 八、其他约定 1、本协议一式三份，三方各执一份，各份具有同等法律效力。 2、本协议经三方签字后生效。 乙方： 丙方： 年月日年月日年月日 商品房买卖协议书 商品房买卖合同协议篇二 出卖人： 买受人： 依据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。 为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日_。 其次条商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款。 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 商品房买卖合同说明： 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打_，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 商品房买卖协议书 商品房买卖合同协议篇三 甲方：_ 乙方：_ 为了爱护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本状况 乙方预定甲方开发建设的位于_市_区_县_路_号楼盘：_号楼_单元_号房屋，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊面积为_平方米。房屋单价_元平方米，总房款为_元，_元。户型为_。 二、认购期间 甲方承诺为乙方所预定房屋保留_天。 三、定金 本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币_元，_元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择下列_种付款方式，在与甲方签订商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款：于签约当日付_%，剩余房款在_日内分_次付清; 3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价_%的首付款。 五、证明文件 甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1.企业法人营业执照证号：_ 2.政府立项证明证号：_ 3.房地产开发企业资质证书证号：_ 4.国有土地运用权证书证号：_ 5.建设工程规划许可证证号：_ 6.建设用地规划许可证证号：_ 7.施工许可证证号：_ 8.房屋销售许可证证号：_ 六、甲方承诺 1.具备商品房销售条件，假如甲方有意隐瞒重要事实或者供应虚假状况导致此协议无效，甲方应担当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2.在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖合同;并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺 在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他 甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1.甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖合同的; 2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖合同的; 3.甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一看法的。 九、不行抗力 1.假如本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、斗争或其他双方认可的不行预见的不行抗力的干脆影响，或无法根据原协议条款执行，受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2.因政府产业政策发生改变而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 日期：_日期：_ 商品房买卖协议书 商品房买卖合同协议篇四 甲方(卖方)：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_  国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_  邮政编码： _ 通讯地址：_ 托付代理人：_  国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_ 邮政编码：_ 通讯地址：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照号码： _ 资质证书号码： _ 法定代表人： _ 国籍： _ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_ 邮政编码：_ 通讯地址： _ 乙方(买方)：_ 诞生日期：_ 国籍： _  所占份额： _ 证件类型：身份证护照户口簿诞生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他 证件号码： _ 户籍所在地： _ 注册地址：_ 通讯地址： _ 通讯电话： _ ;邮政编码：_ 电子邮箱： 法定代表人：_ ;国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 代理人：_ ;国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_ ;邮政编码：_ 通讯地址：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国民法典、及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。 其次条 项目建设依据 甲方以 _方式取得位于 _ 编号为 _的地块的土地运用权，面积 平方米，规划用途为 _ ，土地运用权年限从 _年 _ 月 _ 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。 甲方经批准，在该地块上投资建设 _ 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下： 1.建设用地规划许可证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 2.建设工程规划许可证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 3.国有土地运用权证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 4.建设工程施工许可证 颁发机关：_ ;编号： _ ; 5.建设工程规划验收合格证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 6._。 第三条 商品房销售依据 乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 _ ;并领取了，编号为_ 。 第四条 合同标的物基本状况 乙方所购商品房为本合同其次条约定项目中的_层_ 房(下称该商品房)，门牌地址：_ 。 该商品房所在楼宇的主体结构为 _ 结构;建筑物地上层数为 _ 层，地下层数为 _ 层。 该商品房的用途为 _ ，层高为 _米。该商品房户型结构为 _ 房 _厅 _ 厨 _卫，封闭式阳台 _个,非封闭式阳台 _个。 该商品房产权登记建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，共有分摊面积 _ 平方米。 第五条 物业服务 甲方应根据广东省物业管理条例的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。 甲方已根据广东省物业管理条例的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的全部权依法属于全体业主。 甲方已根据国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 _ 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 _ 。物业服务费为每月每平方米建筑面积(人民币) _ 元，由乙方自收楼之日起按按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业根据前期物业服务合同的约定供应物业服务，并督促物业服务企业必需于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街(镇)备案。 _ (项目名称)物业管理区域已成立业主大会，业主大会已根据国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的_ 物业服务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限 _ 。物业服务费为每月每平方米建筑面积(人民币) _ 元，由乙方自收楼之日起按按时交纳。业主或业主委员会负责监督物业服务企业根据物业服务合同的约定供应物业服务。业主或业主委员会应督促物业服务企业必需于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街(镇)备案。 甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约;乙方在签订本合同时，应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。 首期住宅专项修理资金由乙方按政府规定的标准交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由甲方按政府规定的标准交存首期住宅专项修理资金，并自交楼之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。 第六条 计价方式和价款 甲方与乙方约定按下列第 _ 种方式计算该商品房价款： 1.该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米( 币) 元，总金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元)整。 2.该商品房按总价交易，总金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 乙方需将购房款存入甲方开设在 _ 银行的账号_。 第七条付款方式 甲方同意乙方按下列第_方式按期付款： 1.一次性付款 在 _年_ 月_ 日前支付全部房价款，总金额( _币) _元(大写：_ 亿_ 仟 _佰 _拾 _万 _仟_ 佰 _拾 _元整)。 2.分期付款 (1)第一期：自本合同网上签订之日起 日内(不超过5日)，支付全部房价款的 %，金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 (2)其次期：在 年 月 日前支付全部房价款的 %，金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 (3)第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 %，金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 (4)第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 %，金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 (5)第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 %，金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 乙方在签订本合同并支付首期款后_ 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方供应的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。 第八条逾期付款的违约责任 1.一次性付款的 假如乙方未能根据本合同第七条约定的期限支付全部房价款的，甲方有权要求乙方每日按总房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 _ 日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。 2.分期付款的 假如乙方未能根据本合同第七条约定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 _ 日仍未支付的，甲方有权解除合同。 3.按揭付款的 假如乙方未能根据本合同第七条约定的期限支付首期价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 _ 日仍未支付的，甲方有权解除合同。 甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。 第九条 产权转移登记 甲方与乙方约定按下列第 _种方式为乙方办理房地产权证。 1.甲乙双方共同办理 甲乙双方应当自本合同签订之日起_ 日内(不超过90日)向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。 2.乙方托付甲方办理 甲方应当自本合同签订之日起 _日内(不超过90日)到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。 在此状况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 _ 个工作日内向甲方供应房地产登记机构要求的、需乙方供应的证件材料。 甲方应一次性照实告知乙方为办理产权登记须要由乙方供应的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不精确，致使乙方未能刚好供应证件资料的，由甲方担当责任。 3.乙方自行办理 乙方要求自行办理产权转移登记的，甲方应于该商品房交付运用之日起_ 日内将房地产权登记机构要求的需甲方供应的证件资料提交乙方。 第十条 拖延办理产权登记的违约责任 1.甲乙双方共同办理产权登记的 如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日起先，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金;逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。 2.乙方托付甲方办理产权登记的 如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日起先，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金;逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。 乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内(不超过30日)退还乙方已支付房价款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)，同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。 乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得房地产权证之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。 第十一条房屋交付 甲方应当在 _ 年_ 月_ 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方运用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的建设工程质量监督报告和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许运用文件;满意供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。 甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方托付物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权托付书。 因不行抗力或者当事人在合同中约定的其它缘由，需延期交付运用的，甲方应当刚好书面告知乙方。 房屋交付运用后，甲方不得以房屋已交付运用为由怠于履行其在本合同中应担当的其它义务，如：办理产权证的义务等。 第十二条 延期交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加)： (1)逾期不超过 _ 日，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同接着履行。 (2)逾期超过 _ 日后，乙方有权单方面解除合同。 乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起_ 日内(不超过30日)退还乙方已支付房价款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)，同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。 乙方要求接着履行的，合同接着履行，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。 2._ 。 由于乙方缘由，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ 。 第十三条交付时的验收 乙方应在接到收楼通知书之日起 _ 日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起 _ 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。 乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在_ 日内对异议部分做出书面答复和处理看法。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。 第十四条 房屋交付时的有关资料 甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方供应有关该商品房的下列资料： (一)规划部门出具的建设工程规划验收合格证。 (二)建设单位出具的建设工程竣工验收报告。 (三)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证。 (四)供水、供气、供电、通邮的永久运用证明材料。 (五)人防、环保部门出具的认可文件或准许运用文件。 (六)房地产(住宅)质量保证书。 (七)房地产(住宅)运用说明书。 (八)临时管理规约或管理规约。 (九)_ 。 上述文件中，(一)至(五)项应出示原件并向乙方供应加盖甲方公章的复印件;(六)、(七)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修留意事项和建筑节能等有关内容，甲方应供应已加盖公章的原件给乙方;(八)项应交由乙方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方担当。 乙方应当向甲方提交交存住宅专项修理资金的有效凭证复印件，并供应原件核对。 第十五条 风险责任转移 乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。 甲方通知乙方收楼后，乙方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 规划、设计的变更 该商品房出售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计;确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。 甲方擅自变更该商品房项目的规划、设计的，乙方可要求解除买卖合同。 乙方要求解除买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 _ 日内(不超过30日)退还乙方已支付房价款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)，同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。 乙方要求接着履行合同的，合同接着履行。因甲方擅自变更规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方赐予赔偿。 第十七条 权利瑕疵担保 甲方保证无第三人向乙方主见对该商品房的任何权利。由于甲方的缘由造成乙方丢失或者无法取得该商品房全部权，或者全部权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当根据本合同第十二条的有关约定担当违约责任。 乙方在订立本合同时知道第三人对该商品房享有权利的，不适用前款之约定。 第十八条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第 _ 种方式处理： 1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.甲方按约定标准修复、更换，因此造成延期交楼的，按本合同第十二条处理。 3._ 。 第十九条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的修建性具体规划、建设工程规划许可证规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并阅历收合格;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并阅历收合格。 甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并阅历收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第 _ 种方法处理： 1.乙方根据本合同第十二条的约定主见权利; 2.甲方支付该商品房总价款_%的违约金给乙方，双方接着履行本合同。甲方承诺在 _ 日内交付该共用设施及附属公建配套项目; 3._ 。 其次十条 工程质量保修 正常运用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限： (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限; (二)屋面防水工程3年; (三)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; (四