物业住宅小区工程维护部柴油发电机维修保养工作流1.docx

物业住宅小区工程维护部柴油发电机维修保养工作流程一、目的规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油 发电机良好运行。二、适用范围适用于物业辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。三、职责1、项目经理负责审核柴油发电机维修保养年度计划并检查该计划执行 情况。2、工程部主管负责组织制定柴油发电机维修保养年度计划并组织、监 督该计划的执行。3、柴油发电机机电维修员负责柴油发电机的日常维修保养。四、程序要点1、柴油发电机维修保养年度计划的制定(1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管组织柴油发电机机电维修员 一起研究、制定柴油发电机维修保养年度计划表并上报公司审批。(2)制定柴油发电机维修保养年度计划表的原则:柴油发电机使用的频度;柴油发电机的运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）柴油发电机维修保养年度计划表应包括如下内容：维修保养项目及内容；具体实施维修保养的时间；预计费用；备品、备件计划。2、柴油发电机机外附件的维修保养，由机电处柴油机机电维修员负责，其 余维修保养由外委完成，维修保养应按柴油发电机维修保养年度计划进 行。3、柴油发电机维修保养（D进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记 号），不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳 手）。（2）空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：空气滤清器显示器：当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立 即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；空气滤清器：工程维修部维修工松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤 芯；工程维修部维修工滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气 压力不能太大，喷咀不可太接近滤芯；工程维修部维修工如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清 洗，完后用电热风简吹干(注意不能过热)；工程维修部维修工清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡是从内往 外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型 号的滤芯；工程维修部维修工如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安 装好空气滤清器。(3)蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电；检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够则加蒸镭水至上述位检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并 涂上黄油。皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：检查每皮带，发现损坏或失效的，应及时更换；在皮带中段加40N压力，皮带应能按下12mm左右，太松太紧都应当进 行调整。散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：外部清洁：工程维修部维修工用热水（加入清洁剂）喷洗，方法是从散热器前面向风 扇方向喷射（如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置），使用此方法时，要用 胶布档住柴油发电机；工程维修部维修工如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆 下浸在热的碱水中约20分钟，然后用热水清洗。内部除垢：工程维修部维修工把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方 拆开并封口；工程维修部维修工向散热器中倒入45C。的4%的酸溶液，过15分钟后排干 酸溶液，检查散热器；工程维修部维修工如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次；工程维修部维修工除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次 以上；工程维修部维修工所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申 请外委修补；工程维修部维修工如果不漏水则重新装回，散热器装回应重新灌满清水并 加入防锈剂。(6)润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：启动柴油发电机，让其运行15分钟；当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM (用扭力扳 手)旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油，涡轮增压器 内也应加添相同型号机油；拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应注满新 鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得)；柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清 器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油；清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换；检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则 应申请外委维修。发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的 灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。4、对于柴油发电机的拆机维修或调整应由主管填写外委维修保养申请 单，经项目经理、公司总经理批准后，由外委单位完成。5、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划 中。对于突发性的柴油发电机故障，先经工程部主管口头批准后，先组织解决 而后写出事故报告并上报公司。6、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在柴油发 电机维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员 将记录并机电处存档，长期保存。