园区水泵定期保养规程.docx

园区水泵定期保养规程(6)_物业经理人 园区水泵定期保养规程（六） 1 目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2 适用范围 全部园区内安装的生活水泵，消火栓泵，喷淋泵，补压泵，排污泵，潜水泵、空调水泵。 3 职责 由机电安装修理工程部修理组负责。 4 内容 4.1 生活水泵和空调系统每周进展一次一般性检查保养，每半年进展一次全面保养。 4.2 消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进展一次试运行，运行时间1015分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进展一次全面保养。 4.3 排污泵，潜水泵每半年进展一次全面保养。 4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 4.5 泵体的保养。 4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚、外观干净、油漆完好。 4.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 4.5.3检查盘根（填料）密封状况，若有漏水应增加或更换石棉填料。 4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。 4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。 4.6电机的保养。 4.6.1外观检查应干净，铬牌完好，接地线连接良好。 4.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值不低于0.5兆欧。 4.7相关阀门、管道及附件的保养。 4.7.1各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。 4.7.2单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。 4.7.3压力表指示精确，表盘清楚。 4.7.4管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 4.7.5点动推断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 4.8 掌握柜的保养： 4.8.1断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠。 4.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，结实各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 4.8.3清洁掌握柜内外灰尘。 4.8.4合上总电源，检查电源指示应正常。 4.9 保养完毕起动水泵，观看电流表，指示灯指示是否正常。 4.10观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器无不良噪音。 5记录 水泵保养修理工作单 HDXX-GC-039-A-01